Lê Văn Lương - con đường tơ lụa!

roschildvn · 27/11/2010, 20:23

Tại sao Ct7 Nam Cường xa tít tắp cuối đường LVL cắt vành đai 4 vẫn bán sạch bay mỗi khi có hàng với giá ngất ngưởng 24 củ/m2. Với vị trí này mà còn có mức giá đó thì người chờ giá chung cư giảm ở HN chắc đến mùa quít
(mùa quít tức là mùa quit)
Lê Văn Lương thực sự là con đường tơ lụa

Phiên I bốc thăm căn hộ CT7C: 100% căn hộ đã bán hết
Toàn bộ 99 căn hộ thuộc tòa nhà CT7C đã được Tập đoàn Nam Cường bán hết và làm thủ tục cho khách hàng vào sáng 27/11/2010.

Trong phiên buổi sáng nay kết thúc lúc 10h20 phút, 100% số căn hộ ( tương đương 99 căn) được khách hàng làm thủ tục mua hết.
Đây là đợt chào bán căn hộ lần thứ 3 của Tập đoàn Nam Cường Hà Nội trong năm 2010. Theo ban tổ chức để phục vụ khách hàng được tốt hơn nữa, ban tổ chức đã chia làm 2 phiên bốc thăm, trong đó phiên buổi sáng chào bán 99 căn hộ, buổi chiều là 110 căn hộ.
Theo quan sát của chúng tôi phiên bốc thăm sáng nay diễn ra công khai minh bạch trong không khí thoải mái của nhiều khách hàng tham dự.

Khách hàng tham dự bốc thăm
Với tổng số quỹ căn hộ mở bán đợt này gồm 209 căn hộ, đặc trưng lớn nhất trong thiết kế chung cư CT7C là có đến 70% số căn hộ có diện tích từ 54m2 – 60m2 phù hợp với nhiều khách hàng, nhất là các gia đình trẻ. Cũng giống các đợt mở bán trước đây, khách hàng tham gia bốc thăm quyền mua căn hộ phải đặt cọc 100 triệu đồng/căn. Phương thức thanh toán chia làm 6 đợt, trong đó, đợt 1, 2 (cách nhau 3 tháng) thanh toán 20% giá trị căn hộ; đợt 3,4,5 thanh toán 10% giá trị căn hộ; đợt 6 thanh toán 30% giá trị hợp đồng còn lại ngay sau khi bàn giao căn hộ. Giá bán trung bình là 22 triệu đồng/m2.

mba0102 · 27/11/2010, 20:29

Khu vực Lê Văn Lương sẽ là tâm điểm thời gian tới giá bình quân sau VAT là 24,2 chưa kể phí bảo trì 2%. nói chung các dự án dọc LVL sẽ vẫn tăng giá đều. CHuẩn bị thông đường Lê Trọng Tấn giao với Lê Văn Lương, nhà Chung cư và đất đang tăng khá tốt đấy.

Nóng “chợ đất” Hà Đông

Sau một thời gian trầm lắng, gần 2 tháng nay, giá đất tại các khu đô thị mới tại khu vực phía Tây Hà Nội đang tăng lên khá nhanh.

Nghe tin "đất Hà Đông đang có sóng", chúng tôi bèn lên kế hoạch khảo sát một vòng theo kiểu "dạo quanh phố phường, dạo qua thị trường" tại "chợ đất" Hà Đông.
Gọi là "chợ" bởi chỉ một đoạn phố Quang Trung, quận Hà Đông, ngay đầu lối rẽ vào Khu đô thị mới Văn Phú, mà đã tập trung vài chục trung tâm mua bán nhà đất, "bày bán" đủ loại bất động sản từ chung cư đến biệt thự, liền kề của các dự án trải dài từ Quốc lộ 32 sang Đường cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ. Đây được xem là trung tâm đầu mối của các giao dịch bất động sản của cả khu vực phía Tây Hà Nội.
Mặt bằng giá mới
Một nhân viên Trung tâm bất động sản Bảo Long trên đường Quang Trung, quận Hà Đông cho biết, sau một thời gian trầm lắng, gần 2 tháng nay, giá đất tại các khu đô thị mới tại khu vực phía Tây Hà Nội đang tăng lên khá nhanh.
Theo nhân viên này, trong giai đoạn từ tháng 5 cho đến tháng 8/2010, thị trường nhà đất ở trong giai đoạn trầm lắng, giao dịch rất thấp. Một số dự án đang trong quá trình xây dựng thô như Văn Khê, Văn Phú, Dương Nội, Vân Canh, Lê Trọng Tấn khu A…, giá chào bán khi đó của những vị trí đẹp nhất đường Lê Trọng Tấn kéo dài 42 m hay đường Lê Văn Lương kéo dài 40 m vào khoảng trên dưới 70 triệu đồng/m2. Các nền đất trong đường nội bộ của khu đô thị với mặt đường từ 11,5 - 17,5 m, hoặc trên 20 m có mức giá chào bán chỉ khoảng 35 - 40 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá này khi đó đã được xem là quá cao.
Tuy nhiên, sau giai đoạn trầm lắng, giá đất hiện nay lại được đẩy lên cao và hình thành một mặt bằng giá mới. Tại Khu đô thị mới Văn Phú, đất liền kề mặt đường to 40 m hiện giá đã lên trên 120 triệu đồng/m2, lô đất nằm trong đường nội bộ 11,5m có giá khoảng 56 triệu đồng/m2, đường lớn hơn trên 19 m có giá khoảng 72 - 73 triệu đồng/m2. "Giá lên cao thế mà không có hàng để bán anh ạ", nhân viên nêu trên nói.
Cũng theo thông tin mà chúng tôi tìm hiểu được tại các trung tâm giao dịch bất động sản xung quanh khu vực này, tại Dự án Văn Khê, đất liền kề mặt đường to giá 100 triệu đồng/m2, đường nhỏ 80 - 85 triệu đồng/m2. Tại Dự án An Hưng, lô vị trí đẹp giá 71 - 72 triệu đồng/m2, lô đường nhỏ giá 68 triệu đồng/m2 (trong khi khoảng 2 tháng trước, giá chào bán xoay quanh 55 triệu đồng/m2). Còn tại Khu A dự án Lê Trọng Tấn Geleximco, hiện giá các ô liền kề mặt đường 42 m Lê Trọng Tấn cũng đã tăng từ khoảng 60 triệu đồng/m2 lên mức trên 80 triệu đồng/m2. Khu C và D giá từ 42 - 55 triệu đồng/m2. Đất khu biệt thự Vườn Cam (Vinapol), diện tích hơn 300 m2/lô, giá 35 triệu đồng/m2. Khu đô thị mới Lideco có giá 34 triệu đồng/m2...
Dự án Khu đô thị mới Vân Canh rộng gần 70 héc-ta, do Tập đoàn Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư có một thời gian dài trầm lắng do phải tạm ngừng triển khai để điều chỉnh lại quy hoạch. Tuy nhiên, sau khi có thông tin chính xác về quy hoạch tổng thể, giá đất biệt thự và nhà ở liền kề tại dự án này đã bắt đầu khởi sắc. Anh nhân viên Trung tâm giao dịch bất động sản Thịnh Phát Lộc cho biết, hiện tại các lô liền kề, biệt thự Dự án Vân Canh (do CTCP Tasco làm chủ đầu tư thứ cấp), mặt đường to 40 m giá gần 60 triệu đồng/m2, đường 17,5 m giá 40 - 42 triệu đồng/m2, mặt đường nhỏ 12,5 m giá 34 - 35 triệu đồng/m2. "Đất dự án này trung bình tăng khoảng 6 - 8 triệu đồng/m2 so với thời gian trước mà vẫn khan hàng", anh nhân viên này nói.
Khu đô thị mới Kim Chung - Di Trạch mặc dù có thông tin bị tạm dừng để điều chỉnh quy hoạch, nhưng đất liền kề ở đây vẫn đang được chào bán với giá 28 - 50 triệu đồng/m2. Đối diện dự án này là Khu đô thị mới Bắc Quốc lộ 32, có giá khoảng 34 - 40 triệu đồng/m2.
Giá tăng do hạ tầng hoàn thiện
Tại hội thảo về phát triển thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội, các chuyên gia bất động sản đều nhất trí cho rằng, có nhiều nguyên nhân khiến giá đất tăng trong thời gian gần đây. Trong đó, yếu tố tác động lớn nhất vẫn là hạ tầng được cải thiện, cùng với tiến độ xây dựng nhanh.
Điều này hoàn toàn phù hợp với tình hình phát triển hạ tầng tại khu vực này, khi đường Lê Văn Luơng kéo dài đã được đưa vào sử dụng; con đường "đổi đất lấy hạ tầng" do Cienco5 thực hiện nối Khu đô thị mới Xala với các khu đô thị mới Văn Phú, Thanh Hà sắp hoàn thiện và đi vào sử dụng; con đường kết nối từ Khu đô thị Văn Phú sang đường Lê Văn Lương kéo dài cũng đang được khẩn trương triển khai nhằm sớm "thông mạch" cho các dự án như chuỗi Xala, Thanh Hà, Văn Phú, Văn Khê, Dương Nội...
Bên cạnh đó, cùng với sự ra đời của các con đường chính dẫn lên khu trung tâm đã được hoàn thành vừa đưa vào sử dụng đã tạo được sự di chuyển thuận lợi cho người dân, thì hiện tại các khu đô thị mới như Văn Phú, Văn Khê, Dương Nội…, nhà liền kề và biệt thự đang đi vào giai đoạn hoàn thiện. Một số dự án có tiến độ xây dựng tốt, nhà liền kề, biệt thự đã được bàn giao và có thể ở ngay cũng như sắp được hoàn thành đã tạo thêm sức hút cho các nhà đầu tư vào khu vực này. Hơn nữa, gần đây giá vàng tăng cao, khiến giá bất động sản cũng được định giá cao hơn. Đồng thời, không ít nhà đầu tư chuyển từ vàng sang bất động sản, nhất là khi lạm phát tăng, góp phần đẩy giá bất động sản khu vực này tăng cao.
Đặc biệt, không thể loại bỏ yếu tố đầu cơ trên thị trường làm cho giá nhà đất tăng cao. Cụ thể là một số nhà đầu tư lớn găm hàng, tạo sự khan hàng trên thị trường.

Theo Minh Nhật

ĐTCK
http://cafef.vn/20101127031527582CA35/nong-cho-dat-ha-dong.chn

roschildvn · 27/11/2010, 20:32

có một lời khuyên chân thành cho những bạn trẻ có nhu cầu nhà ở HN: ngay khi bạn đủ sức vay để mua hãy xuống tiền ngay lập tức. Tiền mặt sẽ dần trở thành nắm giấy lộn

goalgoal123 · 27/11/2010, 20:42

Có ngu đâu mà lao vào những chỗ này

georgestark · 27/11/2010, 20:43

Toàn cầu ảo đó. Chuẩn bị bị xích cổ như Tổng giám đốc DVD

Khongbaogiothua · 27/11/2010, 20:46

Hết Lê Văn Lương sẽ đến Ngô Gia Tự ở Long Biên [r2)]

f680 · 27/11/2010, 20:49

Khongbaogiothua đã viết: ↑

Hết Lê Văn Lương sẽ đến Ngô Gia Tự ở Long Biên [r2)]
Xem tất cả

PR khéo thế Chưa đến Ngô Gia Tự lên ngôi đâu.

iPhone4 · 27/11/2010, 20:54

Vứt miẹ mấy cái dự án nửa mùa, chậm tiến độ, thiếu minh bạch ở HN đi, Đà Nẵng bây giờ mới đáng để đầu tư... [r2)] []

mba0102 · 27/11/2010, 20:58

Dự án này còn hấp dẫn hơn nhiều gần hơn CT7D 2km. Nội thất đầy đủ
Công ty cổ phần Bất động sản Hải Phát xin trân trọng giới thiệu dự án: Tổ hợp tòa nhà cao cấp The Pride
( Thuộc khu đô thị mới An Hưng - Hà Nội ).
VỊ TRÍ DỰ ÁN:
- Khu đất xây dựng tổ hợp tòa nhà The Pride có ký hiệu là: TTDV02 thuộc khu đô thị mới An Hưng - Hà Nội.
- Tổ hợp tòa nhà nằm trên đường Lê Văn Lương kéo dài.
Dự án đường Lê Văn Lương kéo dài với chiều dài 5,7km, mặt cắt ngang 40m, diện tích đất chiếm hơn 20Ha đi qua khu đô thị Phùng Khoan, Vạn Phúc, Dương Nội, cắt đường Lê Trọng Tấn nối với vành đai 4 xã Yên Nghĩa ( Quận Hà Đông ). Tuyến đường này với tiêu chuẩn là đường phố chính đô thị, sẽ trở thành đại lộ chính của Quận Hà Đông kết nối với Thủ đô Hà Nội nhằm hỗ trợ cho đường Q6 hiện nay đã quá tải, đồng thời tạo đà phát triển toàn diện các dự án khu vực đô thị phía Bắc Quận Hà Đông.

Xem bản đồ The Pride ở kích thước lớn hơn

+ Phía Đông Bắc giáp khu tổ hợp thương mại khách sạn cao cấp ( TTDV03 ) đô thị An Hưng tổ hợp tòa nhà Usilk City ( Sông Đà Thăng Long ).

+ Phía Đông Nam giáp với khu biệt thự, nhà liền kề khu đô thị An Hưng.

+ Phía Tây Nam giáp sông đào La Khê.
MÔ TẢ DỰ ÁN
The Pride là công trình bao gồm 04 tòa tháp cao 35 và 45 tầng ( Không kể tầng hầm ) khối tháp 45 tầng được bố trí tại trung tâm của công trình. Bốn tòa tháp sử dụng chung một khối để 6 tầng và 1 tầng hầm. Tầng 1, 2 được bố trí là trung tâm thương mại, vui chơi giải trí và các khu vực phụ trợ, tầng 3 và 4 bố trí các khu vực đỗ xe và các dịch vụ khác, tầng 5 được bố trí các khu vực thể thao và dịch vụ chăm sóc sức khỏe, bể bơi với diện tích 744m2 và khu vực hoạt động công cộng của cộng đồng dân cư tòa nhà và cây xanh, tầng 6 là dịch vụ nhà ở, văn phòng cho thuê...
HỆ THỐNG GIAO THÔNG
Từ tầng hầm bố trí 14 thang máy hiện đại dành cho các khu vực thương mại, dịch vụ. 28 thang máy dành cho khu vực căn hộ, 14 thang bộ, 4 đường dốc và 02 thang máy nâng hàng. ( Tầng 1 lên tầng 3 và 4 tầng để xe được bố trí đường dốc 2 chiều đảm bảo tiêu chuẩn cho xe lên xuống thuận tiện.)
CÁC ĐỐI TÁC THAM GIA VÀO DỰ ÁN
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu Tư Hải Phát
- Lập dự án và thiết kế ý tưởng: Công ty cổ phần tư vấn đầu tư và phát triển kiến trúc I.D.E.A và Sunjin Engineering & Architectual ( Hàn Quốc )
- Thiết kế kỹ thuật công trình: Công ty cổ phần tư vấn đầu tư và phát triển kiến trúc I.D.E.A và WSP Hong Kong ltd.
- Quản lý giám sát dự án: Liên doanh ACO - CAVIAN (Australia).
- Quản lý bán hàng: Công ty cổ phần Bất động sản Hải Phát.
TỔNG MỨC ĐẦU TƯ VÀ TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN
- Tổng mức đầu tư dự án: 3.200 tỷ đồng.
- Thời gian xây dựng: 36 tháng.