NĐ 71 của Chính phủ - hướng dẫn Luật Nhà ở - Chấm dứt thời kỳ sốt ảo bất động sản

Hết thời “bán nhà trên giấy”
29/06/2010 15:12 (GMT +7)
Kể từ ngày 8/8, việc "bán nhà trên giấy" của các nhà đầu tư dự án sẽ bị siết chặt bởi những quy định mới của Chính phủ. Theo đó, trong hợp đồng vay vốn chủ đầu tư chỉ được phép phân chia 20% số lượng nhà ở toàn dự án, còn lại 80% căn hộ hình thành trong tương lai sẽ được bán khi thi công xong móng.
Sự lỏng lẻo của Luật lâu nay đã tạo nhiều kẽ hở cho các chủ đầu tư lách luật đối với hợp đồng huy động vốn dẫn đến tình trạng lộn xộn trên thị trường bất động sản, gây rủi ro cho người mua.
Thực tế, nhiều chủ đầu tư đã sử dụng hình thức hợp đồng vay vốn, uỷ thác đầu tư, góp vốn để lừa đảo khách hàng. Điển hình như vụ án lừa đảo bán khống dự án đất Thanh Hà của Công ty cổ phần xây dựng và dịch vụ 1/5 với thiệt hại lên đến hàng trăm tỉ đồng, vụ lừa đảo tại Công ty CP sàn bất động sản Việt Nam, dự án 181 Nguyễn Huy Tưởng…

Để siết chặt việc quản lý và ràng buộc trách nhiệm của các chủ đầu tư, Thủ tướng Chính phủ vừa ký ban hành Nghị định 71 hướng dẫn Luật Nhà ở những quy định mới chặt chẽ, cụ thể và rõ ràng.

​

Theo đó, kể từ ngày 8/8/2010, các chủ đầu tư dự án sẽ được huy động vốn của người mua nhà theo 5 hình thức khác nhau: vay vốn; ký hợp đồng góp vốn; hợp tác đầu tư; hợp tác kinh doanh; mua bán nhà dự án. Kèm mỗi hình thức là các điều kiện cụ thể về hình thức hợp đồng, giai đoạn của dự án.
Cụ thể, Nghị định 71 cho phép chủ đầu tư được ký hợp đồng góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh với tổ chức, cá nhân để chia lợi nhuận bằng nhà ở của dự án với điều kiện đã có dự án nhà ở được phê duyệt, đã giải phóng mặt bằng, có biên bản bàn giao mốc giới và phải thông báo cho Sở Xây dựng.
Chủ đầu tư chỉ được phân chia tối đa 20% số lượng nhà ở của toàn dự án. Việc xác nhận của Sở Xây dựng đối với 20% nhà ở đã phân chia sẽ thay thế cho giấy xác nhận đã mua bán, là căn cứ để được xét cấp giấy chứng nhận. 20% nhà ở này không phải thông qua sàn giao dịch bất động sản.
Với 80% căn hộ hình thành trong tương lai còn lại của dự án, chủ đầu tư chỉ được bán khi đã thi công xong phần đà giằng móng (bao gồm cả xử lý nền nếu có), hoặc tới độ cao mặt bằng của sàn thấp nhất của công trình nhà ở và đã nghiệm thu xong. Việc mua bán phải qua sàn giao dịch bất động sản và phải báo cáo với Sở xây dựng địa phương nơi có dự án tọa lạc.


Sẽ cấp chứng nhận quyền sở hữu nhà cho các chung cư miniTrong quy định 71, Chính phủ cũng đưa ra điều kiện mới về diện tích, điều kiện xây dựng... để tăng cường quản lý loại hình chung cư mini. Theo đó, nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô thị có tổng diện tích sàn xây dựng từ 250 m² trở lên hoặc có chiều cao từ 3 tầng trở lên (tính cả tầng hầm) thì chủ hộ sẽ phải thuê nhà thầu thi công xây dựng. Hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở tại đô thị từ 2 tầng trở lên mà tại mỗi tầng có ít nhất 2 căn hộ thì diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối thiểu là 30 m².

Hộ gia đình cá nhân xây dựng nhà ở riêng lẻ tại khu đô thị có tổng diện tích sàn từ 1.000 m² trở lên hoặc có chiều cao từ 6 tầng trở lên thì bắt buộc phải có chứng nhận bảo đảm an toàn chịu lực do đơn vị chức năng cấp. Các trường hợp vi phạm sẽ không được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.

Các cá nhân, hộ gia đình có thể yêu cầu cơ quan Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó. Các hộ gia đình cá nhân chỉ được bán cho thuê căn hộ khi đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu. Sau khi bán, chủ hộ phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho người mua theo hình thức đất sử dụng chung.​

​

Theo Anh Đào
VnMedia​