LIX - Siêu CP !

hôm nay lix tăng mạnh thì đúng bài rồi, gom sạch những gì còn sót lại

Cập nhật tiến độ tại công trường ngày 5/2/2026. Thấy máy móc và công nhân nhiều hơn trước, không khí nhộn nhịp hơn. Phần tôn quây mặt đường Nguyễn Trãi đã được thay mới, nhìn đẹp hơn. Hỏi mấy anh bên Coteccons đang làm thì nói qua tết âm Coteccons sẽ đưa người, máy móc vào thi công.

https://www.youtube.com/shorts/haZ2JA5nWbw

Truyền thông đã bắt đầu P&R dự án rồi .

https://cafef.vn/toan-canh-du-an-cu...uong-140-trieu-dong-m2-188260210151458345.chn

--- Gộp bài viết, 11/02/2026, Bài cũ: 11/02/2026 ---

Không cần ồn ào, ko cần phô trương, chỉ có sự khác biệt. Cơ hội x2x3 là có thật, ai nhạy bén, ai hiểu rộng sẽ lắm bắt được cơ hội với những giao dịch kiểu buồn ngủ như thế này .

Còn lâu cụ ơi, nhìn toàn cảnh còn 1 mớ nhà xưởng chưa phá kìa

Hì, đợi đến lúc hết cái "còn lâu" ấy thì nó xx lần rồi. Đầu tư phải biết nhìn từ lúc nó "còn lâu" chứ đợi đến khi "còn ngay" thì thiên hạ ăn xong i ra bờ rồi. Hiazzzzzzz

https://www.facebook.com/share/v/1B9gxjNQwZ/
Sales của các công ty BĐS cũng đã PR về dự án rồi.

Khu Cao Xà Lá chính thức chốt ngày khởi công 2/3/2026, chủ đt mới là Masterise Homes. Như vậy là dự án đã chính thức được bán sỉ cho Masterise . Với 26% tại Xalivico thì năm nay LIX sẽ được chia ln bao nhiêu ? bác nào rành về BĐS tính thử hộ xem nhé .

Nếu về masterise thì hạch toán LN so với vin có nhanh hơn k bác. Trong năm 26 book được không ạ?

Bác đt ck thì cái này là kiến thức vỡ lòng mà bác còn hỏi làm gì ?

Có sự ngạc nhiên thú vị khi còn được nhìn thấy LIX loanh quanh vùng giá này ... nhẽ nào là món quà xuân rực rỡ?

Công ty Cổ phần Bột giặt Lix (LIX) là một trong những doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực sản xuất chất tẩy rửa và mỹ phẩm tại Việt Nam, với lịch sử phát triển lâu dài và vị thế vững chắc trên thị trường nội địa cũng như xuất khẩu. Trong bối cảnh cạnh tranh ngày càng gay gắt và áp lực đổi mới liên tục, việc tối ưu hóa hiệu quả sử dụng vốn, đặc biệt là các khoản đầu tư tài chính dài hạn, trở thành yếu tố then chốt quyết định triển vọng tăng trưởng và giá trị cổ phiếu của doanh nghiệp.

Một trong những khoản đầu tư đáng chú ý nhất của LIX là phần vốn góp vào Công ty TNHH Xalivico – đơn vị sở hữu khu đất vàng tại 233 Nguyễn Trãi, Hà Nội, nằm trong quy hoạch phát triển đại đô thị Vinhomes Smart City. Báo cáo tài chính năm 2025 đã kiểm toán của LIX cho thấy khoản đầu tư này không chỉ mang lại dòng cổ tức lớn trong năm vừa qua mà còn tiềm ẩn khả năng tạo ra lợi nhuận đột biến nếu có các sự kiện chuyển nhượng, thoái vốn hoặc chia lợi nhuận lớn từ Xalivico.

Báo cáo này sẽ phân tích toàn diện quy mô, hiệu quả đầu tư, khả năng sinh lời trong tương lai và tác động tiềm năng đến giá cổ phiếu LIX từ khoản vốn góp vào Xalivico, dựa trên dữ liệu tài chính kiểm toán năm 2025, các quy định kế toán hiện hành, thông tin về dự án bất động sản liên quan, cũng như bối cảnh ngành hàng tiêu dùng nhanh và thị trường bất động sản Việt Nam.


1.Quy Mô Đầu Tư Của LIX Vào Xalivico: Số Tuyệt Đối Và Tỷ Lệ Sở Hữu
1.1. Giá Trị Đầu Tư Và Tỷ Lệ Sở Hữu
Theo thuyết minh báo cáo tài chính năm 2025 đã kiểm toán, LIX đầu tư vào Công ty TNHH Xalivico với giá trị phần vốn góp là 55 tỷ đồng, tương đương 26% vốn điều lệcủa Xalivico1. Khoản đầu tư này đã được góp đủ theo giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, và được ghi nhận tại mục “Đầu tư vào công ty liên doanh, liên kết” trên bảng cân đối kế toán tổng hợp.







Tổng tài sản của LIX tại ngày 31/12/2025 là 1.613 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu là 1.038 tỷ đồng1. Như vậy, khoản đầu tư vào Xalivico chiếm tỷ trọng vừa phải trong tổng tài sản và vốn chủ sở hữu của LIX, nhưng lại có tiềm năng sinh lời vượt trội so với các khoản đầu tư tài chính khác.

1.2. Cơ Cấu Sở Hữu Và Đối Tác Liên Quan
Xalivico là liên doanh giữa LIX (26%) và Công ty Cổ phần Bất động sản Xavinco (74%), trong đó Xavinco là công ty con của Tập đoàn Vingroup2345. Điều này đồng nghĩa với việc Xalivico có sự hậu thuẫn mạnh mẽ về tài chính, kinh nghiệm phát triển dự án và khả năng tiếp cận các nguồn lực lớn từ Vingroup – tập đoàn bất động sản hàng đầu Việt Nam.

2.Hiệu Quả Đầu Tư Hiện Tại: Lợi Nhuận Được Chia Và Dòng Tiền Từ Xalivico
2.1.Lợi Nhuận Được Chia Năm 2025
Năm 2025, LIX ghi nhận 11 tỷ đồng cổ tức/lợi nhuận được chia từ Xalivico, đây là lần đầu tiên khoản đầu tư này mang lại dòng tiền lớn như vậy kể từ khi góp vốn167. Số tiền này chiếm hơn 31% tổng doanh thu hoạt động tài chính của LIX trong năm, và là yếu tố chính giúp lợi nhuận sau thuế quý II/2025 tăng gần 20% so với cùng kỳ năm trước.

KhoảnmụcNăm2025(VND)Năm2024(VND)
Cổtức,lợinhuậnđượcchiatừXalivico11.000.000.000-
Tổngdoanhthuhoạtđộngtàichính34.802.794.32415.109.439.471

2.2.Dòng Tiền Thực Nhận
Báo cáo lưu chuyển tiền tệ cho thấy, trong năm 2025, LIX thu về 25,4 tỷ đồngtừ lãi cho vay, cổ tức và lợi nhuận được chia (bao gồm cả các khoản đầu tư khác), tăng mạnh so với năm trước1. Điều này phản ánh dòng tiền thực nhận từ Xalivico đã góp phần quan trọng vào khả năng thanh toán cổ tức, đầu tư mở rộng và duy trì thanh khoản của LIX.

2.3.Hiệu Quả So Với Quy Mô Đầu Tư
Tỷ suất lợi nhuận trên vốn đầu tư vào Xalivico năm 2025 đạt 20%(11 tỷ/55 tỷ), vượt xa lãi suất tiết kiệm, lợi suất trái phiếu doanh nghiệp và nhiều khoản đầu tư tài chính khác trên thị trường. Nếu so với tỷ suất sinh lời bình quân của các khoản đầu tư tài chính dài hạn trong ngành, đây là mức hiệu quả rất cao và tạo ra động lực lớn cho cổ đông LIX.


3.Tình Trạng Hoạt Động Và Kế Hoạch Của Xalivico: Kinh Doanh, DựÁn, Lợi Nhuận
3.1.Mục Đích Thành Lập Và Tài Sản Chủ Chốt
Xalivico được thành lập với mục tiêu chuyển đổi mục đích sử dụng khu đất vàng 11.778 m² tại 233 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội(trước đây là chi nhánh Hà Nội của LIX) thành dự án khu chức năng đô thị, phù hợp với quy hoạch phát triển của thành phố238910. Đây là một trong những vị trí đắc địa nhất Hà Nội, nằm sát khu đô thị Royal City, gần nhiều trường đại học lớn và các tuyến giao thông huyết mạch.

3.2.Dự Án Vinhomes Smart City NguyễnTrãi
Theo quyết định số 4998/QĐ-UBND ngày 6/10/2025 của UBND TP. Hà Nội, toàn bộ khu đất hơn 110.000 m² tại 233, 233B, 235 Nguyễn Trãi đã được thu hồi và giao cho liên danh Xavinco – Xalivico – Thăng Long để triển khai dự án đại đô thị Vinhomes Smart City8109. Trong đó, phần diện tích do Xalivico quản lý (gần 12.000 m²) sẽ được phát triển thành các công trình hỗn hợp (thương mại, dịch vụ, nhà ở cao tầng), với thời hạn sử dụng đất đến năm 2066.

Dự án có tổng mức đầu tư dự kiến hơn 11.000 tỷ đồng, quy mô dân số khoảng 46.000 người, triển khai từ năm 2025 đến 2030. Giá căn hộ tại khu vực này hiện dao động từ 85–103 triệu đồng/m², cho thấy tiềm năng tăng giá tài sản rất lớn nếu dự án được triển khai thành công.

3.3.Tình Hình Tài Chính Và Hoạt Động Của Xalivico
Theo thuyết minh báo cáo tài chính LIX, Xalivico vẫn đang trong giai đoạn chuẩn bị triển khai dự án, chưa có thay đổi lớn về hoạt động kinh doanh so với năm trước. Tuy nhiên, lợi nhuận năm 2025 của Xalivico đến từ hoạt động đầu tư, cụ thể là chia cổ tức/lợi nhuận cho các cổ đông1. Điều này cho thấy Xalivico đã có nguồn thu hoặc lợi nhuận tài chính đáng kể, nhiều khả năng liên quan đến việc chuyển nhượng, hợp tác hoặc các giao dịch bất động sản sơ bộ.

....

6.Khả Năng Sinh Lời Đột Biến: Kịch Bản Chuyển Nhượng, Thoái Vốn, Chia Lợi Nhuận Lớn
6.1.Kịch Bản Chuyển Nhượng/ Thoái Vốn
Nếu LIX thực hiện chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần vốn góp tại Xalivico khi dự án Vinhomes Smart City được triển khai thành công, giá trị chuyển nhượng có thể cao gấp nhiều lần giá gốc đầu tư. Với giá đất hiện tại tại khu vực 233 Nguyễn Trãi dao động từ 85–103 triệu đồng/m², chỉ riêng phần diện tích gần 12.000 m² do Xalivico quản lý đã có giá trị thị trường lên tới 1.000–1.200 tỷ đồng(chưa tính giá trị phát triển dự án)10.

Giả sử Xalivico được định giá lại theo giá trị tài sản ròng hoặc giá trị dự án, phần vốn góp 26% của LIX có thể đạt giá trị 260–300 tỷ đồnghoặc cao hơn, tạo ra khoản lợi nhuận đột biến hàng trăm tỷ đồng nếu chuyển nhượng thành công.

6.2.Kịch Bản Chia Lợi Nhuận Lớn
Ngoài chuyển nhượng, nếu Xalivico tiếp tục chia lợi nhuận lớn từ hoạt động hợp tác phát triển dự án, LIX sẽ nhận được dòng cổ tức/lợi nhuận đều đặn và tăng trưởng mạnh trong các năm tới. Với tỷ suất sinh lời năm 2025 đã đạt 20%, nếu dự án được triển khai đúng tiến độ và đạt hiệu quả kinh doanh cao, khả năng chia lợi nhuận hàng năm có thể duy trì hoặc tăng lên đáng kể.

6.3.Yếu Tố Kích Hoạt Lợi Nhuận Đột Biến
Các yếu tố có thể kích hoạt lợi nhuận đột biến từ khoản đầu tư vào Xalivico bao gồm:

• Dự án Vinhomes Smart City được phê duyệt triển khai, hoàn tất giải phóng mặt bằng và cấp phép xây dựng.
  
  
• Xalivico chuyển nhượng quyền phát triển dự án hoặc hợp tác với đối tác lớn, thu về dòng tiền lớn và chia lợi nhuận cho cổ đông.
  
  
• LIX thực hiện thoái vốn hoặc chuyển nhượng phần vốn góp với giá trị cao hơn nhiều lần giá gốc.
  
  
• Thị trường bất động sản khu vực 233 Nguyễn Trãi tiếp tục tăng giá, nâng cao giá trị tài sản ròng của Xalivico.

7.Tác Động Đến Giá Cổ Phiếu LIX: Hệ Số Nhạy, EPS, ROE, P/E Và Ảnh Hưởng Tin Tức Xalivico
7.1.Tác Động Đến EPS, ROE, P/E
Năm 2025, lợi nhuận sau thuế của LIX đạt 199,8 tỷ đồng, EPS cơ bản là 2.767 đồng/cổ phiếu, ROE đạt khoảng 19,2%1151617. Khoản cổ tức/lợi nhuận được chia từ Xalivico (11 tỷ đồng) đóng góp khoảng 5,5%vào tổng lợi nhuận sau thuế, tương ứng tăng EPS thêm 170 đồng/cổ phiếu.

Nếu trong tương lai LIX ghi nhận lợi nhuận đột biến từ chuyển nhượng hoặc chia lợi nhuận lớn từ Xalivico (giả sử 100–200 tỷ đồng), EPS có thể tăng gấp đôi, ROE vượt 30–40%, kéo theo hệ số P/E giảm mạnh và giá cổ phiếu có khả năng tăng đột biến.

7.2.Ảnh Hưởng Tin Tức Xalivico Đến Giá Cổ Phiếu
Các sự kiện liên quan đến dự án Vinhomes Smart City, chuyển nhượng vốn góp, chia lợi nhuận lớn từ Xalivico đều có tác động mạnh đến tâm lý nhà đầu tư và giá cổ phiếu LIX trên thị trường. Thực tế, trong quý II/2025, khi LIX công bố nhận cổ tức 11 tỷ đồng từ Xalivico, giá cổ phiếu đã có biến động tích cực, dù sau đó điều chỉnh theo xu hướng chung của thị trường67.

7.3.Định Giá Cổ Phiếu LIX Theo Kịch Bản Lợi Nhuận Đột Biến
Nếu giả định LIX ghi nhận thêm 100–200 tỷ đồng lợi nhuận đột biến từ Xalivico trong năm tới, EPS có thể tăng lên 4.000–5.500 đồng/cổ phiếu, ROE vượt 30%, và với hệ số P/E ngành tiêu dùng nhanh hiện tại khoảng 12–15 lần, giá cổ phiếu LIX có thể được thị trường định giá lại ở mức 48.000–70.000 đồng/cổ phiếu, tăng 30–80% so với hiện tại.