Mối tương quan giữa TTCK và TT BĐS

Pháp lý bất động sản
Sổ hồng (hay còn gọi là giấy chứng nhận QSH nhà ở và QSD đất ở) do UBND tỉnh thành phố cấp và có giá trị pháp lý cao nhất đối với một bất động sản
Sổ đỏ (hay còn gọi là giấy chứng nhận QSD đất ở) trước đây sổ đỏ chỉ cấp cho đất chưa xây dựng nên khi xây nhà chủ bất động sản phải đăng ký đổi sang sổ hồng để thể hiện hiện trạng nhà. Nhưng hiện tại sổ đỏ được chính phủ quy định có giá trị như sổ hồng (có nghĩa trong sổ đỏ có thể hiện cả hiện trạng nhà) và được cấp cho cả đất chưa xây dựng và đã xây dựng, được áp dụng trên toàn quốc thay thế cho sổ hồng
Ngoài các giấy tờ trên còn có các giấy tờ hợp pháp khác nhưng chưa được pháp luật công nhận, có nghĩa từ những giấy tờ này các chủ bất động sản được quyền làm các thủ tục để cấp sổ đỏ. Các giấy tờ này không được mua bán chuyển nhượng, cầm cố thế chấp hay bảo lãnh? việc mua bán chỉ có thể thực hiện bằng thoả thuận, cam kết giữa hai bên và được hoàn tất cho đến khi bất động sản được cấp sổ đỏ.
Trong quá trình quy hoạch đền bù giải toả, người dân sau khi bàn giao mặt bằng được cấp phiếu bố trí đất theo quy hoạch chi tiết (1/500). Khi dự án hoàn tất người dân sẽ được giao đất ngay sau khi nộp đủ tiền (hoặc được nợ theo quy định) và được cấp sổ đỏ trong thời gian quy định (tối đa là 02 tháng). Nhưng do nhu cầu thực tế người dân sẽ bán bất động sản mà mình sở hữu theo giấy bố trí đất của ban đền bù giải toả nhưng pháp luật không công nhận vì chưa đủ cơ sở pháp lý nên đại đa số người mua, bán sẽ tự thoả thuận với nhau bằng hợp đồng viết tay và tiến hành thủ tục công chứng uỷ quyền. Bên mua sau khi được uỷ quyền sẽ thay mặt bên bán tự sang tên cho mình hoặc bán lại cho người khác ngay sau khi nộp đủ tiền và được cấp sổ đỏ. Do xuất phát từ nhu cầu thực tế của người dân nên ở một số địa phương và tại Đà Nẵng chính quyền cho phép người dân được sang tên trực tiếp cho người mua sau khi nộp đủ tiền sử dụng đất và ký giấy xác nhận tại UBND phường.
Tranh chấp bất động sản: thường xảy ra từ chủ bất động sản (do thừa kế, do nợ nần, bị kiện do xây dựng sai hoặc lấn chiếm đất người khác). Cũng có nhiều nguyên nhân do khi mua bán bên mua & bán có những vi phạm trong hợp đồng hoặc có những thoả thuận không rõ ràng dẫn đến tranh chấp.
Giải quyết tranh chấp: thường thì hai bên tự thoả thuận cùng nhau giải quyết nếu không được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện tại toà án có thẩm quyền và quyết định của toà án là quyết định sau cùng.

Dịp này đầu tư chứng khoán chẳng ăn thua, ai đầu tư vào bất động sản thì lại lên ầm ầm