Một ông anh họ muốn bán nhà chung cư cao cấp ChelseaPark lấy tiền làm ván bắt đáy đổi đời!

nhà tầm 5 tỷ thì đẹp mỹ mãn, nhiều như quân nguyên. thế thì mấy cái nhà chung cư cao cấp tầm 5 tỷ mới ế sưng ế sỉa lên ko ai mua vì tầm tiền đấy người ta mua được nhà mặt đất rất đẹp mà tổng S sử dụng lại =2 S chung cư cao cấp cơ.

thằng bạn tôi mua 40m2 đất mặt ngõ quận Cầu Giấy, oto đỗ cách nhà 20m, giá 4 tỷ, xây 5 tầng hiện đại kiên cố gấp mấy lần cái CCCC, thiết bị vệ sinh toto, sàn gỗ xịn từ tầng 2, khoá vân tay,cửa sổ Euro Windown, nói chung là đẳng cấp mất 1.2 tỷ, tổng 5.2 tỷ, ở ko sướng gấp 10 lần cái ông CCCC àh?

Thì tiêu chuẩn như bác nói

nên em nghi nhà 5 tầng này cũng nhiều rủi ro theo chân nhà 5 tầng Huỳnh Thúc Kháng lắm []

nếu như Huỳnh Thúc Kháng thì mấy ông ở chung cư cao cấp sẽ toi đầu tiên đấy.

Thị trường căn hộ chung cư tại TPHCM: Cơn bĩ cực còn kéo dài
Nếu tính từ năm 2008, chỉ hơn 2 năm giá căn hộ chung cư cao cấp trên địa bàn thành phố đã giảm xấp xỉ 50%. Không chỉ chung cư cao cấp, hầu hết các phân hạng chung cư trung cấp cũng có mức giảm giá khá mạnh.
Tuy nhiên, cơn bĩ cực của thị trường căn hộ chưa có dấu hiệu chấm dứt. Thêm vào đó, thông tin hỗ trợ cho thị trường căn hộ toàn là thông tin xấu, dự báo cơn bĩ cực của thị trường căn hộ vẫn còn kéo dài.

​

Mặt bằng giá giảm xấp xỉ 50%
Cuối năm 2007 - đầu năm 2008, với hàng loạt thông tin hỗ trợ tốt, cộng thêm thị trường bất động sản (BĐS) đang trong giai đoạn sốt, mặt bằng giá căn hộ chung cư trên chợ nhà đất của TPHCM được đẩy lên đến mức cao nhất. Khi đó, Những dự án căn hộ cao cấp nhất trên địa bàn thành phố như: The Vista, Saigon pearl, The Manor... đều được tính bằng nhiều ngàn USD/m2.
Chẳng hạn, 2 dự án cao nhất trong thời điểm đó là The Manor, Saigon Pearl được đẩy lên trên 4.500 USD/m2, hơn gấp đôi so với giá gốc chủ đầu tư bán ra. Cơn nóng sốt của phân khúc thị trường căn hộ chung cư cao cấp đã không tồn tại được lâu. Bắt đầu từ giữa năm 2008, mặt bằng giá căn hộ cao cấp bắt đầu tụt dốc không phanh khi những kỳ vọng của giới đầu tư thứ cấp vào một làn sóng Việt kiều về mua nhà tan biến như bọt nước.
Chỉ sau 2 năm, mặt bằng giá căn hộ chung cư cao cấp trên địa bàn TPHCM đã giảm một cách đáng kể. Tính đến nay, giá chào bán căn hộ trong các dự án The Manor 1 và 2, Saigon Pearl chỉ từ 2.000 - 3.000USD/m2. So với thời gian cao điểm của năm 2008, hiện nay mặt bằng giá chỉ còn xấp xỉ 50%. Tuy nhiên, để tìm được khách hàng chịu mua là rất khó.
Theo tiết lộ của một sàn chuyên môi giới cho thuê, hiện nay chỉ có những căn hộ dưới 100m2, 2 phòng ngủ, giá dưới 5 tỉ đồng/căn lâu lâu mới có khách mua. Đối với loại căn hộ lớn trên 100 đến 200 m2, mặt bằng giá chỉ trên 2.000 USD/m2 nhưng hầu như không có giao dịch.
Trong khi đó, những dự án chung cư cao cấp mới cấp tập được tung ra thị trường mặt bằng giá được điều chỉnh từng tháng. Hiện nay không quá khó để mua căn hộ chung cư cao cấp trong khu đô thị mới Nam Sài Gòn với giá chỉ 1.500USD/m2. Mặt bằng giá của các chung cư cao cấp hiện nay còn thấp hơn cả mặt bằng giá gốc của những dự án được tung ra bán trong các năm 2006 -2007.
Theo đánh giá của một chuyên gia giàu kinh nghiệm về thị trường BĐS thì: “Thị trường căn hộ ở TPHCM sẽ không bao giờ trở lại thời điểm khi mua căn hộ phải trả chênh lệch 5.000 - 10.000USD như những năm 2007 - 2008”.
Chưa hết cơn bĩ cực
Theo nhận định của một số Cty nghiên cứu thị trường BĐS, nếu tính chung toàn bộ thị trường căn hộ, mặt bằng giá đã giảm ít nhất 30% chỉ trong 2 năm 2009 - 2010. Tuy nhiên, bước sang 2011 thị trường căn hộ có thể còn xấu hơn cả năm 2010 khi mà thị trường vốn không thể đóng tròn vai trò hỗ trợ tín dụng cho người mua nhà để ở cũng như giới đầu tư thứ cấp.
Vì vậy cơn bĩ cực của thị trường căn hộ chung cư trên địa bàn thành phố chưa có dấu hiệu sẽ chấm dứt. Để đối phó với những diễn biến xấu của thị trường, giới chủ đầu tư đã phải liên tục giảm giá, khuyến mãi để đẩy mạnh đầu ra.
Theo tin từ Hiệp hội BĐS TPHCM đã có nhiều chủ đầu tư chấp nhận bán hòa vốn hoặc chấp nhận lỗ để thu hồi vốn nhanh, còn hơn là gánh lãi suất ngân hàng đang ở mức cao hiện nay. Trong khi chủ đầu tư có cách để ứng phó với thị trường xấu như khuyến mãi, giảm giá hy sinh lợi nhuận để bán hàng ra thì những nhà đầu tư thứ cấp không có lựa chọn nào khác phải bán lỗ để “rảnh cục nợ”.
“Vận đen” của giới đầu tư thứ cấp chuyên đánh vào thị trường căn hộ dường như vẫn chưa hết, khi những thông tin bất lợi dồn dập dội lên thị trường BĐS nói chung và thị trường căn hộ nói riêng. Bước vào năm 2011, chỉ riêng khu vực TPHCM thị trường đang tồn đọng khoảng 110.000 căn hộ các loại cả cũ và mới đang có nhu cầu chuyển nhượng.
Theo tính toán của các Cty nghiên cứu thị trường BĐS, thị trường căn hộ trên địa bàn TPHCM đang giai đoạn khủng hoảng thừa trầm trọng. Dự báo, thị trường cần ít nhất 5 năm để điều chỉnh thì mới có thể bước ra khỏi giai đoạn cung vượt cầu hiện nay. Như vậy, xem ra cơn bĩ cực của thị trường căn hộ sẽ còn kéo dài.

3 năm nữa chung cư cao cấp ở Hà Nội cũng sẽ như trong Sài Gòn bây giờ, giá giảm còn 50%

Một năm nữa 20 tr/m2 như Saigonpearl hay The manor.....lấy tiền gửi tkiệm, thuê nhà.....năm sau mua 2 căn..

Bác này so sánh vơ vấn quá. Cái nhà ở Huỳnh Thúc Kháng xây từ năm 93-94, từ thời sắt thép còn đắt, bên ngoài dân chưa xây biết xây nhà khung, còn đây là nhà nhà nước xây, xây tương - khung, thiết kế sắt chỉ đủ 3 tầng mà chủ nhà chồng me lên thành 6 tầng, đã thế phá hết tường ngăn ( nhưng cũng có tính năng chịu lực ), ở Tây thì nó cho đi tù cả lũ.
Chung cư VN thì kinh nhất là khi nó làm móng, mấy ông đóng cọc rút bớt lõi, giảm Phi sắt, rồi đổ bê tông kín đặc, thì trừ bắt quả tang tại trận, không thì chỉ khi nhà đổ thì mới biết
Nhưng mà, nếu chưa có tiền ở biệt thự, thì tôi vẫn thích ở chung cư có thằng chủ đầu tư tử tế, đõ lo cảnh chó nhà bên nó ị ngay cửa nhà mình , 150m cùng sàn, sinh hoạt không bị riêng biệt quá, nhà có người già đỡ lo việc lên xuống thang

ông này chỉ phát biểu liều, ko biết gì về xây dựng. 1.2 tỷ chồng 5 tầng trên 40 m2 đất thì cực kỳ thoải mái

Tôi đã từng làm cùng anh Ronald Đạt VN land
Con này thiết kế thì được nhưng do UDIC thi công chất lượng kém lắm, năm 2007 có nói cuối 2009 bàn giao thế mà...