Kỷ nguyên bơm tiền, HDC một Dự Án bằng vốn hóa doanh nghiệp 1000 tỷ!

Miẹ thế mà nỳ ... quất ... hehehe

Hodeco - Sự Vô lý của thị trường

Công ty có tài sản hơn 8.000 tỷ và hơn 300 ha đất dự án gối đầu tại TP. Vũng Tàu đang được rao bán trên thị trường với giá 2.000 tỷ bao gồm cả nợ.

Riêng một số mảnh đất đã CÓ SỔ ĐỎ CÓ THỂ BÁN NGAY đang được thế chấp tại các ngân hàng ( để vay ngắn và dài hạn gần 1.000 tỷ ) nếu định giá theo giá thị trường sẽ đâu đó khoảng 4.000 tỷ
Riêng miếng đất 21.000 m2 tại 36 Nguyễn Thái Học, P. 7 , TP. Vũng Tàu đã hơn 2.000 tỷ, giá đất thị trường tại đây hiện nay 150 triệu/m2 ( search google ra giá ngay) ...
Chưa kể Hodeco còn 5ha thương phẩm đất biệt thự Ngọc Tước theo giá thị trường khoảng 3.000 tỷ , có thể bán ngay nếu Công ty muốn vì đã nộp tiền sử dụng đất ( đất sạch )

Một miếng 19.6 ha Đại Dương vừa mua rẻ 540 tỷ cũng lại có sổ đỏ rồi do chủ đất gặp khó khăn kinh tế và đã cam kết bán từ 2017 nên mới rẻ, nếu bán lại bây giờ thì lãi đôi, ba lần .
----> Tất cả mớ tài sản này đang được bán với giá thị trường, vốn hóa công ty là 1.000 tỷ cộng thêm vay nợ tổng khoảng gần 1.000 tỷ nữa là 2.000 tỷ.

- Vậy tổng tài sản tính nhẩm sơ giá thanh lý chưa cần làm dự án để gia tăng giá trị khoảng 8.000 tỷ và quỹ đất còn lại hơn 300 ha tại Tp. Vũng Tàu.

Lãnh đạo Công ty minh bạch, có tầm nhìn chiến lược rõ ràng. Liên tục mua vào cổ phiếu...

Chờ xem sự vô lý này kéo dài bao lâu ...

P/s: Lucern Enterprise, quỹ nắm 9% đã thoái gần xong, đang bán cả tháng nay, còn đâu đó khoảng 1,8 triệu cổ phiếu nữa là sạch. Khi quỹ Ngoại thoái thì cổ đông lớn nội xuất hiện.Lực mua hàng thoái của quỹ rất mạnh, chắc hết tháng sẽ cân hết hàng thoái và rít
- không khuyến nghị mua bán chỉ cung cấp thông tin.

1: Ecotow phú mỹ,
Tổng diện tích: 63.133,5m2
- Đất ở: bao gồm 319 căn nhà ở liên kế và 2 tòa chung cư xã hội có diện tích 39.065,4 m2.
phần hạ tầng khoảng 100-120 tỷ, giá vốn khoảng 3,5 tr/m2
tháng 10/2018, Hodeco đã bán 3/4 diện tích cho Gia Phát với giá 7 tr/m2 . còn 1/4 sẽ bán sau, hiện tại giá đất tại đây đã tăng lên khoảng 13 tr/m2.
Hiện tại đã xong toàn bộ phần hạ tầng và đã có quyết định chấp thuận mở bán của tỉnh.
hạch toán trong năm 2019. tổng LN dự án dự kiến :100- 120 tỷ trước thuế.

2: tây 3/2.

diện tích đất 61.303m2, bao gồm 96 nhà ở liên kế và 114 căn biệt thự, Diện tích đất ở khoảng 41.500 m2 .tỷ lệ sở hữu 72%.
Hiện tại: đã hoàn thành hạ tầng 30.000 m2 đất ở , còn hơn 10.000 m2 đất ở đang chờ thành phố đấu giá.
dự kiến mở bán trong Q2 hoặc chậm nhất đầu Q3.
giá vốn ( trên BCTC là gần 100 tỷ, có thể phải nộp thêm tiền đền bù sử dụng đất khoảng 60-90 tỷ) . dự kiến giá vốn khoảng 6 tr/m2 . giá bán tối thiểu 22 tr/m2 trở lên. LN dự kiến ( 72%) là 350-400 tỷ tt) , phần hơn 10000 m2 còn lại, tỷ lệ lợi ích của HDC là 100%.
Cái này chỉ có hơn 300 lô nhưng cả TP Vũng Tàu đang tranh cướp chỗ, hiện tại hơn 1k đơn đăng ký mua. Nên khi bán chỉ cần 1 buổi sáng là hết hàng!

3: dự án KS 4*+ Fusion Vũng tàu.

có 170 căn, bán 100 căn, để lại 70 căn. sau khi bán 100 căn, tài sản tại dự án mà HDC giữ lại là 65%.
dự kiến khai thác chính thức từ Q1, 2019. sau khi vận hành, dự kiến LN mà dự án đem lại là 40 tỷ/năm, sẽ đem dòng tiền về đều cho công ty. Q3, Q4 bàn giao sẽ hạch toán LN phần đã bán.


4: Dự án Khu du lịch đại dương

• Diện tích đất: 195.942 m2 đất chuyên dùng đã hoàn thành chuyển mục đích sử dụng đất.
• Phát triển : Khu đô thị du lịch hoàn chỉnh, hiện đại có điểm nhấn với có phân khu chức năng: Condotel, khách sạn, nhà hàng, biệt thự nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí tắm biển,.
  
  dự án này mua cuối năm 2017 với giá 540 tỷ. tức với giá khoảng 2,7 tr/m2 . các dự án xuung quanh đang bán với giá 22-30 tr/m2. .

Kế hoạch sẽ triển khai trong Q2/2019, tại DHCD, BLD chia sẻ có thể bán dự án này nếu được giá tốt, và đã đưa vào NQ DHCD. ( tối thiểu phải lãi bằng lần trở lên mới bán)

5: Dự án Hải đăng giai đoạn 1
Tổng diện tích 27,2ha trong đó phát triển:
- Đất xây nhà chung cư : 6.774 m2 (khoảng 400 căn hộ)
- Đất xây nhà liền kế : 51.702 m2 (490 căn)
- Đất xây nhà biệt thự : 68.193 m2 (213 căn)

sẽ khởi công trong Q2/2019.

6: dự án Ngọc Tước 2. ( dự án đất vàng trung tâm TP)

• Diện tích dự án: 14,3 ha
• Diện tích đất ở: 74.456 m2.
• Phát triển 159 nền biệt thự, nhà vườn với diện tích từ 300m2 -1000 m2.

Hiện tại còn khoảng 5 ha đất thành phẩm ở đây, trên BCTC giá vốn khoảng 100 tỷ ( chưa có hạ tầng, đã nộp tiền sd đất) giá đất đang giao dịch tại đây khoảng 40 tr/m2. sẽ triển khai trở lại vào năm 2020. doanh thu , LN thì tự nhân ra nhé. đến 2020 mà bán thì giá đất còn phi tít nữa.

7, dự án hodeco sea village.

• Diện tích : 4,74 ha

dự kiến triển khai khi tây 3/2 xong.

còn thêm cả tá dự án lớn bé với diện tích trên 300 ha thì sẽ phân tích sau. bao giờ lên VH 2000 tỷ sẽ phân tích tiếp các dự án lớn tiếp theo, tạm thời thế đã. deal ăn dài hạn 5 năm không cần vội.
Trích dẫn từ Subunleo



xem thử cái địa hình Vũng tàu thế này xem còn chỗ nào còn đất không? 3 mặt giáp biển rồi thì phát triển quỹ đất đi đâu? khách du lịch Vũng Tàu mỗi năm 6 tr lượt khách, đang tăng trưởng 12-15%/năm thì giá đất chỉ có lên thôi, với vị trí các dự án của HDC thế này dài hạn ăn 10 năm không hết.
Trích dẫn từ Subunleo

Dự đoán thị trường bất động sản 2020: Bà Rịa - Vũng Tàu tiếp tục cất cánh nhờ hạ tầng
Với lợi thế hạ tầng hoàn thiện, bãi biển đẹp, mặt bằng giá còn thấp, vị trí địa lý liền kề thành phố, Bà Rịa - Vũng Tàu được nhận định là một trong những thị trường bất động sản sôi động bậc nhất trong thời gian sắp tới.

Hạ tầng nghìn tỷ thay đổi diện mạo khu vực

Bà Rịa Vũng Tàu được các nhà đầu tư đánh giá cao là bởi hàng loạt các công trình hạ tầng đã và đang triển khai xây dựng và nâng cấp như Cao tốc Long Thành – Dầu Giây; quốc lộ 51, xây dựng tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành giúp kết nối BR – VT với các tỉnh miền Tây; tuyến cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu với tổng số vốn hơn 9,2 tỷ đồng sẽ được khởi công xây dựng, vận chuyển lượng hàng hóa lớn từ cụm 5 cảng biển lớn ở khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai và hàng chục khu, cụm công nghiệp.

Đặc biệt, dự kiến khởi công vào 6/2020 và đưa vào khai thác năm 2025, Sân bay quốc tế Long Thành với tổng mức đầu tư gần 5 tỉ USD sẽ là động lực phát triển kinh tế cho cả vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Quy hoạch mở rộng và nâng cấp toàn diện thành phố Vũng Tàu cũng cho thấy, toàn vùng 15.000ha sẽ có điểm nhấn phát triển du lịch nghỉ dưỡng. Cùng với đó là kế hoạch triển khai gần 20 công trình hạ tầng trọng điểm với tổng vốn đầu tư gần một tỷ USD. Trong đó, tuyến cao tốc kết nối trực tiếp từ sân bay Long Thành đến thành phố Vũng Tàu hứa hẹn sẽ trở thành động lực giúp ngành du lịch, bất động sản, dịch vụ cảng biển, công nghiệp của Bà Rịa - Vũng Tàu bứt phá

Khi nào mở bán light city mới có sóng dc

hàng lợm, dẹp

chửi mạnh vào bác

--- Gộp bài viết, Jul 17, 2020, Bài cũ: Jul 17, 2020 ---

Chứng khoán là kỳ vọng tương lai bác ạ, mỗi người một đoạn vậy
Miễn sao chung tàu lúc ngon nhất

Bà Rịa - Vũng Tàu đấu giá 213ha đất trong năm 2019
02-06-2019 - 09:29 AM | Bất động sản



Theo kế hoạch đấu giá của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu năm 2019, địa phương này sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất của 29 khu đất, trong đó có nhiều khu đất vàng tại TP. Vũng Tàu. Tổng giá trị khoảng thu về khoảng hơn 7.239 tỷ đồng.




Theo báo cáo của Sở Tài nguyên và Môi trường, cho đến nay tỉnh đã đấu giá thành công 2 khu đất gồm lô đất có diện tích 73.842,0 m2 tại Thị trấn Phước Hải, huyện Đất Đỏ với giá trúng đấu giá là 115 tỷ đồng; 1 khu đất có diện tích 18.165,8 m2 (thuộc đất Ngân hàng Công thương), số tiền trúng đấu giá 394 tỷ đồng (giá khởi điểm đấu giá 255 tỷ đồng).

Được biết, người trúng đấu giá và bỏ ra 394 tỷ đồng để sở hữu lô đất trên là ông chủ tập đoàn Tân Hiệp Phát Trần Quý Thanh. Theo quy định, ông Thanh đã đặt cọc trước 51 tỷ đồng và sẽ thanh toán một lần phần còn lại để sở hữu lâu dài khu đất này.

Khu đất nằm trong tổng thể quy hoạch 1/500 khu nhà ở, khách sạn phía đông ở đường Ba Tháng Hai (phường 10, TP Vũng Tàu) với chung cư cao tầng kết hợp công trình công cộng, cây xanh và đường giao thông nội bộ.


Và nhiều khu đất vàng khác tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu chuẩn bị bán đấu giá: Khu Hyosung (diện tích 23.290m2, giá khởi điểm 4,2 tỷ đồng); Khu du lịch biển tại Đất Đỏ (diện tích 140.606,7m2, giá khởi điểm 73 tỷ đồng) để dự kiến bán đấu giá vào tháng 6/2019;


Khu đất 22,18 ha tại Xuyên Mộc với giá 87 tỷ đồng đang được thẩm định giá (dự kiến đấu giá vào cuối tháng 6/2019); đang lấy ý kiến UBND huyện Côn Đảo về giá khởi điểm đối với 4 khu đất với diện tích 5,12ha (gồm các khu: Côn Lôn Resort, Khu HH2.1, KS2.1, KS2.6), dự kiến sẽ báo cáo UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu phê duyệt giá khởi điểm và tổ chức đấu giá vào tháng 6/2019.

Ngoài ra, Sở TN&MT đã lập xong và trình UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu phê duyệt phương án đấu giá đối với 19/29 khu đất với tổng diện tích 65,24 ha. Riêng khu đất 6,3ha tại xã Bình Ba, huyện Châu Đức do thuộc quy hoạch đất khoáng sản nên không lập phương án đấu giá. Sau khi UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu phê duyệt kết quả đấu giá quyền khai thác khoáng sản, Sở TN&MT sẽ tham mưu UBND tỉnh thu hồi và cho nhà đấu tư trúng đấu giá thuê đất theo quy định.

Hodeco thay đổi phương thức mua Khu du lịch Đại Dương, vốn đầu tư hơn 3.300 tỉ đồng



Hodeco sẽ nhận chuyển nhượng dự án Khu du lịch Đại Dương bằng hình thức nhận chuyển nhượng 100% cổ phần của CTCP Đầu tư Xây dựng giải trí Đại Dương Vũng Tàu.
CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa Vũng Tàu (Hodeco – mã: HDC) vừa công bố thông tin về việc thay đổi phương thức nhận chuyển nhượng dự án Khu du lịch Đại Dương.

Theo đó, Hodeco nhận chuyển nhượng dự án Khu du lịch Đại Dương bằng hình thức nhận chuyển nhượng 100% cổ phần của CTCP Đầu tư Xây dựng giải trí Đại Dương Vũng Tàu.

Trước đó từ tháng 11/2017, Hodeco đã ký hợp đồng nhận chuyển nhượng dự án Khu du lịch Đại Dương. Trong báo cáo tài chính hợp nhất giữa niên độ của HDC, tên dự án Khu du lịch Đại Dương xuất hiện trong mục hàng tồn kho của doanh nghiệp. Cụ thể, chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang của dự án này được tính là gần 2 tỉ đồng, chỉ chiếm một phần rất nhỏ so với tổng chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang của doanh nghiệp là 568,8 tỉ đồng.

CTCP Đầu tư Xây dựng giải trí Đại Dương Vũng Tàu là đơn vị sở hữu 100% dự án Khu du lịch Đại Dương.

Dự án nằm tại Chí Linh – Cửa Lấp, phường 11, TP Vũng Tàu, diện tích khoảng 19,5 ha, tổng vốn đầu tư 3.350 tỉ đồng. Dự án được UBND tỉnh cấp Giấy chứng nhận đầu tư lần đầu vào năm 2010, chứng nhận thay đổi lần thứ nhất vào 2014.

Theo kế hoạch, dự án được khởi công xây dựng năm 2014 và sẽ hoàn thành đưa vào hoạt động, kinh doanh vào cuối năm 2020.

Sau khi được chấp thuận chủ trương, dự án đã hoàn tất các thủ tục đất đai, được UBND thành phố Vũng Tàu duyệt quy hoạch 1/500, Sở Tài nguyên và Môi trường duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường.

Tháng 8/2018, nhà đầu tư đã có buổi báo cáo xin giãn tiến độ thực hiện dự án do chưa triển khai được các bước tiếp theo của dự án theo quy hoạch đã được phê duyệt. Nguyên nhân được đưa ra khi đó là do công ty gặp khó khăn về tài chính và người đại diện theo pháp luật gặp vấn đề sức khỏe.

Chủ đầu tư khi đó xin giãn tiến độ thực hiện dự án đến năm 2022 sẽ đưa toàn bộ dự án vào hoạt động khai thác.

Theo Cổng đăng ký doanh nghiệp quốc gia, CTCP Đầu tư Xây dựng Giải trí Đại Dương được thành lập năm 2001, trụ sở chính tại quận Bình Thạnh, TP HCM. Tháng 4/2018, công ty đã giảm số vốn điều lệ từ 225 tỉ đồng xuống còn 150 tỉ đồng; tuy nhiên sau đó đến tháng 7/2018, số vốn này lại được tăng lên mức 500 tỉ đồng.

Còn về Hodeco, tiền thân là doanh nghiệp nhà nước thành lập từ năm 1990; đến năm 2001 chuyển thành CTCP và chính thức niêm yết vào năm 2007 với vốn điều lệ gần 81,3 tỉ đồng. Đến năm 2011, vón điều lệ của công ty tăng lên gần 239 tỉ đồng.