Lại Họp giải cứu bds

Hiện tại Đội lái đã và đang vẽ chart bds rất đẹp, khả năng sẽ có sóng bds sắp tới thật đó .

Sóng chưa a e

https://nguoiquansat.vn/vinhomes-vhm-khoi-cong-4-du-an-nha-o-xa-hoi-quy-mo-10-000-can-120555.html
khới công lần 4 dự án

Múc KDH NVL

Nếu đa số broker đều lùa như vậy thì nên làm ngược lại

Lại hô khẩu hiệu xây nhà Xã hội, có gì đâu, mà tin râm ran cả tuần đầu cơ vào khá nhiều, mấy DN BĐS trên sàn thì đa phần vẫn bê bết trái phiếu, dự án đắp chiếu ngồi trả tiền bank. Khả năng tuần sau lại về máng lợn.

Giá nhà chung cư & NOXH có vấn đề như sau:
A. Về Tài chính
1. Room BĐS ở nhiều TCTD dồn cho BĐS nghỉ dưỡng yếu tố đầu cơ cao thời gian quá là nhiều, dẫn đến dư địa cho phân khúc nhà ở thật & BĐS công nghiệp không còn nhiều. Tiếc thay những CĐT có quỹ đất cho nhà ở lại đều chỉ chăm chăm làm Cao cấp.
2. Một số TCTD là sân sau của Công ty BĐS, dẫn đến Ngân hàng là kênh huy động vốn cho CĐT & CĐT chốt lãi đẩy rủi ro về phía Ngân hàng. Vấn đề này rất nhạy cảm nhưng thực tế, Quốc Hội & Chính Phủ bàn nhiều nhưng chưa xử lý ngay được khi có quá nhiều hướng lách.
3. CĐT BĐS phân khúc nhà ở được ưu đãi LS & hưởng lợi từ khan hiếm nguồn cung quy hoạch, không bị áp lực nợ xấu như trước do Chính Phủ, các Ngân hàng đang ưu tiên khôi phục TT BĐS. Do không bị áp lực phát mại tài sản nên CĐT có thời gian để tăng giá bán bằng nhiều cách khác nhau, việc hỗ trợ tài chính cho CĐT đang đi ngược mong muốn của Chính Phủ.
B. Về chính sách
- NOXH áp dụng cho đối tượng thu nhập thấp, đang chưa phải đóng thuế TNCN, nhưng thu nhập thấp lấy đâu ra tài sản tích luỹ để làm vốn đối ứng với giá nhà như hiện nay & lấy đâu ra Thu nhập mà trả nợ, lo miệng ăn, học hành đã rất áp lực rồi. Do vậy, không thể đánh đồng tư duy sở hữu nhà giá trị lớn & giải quyết vấn đề chỗ ở là một được. Cần phải chỉnh sửa đối tượng áp dụng NOXH hoặc người mua NOXH nhiều khả năng đang vi phạm Pháp luật (dù có suy đoán vô tội ntn đi chăng nữa thì không khác được thực tế trên)
- Thiếu đồng nhất ở các Dự án BT trong cam kết vấn đề trách nhiệm xã hội (Đổi đất lấy hạ tầng, dự kiến bán nhà thu nhập thấp-trung bình nhưng sau đó quay sang cao cấp). Dẫn đến phá vỡ quỹ đất để giải quyết vấn đề chỗ ở theo quan điểm ban đầu.
Muốn giảm giá bán nhà để giải quyết các vấn đề xã hội không thể kêu gọi CĐT đến họp bảo mày giảm giá đi mà phải trao cơ chế:
1. Yêu cầu các TCTD nhà nước chi phối kiểm soát rủi ro với hệ số rủi ro cao hơn, hạn chế room cho giá bán phân khúc cao cấp, ngược lại ưu tiên cho phân khúc NOXH/trung bình khá. Không có cung tiền thì giá nhà phải xuống thôi & đây là công cụ nhà nước thực thi được.
2. Phải xử lý bài toán về chuyển nhượng NOXH do 5 năm mới chuyển nhượng được thì TCTD giới hạn quyền xử lý TSĐB khi nợ quá hạn do vậy sẽ có khả năng từ chối cho vay
3. Nguồn cung căn hộ: Phải có quy hoạch mới hoặc nguồn lực toàn xã hội sẽ phải đổ hết vào nhà cửa, Một thế hệ trẻ thị hiếu thích cao cấp hơn là đã rõ nhưng sẽ chỉ lo đi làm & trả nợ tiền nhà. Rồi sẽ ít kết hôn & sinh con như Hàn Quốc hiện nay.

Giá vật liệu không tăng, Lãi suất giảm, Giá nhà tăng phi mã thì chỉ 1 là do nguồn cung & 2 là do CĐT làm giá thôi, sàn môi giới tuổi con ngan con mà làm lũng đoạn được thị trường ntn

Đôi khi thị trường nó không quan tâm nhiều đến Vĩ mô lắm đâu, đơn giản nhiều doanh nghiệp báo lỗ lớn mà giá vẫn tăng không ngừng như FRT, quan trọng là ý chí của đội Lái, tay to họ đã gom vào hàng rồi, chỉ cần họ vẽ chart thật đẹp theo đúng lý thuyết , rồi khi tin đã ra , đồng loạt đánh lên , thế là sóng bds lại bắt đầu thôi

FRT có tý hàng ngoài, mô hình phát triển nhanh, hấp dẫn, đâu như mấy con BĐS giấy như quân nguyên đợi đó mà so

Đọc kỹ là NNOH