Kiểu này thì BDS "chết" chắc rồi!!! 30% tình trạng phá sản mà không được phá sản...

Theo Bộ Kế hoạch đầu tư thì hiện có đến 30% doanh nghiệp trong diện đổ vỡ mà… không được đổ vỡ. Sở dĩ nó chưa vỡ vì cái nọ giằng cái kia nên nó chưa vỡ, chưa bục ra. Hơn nữa, ngân hàng cũng đầu tư rất nhiều tiền nên họ không dễ dàng gì để doanh nghiệp vỡ được. Nhưng nếu tiếp tục siết thì nó phải vỡ thôi, phải có hiệu ứng Đôminô và mình phải chấp nhận thôi.>>> chờ cái này lồ lộ ra thì TTCK VN mới tạo ĐÁY chăng???

chẳng có đáy nào cả khi toàn hệ thống sụp đổ khi một nền kinh tế tan tan xác pháo thì hệ thống CT lấy đíu ai mà lãnh đạo cũng tan tành như mây khói thôi

cho phá sản hết đê, BDS giá trên trời

http://f319.com/home/1437155

Giới đầu tư bất động sản đau đầu vì tiền 'bốc hơi' Cập nhật lúc 08h39" , ngày 06/07/2011 -
(VnMedia) - Vài tháng nay, giới đầu tư, đầu cơ bất động sản đang rơi tình cảnh đứng ngồi không yên vì “tiền bốc hơi” do giá đất giảm mạnh trong khi khoản lãi vay ngân hàng liên tục đội lên cao.
Tiền bốc hơi
Kể từ khi chính sách thắt chặt tín dụng đưa ra, thị trường ngay lập tức đảo chiều lao dốc, các phân khúc bất động sản giảm mạnh trong đó nhiều dự án phía Tây Hà Nội, Bắc quốc lộ 32, Đại lộ Thăng Long … sau một thời gian dài tăng nóng đã tụt dốc thảm hại. Cá biệt, có dự án lớn như Park city, Dương Nội, Geleximco, Bắc An Khánh…. đã giảm 10-15 triệu đồng/m2. Việc giảm giá ngoài sức tưởng tượng đã khiến cho nhiều nhà đầu tư không khỏi tiếc nối do không kịp bán ra vào lúc thị trường lập đỉnh.
Chị Ánh Nguyệt (nhà đầu tư) cho biết, thời điểm cuối tháng 2, mỗi m2 đất dự án Geleximco trên đường Lê Trọng Tấn kéo dài lên đến 55-60 triệu đồng ở vị trí đường nhỏ, đường to, đẹp như khu A giá cao trên 100 triệu đồng/m2 mà không có người bán. Vậy mà hiện tại, nhiều lô liền kề đường nhỏ chỉ còn 42-45 triệu đồng/m2.
"Mấy tháng nay, ngồi nhìn tiền bốc hơi mà sốt hết cả ruột gan. Giờ muốn bán đi cũng không thể bán được" chị Nguyệt rầu rầu.
Nằm trên dọc tuyến đường Lê Văn Lương kéo dài, dự án khu đô thị mới Dương Nội được xếp vào loại hàng 'hot' trên thị trường bởi vị trí đẹp, chủ đầu tư ưu tín. Thời điểm dự án mới bung hàng giữa năm 2010, giá mỗi m2 biệt thự 40- 42 triệu đồng. Chỉ vài tháng sau đó, giá liên tục tăng 60 triệu đồng/m2 lên 70 triệu đồng/m2. Thế nhưng, trong vòng 2 tháng nay giá biệt thự Dương Nội chỉ xoay quanh mức 58– 60 triệu đồng/m2
Anh Đức Học (Giám đốc sàn bất động sản Lộc Phát) cho biết, thời điểm đó nhà đầu tư đổ xô đi tìm mua biệt thự Dương Nội, giá liên tục được đẩy lên cao nhưng để tìm được người muốn bán không dễ kiếm. Thế nhưng, thời điểm này trái ngược hoàn toàn khi ngày nào cũng có người chào bán nhưng các nhà đầu tư lại không mặn mà. Chính vì vậy, giá dự án này hiện đã giảm xuống khá nhiều.
Theo anh Học, để thanh toán lô đất biệt thự Dương Nội khách hàng phải trả khoảng 12-15 tỷ đồng, trong bối cảnh lượng tiền khan hiếm như hiện nay, nhà đầu tư nào có vài tỷ đồng chấp nhận bỏ ra mua đất lúc này thực sự hiếm có huống chi với số tiền lớn như vậy "bói" cũng chẳng ra. Thực tế, nhiều người họ tính nếu có tiền gửi ngân hàng còn lợi hơn bởi nếu bỏ một đống tiền vào đó không biết bao giờ mới thu hồi được vì vậy nhà đầu tư không đổ tiền vào thời điểm này.
Lợi nhuận “ngược”
Ngậm đắng nuốt cay bỏ ra 6 tỷ đồng tiền chênh lệch mua 2 căn liền kề diện tích hơn 100 m2 tại dự án khu đô thị Parkcity (trên đường Lê Trọng Tấn, Hà Đông), chị Ngọc Oanh – một nhà đầu tư giờ rơi vào cảnh "khóc dở, mếu dở" bởi khoản đầu tư đã bị hao hụt hơn 1/3 khi giá dự án này liên tục giảm mạnh.
“Thời điểm tôi mua dự án đang là lúc thị trường sôi sục, giá mua đúng đỉnh cơn sốt 82 triệu đồng/m2 chênh lệch 3 tỷ đồng/căn. Trong khi đó, hiện chủ đầu tư chào bán đợt 2 với mức bán gốc 87 triệu đồng/m2, tiền chênh ngoài 500 triệu đồng/căn. So với giá gốc lần 1, giá gốc của chủ đầu tư đưa ra cao hơn 5 triệu đồng/m2 cộng cả chênh ngoài chỉ có khoảng 1,2 tỷ đồng/căn. Vậy, tính sơ tôi lỗ 1,8 tỷ đồng/căn. Đó là còn chưa kể đến khoản lỗ do lãi vay ngân hàng” chị Oanh than thở.
Đầu tư hơn 1 năm dự án chung cư tại khu đô thị mới Văn Khê nhưng anh Mạnh Cường (nhân viên công ty Điện Lực Hà Nội) vừa quyết định bán bằng giá gốc 22 triệu đồng/m2 để dồn tiền cho khoản mục đầu tư khác.
Theo anh Cường, với diễn biến của nền kinh tế như hiện nay lạm phát tăng cao, nguồn tiền khan hiếm thì nhiều khả năng từ giờ đến cuối năm thị trường khó có thể khởi sắc đặc biệt phân khúc căn hộ. Vì vậy, anh chấp nhận bán lỗ để thu tiền về chờ cơ hội đầu tư còn hiệu quả hơn rất nhiều so với việc vốn bị đọng vốn ở đó.
Không chỉ riêng nhà đầu tư mà các chủ đầu tư dự án cũng đang phải “đau đầu” với bài toán lợi nhuận "ngược" bởi triển khai dự án mà không tính toán kỹ thì lỗ, mà không làm thì cũng không được bởi tiền đã huy động của khách hàng̀... Trong bối cảnh này nếu không chấp nhận giảm lợi nhuận, cơ cấu khoản mục đầu tư thì nhiều dự án đối mặt với rủi ro như dừng triển khai, mua bán sáp nhập với các doanh nghiệp bất động sản khác hoặc bi đát hơn nữa chỉ còn cách phá sản.
Theo các chuyên gia phân tích, trên thị trường bất động sản Hà Nội hiện đã có rất nhiều doanh nghiệp bất động sản đã buộc chấp nhận chào bán dự án bởi không đủ tiền để có thể triển khai trong đó có cả doanh nghiệp chấp nhận bán dưới giá vốn. Dự kiến, chỉ trong thời gian ngắn nữa, xu hướng chuyển nhượng dự án sẽ tiếp tục sôi động đặc biệt khi quy hoạch Hà Nội được công bố và trên 800 các dự án sẽ được tiếp tục triển khai.

Anh Đào​

trước khi bds bị nổ tan xác pháo . tất cả bà con trên f319 phải tưởng niệm cho một dũng sĩ tên là bò để đã anh dũng quên mình hy sinh trên chiến trường bds này

Lúc đó chắc các anh em trên F319 cũng nên tranh thủ tưởng niệm chính bản thân mình cho sự khóc liệt, nghiệt ngã chưa có hồi kết trên TTCK. VN~X~X~X~X

Toàn kêu dân có tiền thật nhưng đa số mua nhà đều phải bán ở đâu đó đi. Mà với cái thanh khoản yếu kém gấp nhiều lần TTCK này thì đường xuống nhanh vô cùng và dốc gấp nhiều lần đường lên

Thị trường bất động sản: “Ấm” vào cuối năm?

Liệu bao giờ thị trường bất động sản sẽ "ấm" trở lại?​

"Để tháo gỡ khó khăn, một trong những việc cần ưu tiên hiện nay là ngân hàng phải vào cuộc bằng cách tăng cường cho vay ở phía người tiêu dùng, tức là tăng thêm sức mua".
Khó có thể lạc quan về thị trường BĐS từ nay đến cuối năm khi dòng vốn trên thị trường không được lưu thông. Tuy nhiên, nếu chính sách tiền tệ được nới lỏng từ sau tháng 7/2011 khi đó thị trường sẽ cóxung lực mới. Tuy không bùng phát nhưng có thể đi lên vào cuối năm 2011.

Than thở và...thở than
Đúng là sau thời gian các ngân hàng thương mại áp dụng thắt chặt tín dụng đối với lĩnh vực phi sản xuất, thị trường BĐS đã rơi vào tình trạng khó khăn, nhiều dự án bị đình lại do thiếu vốn, thanh khoản trên thị trường giảm sút rõ rệt. Việc mạnh tay thắt tín dụng, các ngân hàng có thể giảm nhanh dư nợ cho vay BĐS, song cũng đồng nghĩa với việc tăng tỷ lệ nợ xấu, nợ khó đòi đối với các khoản vay trước đó.

Điều đáng nói, nhiều công trình, dự án đang triển khai bỗng bị ngừng cho vay dẫn tới chậm tiến độ và ảnh hưởng tới tính thanh khoản. Hệ quả là hàng hóa phải dừng lại ở dạng bán thành phẩm, không giao được cho khách hàng. Nếu không tiếp tục “bơm” thêm vốn, công trình sẽ lửng lơ, dự án không được hoàn thiện, không có sản phẩm để bán và doanh nghiệp không thể thu hồi vốn, trong khi nợ cũ vẫn tồn đọng.

Một trong những vấn đề mấu chốt là ngân hàng chưa thực sự quan tâm đến đầu ra thực tế của các dự án BĐS. Chủ trương siết chặt tín dụng với BĐS của Chính phủ chỉ nhằm loại bớt các lớp đầu cơ và làm thị trường minh bạch hơn, chứ không phải siết lại với các dự án có tính hiệu quả cao, đáp ứng được nhu cầu nhà ở của đại bộ phận người dân. Mới đây, Bộ Xây dựng cũng đã đề xuất hàng loạt biện pháp nhằm giải cứu thị trường BĐS. Hiện, Bộ đã trình báo cáo lên Thường trực Chính phủ tại kỳ họp thường kỳ Chính phủ tháng 6 và đề xuất có được thông qua hay không thì còn phải đợi kết luận của Thủ tướng.

Bao giờ thị trường mới “ấm”?

Theo ông Vũ Xuân Thiện – Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và Thị trường BĐS, có 5 yếu tố để làm thị trường BĐS phát triển trong thời gian tới. Thứ nhất là kiểm soát dòng vốn đầu tư vào thị trường BĐS để chống đầu cơ. Thứ hai là điều chỉnh cơ cấu nhà ở trong các dự án để đáp ứng nhu cầu đa dạng của người dân. Thứ ba là đẩy mạnh công tác cải cách TTHC, đẩy nhanh tiến độ triển khai thực hiện dự án, để các dự án BĐS là nhà ở sớm đủ điều kiện để tham gia thị trường. Thứ tư là tiếp tục tập trung nguồn lực, đẩy mạnh các chương trình nhà ở xã hội. Đặc biệt quan tâm đến phân khúc nhà ở cho người thu nhập thấp và nhà ở cho thuê. Cuối cùng là tăng cường công tác tuyên truyền, công tác thanh tra, kiểm tra, xử lý kịp thời các vi phạm trong kinh doanh bất động sản để làm lành mạnh thị trường.

Ở khía cạnh khác, GS Đặng Hùng Võ – Nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, tình trạng nguội lạnh của thị trường BĐS là hệ quả của các giải pháp kiềm chế lạm phát. Trong kinh tế, khi rơi vào hoàn cảnh lạm phát thì buộc phải sử dụng chính sách giảm cung tiền cho thị trường bằng cách nâng lãi suất ngân hàng để thu tiền trở lại các ngân hàng thương mại. Điều đó là trái với nhu cầu cần vốn của thị trường BĐS và ở bất kì nước nào thì câu chuyện này luôn luôn xảy ra khi phải chống lại lạm phát.

“Cách tốt nhất là các nhà đầu tư hiện nay chủ động tìm kiếm vốn thông qua hình thức góp vốn của người tiêu dùng, liên kết với các nhà đầu tư nước ngoài để tìm hướng đi cho những dự án đang triển khai. Lúc nào thị trường BĐS ấm lên hoàn toàn phụ thuộc vào thời điểm chúng ta kiềm chế được lạm phát và tình trạng tăng giá như hiện nay” – Giáo sư Võ khẳng định.

Ngân hàng phải vào cuộc bằng cách tăng cường cho vay ở phía người tiêu dùng​

Để tháo gỡ khó khăn, một trong những việc cần ưu tiên hiện nay, theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam là ngân hàng phải vào cuộc bằng cách tăng cường cho vay ở phía người tiêu dùng, tức là tăng thêm sức mua. Đây cũng là hình thức đảo nợ, việc tăng dư nợ cho vay tiêu dùng sẽ khiến doanh nghiệp nhanh thu hồi vốn để có tiền tiếp tục trả nợ ngân hàng.

Bên cạnh đó, nên duy trì việc cho vay, với lãi suất ổn định đối với một số doanh nghiệp, dự án, công trình theo các tiêu chí định sẵn. Chẳng hạn, các dự án đạt tỷ lệ hoàn thành từ 75 - 80% hoàn toàn có thể cho vay. Đặc biệt, ngân hàng phải kiểm soát chặt chẽ dòng tiền cho vay vào đền bù giải phóng mặt bằng, không cho vay vào dự án bất động sản cao cấp, đang có xu hướng bão hòa. Thay vào đó chuyển sang chủ yếu cho vay dự án nhà ở có quy mô nhỏ, giá trung bình, nhà cho người có thu nhập thấp và một số dự án đang ở mức sắp hoàn thành để tăng tính thanh khoản cho thị trường. Ngân hàng cũng nên cho vay những gia đình có nhu cầu mua thật, có thu nhập thật, có công việc thật, cũng là để tăng tính thanh khoản, đảm bảo thị trường bất động sản không bị sốt nóng mà cũng không bị đóng băng đột ngột.

Tiến sỹ Trần Kim Chung - Trưởng ban Nghiên cứu chính sách đầu tư, Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế TW lại cho rằng, nếu chính sách có sự thay đổi, trong đó chính sách tiền tệ sẽ được nới lỏng từ sau tháng 7/2011 và đi kèm với nó là các văn bản pháp quy liên quan đến phát triển thị trường được ban hành như các quy định về thị trường thế chấp thứ cấp, quỹ đầu tư BĐS, quỹ tiết kiệm tương hỗ BĐS... Khi đó thị trường BĐS có thể có những xung lực mới, tuy không bùng phát nhưng có thể đi lên vào cuối năm 2011.

Đồng quan điểm trên, ông Phạm Thanh Hưng – Phó Chủ tịch HĐQT kiêm Giám đốc sàn giao dịch Bất động sản Thế Kỷ (CEN Group) khẳng định, BĐS Hà Nội có thể khởi sắc từ cuối năm 2011 khi đó những yếu tố của kinh tế vĩ mô được ổn định, đồng thời chính sách tiền tệ và tín dụng đặc biệt đối với bất động sản cũng sẽ được điều chỉnh.

Theo Lưu Vân
Diễn Đàn Doanh Nghiệp
Link: http://land.cafef.vn/2011070610548470CA43/thi-truong-bat-dong-san-am-vao-cuoi-nam.chn​