KBC có phải siêu cổ phiếu!

có bán tràng cát k Bác?

KBC tuần tới phi mạnh, HDG HDC đụng đít rồi

--- Gộp bài viết, 18/05/2024, Bài cũ: 18/05/2024 ---

Hàng này mà ko lên tàu sớm, thứ 2 lại đua khổ,... BĐS KCN trùm VN,... tài sản thật

HDC, HDG, DIG, GVR, ... sao so đc KBC,... giá bằng hoặc vượt hết rồi,... thứ 2 e đua KBC cực

Cái qtrong nhất của kbc đã xuất hiện rồi thì cứ chờ thôi. Còn luật bđs sửa đổi ai am hiểu lợi thế của kbc ở đâu thì cứ gom.

con này k ổn cụ ạ, hnay cả dòng KCN xanh tím mà nó vẫn loanh quanh tham chiếu chứng tỏ quá kém hấp dẫn trong mắt nđt, lái gồng mình ôm mớ cổ của tây xả cũng đủ mệt mỏi, lấy sức đâu để kéo.

n kcn nhưng hết đất rồi ông. kì vọng j đc nữa

Siêu phẩm Tràng Cát sẽ đưa KBC lên 50

--- Gộp bài viết, 20/05/2024, Bài cũ: 20/05/2024 ---

DC có hơn 30tr cổ, ăn hết hàng của tụi nó xong lên 4x cho tụi nó múc lại.

Ba Doanh nghiệp hưởng lợi lớn từ làn sóng FDI là KBC SZC IDC, KBC chưa tăng vẹo gì, thì phải đến lượt thôi, sao khác đc?

Loạt doanh nghiệp bất động sản kỳ vọng hưởng lợi lớn từ làn sóng FDI thứ 4 đang dồn dập vào Việt Nam
20-05-2024 - 00:02 AM | Thị trường chứng khoán

Agriseco cho rằng dòng vốn FDI mới vào KCN dự kiến tiếp tục tăng trưởng khả quan từ sự phục hồi dòng vốn các đối tác truyền thống Hàn Quốc, Singapore nhờ dự báo tăng trưởng kinh tế 2024 cải thiện.



Vì sao TP HCM yêu cầu nhiều đơn vị cung cấp hồ sơ về cây xanh cho cơ quan điều tra Bộ *******?

• 
  6 năm đi làm không mua bất cứ thứ gì có giá trên 2 triệu chỉ để chờ một ngày xuống tiền mua đứt chiếc VF 3

• 
  Từ tỷ phú Trung Quốc tới Warren Buffett đều phải trầm trồ thừa nhận: Kiếm tiền không khó, nhưng trước hết phải THÔNG SUỐT

Tiềm năng trong dài hạn nhờ làn sóng FDI thế hệ mới

Trong báo cáo mới đây, Chứng khoán Agriseco cho rằng FDI vào Việt Nam đang trong xu hướng tăng trưởng cao. Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tổng vốn FDI quý 1/2024 đạt 6,17 tỷ USD, tăng 13% so với 2022, trong đó vốn FDI đăng ký mới tăng 58% so với cùng kỳ lên 4,77 tỷ USD. Vốn FDI thực hiện đạt 4,63 tỷ USD, là mức cao nhất trong cùng kỳ 5 năm trở lại đây.


Các khu công nghiệp - khu kinh tế tiếp tục hấp dẫn các nhà đầu tư nước ngoài với nhiều dự án chất lượng cao trong các lĩnh vực sản xuất điện tử, linh kiện điện tử, chips. Một số dự án FDI lớn trong quý 1 như dự án nhà máy sợi carbon của Hyosung, dự án sản xuất silic của Trina Solar Cell, dự án sản xuất silic quang điện Gokin Solar.


Agriseco cho rằng dòng vốn FDI mới vào KCN dự kiến tiếp tục tăng trưởng khả quan từ sự phục hồi dòng vốn các đối tác truyền thống Hàn Quốc, Singapore nhờ dự báo tăng trưởng kinh tế 2024 cải thiện. Bên cạnh đó, xu hướng dịch chuyển dòng vốn từ Trung Quốc sang các quốc gia lân cận vẫn đang diễn ra.

Đặc biệt, làn sóng FDI "thế hệ mới" bao gồm công nghệ cao, xe điện, năng lượng tái tạo, chất bán dẫn nổi lên như một xu hướng toàn cầu, trong đó Việt Nam là một trong những điểm đến phù hợp nhờ việc tham gia 16 hiệp định FTA, nâng cấp quan hệ đối tác chiến lược toàn diện với Mỹ, Nhật, Úc, Hàn; các chính sách cam kết đầu NetZero; cơ chế chính sách thu hút vốn vào lĩnh vực mới). Việt Nam tiếp tục giữ vị trí thứ 3 về thu hút dòng vốn FDI nhiều nhất trong khối ASEAN các năm qua.


Thời gian qua, nhiều tập đoàn lớn tiếp tục mở rộng đầu tư/cam kết mở rộng đầu tư: Các đối tác lớn truyền thống của Việt Nam như Samsung, LG, Foxconn, Amkor đều dự kiến mở rộng hoạt động sản xuất tại Việt Nam trong thời gian tới, tập trung ở lĩnh vực bán dẫn, AI, điện tử. Các tập đoàn lớn từ Mỹ (Intel, Nvidia) cũng cam kết đầu tư các lĩnh vực AI, chất bán dẫn.

Trong quý 1/2024, các dự án FDI mới/cam kết đầu tư và mở rộng hoạt động tăng cao. Nhu cầu thuê gia tăng tại các tỉnh thành cấp 2 như Vĩnh Phúc, Hà Nam, Quảng Ninh, Bắc Giang, Tây Ninh, Vũng Tàu nhờ giá thuê đất thấp hơn các tỉnh/thành trung tâm và đẩy mạnh phát triển hạ tầng. Khu vực phía Bắc dự báo khách thuê từ Trung Quốc gia tăng trong lĩnh vực sản xuất công nghiệp (bán dẫn, điện tử); khu vực phía Nam chủ yếu lĩnh vực sản xuất, xuất khẩu, tiêu dùng.



Giá cho thuê đất KCN dự kiến duy trì đà tăng do nhu cầu thuê lớn. Hiện tại, mặt bằng giá thuê KCN ở Việt Nam vẫn thấp hơn 15-20% so với các quốc gia trong khu vực (Indonesia, Malaysia) tạo thuận lợi thu hút dòng vốn đầu tư.

Nhiều doanh nghiệp BĐS KCN kỳ vọng hưởng lợi

Dựa trên những yếu tố trên, Agriseco kỳ vọng năm 2024 ngành bất động sản khu công nghiệp sẽ khởi sắc.

Đối với nhóm doanh nghiệp cao su có quỹ đất lớn chuyển đổi sang Khu công nghiệp kỳ vọng sẽ hưởng lợi trong trung và dài hạn trong bối cảnh quá trình đền bù và chuyển đổi đất cao su dự kiến sẽ được triển khai nhanh hơn khi các quy định đi vào triển khai. Một số DN cao su có quỹ đất lớn đã và đang chuyển đổi sang KCN như GVR, PHR, DPR.


Kết quả kinh doanh năm 2024 của các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp dự báo tiếp tục tăng trưởng nhưng phân hóa rõ nét hơn. Triển vọng khởi sắc ở nhóm các doanh nghiệp có quỹ đất sẵn sàng cho thuê lớn và đã ký hợp đồng ghi nhớ từ trước hoặc có quỹ đất tại các tỉnh thành cấp 2. Giá thuê dự kiến tăng khoảng 3-9% tại các tỉnh có vị trí thuận lợi và hưởng lợi từ các dự án mở rộng hạ tầng giao thông kỳ vọng như Bắc Ninh, Hải Phòng, Vũng Tàu, Đồng Nai.


Các DN BĐS KCN đang giao dịch tại mức P/E là 16,1x lần và P/B là 2,3x lần, thấp hơn so với bình quân 5 năm trở lại đây. Nhìn chung, định giá ngành vẫn đang ở mức khá hấp dẫn so với tiềm năng tăng trưởng của doanh nghiệp nói riêng và thị trường bất động sản khu công nghiệp nói chung trong các năm tới.

Agriseco đưa ra một số tiêu chí nhà đầu tư có thể lựa chọn: (1) Doanh nghiệp có quỹ đất sẵn sàng cho thuê lớn tại các khu vực tiềm năng. (2) Chỉ số P/B, P/E ở mức hợp lý so với trung bình ngành. (3) Doanh thu chưa thực hiện cao hoặc các hoạt động kinh doanh có chuyển biến tích cực. (4) Kế hoạch kinh doanh năm 2024 khả quan. Theo đó, CTCK này cho rằng KBC, IDC, SZC là những doanh nghiệp triển vọng đáp ứng đủ những tiêu chí trên.

Chứng khoán MB (MBS): Khuyến nghị khả quan KBC

KQKD quý I/2024 của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) không khả quan khi doanh thu đạt 152 tỷ đồng (-93% svck) và lỗ ròng 86 tỷ đồng. Nguyên nhân do công ty không ghi nhận doanh thu cho thuê đất KCN. Doanh thu mảng BĐS đạt 15 tỷ đồng (-30% svck), ghi nhận từ dự án Tràng Duệ và NOXH Nếnh.

Năm 2024 - 2025, MBS kỳ vọng mảng cho thuê đất KCN tích cực nhờ dòng vốn FDI, qua đó giúp diện tích cho thuê đất KCN đạt 80ha/130ha, doanh thu đạt 3.209 tỷ đồng (-39% svck)/4.807 tỷ đồng (+50% svck).

Nhóm phân tích khuyến nghị khả quan cho cổ phiếu KBC với giá mục tiêu là 39.200 đồng/cp dựa trên luận điểm đầu tư: (1) triển vọng ngành BĐS KCN khởi sắc khi thu hút FDI sẽ tích cực hơn sau khi Việt Nam tăng cường hợp tác với Mỹ, Nhật Bản và Hàn Quốc, (2) quỹ đất thương phẩm còn lại lớn đảm bảo phát triển dài hạn, (3) dự án Tràng Duệ 3 và Tràng Cát đang được đẩy nhanh tiến độ để sớm đưa vào kinh doanh, (4) tình hình tài chính lành mạnh hơn sau khi thanh toán hết trái phiếu trước hạn.


MBS phân tích chỉ số tài chính của KBC

https://tapchicongthuong.vn/do-thi-...0-ty-dong-tai-khu-do-thi-trang-cat-121418.htm



Khu đô thị Tràng Cát 584 hecta có 195,5 hecta thương phẩm riêng phần đất ở, cụ thể:


Vậy nếu bán sỉ toàn bộ 195,5 ha đất ở khu đô thị Tràng Cát, doanh thu của KBC là 27.370 tỷ, lãi gộp 16.000 tỷ.
(Tổng mức đầu tư 11.328 tỷ theo https://m.cafef.vn/hai-phong-ra-toi...ong-se-xem-xet-thu-hoi-188230606074709951.chn )

Nhưng KBC sẽ để dành để tự phát triển rồi bán lẻ một phần để tăng lợi nhuận.

Ngoài 195,5 ha đất ở thương phẩm nêu trên, Kđt Tràng Cát hiện đã mở rộng lên 800 ha và diện tích thương phẩm tăng thêm là 100 ha !!!!