Một số chú báo mạng lá cải lởm khởm ăn tiền để đăng bài có hệ thống nhằm mục đích gây hoang mang tâm

Trước kia, đã từng làm phó BT cho 1 phụ san về kinh doanh, Tổng BT cho 1 website của 1 cơ quan ngang bộ... Thấy nó "bốn lạng" quá... đành vứt bỏ...
Miềng hiểu những điều Cháo nói.

Địa ốc Hà Nội tiếp tục rớt giá

Giá đất khu vực vùng ven giảm mạnh 2-15 triệu đồng mỗi m2, giao dịch gần như đóng băng, khiến giới đầu tư lo lắng nhưng các chuyên gia lại lạc quan coi đây là tín hiệu vui giúp thị trường tiệm cận giá trị thực.
>Chung cư cao cấp Hà Nội khuyến mãi khủng

Một số đất nền dự án hiện đua nhau giảm giá nhưng thanh khoản chậm. Giá giao dịch trao tay trên thị trường tại dự án Kim Chung- Di Trạch giảm trên dưới 10 triệu đồng mỗi m2. Geleximco cũng giảm trung bình khoảng 6-12 triệu đồng tùy vị trí. Biệt thự dự án Tân Tây Đô vào thời điểm cuối tháng 3 được chào với giá trên dưới 55 triệu đồng mỗi m2 thì nay chỉ còn chào với giá 30-35 triệu đồng. Dự án An Hưng cũng giảm trung bình khoảng 4 triệu đồng mỗi m2. Liền kề dự án Park City trước kia chênh tiền tỷ thì nay chênh khoảng trên dưới 500 triệu đồng.

Đất thổ cư vốn được coi là bình ổn trước mọi cơn biến động nay cũng đã giảm nhẹ. Khu vực Thạch Bàn, cách đây hai tháng được chào với giá 60-65 triệu mỗi m2 thì nay hạ xuống còn 53-58 triệu đồng. Phố Tân Thụy thuộc phường Phúc Đồng, cách chân cầu Vĩnh Tuy 1,5 km giá cũng giảm giá trên dưới 2 triệu đồng. Tương tự, khu vực Gia Lâm cũng giảm tầm 1-2 triệu đồng mỗi m2 tùy vị trí.


Địa ốc Hà Nội chỉ đang đóng băng tạm thời. Ảnh: Hoàng Lan.
Đại diện một văn phòng nhà đất tại khu vực Long Biên cũng cho hay, trong suốt hơn 2 tháng nay, văn phòng anh chưa bán được một sản phẩm bất động sản nào. Khách hàng đến chủ yếu chỉ tìm hiểu, nghe ngóng thị trường. "Đầu năm vẫn còn giao dịch, dù là rất chậm. Nhưng thời gian gần đây, thị trường gần như đóng băng", anh này cho hay.

Chị Nguyễn Ngọc Chi, một môi giới trên đường Phạm Văn Đồng chia sẻ, rất nhiều dự án một thời đình đám nhưng đến nay đều giảm giá đến chóng mặt. "Điều đáng nói là dù giảm giá mạnh nhưng nhà đầu tư vẫn hờ hững. Ngân hàng siết vốn nên ít người dám liều. Chỉ những người có nhu cầu thực mới đến tham khảo nghe ngóng", chị Chi cho hay.

Đất giảm giá, nhà đầu tư đứng ngồi không yên. Anh Nguyễn Văn Tiền, một nhà đầu tư lẻ cho hay, anh mua 2 lô đất nền dự án Kim Chung - Di Trạch với giá chênh hơn 400 triệu đồng. Anh phải vay ngân hàng 800 triệu đồng với lãi hằng tháng phải trả lên tới 16 triệu đồng. Thắt lưng buộc bụng, mấy tháng nay anh không dám ăn tiêu vì tiền lãi hằng tháng cũng đã ngất ngưởng bằng lương. "Thị trường hiện nay đang quá trầm lắng, trong khi lãi suất vẫn phải trả đều. Từ nay đến sang tháng, nếu không tìm được người mua, tôi sẽ phải bán tháo", anh Tiền lo lắng.

Các chuyên gia địa ốc cho rằng, bong bóng bất động sản chưa thể vỡ, địa ốc Hà Nội chỉ đang trong tình trạng đóng băng tạm thời. Hiện tượng giảm giá là một giá là một tín hiệu vui cho thấy thị trường đang tiệm cận giá trị thực.

Ông Lê Xuân Trường, Giám đốc công ty cổ phần bất động sản B.D.S cho hay, thị trường bất động sản Hà Nội bấy lâu nay sốt ảo, các nhà đầu tư đẩy giá chênh hằng trăm triệu đồng so với giá gốc. Nay thị trường giảm giá nhưng thực chất chỉ là bớt khoản chênh mua bán trao tay. Theo ông Trường, địa ốc Hà Nội vẫn còn không minh bạch, ngoại trừ phân khúc chung cư cao cấp đang đang rập rịch trở về giá trị thực, chiết khấu từ giá gốc nên người bán vẫn tha hồ hét giá. Đối với phân khúc đất nền, nhà đầu tư mới chỉ giảm lợi nhuận kỳ vọng và thực chất họ vẫn có lãi.

Theo ông Trường, thị trường chỉ tạm thời đóng băng, chuyện một số nhà đầu cơ lỗ nặng, thậm chí đi đến phá sản là hoàn toàn có thể xảy ra khi nguồn vốn bị thu hẹp. "Kinh tế vĩ mô đối mặt với lạm phát, ngân hàng siết vốn nên các nhà đầu tư buộc phải rút dần khỏi thị trường. Bấy lâu nay, thị trường sốt nóng chủ yếu do nhà đầu tư lướt sóng khuấy động, do đó khi nhà đầu tư đói vốn thì thị trường trầm lắng", ông Trường nhận định.

Ngày 20/5, Ngân hàng Nhà nước đã có văn bản yêu cầu các tổ chức tín dụng, ngân hàng phải xây dựng kế hoạch và duy trì tốc độ tăng trưởng tín dụng thực tế dưới 20% trong suốt cả năm nay. Theo đó, các ngân hàng, tổ chức tín dụng bắt buộc phải giảm tốc độ và tỷ trọng dư nợ cho vay lĩnh vực phi sản xuất, nhất là lĩnh vực kinh doanh bất động sản và chứng khoán so với năm 2010.

Ông Đặng Hùng Võ, cố vấn cấp cao của Bộ Tài nguyên Môi trường cho rằng, thông điệp của Ngân hàng Nhà nước cho thấy, nguồn vốn cho bất động sản sẽ tiếp tục khan hiếm nhưng trong tình hình hiện nay, bong bóng bất động sản sẽ không vỡ. Bởi thực tế, dù giảm giá song địa ốc vẫn ở mức cao chót vót so với giá trị thực.

Ông Võ nhấn mạnh bất động sản giảm giá là một tín hiệu vui cho thấy thị trường đang tiệm cận giá trị thực. Giảm giá là một hiện tượng tất yếu của việc kiềm chế lạm phát và đây là thời điểm thuận lợi cho những nhà đầu tư có tài chính vững cũng như người có nhu cầu ở thực. Đối với những người mua đất có tiền nhàn rỗi như một khoản đầu tư thì không chịu áp lực giảm giá, vì không chịu áp lực lãi suất ngân hàng. Ngược lại, nhưng nhà đầu cơ chuyên ôm 4-5 mảnh đất lướt sóng chịu lãi và áp lực đáo hạn ngân hàng sẽ phải bán tháo.

"Các nhà đầu cơ lướt sóng lo lắng vì lợi nhuận héo mòn song thực tế, đây là một điểm sáng cho thị trường để loại bỏ tư tưởng "ăn xổi ở thì" trong kinh doanh bất động sản. Thời điểm này thích hợp cho những người có nhu cầu thực đi mua nhà để ở", ông Võ nhấn mạnh.

Hoàng Lan


Địa ốc Hà Nội ả

Bậy quá nhỉ?
Tôi có 2 mảnh Gleximco khu C và A bán 42tr/m2 bán 2 tháng mà chả ai mua.
Kin Chung - Di trạch bán 30tr/m2 chả ai hỏi.
Vấn đề ở chỗ thanh khoản!

Bất động sản 'bong bóng vỡ'?




Dù đã tung ra khá nhiều chiêu khuyến mãi, giảm giá nhưng hiện thị trường bất động sản tại hai TP lớn nhất nước: Hà Nội và TP Hồ Chí Minh vẫn ảm đạm, thậm chí đóng băng.
Nhiều người dự đoán về khả năng vỡ bong bóng thị trường bất động sản cận kề.

Đất nền, thổ cư giảm giá vẫn ế Chị Minh Hòa (Thanh Xuân, Hà Nội) đang ráo riết tìm người để chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất 200m2 tại xã Vĩnh Ngọc, Đông Anh, cách cầu Thăng Long 3km. Nhờ các mối quen không được, chị đành tự mày mò đăng tin rao bán trên mạng. Mảnh đất được chị mua từ đầu năm với giá 33 triệu/m2, chỉ sau hai tháng có người trả 45 triệu/m2 nhưng chị chưa bán.
“Tôi quyết vay ngân hàng để đầu tư vì nghe có dự án cầu Nhật Tân, giá sẽ tăng mạnh. Không ngờ giá đất ở đây lại sụt giảm nhanh chóng. Nay chấp nhận chuyển nhượng với giá 27 triệu đồng/m2 (lỗ 1,2 tỷ đồng), nhưng cũng chưa bán được”. Theo chị Hoà, thà bán để cắt lỗ, còn hơn cứ đeo khoản nợ ngân hàng.
Dạo qua một số văn phòng giao dịch BĐS tại xã Vĩnh Ngọc, không thấy bóng dáng khách đến giao dịch, nhiều văn phòng đóng cửa im lìm. Anh Phạm Văn Hùng, nhân viên môi giới cho biết: “Từ cuối tháng 4 giá chuyển nhượng đất tại khu vực Đông Anh giảm đáng kể, có nơi giảm 10 - 15 triệu đồng/m2 tại các điểm quanh xã Vĩnh Ngọc như thôn Ngọc Giang, Vĩnh Thanh, Phương Trạch… Thị trường thì trầm lắng, cầu Nhật Tân thì chưa thấy đâu, cứ thế này giá sẽ còn giảm mạnh nữa”.
Bà Bùi Thị Thường - Phó Bí thư Đảng ủy xã Vĩnh Ngọc cho hay, sở dĩ giá đất ở quanh xã sốt như vừa qua vì có 5 dự án lớn được triển khai trên địa bàn như: hồ điều hòa, công viên cây xanh kết hợp nghĩa trang… Năm ngoái, người nườm nượp về xã mua, giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất tăng chóng mặt. Còn nay không thấy giao dịch, giá giảm mạnh.
Nhiều nhà đầu tư tại Sóc Sơn đang khổ sở vì giá lao dốc không phanh. “Tôi mua một mảnh 70m2 tại xã Minh Phú, Sóc Sơn cách trung tâm Hà Nội 25km với giá 7 triệu đồng/m2 từ tháng 2-2011 nhưng nay giá đất thổ cư ở đây bỗng dưng sụt giảm còn 3 triệu đồng/m2, nhưng bán cũng khó” - anh Đào Minh Kha (Hoàng Mai, Hà Nội) cho biết.
Dạo qua một số địa bàn được coi là tâm điểm sốt đất như: Quốc Oai, Thanh Oai, Hoài Đức, Sơn Tây, Thanh Trì, Mê Linh... giá đều giảm 3 - 5 triệu đồng/m2, có nơi giảm mạnh từ 7 đến 10 triệu đồng/m2 tùy vào từng vị trí.
Tại các sàn giao dịch BĐS giá đất nền tại các dự án lớn giảm mạnh, các nhà đầu tư thứ phát giảm giá mạnh để rút vốn. Dự án khu đô thị Kim Chung - Di Trạch giảm 7- 9 triệu đồng/m2, giá mỗi mét vuông liền kề hiện còn khoảng 40-42 triệu đồng/m2, giá khu A giá 55 - 60 triệu đồng/m2. Dự án Geleximco giá đang giảm mạnh nhất khoảng 10 triệu đồng/m2.
Tại khu A mặt đường nhỏ giá còn 40 triệu đồng/m2, giảm 8 triệu đồng/m2 so với hồi đầu tháng 3, khu B, C cũng giảm, còn 47 - 49 triệu đồng/m2. Giá đất nền thuộc dự án Nam An Khánh cũng gần như bất động khi tiến độ xây dựng dự án quá chậm. Giai đoạn 1 của dự án, giá chuyển nhượng đất liền kề hiện được chào bán gần 40 triệu đồng/m2, biệt thự khoảng 32 - 35 triệu đồng/m2, nay đều giảm 3 - 4 triệu đồng/m2.
Ông Phan Thanh Điệp - Giám đốc Sàn giao dịch Studio cho biết, số lượng giao dịch đất nền, thổ cư giảm mạnh tại các sàn trong suốt một tháng qua. Nhà đầu tư chỉ tìm hiểu thông tin, dù biết nhiều nơi giá hạ 30% như: đất thổ cư Đông Anh, Sóc Sơn họ cũng không mặn mà đầu tư vào thời điểm này. Nhiều sàn giao dịch còn nhận bán hộ một số dự án đất nền do nhà đầu tư gửi gắm.
Giá còn giảm nữa
Ở phân khúc thị trường căn hộ, các chủ dự án tung ra hàng loạt những chiêu hút khách, nhưng vẫn ế hàng. Như dự án Star City (Lê Văn Lương), Ecopark (Hưng Yên), Mulberry Lane (Mỗ Lao, Hà Đông). Indochina Plaza (Xuân Thủy, Cầu Giấy)… thực hiện mức chiết khấu cao từ 5 đến 10%, giá còn 18 - 44 triệu đồng/m2; Dự án FLC Landmark Tower (Lê Đức Thọ, Từ Liêm) hỗ trợ khách hàng gói tín dụng ưu đãi lên tới 85% trị giá hợp đồng mua bán căn hộ; khách hàng mua 1 căn hộ tại dự án Unimax (Hà Đông) được đảm bảo 1 suất đỗ xe ôtô vĩnh viễn và được miễn phí 1 năm gửi xe...
Anh Nguyễn Văn Hùng (Thanh Xuân - Hà Nội) sau khi đến dò hỏi thông tin, xem căn hộ mẫu tại một số dự án ở Hà Nội, nhưng chưa quyết định mua. “Dự án nào cũng có khuyến mãi, chiết khấu cao nhưng giá đó vẫn còn cách xa giá gốc, tôi tin từ nay tới cuối năm giá sẽ còn giảm nữa”.
Theo ông Nguyễn Văn Đực - Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành (TP HCM), việc siết chặt cho vay BĐS khiến nhiều chủ đầu tư không thể trông chờ vào nguồn vốn vay ngân hàng, chỉ còn biết dựa vào tiền của khách mua. Tuy nhiên, khách hàng lại gặp khó vì lãi suất ngân hàng đã lên tới 25%, khiến người dân không dám vay tiền mua nhà. Như thế làm sao bán được nhà. Thị trường trầm lắng là đương nhiên.
“Tôi biết một doanh nghiệp bất động sản đang vay ngân hàng tới 15.000 tỷ đồng. Như vậy, cứ mỗi sáng thức dậy họ mất gần 10 tỷ đồng tiền lãi... Chính vì vậy, để bán được hàng, các doanh nghiệp cần mạnh tay hơn nữa trong việc tung ra các chương trình khuyến mãi hỗ trợ khách hàng bằng lãi suất, chiết khấu, giảm giá… để giải phóng hàng, thu hồi vốn là phương án tối ưu nhất lúc này”, ông Đực nói.
Theo ông Đực, hầu hết các sàn giao dịch BĐS ở các quận thuộc địa bàn TPHCM đều rơi vào cảnh chợ chiều do không có giao dịch. Trong thời gian tới thị trường sẽ còn gặp nhiều khó khăn khi nhà nước cấm việc phân lô, bán nền, bán nhà xây thô trong các dự án phát triển nhà ở tại đô thị.
Theo Ngọc Mai - Sơn Hiền
Tiền Phong

sẽ nhanh thôi, hiện tại những tờ báo lá cải này đã gỡ bỏ những bài báo nhằm vào những khu này sau khi bị sờ gáy, có tật giật mình mà

Chúc mừng nhé ! Ôm nhiều nữa vào, đất đẻ người không đẻ. Còn lên 500tr- 1 tỷ 1 m2 đấy.
Cố hô cho tăng nữa vào, nhưng tiền khô máu rồi, cuối năm nay nhảy lầu hết

ăn nói cho cẩn thận kẻo bị sờ gáy đấy nhé, để lại số điện thoại và địa chỉ mai anh qua tận nơi check hàng và nếu thực sự có giá chú rao anh xúc luôn, còn không thì biến, cái gì cũng phải có giới hạn của nó, láo toét bịa đặt là không đuợc

Nó chào anh 35tr mét đây này. Anh vừa nể tình cho thế chấp 5tr/1m2 lãi xuất 0.8% ngày để nó đáo hạn, trả lãi NH
Nó không trả được khéo mình còn ôm bom

cả mấy tuần nay không thấy chú bò đẻ đâu để hô đất lâm gia trang và minh khai lên nửa nhi? chắc đâng chạy đi ddaos nợ trả lãi NH nên vỡ alô rồi