Khủng Long BĐS CN còn sót lại Q4 có vươn mình thức giấc $$$$$$

T2 các anh khởi động mua vào 10 triệu các anh diễn ntn nhỉ ?

Cuối phiên quét hết tham chiếu là đẹp

Đánh giá triển vọng thu hút đầu tư vào khu công nghiệp (KCN) trong năm 2020 là khả quan, dựa trên nhu cầu thuê đất, nhà xưởng, vốn FDI... Tuy nhiên, do tình hình dịch bệnh diễn ra phức tạp trong những tháng đầu năm nên tại thời điểm lập báo cáo, Ban Tổng giám đốc cần có thêm thời gian xem xét điều chỉnh kế hoạch kinh doanh phù hợp, dự kiến trình ĐHĐCĐ thường niên vào tháng 6.

Năm 2020, tập đoàn dự kiến sẽ thu xếp nguồn vốn khoảng từ 1.500 tỷ đồng đến 2.000 tỷ đồng để đầu tư hạ tầng các dự án cũ và mới; bổ sung nguốn vốn kinh doanh cho doanh nghiệp thông qua hình thức vay tín dụng và phát hành trái phiếu doanh nghiệp.


Hạ tầng khu công nghiệp Tràng Duệ. Ảnh: Kinh Bắc.

Các dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng KCN trọng điểm của công ty trong năm 2020 gồm KCN Quang Châu, KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh, KCN Tân Phú Trung, KĐT mới Phúc Ninh, KĐT Tràng Duệ...

Với KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh (Bắc Ninh), Kinh Bắc tập trung hoàn thiện thủ tục pháp lý, giải phóng mặt bằng ngoài phạm vi 100 ha đã đền bù và hoàn thiện cơ sở hạ tầng để bàn giao đất cho những nhà đầu tư đã đăng ký thuê đất đúng thời hạn.

Với KCN Quang Châu (Bắc Giang), công ty đẩy nhanh tốc độ đền bù 90 ha và hoàn thiện thủ tục pháp lý chuyển đổi của 90 ha khu đô thị (đã đền bù) sang khu công nghiệp, tiếp tục đầu tư hạ tầng, nhà xưởng để sẵn sàng ký hợp đồng với các nhà đầu tư đã đặt chỗ.

KCN Tân Phú Trung có lợi thế về vị trí, về quỹ đất sẵn sàng cho thuê, sẵn sàng đáp ứng nhu cầu khách hàng. KCN này sẽ tập trung thu hút đầu tư và thiết lập mặt bằng giá tốt hơn. Công ty tiếp tục hoàn thiện cơ cở hạ tầng, đền bù đạt 100% diện tích của dự án.

Kinh Bắc cũng xây dựng chiến lược kinh doanh cụ thể đối với KCN và Khu phi thuế quan Sài Gòn - Chân Mây ở Huế. Dự án đã bắt đầu thu hút được đầu tư nhờ lợi thế về vị trí địa lý thuận lợi ở miền Trung, quỹ đất sạch sẵn sàng, hưởng chính sách ưu đãi của khu kinh tế.

Đối với việc xây dựng các dự án thương mại, công ty sẽ tiếp tục triển khai xây dựng khoảng 50 căn biệt thự tại khu đô thị mới Phúc Ninh (Bắc Ninh); tập trung triển khai cơ sở hạ tầng trên toàn bộ diện tích đã bàn giao và đã san lấp để đón đầu các đợt sóng mới; hoàn thiện thủ tục pháp lý đối với diện tích đã hoàn thiện hạ tầng để sớm bàn giao cho các nhà đầu tư đã đặt chỗ.

Kinh Bắc còn có kế hoạch hoàn thiện 93 căn nhà phố thương mại, xây mới 28 căn biệt thự tại khu đô thị Tràng Duệ Hải Phòng; triển khai các đề án thành lập các dự án khu đô thị - KCN mới tại Hải Dương, Long An; hoàn thiện thủ tục pháp lý KCN Tràng Duệ giai đoạn 3; triển khai dự án khu Ngoại giao đoàn và một khu đô thị ở Hà Nội.

--- Gộp bài viết, Sep 26, 2020, Bài cũ: Sep 26, 2020 ---

Kinh Bắc có quỹ đất KCN là 5.278 ha, chiếm gần 5,5% diện tích KCN cả nước. Mỗi KCN của Kinh Bắc đều có quy mô trung bình trên 200 ha, trong đó KBC có 2 KCN thuộc khu kinh tế đó là KCN Tràng Duệ - Hải Phòng, KCN và Khu phi thuế quan Sài Gòn – Chân Mây.

Công ty còn có 938,6 ha đất cho phát triển khu đô thị, dân cư.

Trong số những tên tuổi lớn được Bộ này nhắc tới gồm: LG, Panasonic, Foxconn - nhà cung ứng linh kiện cho Apple... Theo đó, Bộ Công Thương cho biết, LG đã chuyển toàn bộ dây chuyền sản xuất từ Hàn Quốc về Hải Phòng.

Tại hội nghị Chính phủ với các địa phương cách đây một tuần, Chủ tịch UBND TP Hải Phòng, ông Nguyễn Văn Tùng cũng cho biết đang xin Chính phủ phê duyệt mở rộng một khu công nghiệp để LG mở rộng thêm, sau nhà máy đầu tiên được mở tại đây vào năm 2015.

Cụ thể, lãnh đạo TP Hải Phòng đề xuất điều chỉnh địa giới khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải, gắn liền mở rộng khu công nghiệp Tràng Duệ giai đoạn 3 với diện tích 687 ha. Chủ tịch UBND TP Hải Phòng nhấn mạnh, mục đích xin mở rộng khu công nghiệp này để thu hút Tập đoàn LG (Hàn Quốc) mở rộng quy mô tại đây.

Ngoài LG, theo Bộ Công Thương, Panasonic Việt Nam cũng đang chuẩn bị tiếp nhận dây chuyền sản xuất tủ lạnh, máy giặt cửa đứng công suất lớn từ Thái Lan, vào đầu tháng 9 tới. Hay một "ông lớn" khác là Apple cũng gia tăng sản xuất 3-4 triệu chiếc tai nghe AirPods trong quý II, tương đương gần 1/3 tổng sản lượng AirPods của hãng trên toàn thế giới thông qua Foxconn - nhà cung ứng của "quả táo khuyết" ở Việt Nam.

Hiện Foxconn đã có nhà máy đặt tại Bắc Giang và đề xuất Chính phủ xây 3 dự án nhà ở xã hội tại miền Bắc, cạnh các khu công nghiệp của tập đoàn này với tổng vốn đầu tư hơn 7.400 tỷ đồng.

Ba dự án nhà ở xã hội của Foxconn dự tính xây tại Bắc Ninh, Bắc Giang và Vĩnh Phúc. Trong đó, dự án tại huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang có quy mô lớn nhất với 16,7 ha, vốn đầu tư 3.422 tỷ đồng (khoảng 150 triệu USD). Hai dự án còn lại ở huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh có quy mô 6,3 ha, vốn đầu tư 2.925 tỷ đồng (hơn 125 triệu USD) và ở Vĩnh Phúc có quy mô 9,9 ha, vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng.

Việc kiểm soát dịch bệnh của Việt Nam được cộng đồng quốc tế đánh giá cao, và là động lực quan trọng thu hút nhiều hơn vốn đầu tư nước ngoài sau Covid-19. Sự rót vốn, mở rộng chuỗi sản xuất của các tập đoàn đa quốc gia trong lĩnh vực điện tử giúp ngành sản xuất này ghi nhận tăng trưởng khá trong nửa đầu năm, dù ảnh hưởng không ít từ dịch bệnh.

Nay vào đường đua

Theo báo cáo từ CBRE Việt Nam, trong quý III, tỷ lệ lấp đầy bình quân được ghi nhận tại các khu công nghiệp (KCN) trọng điểm miền Nam (TP HCM, Đồng Nai, Bình Dương và Long An) đạt khoảng 84,5%. Đặc biệt, các KCN đang hoạt động ở Bình Dương, Đồng Nai và Long An đều đã đạt tỷ lệ lấp bình quân trên 80%, riêng TP HCM trên 90%.

Số lượng các KCN mới chào thuê đất tại rất hạn chế. Theo ghi nhận của CBRE, 9 tháng đầu năm thị trường trọng điểm miền Nam chỉ có 4 KCN mới. Trong đó, TP HCM và Đồng Nai cùng có 1 KCN, tỉnh Long An có 2. Tổng diện tích đất tự nhiên của các KCN mới đạt 1.373,8 ha với nguồn cung đất công nghiệp cho thuê dự kiến ở mức 906 ha.


CBRE ghi nhận mức giá chào thuê đất tại một số KCN tại TP HCM, Đồng Nai và Long An tăng từ 20% đến 30% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, giá chào thuê đất ở mức cao cộng với hai đợt bùng phát dịch Covid-19 đã gây ra những khó khăn cho thị trường. Với tình hình đó, chủ đầu tư các khu công nghiệp và nhà xưởng xây sẵn đã đưa ra các biện pháp hỗ trợ khách thuê bao gồm việc giảm giá thuê và phí duy tu hạ tầng cho một số trường hợp (từ 10% đến 30%), cơ cấu lại kỳ hạn thanh toán và miễn tiền thuê cho các doanh nghiệp mới thiết lập nhà xưởng trong thời kỳ dịch bệnh bùng phát. Điều này đã giúp kìm hãm tốc độ tăng trưởng giá chào thuê đất trong quý III so với quý trước.


Cùng chịu tác động tiêu cực của đại dịch, thị trường nhà xưởng xây sẵn ghi nhận tốc độ tăng giá thuê chững lại. Giá thuê nhà xưởng xây sẵn vẫn giữ ổn định trong 9 tháng đầu năm và so với cùng kỳ năm ngoái do nguồn cung mới dồi dào và hoạt động thuê bị trì hoãn do khách thuê nước ngoài không thực hiện được hoạt động khảo sát thực tế. Nguồn cung nhà xưởng xây sẵn tiếp tục tăng trưởng nhanh ở khu vực công nghiệp trọng điểm ở miền Nam. Dự kiến đến hết năm 2020, tổng diện tích nhà xưởng xây sẵn cho thuê sẽ đạt gần 2,7 triệu m2 (tăng 28% so với năm trước) tại các tỉnh và thành phố công nghiệp trọng điểm miền Nam.


Đại diện CBRE đánh giá điểm sáng của thị trường KCN trong 3 quý đầu năm tập trung ở nhu cầu mở rộng khả năng lưu trữ và mạng lưới phân phối của các công ty thương mại điện tử và kho vận. CBRE ghi nhận mức giá chào thuê tại các dự án kho mới của các chủ đầu tư nước ngoài đã tăng 5 - 10% so với cùng kỳ năm trước. Đi cùng với đó là nhu cầu tìm kiếm các quỹ đất phát triển cơ sở kho vận tăng cao từ các nhà đầu tư nước ngoài.

Xu hướng này được dự báo sẽ tiếp tục chiếm lĩnh nguồn cầu cho thị trường nhà kho xây sẵn và đất công nghiệp kho vận trong thời gian tới. Ngoài ra, các kho lạnh hoặc kho mát cũng đang được xem là các xu hướng phát triển mới của ngành kho vận khi mà mạng lưới buôn bán và phân phối thực phẩm tươi sống mở rộng đáng kể ở cả phương thức trực tuyến và tại các cửa hàng, siêu thị hiện hữu.

Ở các khu vực nguồn cung đất công nghiệp hạn chế, mô hình kho cao tầng cũng đã bắt đầu xuất hiện nhằm tạo ra không gian lưu trữ lớn hơn cho nhu cầu của các công ty thương mại điện tử.

Hoạt động đa dạng hóa vị trí địa lý của các cơ sở sản xuất được đẩy nhanh sẽ là nguồn cầu chính cho thị trường trong thời gian tới. Trong lúc giá thuê đất đã đạt mức cao ở các khu công nghiệp có vị trí đắc địa, việc tìm kiếm nguồn cung đất của khách thuê được mở rộng ra các khu vực xa hơn vùng trung tâm công nghiệp hiện hữu. Thêm vào đó, các chủ đầu tư BĐS công nghiệp đang có những thay đổi trong việc phát triển sản phẩm nhằm thích ứng với tình hình mới. Nổi bật là ứng dụng công nghệ vào quản lý và vận hành nhà xưởng, cung cấp các gói dịch vụ bao gồm pháp lý, nhân sự giúp hỗ trợ khách hàng tiết kiệm thời gian và chi phí trong quá trình thực hiện dự án. Điều này đang dần tạo nên một mô hình phát triển BĐS công nghiệp mới tại Việt Nam tích hợp giữa cung cấp BĐS lẫn dịch vụ hỗ trợ đầu tư và quản lý.

Beark out

--- Gộp bài viết, Dec 17, 2020, Bài cũ: Dec 17, 2020 ---

Siêu phẩm nặng mông cuối của 2020

--- Gộp bài viết, Dec 17, 2020 ---

Mua thôi nào

--- Gộp bài viết, Dec 17, 2020 ---

PVD và KBC, POW đáng để mua cho thời gian tới

--- Gộp bài viết, Dec 17, 2020 ---

Anh Tâm Hết đen

--- Gộp bài viết, Dec 17, 2020 ---

Rất dễ trần

--- Gộp bài viết, Dec 17, 2020 ---

Trần

--- Gộp bài viết, Dec 17, 2020 ---

HBC, KBC, POW, STB

Chúc mừng cổ đông KBC

--- Gộp bài viết, Dec 17, 2020 ---

Tích lũy 14 đên 18 5 năm rồi nhỉ

--- Gộp bài viết, Dec 17, 2020 ---

Quá mạnh

--- Gộp bài viết, Dec 17, 2020 ---

Nay vươn mình thức giấc rồi

Ngon quá ​

Anh Tâm ăn quả Apple ngon quá

--- Gộp bài viết, Dec 19, 2020, Bài cũ: Dec 19, 2020 ---

Sắp ra tin khu Tràng Duệ nữa là đẹp