LHG Ngày em mười sáu

08/2019 -> LH3 đã đầu tư 600 tỷ , còn 1000 tỷ chi nữa ( chắc khong tiêu nổi hết)
Dthu 3400-3700 tỷ , vậy tiền từ LH3 sẽ dương 2400-2700 tỷ
Tiền mặt cuối Q3 : 510 tỷ
Vậy khi hoàn thành LH3- GD1( dự kiến 2021-2022) tiền mặt công ty lên 2910-3210 tỷ
Dthu từ NX tầm nhìn 2021 là 200 tỷ/năm ( chưa tính 150.000 m2 từ Đà Nẵng)
-> Cty ngồi chơi tiền thu về : 200 + 150-170 (Tiền thu lãi vay) -> 350-370 tỷ/năm
Mảng DVu lãi 20-30 tỷ/năm + cổ tức CHS + LN từ NX Đà Nẵng-> coi như chi phí vận hành
Vậy tiền mặt công ty ước tính
2022 : 3400 tỷ
2023 : 3800 tỷ
2024 : 4200 tỷ
...........................
Các DA KDC 10ha, 19.5ha và LH3-GD2 vẫn đang xúc tiến chưa tính tới
///////////////////////////
Định giá các công ty cùng ngành hiện tại
NTC : Tiền mặt 1290 tỷ , vốn hóa 2600 tỷ
D2D : Tiền mặt 1500 tỷ , vốn hóa 1700 tỷ
PHR : Tiền mặt 1900 tỷ , vốn hóa 5400 tỷ
/////////////////////////////
LHG khác với các KCN còn lại là làm mặt bằng thì khó, do vị trí đất quá đắc địa nên UBND Tình LAN hổ trợ mạnh
Nhưng cai được là có hàng lại tiêu thụ rất nhanh, khách hàng không căn ke giá cả

LMT bán 9 lần, kiểu dìm hàng
Bác post đi post lại cái này, kiểu dằn mặt phải hông?
Hôm rồi nghe đâu ký 4ha cho Eundan giá 160 Trump/m2 nhé bác

Ngoài vụ FTM, thì LMT còn có lịch sử liên quan đến LHG như nào hả các bác

LMT trốn rồi, sao dằn được

Lần đh tới LMT khả năng cũng sẽ trốn em ạ

Kg biết vừa rồi bàn giao cho mấy khách hàng có hạch toán vào LN quý 4/2019 kg nhỉ ?
Ai quen bác Sơn tìm hiểu xem dạo này nhà bác ấy có cần tiền kg . Nếu có chắc sẽ hạch toán để nhận thưởng lớn khoản vượt kế hoạch , còn như kg có lẽ chờ qua quý 1/2020 cho mọi thứ mới mẻ .

LHG có thể 5 năm nữa chưa có đồng cổ tức
vay rất lớn cho LHG 3

08/2019 -> LH3 đã đầu tư 600 tỷ , còn 1000 tỷ chi nữa ( chắc khong tiêu nổi hết)
Dthu 3400-3700 tỷ , vậy tiền từ LH3 sẽ dương 2400-2700 tỷ
Tiền mặt cuối Q3 : 510 tỷ
Vậy khi hoàn thành LH3- GD1( dự kiến 2021-2022) tiền mặt công ty lên 2910-3210 tỷ
Dthu từ NX tầm nhìn 2021 là 200 tỷ/năm ( chưa tính 150.000 m2 từ Đà Nẵng)
-> Cty ngồi chơi tiền thu về : 200 + 150-170 (Tiền thu lãi vay) -> 350-370 tỷ/năm
Mảng DVu lãi 20-30 tỷ/năm + cổ tức CHS + LN từ NX Đà Nẵng-> coi như chi phí vận hành
Vậy tiền mặt công ty ước tính
2022 : 3400 tỷ
2023 : 3800 tỷ
2024 : 4200 tỷ
...........................
Các DA KDC 10ha, 19.5ha và LH3-GD2 vẫn đang xúc tiến chưa tính tới
///////////////////////////
Định giá các công ty cùng ngành hiện tại
NTC : Tiền mặt 1290 tỷ , vốn hóa 2600 tỷ
D2D : Tiền mặt 1500 tỷ , vốn hóa 1700 tỷ
PHR : Tiền mặt 1900 tỷ , vốn hóa 5400 tỷ
/////////////////////////////
LHG khác với các KCN còn lại là làm mặt bằng thì khó, do vị trí đất quá đắc địa nên UBND Tình LAN hổ trợ mạnh
Nhưng cai được là có hàng lại tiêu thụ rất nhanh, khách hàng không căn ke giá cả

Bất động sản công nghiệp miền Nam: Thiếu đất, giá cao, hàng loạt thỏa thuận thuê đất đổ vỡ
LÊ NGUYỄN - 05/01/2020 14:22
(VNF) – Báo cáo của Jones Lang LaSalle (JLL) cho hay tại miền Nam (gồm TP. HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu và Long An), mặc dù có rất nhiều yêu cầu thuê đất công nghiệp nhưng nhiều thỏa thuận trong số đó đã không thể chốt thành các giao dịch thành công trong quý IV vừa qua. Nguyên do là giá đất tăng cao và thiếu quỹ đất có sẵn.


Bất động sản công nghiệp miền Nam: Thiếu đất, giá cao, hàng loạt thỏa thuận thuê đất đổ vỡ
Theo JLL, trong quý IV/2019, mặc dù nhu cầu thuê đất công nghiệp tăng mạnh nhưng lượng hấp thụ ròng không cao. Tình trạng này là do giá đất đã tăng cao và thiếu quỹ đất có sẵn để cho thuê ở một số thị trường.

“Tỷ lệ lấp đầy trung bình do đó chỉ tăng nhẹ ở mức khiêm tốn, khoảng 100 đpt so với quý II/2019 và đạt 82% trong quý IV/2019 trên năm thị trường công nghiệp hàng đầu tại khu kinh tế trọng điểm miền Nam”, báo cáo viết.

Cũng theo báo cáo, quý IV/2019 không ghi nhận bất cứ khu công nghiệp mới nào được đưa vào thị trường miền Nam. Thị trường đang phải trải qua tình trạng thiếu quỹ đất sẵn sàng cho thuê. Đây là kết quả của những khó khăn trong việc bồi thường và giải phóng mặt bằng, chủ yếu ghi nhận tại các khu công nghiệp ở Đồng Nai và TP HCM.






Về giá đất, với số lượng yêu cầu thuê đất tăng cao, các chủ đầu tư đã trở nên tự tin hơn trong việc tăng giá thuê đất. Giá đất trung bình trong quý IV/2019 đã đạt 101 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 12,2% so với cùng kỳ.

Tuy nhiên, việc phát triển logistics/cơ sở hạ tầng lại không tương ứng với mức tăng giá đất này vì quá trình phát triển cho những thay đổi đáng kể về hạ tầng vẫn diễn ra chậm chạp. Do đó các nhà đầu tư tiềm năng phải bắt đầu tìm kiếm các giải pháp thay thế khác.

Nhà xưởng xây sẵn – lựa chọn yêu thích của các doanh nghiệp vừa và nhỏ - có giá thuê dao động từ 3,5 -5 USD/m2/tháng, tăng nhẹ ở Bình Dương, TP. HCM, Long An và giữ mức ổn định ở các tỉnh còn lại so với quý II/2019.






Nhận định về triển vọng thị trường, JLL cho rằng quỹ đất chưa hoàn thành trong các khu công nghiệp hiện hữu dự kiến sẽ được ra mắt trong quý II – quý III/2020.

Ngoài ra, khoảng 1.890 ha tại các khu công nghiệp mới và khu mở rộng dự kiến sẽ ra mắt trong năm 2020 ở miền Nam, chủ yếu ở Bình Dương do tỉnh này đã gần cạn nguồn cung.

“Dù đàm phán thương mại giữa Mỹ và Trung Quốc đã đạt được giai đoạn đầu, nhưng đây chỉ được coi là một ‘lệnh ngừng bắn’”, JLL nhận xét và cho rằng xu hướng chuyển đổi sản xuất vẫn sẽ tiếp tục và đem lại lợi ích cho nền công nghiệp Việt Nam.

“Tuy nhiên, các chủ đầu tư khu công nghiệp nên xem lại chiến lược định giá, đặc biệt là khi bảng giá đất mới từ chính phủ sẽ ra mắt vào đầu năm 2020 và kết hợp phát triển logistics/cơ sở hạ tầng để thu hút đầu tư”, báo cáo khuyến nghị.

Với anh LMT ko khéo lại vượt cả D2 d thì chết