NBB doanh nghiệp BĐS thứ 8 chuẩn bị chào sàn

Hiệu quả của các dự án của NBB không phải ai cũng nhìn nhận ra được.
Được thể hiện ở chi phí đầu vào rất thấp (đối với các DA BĐS) như chi phí đền bù, giải toả.
Nói thêm về chiến lược phát triển, ban lãnh đạo NBB phát triển các dự án BĐS theo hướng quy hoạch mở rộng phát triển của TP nên mới có được mức giá đền bù hời vậy, với cái nhìn xa của ban lãnh đạo bước đầu đã thu được những kết quả tốt.
- Dự án Khu dân cư thương mại Bắc Phan Thiết, dự án khu dân cư phường 2 thị xã Bạc Liêu đã thu lợi nhuận vượt kỳ vọng.
- Dự án Hùng Thanh tại phường 16, quận 8 có thông tin triển khai thì khách hàng đã vây lấy công ty để đăng ký quyền mua căn hộ. (tại thời điểm thị trường BĐS tốt).
Tuy nhiên nó cũng không tránh khỏi những khó khăn khi thị trường vốn bó hẹp như bây giờ làm NBB đang khó khăn trong việc tìm vốn để triển khai dự án mới (bước đầu cần vốn cho dự án Hoàng Thành - City Gate Towers), vì vậy ban lãnh đạo đã quyết định phát hành trái phiếu chuyển đổi cho dự án này.

Các bác cho em hỏi chút, ngoài lĩnh vực bất động sản NBB còn có nguồn thu từ mảng hoạt động kinh doanh nào không? chứ nếu dựa hoàn toàn vào bất động sản ở thời điểm này thì chết chắc.

Và kế hoạch lên sàn đã được cụ thể chưa vậy?

@ toitudauden

Mảng BĐS là mảng chủ lực của NBB nhưng ngoài mảng BĐS ra NBB hiện còn đang sở hữu một danh mục dự án đầu tư tốt:

Dự án BOT
- BOT cầu Rạch Miễu (vốn đầu tư 988 tỷ) NBB sở hữu 25% và thông cầu vào quý 4 năm nay, hiệu quả từ cầu Rạch Miễu không mấy ai nhìn nhận ra (em sẽ cung cấp thông tin sau).

- BOT tuyến tránh thị xã Phan Rang - Tháp Chàm (Ninh Thuận, vốn đầu tư 481 tỷ) qua khu vực dân cư đông đúc nhất, NBB thực hiện dự án này cùng với CII theo tỷ lệ NBB 40% : CII 60%

Dự án BOO
Dự án nhà máy thuỷ điện Đá Đen, công suất 8MW. Hiệu quả từ dự án này phải kể đến việc NBB nhận được quyền khai thác đá granite đen ngay cạnh thuỷ điện.

Dự án khai thác

- Khai thác đá granite đen với tổng trữ lượng khoảng 1 triệu m3, vốn đầu tư khoảng 50 tỷ (đầu tư thiết bị máy móc để khoan cắt, chế biến), theo giá thị trường hiện nay giá 1m3 đá granite khoảng 4.5 triệu đồng (có thể coi đây là lợi thế quá lớn của NBB so với các DN cùng ngành).

- Khai thác đá xây dựng tại mỏ đá Tà Zôn (Lợi nhuận đem lại không cao khoảng 1,5 tỷ/năm nhưng rất ổn định).

Còn những lĩnh vực khác em không muốn liệt kê vì nó không tạo được LN đột biến cho NBB.

Còn việc lên sàn khoảng giữa q4 sẽ lên.

Bác cứ ngâm cứu kỹ đi chờ nó lên sàn là vừa.

Các bác cho em hỏi các dự án BDS của NBB được đánh giá là tốt nhưng không biết nó tốt ở chỗ nào? trong khi đó thị trường BĐS ảm đạm như hiện nay liệu các dự án đó có tạo lên sức bật cho NBB không?

NBB chuẩn bị tăng vốn lên 210 tỷ đồng nhằm huy động vốn cho một số dự án BĐS đang triển khai.

Dự án BĐS của NBB được đánh giá rất tiềm năng thể hiện ở 3 điểm sau:

- Chi phí mua đất rất thấp (hầu hết các dự án được mua vào khoảng thời gian 2006 - 2007) so với hiện nay giá đất tăng gấp 2,5 lần (ex., dự án Carina Plaza, City Gate Towers giá đền bù tại thời điểm đó là 5 triệu/m2, hiện nay là 12 - 15 triệu/m2).

- Vị trí dự án nằm tại các vị trí đắc địa của khu quy hoạch phát triển mở rộng của thanh phố.

- Các dự án có mặt tiền rộng, nằm sát các đại lộ lớn như đại lộ Đông Tây, đường Vành Đai Trong.... lộ giới 60 m2 tạo ra sức hút lớn. (ex. dự án Carina Plaza nhu cầu mua căn hộ quá lớn so với lượng bán trong năm 2007).

Nhìn chung để có được sự hấp dẫn của các dự án này phải kể đến trình độ ban lãnh đạo.....

Co pac nao biet thong tin gi ve khu can ho Hoàng Thành không? Hôm DHCD nghe nói phát hành trái phieu duoc quyen mua can ho, gio da co thong tin gi chua? Pac nao cho minh biet voi nhe.

Đây là những thong tin mình đã ghi chép duoc trong buoi DHCD:

Hiện nay 415 căn hộ của dự án Hoàng Thành được dự kiến bán từ 20 ?" 21 triệu m2. Xét dựa trên so sánh giá của căn hộ Hùng Thanh (22 ?" 24 triệu/m2), chắc chắn bán hết.

Lãi suất trái phiếu 8 ?" 8.5%/năm. Thời hạn trái phiếu là 3 năm, phương thức chuyển đổi mở:

Sau 1.5 năm chuyển đổi đợt 1, dự kiến 150 căn hộ. Ai sở hữu tương đương 50% giá trị căn hộ thì được sở hữu 1 căn hộ. Phần còn lại trả theo hình thức góp vốn. Giá trị ước tính 19 triệu/m2.

Sau 2 năm chuyển đổi đợt 2. Ai sở hữu tương đương 75% giá trị căn hộ thì được sở hữu 1 căn hộ. Phần còn lại trả theo hình thức góp vốn. Giá trị ước tính 21 triệu/m2.

Sau 2 năm rưỡi chuyển đổi đợt 3. Ai sở hữu tương đương 95% giá trị căn hộ thì được sở hữu 1 căn hộ. Phần còn lại trả theo hình thức góp vốn. Giá trị ước tính 23 triệu/m2.

Nếu sau 3 năm, những ai không tham gia chuyển đổi thì công ty sẽ trả lại vốn và lãi theo mức lãi suất quy định.

www.nld.com.vn/tintuc/thi-truong/240218.asp


Dư nợ BĐS: Đầu năm 2009 mới lộ rõ rủi ro


Sau những biến động trên thị trường, các ngân hàng đã thận trọng hơn nhiều trong việc cho vay bất động sản. Ảnh: H.THÚY
Khi không còn khả năng nuôi nợ và không tìm được đối tác mua lại các khoản nợ bất động sản, các ngân hàng sẽ thực hiện giải chấp

Theo Ngân hàng (NH) Nhà nước (SBV), tính đến hết tháng 8, dư nợ tín dụng liên quan đến bất động sản (BĐS) đang giảm dần, đặc biệt là dư nợ trên địa bàn TPHCM (khoảng 10% tổng dư nợ). Điều này cho thấy, các NH đã rất cảnh giác với những khoản vay BĐS và đang ráo riết thu hồi nợ.

Xuất hiện tình trạng nợ xấu

Ông Hồ Hữu Hạnh, Giám đốc SBV chi nhánh TPHCM, cho biết dư nợ tín dụng BĐS trên địa bàn TPHCM ?" địa phương có hoạt động cho vay BĐS vào năm 2007 gần như rầm rộ nhất ?" hiện nay đang ?okhông có vấn đề gì?. Tuy vậy, hiện các NH vẫn phải đau đầu với bài toán giải quyết các khoản vay BĐS. Bởi họ vẫn chưa tìm ra đối tác để mua lại các khoản nợ đó. Trong khi tình trạng nợ xấu và khả năng không trả được nợ đã xuất hiện.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, hiện nay chưa phải là thời điểm rủi ro nhất đối với các khoản vay BĐS. Bởi trước mắt, các NH vẫn còn khả năng nuôi nợ và gia hạn thêm thời gian đối với các khoản vay. Vì thế, thời điểm này chưa thể xảy ra việc ồ ạt giải chấp BĐS như một số người lo ngại, ngoại trừ trường hợp các nhà đầu tư nhỏ lẻ ?oôm? BĐS bằng tiền vay NH trước đây, buộc phải bán ra. Tuy nhiên, khả năng nuôi nợ của các NH cũng chỉ có giới hạn và nhất là khi không tìm được đối tác mua nợ, họ sẽ buộc phải giải chấp. Đó có thể là thời điểm cuối năm 2008 ?" đầu năm 2009 tới.

Tiếp tục thắt chặt tín dụng

Từ bài học về khủng hoảng tài chính Mỹ, mặc dù SBV vẫn chưa đưa ra phát ngôn chính thức về việc có hay không một sự thay đổi trong chính sách tín dụng đối với thị trường BĐS thời gian tới nhưng TS Lê Xuân Nghĩa, Vụ trưởng Vụ Chiến lược phát triển NH ?" SBV, cho biết quan điểm của ông là tiếp tục thắt chặt tín dụng đối với thị trường này. Ngay cả bản thân một số DN BĐS cũng ủng hộ việc tiếp tục duy trì biện pháp này và khẳng định mặc dù hoạt động kinh doanh của các DN sẽ gặp rất nhiều khó khăn nhưng đó là việc cần thiết phải làm, vừa bảo đảm an toàn cho hệ thống NH vừa đưa thị trường BĐS đi vào ổn định hơn. Vừa qua, khi cánh cửa vay vốn tín dụng đối với thị trường BĐS bị khép lại, nhiều DN đã lao đao, thậm chí đứng trước nguy cơ phá sản. Tuy nhiên, đây là biện pháp cần thiết, để thanh lọc các chủ đầu tư BĐS. Chủ đầu tư nào năng lực yếu sẽ bị đào thải.

Trước khi cơn địa chấn tài chính Mỹ nổ ra, một số ý kiến cho rằng đã đến lúc cần phải cởi mở hơn trong chính sách tín dụng đối với thị trường BĐS để cứu những DN đang bị gánh nặng vốn vay NH và túng quẫn về vốn buộc phải ngưng thực hiện dự án vô thời hạn. Đồng thời, cũng đã có một số NH bắt đầu hé mở việc cho vay BĐS. Hiện các NH này vẫn chưa có điều chỉnh gì về chính sách tín dụng đối với BĐS. Tuy nhiên, với tình hình hiện nay, nhiều ý kiến cho rằng các NH này phải hết sức thận trọng. Đồng thời, Nhà nước cần tiếp tục ?omạnh tay? đối với thị trường BĐS, nhất là giải quyết vấn đề nợ xấu.


TS Nguyễn Minh Phong, Viện Nghiên cứu Phát triển Kinh tế - xã hội Hà Nội:

Cần có cơ chế giám sát, cảnh báo rủi ro

Ở thời điểm này, các NH nên cân nhắc việc cho vay BĐS. Bởi cơn địa chấn tài chính Mỹ để lại cho chúng ta một bài học lớn: Không nên cho trứng vào một giỏ. Đó là việc không nên tập trung cho vay quá nhiều vào một lĩnh vực và một nhóm đối tượng. Thực ra, việc dễ dãi cho vay kích cầu, đầu cơ thời gian qua, nếu nhìn nhận sâu xa thì đó cũng là một hình thức cho vay dưới chuẩn. Vì thế, cần có một cơ chế giám sát và cảnh báo rủi ro sớm, sử dụng triệt để các công cụ của Nhà nước. Làm được điều này sẽ chấn chỉnh được yếu tố tâm lý. Tránh để khi chỉ cho vay vài trăm tỉ đồng nhưng phải bỏ ra cả ngàn tỉ đồng để giải quyết hậu quả.

Bảo Hân

Thị trường BDS được dự báo sẽ phục hồi nhẹ vào đầu năm 2009. Các dự án BDS hiện nay, nếu tiếp tục duy trì tốt thì sẽ là một lợi thế của DN so với các DN khác trong Ngành. Thực sự, Năm Bảy Bảy có nhiều lợi thế từ Tổng 5 mà nhiều đối thủ không có.

Tuy nhiên, cần xem xét kỹ tính khả thi của DN đang thực hiện.

Còn với dư nợ BDS, chỉ các DN nhỏ khi có tỷ lệ nợ vay quá nhiều để thực hiện đầu tư (phần vốn tự có thường trả hết cho đền bù giải phóng mặt bằng) thì thực sự đáng ngại. Với NBB, không ảnh hưởng nhiều từ tình hình khó khăn trong tín dụng BDS này, nên đây sẽ lại là một lợi thế cạnh tranh nữa của NBB.