Lãi Suất Thế Chấp Tăng Mạnh Sau Báo Cáo Việc Làm: Thị Trường Bất Động Sản Đối Mặt Thử Thách Mới

Lãi suất thế chấp tại Mỹ vừa ghi nhận mức tăng mạnh nhất trong một ngày, với lãi suất cố định kỳ hạn 30 năm tăng 27 điểm cơ bản từ 6,26% lên 6,53% vào thứ Sáu tuần trước. Động thái này diễn ra sau khi báo cáo việc làm tháng 9 của Cục Thống kê Lao động Hoa Kỳ (BLS) công bố có thêm 254.000 việc làm mới, vượt xa dự báo 140.000 việc làm. Với sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường lao động, các nhà đầu tư dự báo lãi suất sẽ tiếp tục tăng cao, điều này đã đẩy lãi suất thế chấp lên đáng kể.



Việc lãi suất thế chấp cao làm giảm sức hút của thị trường bất động sản Mỹ vốn đã bị ảnh hưởng bởi "hiệu ứng khóa," khi nhiều người giữ lại nhà thay vì bán do lãi suất thế chấp hiện tại thấp hơn mức mới. Điều này khiến tỷ lệ giao dịch bất động sản giảm xuống mức thấp nhất trong ba thập kỷ qua, với gần một nửa số nhà trên thị trường tồn tại hơn 60 ngày mà không bán được.

Tác động đến thị trường hàng hóa:

• Ngắn hạn: Sự sụt giảm trong doanh số bán bất động sản và tăng trưởng chậm lại của thị trường nhà ở Mỹ sẽ có tác động hạn chế đến nhu cầu tiêu thụ hàng hóa như thép, gỗ và các vật liệu xây dựng tại Mỹ. Tuy nhiên, ảnh hưởng này không lớn do thị trường bất động sản Mỹ không phụ thuộc nhiều vào nguyên liệu thô như Trung Quốc.
• Trung - dài hạn: Nếu lãi suất tiếp tục duy trì cao và thị trường bất động sản không phục hồi, nhu cầu tiêu thụ hàng hóa liên quan đến xây dựng và nội thất tại Mỹ sẽ suy giảm, nhưng sẽ không ảnh hưởng mạnh mẽ đến thị trường hàng hóa toàn cầu. Đặc biệt, tác động từ thị trường bất động sản Trung Quốc vẫn sẽ là yếu tố chính điều khiển giá cả hàng hóa trong thời gian tới.