Licogi 16 - đảm bảo sinh lời 100% trong 2 tháng

bố này còn lấy nick ximăng

Hô hô, nick của em là Xi măng Sài Sơn vì đợt trước em mua Sài Sơn giá có 4x thôi, còn giá hôm nay (mã SCJ trên sàn Hà Nội) 190 rùi. Bác cứ tìm hiểu và Licogi 16 đi. Em đảm bảo lãi 100% là mức tối thiểu, còn không em tin cũng phải được gấp 4 lần như SCJ đấy.

Các bác vào trang www.licogi16 để tham khảo thêm. Em gửi 1 vài thông tin trong bản cáo bạch cho các bác tiện tham khảo:

Hoạt động đầu tư, kinh doanh nhà ở và bất động sản
Đầu tư xây dựng nhà ở và khu đô thị mới là định hướng quan trọng nhằm mở rộng lĩnh
vực hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty, đồng thời thực hiện chủ trương chuyển
dịch cơ cấu sản xuất kinh doanh, đa dạng hóa lĩnh vực sản xuất và ngành nghề. Công ty
xác định đây là một loại hình kinh doanh có tiềm năng và mang lại hiệu quả kinh tế cao.
Trước mắt, Công ty tập trung vào các dự án sau đây:
?,T Dự án Nhà ở Khu phố chợ Ngãi Giao:
- Đây là dự án xây thô và hoàn thiện bên ngoài 90 căn nhà gồm 3 khu B1, B4 và D1
trên diện tích đất 8.699,1 m2 tại Trung tâm thương mại thị trấn Ngãi Giao, huyện
Châu Đức, Tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu. Đã được UBND tỉnh BR-VT giao cho Công ty
Cổ phần LICOGI 16 để xây dựng và kinh doanh theo Quyết định số 13967/QĐ-UB
ngày 29/12/2003.
- Hiện tại Công ty cổ phần Licogi 16 đã xây xong 75/90 căn.
- Hồ sơ pháp lý: đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của 90 căn của dự án.
- Hiện tại đã bán được 53 căn với tổng giá trị hợp đồng 22.246.379.000 đồng, số tiền
đã bỏ ra ban đầu 15.240.020.000 đồng.
- Tiền sử dụng đất đã nộp 2.990.302.000 đồng, thuế VAT đã nộp 343.000.000 đồng.
- Dự trù chi phí để thực hiện hoàn thiện dự án: 3.600.000.000 đồng.
- Lợi nhuận trước thuế khoảng: 15.000.000.000 đồng.

Dự án khu dân cư 160 ha thuộc 2 xã Long Tân và Phú Hội huyện Nhơn Trạch tỉnh
Đồng Nai gồm 3 giai đoạn: Giai đoạn 1: 50 ha; Giai đoạn 2: 27 ha; Giai đoạn 3: 83
ha
Đây là dự án nằm trong quy hoạch tổng thể Thành phố Nhơn Trạch đã được Thủ tướng
Chính phủ phê duyệt. Vị trí dự án nằm trên trục đường giao thông chính của Thành phố
nối với hệ thống đường từ Quận 9 TpHCM đi sân bay quốc tế Long Thành. Vừa qua Thủ
tướng Chính phủ vừa mới phê duyệt Dự án cầu đường cao tốc từ cầu vượt Thủ Đức qua
Quận 9 tới đường 25B nối với trung tâm Thành phố Nhơn Trạch. Dự án này nằm ngay
trung tâm hành chính, thương mại của Thành phố Nhơn Trạch là nơi thuận lợi để an cư,
lạc nghiệp.
Giai đoạn 1: Dự án khu dân cư Long Tân với quy mô 50 ha đã được UBND tỉnh Đồng Nai
phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 theo Quyết định số 851/QĐ-CT.UBT ngày 24/3/2004
gồm các khu xây dựng nhà chung cư cao tầng, các khu nhà liên kế, khu biệt thự, trung tâm
thương mại, y tế, trường học, chợ ? Hiện tại Công ty cổ phần Licogi 16 đã thực hiện
xong công tác đền bù giải phóng mặt bằng và đang tiến hành thi công đồng bộ các hạng
mục hạ tầng kỹ thuật như: đường giao thông, thông tin liên lạc, cấp thoát nước, điện ? dự
kiến hoàn thành trong quýù III năm 2007. Trong năm 2007 đường 25C rộng 120m (hiện đã
thi công đoạn đi qua khu công nghiệp) sẽ được tiếp tục thi công đoạn đi qua dự án và nối
với đường số 2; Trường Đại học dân lập Lạc Hồng của Tỉnh Đồng Nai sẽ đầu tư xây dựng
cơ sở 2 ngay trong dự án.
Ngày 04/10/2006 UBND tỉnh Đồng Nai đã có quyết định số 8919/QĐ-UBND về việc giao
quyền sử dụng diện tích 500.250 m2 đất tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng
Nai cho Công ty cổ phần LICOGI 16 đầu tư thực hiện dự án Khu dân cư Long Tân, cụ thể
như sau:
?,f Diện tích đất công trình dịch vụ công cộng: 29.552,7m2.
?,f Diện tích đất công trình giáo dục: 43.526,7m2.
?,f Diện tích đất xây dựng nhà liên kế: 161.467,1m2.
?,f Diện tích đất xây dựng nhà biệt thự: 53.011,4m2.
?,f Diện tích đất nhà ở chung cư: 48.341,1m2.
?,f Diện tích đất cây xanh + TDTT: 19.350,7m2.
?,f Diện tích quy hoạch giao thông: 145.000,3m2.
Thời hạn giao đất: lâu dài (đối với diện tích đất ở).
Thời hạn giao đất: 50 năm (đối với diện tích đất công trình công cộng và giáo dục).
Hiện nay, Công ty đã kinh doanh và đền bù bằng đổi đất hết 9,471 ha, dự kiến chi phí
hoàn thiện xây dựng hạ tầng của dự án khoảng 40 tỉ tương đương với 3 ha đất thương
phẩm. Lợi nhuận trước thuế của dự án: (26,293 ha-9,471 ha-3 ha) = 13,822 ha. Trong đó
đất biệt thự, nhà liên kế 8,992 ha, đất chung cư 4,83 ha. Tính theo giá thị trường trung bình 1.600.000 đồng/m2 đất nhà ở và 900.000 đồng/m2 đất chung cư, lợi nhuận trước thuế
tương đương khoảng: 200.000.000.000 đồng; chưa kể lợi nhuận tiềm năng đem lại từ việc
khai thác kinh doanh 10 ha đất công trình công cộng.
Riêng quý 1 và quý 2 năm 2007, thị trường bất động sản đang diễn biến thuận lợi cho
doanh nghiệp, khách hàng đã quan tâm nhiều hơn và Giá trị hợp đồng đã ký đạt
95.249.000.000 đồng, trong đó thực thu đợt 1 tương đương với giá trị được
51.379.000.000đồng. Dự kiến Tổng giá trị thu được (kể cả hợp đồng cũ) trong năm 2007
là: 78.600.000.000 đồng
Giai đoạn 2 và 3 đang tiến hành đền bù giải phóng mặt bằng - Dự kiến công tác đền bù
xong trong năm 2007, hiện đã được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt quy hoạch chi 1/500.
Năm 2008, sẽ tiến hành thi công hạ tầng kỹ thuật dự án.

EPS chú này tính kiểu gì cũng chỉ 7xxx thôi không có 10xx đâu.
Vốn tăng nhiều rùi.

Còn nếu tăng thêm 1/1 nữa thì EPS chỉ còn 3xxx
Nhưng dẫu sao cũng công nhận là một công ty tốt.

Bác ximangsaison PR SCJ quá chuẩn từ hồi em nó mới lên sàn cơ. Nay bác PR licogi16 thì yên tâm rồi đấy. Nhưng mua licogi16 ở chợ OTC hả bác ? Mách cho em mua 1 ít với.Thanks.

Em chịu các bác thật. Các bác muốn mua Licogi16 thì cũng đừng viết bài làm giá thế chứ. Em tính cho các bác xem nhé:

Vốn điều lệ:
? Tại thời điểm chuyển thành Công ty cổ phần: 12.000.000.000 đồng (tăng lên 13.000.000.000 đồng vào năm 2006)
? Hiện tại: 56.500.000.000 đồng (cuối Q2/2007)
? Sau khi phát hành (dự kiến): 136.000.000.000 đồng

Như vậy vốn điều lệ bình quân của Licogi cả năm 2007, giả định sẽ hoàn tất tăng vốn trong tháng 11 là:
(13*5 + 56.5*6 + 136)/12 = 45 tỷ đồng.

Như vậy với kế hoạch lợi nhuận sau thuế 2007 là 54 tỷ đồng thì EPS = 54/45 = 120%.

Các bác mua với giá hiện tại là 115 và vẫn được hưởng quyền mua 1:1 giá 20 trong đợt tăng vốn từ 56.5 lên 136 tỷ, tức là giá sau quyền còn 67.5. Như vậy P/E 2007 là 67.5/12 = 5.6

Các bác đi tìm khắp các công ty bất động sản có thằng nào P/E dưới 6 không. Để minh chứng thêm cho những gì em nói, các bác cứ đợi xem bản cáo bạch Licogi nhé, em sẽ sớm up lên mạng cho các bác xem.

Còn đây là phương án phát hành Licogi đang trình lên UBCKNN, dự kiến tuần sau sẽ nhận giấy phép phát hành. Chỉ sợ các bác lúc đó mới mua thì chậm rồi.

CÔNG TY CỔ PHẦN LICOGI 16
(Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 4103004836 do Sở Kế hoạch và Đầu tư thành
phố Hồ Chí Minh cấp ngày 02 tháng 06 năm 2006)
CHÀO BÁN CỔ PHIẾU RA CÔNG CHÚNG
Tên cổ phiếu: Cổ phiếu Công ty Cổ phần Licogi 16
Mệnh giá: 10.000 đồng/cổ phiếu
Giá chào bán dự kiến:
? Đối tượng 1: phát hành cho cổ đông hiện hữu 20.000 đồng/cổ phiếu
? Đối tượng 2: phát hành cho CBCNV chủ chốt 20.000 đồng/cổ phiếu
? Đối tượng 3: chào bán ra công chúng với giá khởi điểm là 35.000 đồng/ cổ phiếu
? Giá bảo lãnh phát hành cho đối tượng 3 bằng giá khởi điểm đấu giá là 35.000
đồng/cổ phiếu.
Tổng số lượng chào bán: 7.950.000 cổ phiếu
? Phát hành cho cổ đông hiện hữu: 5.650.000 cổ phiếu
? Phát hành cho CBCNV chủ chốt: 282.500 cổ phiếu
? Phát hành ra công chúng: 2.017.500 cổ phiếu
Tổng giá trị phát hành: 79.500.000.000 đồng
(tính theo mệnh giá)
TỔ CHỨC TƯ VẤN VÀ BẢO LÃNH PHÁT HÀNH
?,T Công ty Cổ phần Chứng khoán Sài Gòn (SSI)
Địa chỉ: 72 Nguyễn Huệ, Quận 1, TP. HCM
Điện thoại: (84-8) 8 242 897 Fax: (84-8) 8 244 259
TỔ CHỨC KIỂM TOÁN
?,T Công ty Dịch vụ Tư vấn Tài chính Kế toán và Kiểm toán
Địa chỉ: 01 Lê Phụng Hiểu, Hà Nội
Điện thoại: (84-4) 8 241 990 Fax: (84-4) 8 253 973
Email: [email protected] Website: www.aascs.com.vn
?,T Công ty TNHH dịch vụ tư vấn tài chính kế toán và kiểm toán phía nam (AASC)
Địa chỉ: 29 Võ Thị Sáu, Q.1, Tp. HCM
Điện thoại: (84-8) 8 20 5944 Fax: (84-8) 8 205 942

Dự án khu dân cư 160 ha thuộc 2 xã Long Tân và Phú Hội huyện Nhơn Trạch tỉnh
Đồng Nai gồm 3 giai đoạn: Giai đoạn 1: 50 ha; Giai đoạn 2: 27 ha; Giai đoạn 3: 83
ha
Đây là dự án nằm trong quy hoạch tổng thể Thành phố Nhơn Trạch đã được Thủ tướng
Chính phủ phê duyệt. Vị trí dự án nằm trên trục đường giao thông chính của Thành phố
nối với hệ thống đường từ Quận 9 TpHCM đi sân bay quốc tế Long Thành. Vừa qua Thủ
tướng Chính phủ vừa mới phê duyệt Dự án cầu đường cao tốc từ cầu vượt Thủ Đức qua
Quận 9 tới đường 25B nối với trung tâm Thành phố Nhơn Trạch. Dự án này nằm ngay
trung tâm hành chính, thương mại của Thành phố Nhơn Trạch là nơi thuận lợi để an cư,
lạc nghiệp.
Giai đoạn 1: Dự án khu dân cư Long Tân với quy mô 50 ha đã được UBND tỉnh Đồng Nai
phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 theo Quyết định số 851/QĐ-CT.UBT ngày 24/3/2004
gồm các khu xây dựng nhà chung cư cao tầng, các khu nhà liên kế, khu biệt thự, trung tâm
thương mại, y tế, trường học, chợ ? Hiện tại Công ty cổ phần Licogi 16 đã thực hiện
xong công tác đền bù giải phóng mặt bằng và đang tiến hành thi công đồng bộ các hạng
mục hạ tầng kỹ thuật như: đường giao thông, thông tin liên lạc, cấp thoát nước, điện ? dự
kiến hoàn thành trong quýù III năm 2007. Trong năm 2007 đường 25C rộng 120m (hiện đã
thi công đoạn đi qua khu công nghiệp) sẽ được tiếp tục thi công đoạn đi qua dự án và nối
với đường số 2; Trường Đại học dân lập Lạc Hồng của Tỉnh Đồng Nai sẽ đầu tư xây dựng
cơ sở 2 ngay trong dự án.
Ngày 04/10/2006 UBND tỉnh Đồng Nai đã có quyết định số 8919/QĐ-UBND về việc giao
quyền sử dụng diện tích 500.250 m2 đất tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng
Nai cho Công ty cổ phần LICOGI 16 đầu tư thực hiện dự án Khu dân cư Long Tân, cụ thể
như sau:
- Diện tích đất công trình dịch vụ công cộng: 29.552,7m2.
- Diện tích đất công trình giáo dục: 43.526,7m2.
- Diện tích đất xây dựng nhà liên kế: 161.467,1m2.
- Diện tích đất xây dựng nhà biệt thự: 53.011,4m2.
- Diện tích đất nhà ở chung cư: 48.341,1m2.
- Diện tích đất cây xanh + TDTT: 19.350,7m2.
- Diện tích quy hoạch giao thông: 145.000,3m2.
Thời hạn giao đất: lâu dài (đối với diện tích đất ở).
Thời hạn giao đất: 50 năm (đối với diện tích đất công trình công cộng và giáo dục).
Hiện nay, Công ty đã kinh doanh và đền bù bằng đổi đất hết 9,471 ha, dự kiến chi phí
hoàn thiện xây dựng hạ tầng của dự án khoảng 40 tỉ tương đương với 3 ha đất thương
phẩm. Lợi nhuận trước thuế của dự án: (26,293 ha-9,471 ha-3 ha) = 13,822 ha. Trong đó
đất biệt thự, nhà liên kế 8,992 ha, đất chung cư 4,83 ha. Tính theo giá thị trường trung
LICOGI 16 Bản cáo bạch
- 14 -
bình 1.600.000 đồng/m2 đất nhà ở và 900.000 đồng/m2 đất chung cư, lợi nhuận trước thuế
tương đương khoảng: 200.000.000.000 đồng; chưa kể lợi nhuận tiềm năng đem lại từ việc
khai thác kinh doanh 10 ha đất công trình công cộng.
Riêng quý 1 và quý 2 năm 2007, thị trường bất động sản đang diễn biến thuận lợi cho
doanh nghiệp, khách hàng đã quan tâm nhiều hơn và Giá trị hợp đồng đã ký đạt
95.249.000.000 đồng, trong đó thực thu đợt 1 tương đương với giá trị được
51.379.000.000đồng. Dự kiến Tổng giá trị thu được (kể cả hợp đồng cũ) trong năm 2007
là: 78.600.000.000 đồng
Giai đoạn 2 và 3 đang tiến hành đền bù giải phóng mặt bằng - Dự kiến công tác đền bù
xong trong năm 2007, hiện đã được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt quy hoạch chi 1/500.
Năm 2008, sẽ tiến hành thi công hạ tầng kỹ thuật dự án.

Các bác lưu ý nhé, Licogi 16 ngoài mảng xây lắp rất mạnh còn có 1 số dự án bất động sản cực lớn, tiêu biểu nhất là dự án Nhơn Trạch, Đồng Nai 160 ha và dự án khu công nghiệp Nghi Sơn 500 ha. Các bác đọc kỹ thông tin ở trên sẽ thấy giai đoạn 1 của dự án (50ha) đã có LNTT 200 tỷ, phần lợi nhuận này bắt đầu được ghi nhận từ năm 2007. Giai đoạn 2 và 3 của dự án (110 ha) sẽ triên khai trong năm 2008-2009 và dự kiến thu về thêm khoảng 600 tỷ lợi nhuận nữa. Như vậy Licogi 16 có 800 tỷ lợi nhuận để dành