KDH - Lặng lẽ dẫn sóng BDS 2024

Về TA:
Khang Điền hiện là đơn vị có quỹ đất sạch lớn hàng đầu với hơn 650 ha, tập trung chủ yếu tại Tp.Thủ Đức và huyện Bình Chánh. Đây được xem là lợi thế và là động lực tăng trưởng dài hạn cho Nhà Khang Điền khi quỹ đất sạch tại Tp.HCM đang ngày càng trở nên khan hiếm hơn.



Liên tục tích lũy đất đai dự án thông qua M&A, kết thúc năm 2023, Khang Điền cũng ghi nhận con số tồn kho cao nhất từ trước đến nay lên gần 18.800 tỷ đồng, đưa doanh nghiệp lọt Top 4 nhóm công ty bất động sản niêm yết có tồn kho cao nhất, vượt mặt Nam Long, Đất Xanh và Phát Đạt.







Trong đó, dự án Khang Phúc - Khu dân cư Tân Tạo chiếm giá trị nhiều nhất với hơn 6.500 tỷ, kế đến là dự án Đoàn Nguyên - Bình Trương Đông gần 3.400 tỷ đồng, dự án Bình Trưng - Bình Trưng Đông gần 3.200 tỷ đồng…. Đây toàn là các dự án lớn của các chủ đầu tư tên tuổi đã được Khang Điền mua lại.

Đáng chú ý nhất là 2 dự án tại Bình Trưng Đông sắp được Khang Điền triển khai với tên thương mại là Khu nhà ở liền kề biệt thự Clarita quy mô 5,8ha và dự án Emeria quy mô 6ha. Được biết, hai dự án này có vị trí nằm tại Bình Trưng Đông – nơi toạ lạc của một trong những dự án trọng điểm trong quá khứ của Khang Điền là Đoàn Nguyên.

Theo thiết kế ban đầu, dự án Đoàn Nguyên có diện tích 60.732 m2 (6ha) toạ lạc tại phường Bình Trưng Đông, quận 2, Tp. HCM.





Trở lại với năm 2023, tích luỹ quỹ đất cũng khiến cho áp lực đòn bẩy tài chính Công ty gia tăng. Năm 2023, n ợ phải trả của Khang Điền lần đầu vượt 10.000 tỷ đồng, cao nhất từ trước đến nay. Trong số này, nợ vay chiếm 58%, tương đương hơn 6.300 tỷ đồng.




Dù vậy, trong khi nhiều "ví tiền" của các ông lớn giảm mạnh do thị trường bất động sản ảm đạm thì Khang Điền ngược lại vẫn lại ghi nhận tiền và các khoản tương đương tiền phồng to hơn. Hiện, các khoản tương đương tiền Công ty đạt 3.730 tỷ đồng vào cuối năm 2023, tăng 35% so với cuối năm ngoái.

Trong đó, Khang Điền ghi nhận tiền mặt và tiền gửi ngân hàng là 1.452 tỷ đồng, còn lại 2.277 tỷ đồng là các khoản tương đương tiền.

Vào quý 4 năm 2023 ghi nhận lượng tiền khách hàng trả tiền trước tang lên khá cao. Từ đây cũng nhận ra tiền độ giao nhận nhà các dự án của KDH đúng tiến độ.




Về FA: KDH sau phiên break ngày 29/2 hiện đang hấp thụ. Có thể sẽ phải rung lắc vài phiên và đây chính là cơ hội cho ae gia tăng hoặc mua mới tại giá 33.5-34k.

Kháng cự ngắn hạng sẽ quanh 36k và dài hạn sẽ tiến đến 44-47k trong cuối năm 2024.

AE cầm KDH cho xin vài cánh tay nhé.