MH3 - mỏ vàng BĐS KCN chưa được khai quật

Ngoài ra nhằm phục vụ nhà đầu tư và người lao động làm việc tại KCN Minh Hưng III, Công ty CP KCN Cao Su Bình Long tiến hành khởi công xây dựng khu dân cư Minh Hưng III gồm các tiện nghi như nhà mẫu giáo, khu thể thao, khu sinh hoạt cộng đồng, siêu thị, nhà ở công nhân trên tổng diện tích 23ha. Với các tiện ích vượt trội cùng dịch vụ đa dạng, khu dân cư Minh Hưng III sẽ tạo niềm tin cho nhà đầu tư trong và ngoài nước, trở thành nơi an cư “đất lành chim đậu” cho mọi người.

Cùng với khu dân cư Minh Hưng III, Công ty CP KCN Cao Su Bình Long cũng đã khởi động các dự án xây dựng nhà xưởng cho thuê tại KCN Minh Hưng III nhằm đáp ứng nhu cầu sản xuất kinh doanh của khách hàng. Nhà xưởng xây sẵn theo tiêu chuẩn của KCN Minh Hưng III, diện tích thuê tối thiểu 500m2 với giá cho thuê chỉ 2.00USD/m2/tháng. Ngoài ra KCN Minh Hưng III cũng sẵn sàng tiếp nhận các khách hàng có nhu cầu về nhà xưởng được thiết kế đặc thù phù hợp với ngành nghề kinh doanh theo hợp đồng thuê thỏa thuận và dài hạn."

Giá cho thuê khu 291ha đang là 55USD/m2 đã tăng lên gần 90$
http://industrialzone.vn/lng/1/indu...inh-Phuoc/Minh-Hung-3---Cao-su-Binh-Long.aspx
Với diện tích cho thuê là 190ha. Đã lấp đầy 78% gồm cả thuê ngắn hạn và dài hạn, nên diện tích còn lại cho thuê là 42ha. Với đơn giá 55USD/m2 thì số tiền thu về sẽ đạt tối đa là 55x42x10.000x22.500=520 tỉ đồng. Chưa kể phần diện tích cho thuê ngắn hạn được thu hồi và sau này cho thuê lại với giá cao hơn.
Còn theo BCTC kiểm toán 6 tháng 2017 thì MH3 chỉ mới cho thuê được 51ha dài hạn 50 năm, thể hiện bằng số tiền phải đóng thuế đất cho Nhà nước trong 50 năm là 51,5 tỉ đồng. Như vậy, MH3 còn 190-42-51=97ha đang cho thuê đất và nhà xưởng ngắn hạn. Dòng tiền từ khoản cho thuê này trong 50 năm sẽ đạt khoảng 1000 tỉ đồng.
Còn nếu lấy hết 190ha cho thuê 50 năm với giá 50 USD/m2 thì sẽ mang lại dòng tiền: 190x10.000x50x22.500=2.137 tỉ đồng. Trong khi thuế đất đang đóng cho Nhà nước 50 năm hiện tại bình quân chỉ 1 tỉ đồng/ha. Với 190ha đất cho thuể chỉ phải đóng 190 tỉ đồng, cộng với vốn đầu tư cơ sở hạ tầng 290 tỉ nữa, thì tính ra được lợi nhuận từ cho thuê đất trong 50 năm là: 2.137 - 190 - 290 = 1.657 tỉ đồng, chia đều cho 50 năm sẽ thu được lãi gộp 82,7 tỉ/năm. Tuy nhiên, còn phải trừ đi phí môi giới cho người giới thiệu khách hàng, các chi phí quản lí, chi phí bán hàng,... với biên lợi nhuận 60% thì cũng thu được 50tỉ/năm. Đó là chưa kể khoản tiền lãi gửi tiết kiệm lãi suất 7% của 1.657 tỉ thu về, thì bình quân phải đạt 112 tỉ/năm.
Đấy là trương hợp lí tưởng nhất sẽ đem về lãi trước thuế mỗi năm 112+50=162 tỉ. Vậy thì trừ hao 50% đi, tính ra lãi mỗi năm khi khai thác hết công suất phải đạt cỡ 120 -150tỉ/năm. Bình quân EPS cỡ 10.000 -12.000đồng.

MH3 chắc chắn sẽ là NTC thứ 2

Khu mở rộng chưa triển khai mà bạn oi. Đang nằm trong kế hoạch thôi

Giờ này ai cầm mã này chắc đói lắm nhỉ.

Bờm quá. A quan tâm nữa mà lên với ko lên

dự Q3 kết quả thế nào các bác, thấy có động thái mua rùi