Mật lệnh cho dòng cổ phiếu bất động sản.

tăng tố c

https://vneconomy.vn/coi-troi-phap-ly-dong-luc-giup-bat-dong-san-nghi-duong-tan-bang.htm

“Cởi trói” pháp lý: Động lực giúp bất động sản nghỉ dưỡng “tan băng”
Ban Mai -
Du lịch đã mở cửa trở lại giúp thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có sự cải thiện dù vẫn chưa thực sự đạt được mức trước dịch. Với triển vọng tích cực của nền kinh tế và việc công nhận quyền sở hữu đối với condotel, officetel, biệt thự du lịch nghỉ dưỡng sẽ giúp thị trường này bứt tốc…

Ảnh minh hoạ.
Mới đây, Nghị định số 10/2023/NĐ-CP (ngày 03/04/2023) của Chính phủ “sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành luật đất đai” (Nghị định 10), trong đó đã quy định chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất theo mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ đối với công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch (condotel, officetel, biệt thự du lịch nghỉ dưỡng).

“CỞI TRÓI” VỀ PHÁP LÝ
Cụ thể, tại Khoản 4 Điều 1 Nghị định số 10/2023/NĐ-CP bổ sung khoản 5 Điều 32 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP: “5. Đối với công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch theo quy định của pháp luật về du lịch trên đất thương mại, dịch vụ nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về xây dựng, pháp luật về kinh doanh bất động sản thì được chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất theo mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ; thời hạn sử dụng đất theo quy định tại khoản 3 Điều 126, khoản 1 Điều 128 của Luật Đất đai…”

Để được cấp sổ đỏ các công trình này phải đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về xây dựng, pháp luật về kinh doanh bất động sản. Chủ sở hữu công trình xây dựng chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc đáp ứng đủ điều kiện.

Với quy định mới, theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), Sở Tài nguyên và Môi trường cấp tỉnh đã có đủ căn cứ pháp luật để cấp Giấy chứng nhận cho căn hộ du lịch, tháo gỡ được vướng mắc hàng loạt tại các dự án cơ sở lưu trú du lịch xây độc lập trên đất thương mại, dịch vụ, đảm bảo tính pháp lý cho các dạng tài sản này.

Theo số liệu thống kê của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), cả nước hiện có 239 dự án bất động sản du lịch, với khoảng 114.000 căn condotel (căn hộ du lịch nghỉ dưỡng, căn hộ khách sạn nghỉ dưỡng), giá trị ước tính 297.000 tỷ đồng; gần 24.400 biệt thự du lịch nghỉ dưỡng, giá trị ước tính 244.000 tỷ đồng; gần 30.900 shophouse (nhà phố thương mại), giá trị ước tính 154.000 tỷ đồng. Tổng giá trị của 3 loại hình bất động sản nghỉ dưỡng này ước tính lên tới hơn 681.800 tỷ đồng, tương đương khoảng 30 tỷ USD.

Nghị định 10 đã cho phép cấp chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng) cho các nhà đầu tư thứ cấp, tháo gỡ “điểm nghẽn” trong phát triển các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng tới đây. Tuy nhiên, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng có “tan băng” khi pháp lý được “cởi trói”?

Theo nhận định của DKRA, những tháng đầu năm 2023, thanh khoản bất động sản nghỉ dưỡng liên tục sụt giảm do ảnh hưởng bởi khó khăn chung trên thị trường. Riêng 2 tháng đầu năm nay, dữ liệu của đơn vị này cho thấy, nguồn cung và sức cầu của các phân khúc nghỉ dưỡng ghi nhận mức thấp nhất từ trước tới nay.

Cụ thể, cả nước chỉ ghi nhận 3 căn biệt thự nghỉ dưỡng mới và duy nhất 1 căn được giao dịch. Còn shophouse nghỉ dưỡng có 6 căn mới ra thị trường, là mức thấp nhất từ trước tới nay, vậy nhưng, thị trường không ghi nhận phát sinh giao dịch nào đối với loại hình này.

Mức giá bán sơ cấp không biến động nhiều so với tháng trước. Những chính sách như hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc... vẫn tiếp tục được nhiều chủ đầu tư áp dụng để hỗ trợ khách hàng. Dự kiến, trong tháng tiếp theo nguồn cung và sức cầu thị trường tăng nhẹ, tuy nhiên sẽ không có nhiều biến động rõ nét và tập trung chủ yếu tại Quảng Ninh.

Đáng chú ý, phân khúc condotel không ghi nhận dự án mở bán mới. Thị trường gần như “đóng băng” sau những tín hiệu hồi phục tích cực giai đoạn đầu năm 2022.

DKRA cũng cho biết, trước áp lực về lạm phát, lãi suất, cũng như nguồn vốn tín dụng bị tắc nghẽn chưa được tháo gỡ, nhiều chủ đầu tư có tâm lý thận trọng khi đưa sản phẩm ra thị trường và liên tục dời thời gian triển khai bán hàng do chưa đạt lượng đặt trước như kỳ vọng.

Đối với những dự án mở bán, giá bán sơ cấp không biến động nhiều so với tháng trước, một số chủ đầu tư đưa ra chính sách chiết khấu lên đến 30 - 40% và hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc... để hỗ trợ khách hàng. Dù vậy vẫn không kéo thị trường ra khỏi trạng thái “ngủ đông”.

Hiện tại, các thị trường lớn như Đà Nẵng, Phú Quốc, Nha Trang đều khá đìu hiu, chỉ riêng Bà Rịa - Vũng Tàu có một vài dự án còn giao dịch vì chủ đầu tư đang triển khai mạnh các tiện ích, dịch vụ để thu hút du khách.

Thời điểm này chưa có tín hiệu nào khả quan cho phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng ở thị trường sơ cấp, khi hàng loạt chủ đầu tư đang lao đao về tài chính. Còn thị trường thứ cấp lại phụ thuộc rất lớn vào ngành du lịch. Nếu du khách gia tăng trở lại, tỷ lệ lấp đầy ở các khách sạn cao mới có thể thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư.

CÒN NHIỀU THÁCH THỨC
Việt Nam đã mở cửa các hoạt động du lịch quốc tế hơn 1 năm nay, nhưng ngành du lịch vẫn gặp nhiều thách thức, như: các yếu tố lạm phát, xung đột chính trị, chi phí hàng không đắt đỏ và sự thiếu hụt nguồn nhân lực trong ngành… khiến quá trình khôi phục của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cũng chậm theo.

Tại Việt Nam, quá trình khôi phục diễn ra không đồng đều. Thị trường Nha Trang và Đà Nẵng vẫn đang gặp nhiều thách thức; lợi nhuận hoạt động kinh doanh tại những khu vực này vẫn đang thấp hơn Bali (Indonesia) và Phuket (Thái Lan) 40% - 60%.

Theo ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels APAC, trước đại dịch, lượng khách quốc tế đến Việt Nam tăng trưởng ấn tượng với tốc độ bình quân 16,9% mỗi năm trong giai đoạn 2009 - 2019. Điều này đã thúc đẩy các dự án nghỉ dưỡng phát triển mạnh mẽ. Thậm chí, ngay trước khi đại dịch xảy ra, với số lượng lớn nguồn cung phòng đang hoạch định và phát triển, ngành du lịch Việt Nam cần nguồn cầu tăng trưởng 20 - 30% mỗi năm để theo kịp tốc độ phát triển nguồn cung.

Tuy nhiên, sau một giai đoạn tăng trưởng “nóng”, thị trường đang giảm tốc với nhiều dự án triển khai dang dở cũng như một số dự án chưa đạt được hiệu quả tối ưu.

Về hoạt động đầu tư, phát triển dự án hiện nay, ông Mauro nhận định, việc tiếp cận nguồn vốn trở nên thách thức hơn, nhưng nhiều quỹ và nhà đầu tư nước ngoài đang rất quan tâm, tìm kiếm những sản phẩm đầu tư phù hợp tại Việt Nam.

Việc phát triển các sản phẩm biệt thự và căn hộ nghỉ dưỡng theo mô hình condotel là một kênh tiếp cận nguồn vốn tốt khi ngành du lịch phát triển trở lại, song cần hoạch định cẩn trọng để đem lại giá trị cho cả chủ đầu tư, chủ sở hữu cùng khách lưu trú. Các chủ đầu tư nên chú trọng đến khía cạnh chất lượng của dự án, thay vì đơn thuần tập trung vào quy mô. Điều này sẽ giúp dự án gia tăng giá trị theo thời gian.

tuyệt vời dòng cp bds và chứng khoán ,múc mạnh cp bds và CK.

KDH và NLG 2 DN đỉnh cao của ngành BĐS, giá đang rất hấp dẫn.

Bds và chứng khoản lead Vnindex tháng 4 nhé

Mai múc thôi...!!

đã có mật lệnh lúc mà cả thị trường hoang mang hoảng loạn thì tôi đã xúc và bây giờ nhiều mã lãi tới gần 50% trong hơn 1 tháng thôi.
khi mà đám đông còn hoảng loạn thì mình xúc được giá tốt
năm nay tôi đã nói sẽ có lúc vnindex 1150-1200 và có thể có 1290 điểm nữa .
lấy lại được những mất mát trong năm trước rồi
chúc ace tuần mới giao dịch thành công.

--- Gộp bài viết, 10/04/2023, Bài cũ: 10/04/2023 ---

shs trần rồi chúc mừng ae .ngon quá cứ ck bds mà xúc

--- Gộp bài viết, 10/04/2023 ---

hôm nay tôi quyết định bán hết gex vì nó nặng mông quá ae lướt sóng nên cân nhắc bán gex tập trung mua ijc ae nhé .Và lấy tiền này mua nhóm chứng khoán hcm shs .
tôi ngoại lệ nói bán gex vì tôi pr gex ae mua giờ này ae ko lỗ và có lãi ít tôi quyết định ngoại lệ bán gex tôi thông báo cho ae theo tôi biết để hành động.

cổ phiếu dòng bds và cp dòng chứng khoán sẽ là 2 dòng tăng mạnh nhất năm 2023 này đó
tại sao lại như vậy ???
trước khi trả lời câu hỏi thì lại phải hỏi tại sao năm 2022 nó lại giảm mạnh như vậy,giảm nhiều nhất thị trường chung ????
lý do giảm mạnh đã có
vậy lý do tăng mạnh giờ cũng đã có do sự hỗ trợ chính sách từ nhà nước và tiền bắt đầu rẻ đi thì giá cp 2 dòng này sẽ thẩm thấu dần và từ từ tăng mạnh như lúc nó giảm vậy
tập trung tỷ trọng cao 2 dòng bds và chứng khoán.
tất nhiên là phải chọn điểm mua giá mua chứ ko phải mua bừa giá nào cũng xúc cũng mua.
chờ thời cơ tới để xúc được giá tốt . t10

--- Gộp bài viết, 16/04/2023, Bài cũ: 16/04/2023 ---

lịch sử sẽ lặp lại ,giá cp sẽ tăng dần đều.

https://bds.tinnhanhchungkhoan.vn/b...g-truong-319190.html#319190|zone-box-home-2|0

Ngày 19/4, Báo Đầu tư tổ chức Hội thảo “Gỡ vướng địa ốc - thúc đẩy tăng trưởng”
16/04/2023 10:13

(ĐTCK) Ngày 19/4/2023, Báo Đầu tư sẽ tổ chức Hội thảo “Gỡ vướng địa ốc - thúc đẩy tăng trưởng”, bàn về những giải pháp tháo gỡ cơ chế, chính sách, khơi thông dòng vốn vực dậy thị trường bất động sản, tạo động lực phát triển bền vững nền kinh tế.


Là một cấu phần quan trọng của nền kinh tế, thị trường bất động sản cũng đang gặp những thách thức lớn, đặc biệt là khó khăn về dòng tiền và các nút thắt pháp lý làm suy giảm lòng tin của khách hàng và sự vận hành ổn định, bền vững của các thành viên thị trường.

Với vai trò đầu ra của nhiều lĩnh vực sản xuất - kinh doanh và là hạ tầng thiết yếu cho các ngành kinh tế trọng yếu như công nghiệp, du lịch, dịch vụ…, sự suy thoái của thị trường bất động sản đang là một trong những nguyên nhân quan trọng khiến nền kinh tế chung suy giảm tốc độ tăng trưởng.

Số liệu thống kê cho thấy, tăng trưởng GDP quý I/2023 chỉ đạt 3,32% - mức thấp thứ 2 trong giai đoạn 2011-2023, ảnh hưởng một phần rất lớn từ thị trường bất động sản ảm đạm. Trong quý I/2023 khi ở nhiều địa phương khi nhận sụt giảm khá đáng kể các nguồn thu ngân sách từ đất đai. Lâm Đồng, Long An, Tp.HCM, Đắk nông, Gia Lai hay Hà Nội đều ghi nhận số thu ngân sách giảm mạnh trong quý vừa qua.

Đáng chú ý nhất là tăng trưởng quý 1 của TP.HCM chỉ đạt 0,7% so với cùng kỳ năm 2022, nằm ở nhóm cầm đèn đỏ của cả nước. Trong đó, nguyên nhân trọng yếu tới từ thị trường bất động sản “đóng băng”.

Trong cuộc họp gần đây, Chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh Phan Văn Mãi đã buộc phải thừa nhận và cho biết sẽ "rã băng" từ từ thị trường bất động sản bằng các giải pháp về vốn. Bởi chỉ có ngành bất động sản được gỡ vướng, nhiều ngành nghề khác sẽ được kích thích, việc làm của người dân được tăng thêm, kinh tế TP.HCM mới có động lực để tăng trưởng mạnh trở lại.

Xác định rõ tầm quan trọng của việc tháo gỡ cơ chế, chính sách, khởi thông dòng vốn vực dậy thị trường vào thời điểm này là vô cùng quan trọng, thời gian qua Chính phủ và các Bộ, ngành liên quan đã quyết liệt ban hành nhiều nghị quyết, Nghị định, đề án phát triển bền vững thị trường.

Vậy những quyết sách sẽ có những tác động như thế nào đến thị trường? Phản ứng của các doanh nghiệp với các quyết sách này ra sao? Liệu sắp tới chúng ta có thể chứng kiến một thị trường bất động sản bùng nổ trở lại hay không? Tất cả sẽ được thảo luận tại Hội thảo “Gỡ vướng địa ốc - thúc đẩy tăng trưởng” do Báo Đầu tư tổ chức vào ngày 19/4.

Hội thảo sẽ có sự tham gia của đại diện lãnh đạo Bộ Xây dựng, lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước, lãnh đạo Ủy ban Kinh tế Quốc hội, Ủy ban Ngân sách Quốc hội, đại diện Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam, cùng các chuyên gia kinh tế, luật sư và đại diện các doanh nghiệp địa ốc.

Thông tin cụ thể:

- Thời gian: 8h00-11h30 thứ Tư ngày 19/04/2023

- Địa điểm: Hội trường tầng 6, Trụ sở Báo Đầu tư, 47 Quán Thánh, Q. Ba Đình, Hà Nội

Liên hệ tham gia: (Ms) Lan Nhung - [email protected]

Các diễn giả tham dự Hội thảo

1. Ông Phan Đức Hiếu, Ủy viên thường trực Ủy ban Kinh tế của Quốc hội

2. GS. TS. Hoàng Văn Cường, Ủy viên Ủy ban Ngân sách của Quốc hội

3. TS. Lê Xuân Nghĩa, Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách Tài chính - Tiền tệ quốc gia.

4. TS. Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính - Tiền tệ quốc gia.

5. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam

6. Ông Phạm Lâm, CEO DKRA Vietnam

7. Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch GP Invest, Chủ tịch Hiệp hội nhà thầu Việt Nam

8. Luật sư Phạm Duy Khương, Giám đốc điều hành Công ty Luật ASL LAW

9. Ông Gibran Bukhari, Giám đốc Kinh doanh Masterise Home

10. Đại diện Ngân hàng Nhà nước, Bộ Xây dựng và nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

Việt Dương