Ngôi nhà nhỏ trên Thảo Nguyên - P101

Căng đó, NN ko quay lại mua ròng 2-3 tháng liền thì đừng hy vọng TT hồi sinh
NN táng liên tục, nhỏ lẻ mới vắng bóng, ông nào đỡ cũng mệt đó.........
FPT 2026 NN táng gần 15k tỷ là thí dụ..............
STB tim đỉnh mãi mãi cũng mệt rồi...........
Giờ trông vào đc Vượng thôi, ko gánh là ko ai đỡ nổi đâu........
Tìm cp riêng lẻ thôi, nhiều cp có vùng đáy rồi. Ngoài penny quanh 2 thì thí dụ DN nhà nc làm ăn ổn định như HVT P/E 5-6 cũng khó giảm sâu nữa, nhỏ lẻ đầu tư mua ko sợ ....

Bùm bùm gì zạ, bắn sọt à thưa quý zị

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN QUÝ 3 VÀ 9 THÁNG ĐẦU 2026: NGUỒN CUNG TĂNG MẠNH, DOANH NGHIỆP CHỦ ĐỘNG THÍCH ỨNG
13/10/2026
Thị trường bất động sản Việt Nam quý 3/2026 ghi nhận sự điều chỉnh về cung – cầu và chính sách bán hàng. Trong bối cảnh thanh khoản phân hóa, các chủ đầu tư, doanh nghiệp môi giới và người mua đang chủ động thay đổi chiến lược để thích ứng với điều kiện thị trường.
Nguồn cung mở rộng, hoạt động phát triển dự án tiếp tục duy trì
Theo báo cáo của Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI), tổng nguồn cung mới 9 tháng đầu năm đạt khoảng 49.657 sản phẩm, tăng 33% so với cùng kỳ, đồng thời nguồn cung lũy kế 9 tháng đầu năm 2026 ước đạt 114.857 sản phẩm, tăng 21% so với cùng kỳ năm 2025 thị trường BĐS nhà ở tuy nhiên, tính riêng trong quý 3/2026 ghi nhận khoảng 12.357 sản phẩm mới, giảm 40% so với quý trước và giảm 54% so với cùng kỳ năm 2025.

Nguồn cung mới tiếp tục có sự góp mặt của các chủ đầu tư lớn như Vinhomes, Masterise Homes, MIK Group… Tại TP.HCM và khu vực mở rộng, thị trường ghi nhận các dự án như Fenica, Gladia Heights, The Emerald River Park, Orchard Collection…





Bên cạnh nhà ở thương mại, chương trình phát triển nhà ở xã hội tiếp tục được đẩy mạnh. Trong hai tháng đầu quý 3/2026, cả nước hoàn thành thêm ít nhất 3.717 căn thuộc 12 dự án. Riêng tháng 9/2026, TP.HCM triển khai khởi công các dự án nhà ở xã hội với quy mô khoảng 9.977 căn, trong đó Khu đô thị nhà ở xã hội Bà Điểm có quy mô 6.000 căn, góp phần mở rộng nguồn cung phục vụ nhu cầu an cư.

Song song đó, hoạt động đầu tư công tiếp tục được chú trọng. Đến hết tháng 9/2026, cả nước giải ngân khoảng 643 nghìn tỷ đồng vốn đầu tư công, tăng khoảng 46% so với cùng kỳ năm trước. Việc thúc đẩy các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm được kỳ vọng cải thiện khả năng kết nối liên vùng, mở rộng không gian phát triển đô thị và hỗ trợ thị trường bất động sản trong dài hạn.

Sức cầu phân hóa, giao dịch tập trung vào nhu cầu thực
Theo DXS-FERI, tổng lượng hấp thụ bất động sản sơ cấp quý 3/2026 ước đạt 6.368 sản phẩm, giảm 36% so với cùng kỳ năm 2025. Lũy kế 9 tháng đầu năm, lượng hấp thụ đạt khoảng 32.469 sản phẩm, giảm 16% so với cùng kỳ.

Mặc dù sức cầu chưa phục hồi đồng đều, những dự án đến từ chủ đầu tư uy tín, có vị trí thuận lợi và pháp lý hoàn chỉnh vẫn ghi nhận khả năng hấp thụ khả quan. Giao dịch chủ yếu tập trung tại các dự án mở bán mới, đáp ứng nhu cầu ở thực và đầu tư trung – dài hạn, trong khi hoạt động đầu cơ ngắn hạn tiếp tục hạn chế.



Trước diễn biến này, các doanh nghiệp môi giới cũng điều chỉnh chiến lược theo hướng tập trung nguồn lực vào những sản phẩm có khả năng giao dịch tốt.

Khảo sát với doanh nghiệp môi giới của DXS-FERI với 230 người (đại diện cho các doanh nghiệp môi giới) trong quý 3/2026 cho thấy tính thanh khoản là tiêu chí được ưu tiên hàng đầu khi lựa chọn dự án phân phối, với 76% lựa chọn. Tiếp theo là chủ đầu tư lớn với 67% và cam kết phí thưởng nhanh với 59%.

Kết quả này phản ánh xu hướng doanh nghiệp môi giới chú trọng khả năng hấp thụ sản phẩm, tối ưu nguồn lực bán hàng và dòng tiền vận hành.

Giá bán điều chỉnh, chủ đầu tư linh hoạt chính sách kinh doanh
Trong quý 3/2026, giá bán sơ cấp ghi nhận xu hướng giảm ở hầu hết các loại hình sản phẩm và vùng thị trường, với mức điều chỉnh phổ biến từ 5%–20% so với quý trước.

Trước sự thay đổi của thị trường, nhiều chủ đầu tư chủ động điều chỉnh giá bán, tăng chiết khấu và triển khai các giải pháp tài chính linh hoạt. Các chính sách phổ biến gồm giảm tỷ lệ thanh toán ban đầu, kéo dài tiến độ thanh toán, hỗ trợ lãi suất và ân hạn nợ gốc trong thời gian 2–5 năm.

Một số dự án còn áp dụng phương án thanh toán khoảng 6–8 triệu đồng/tháng hoặc 1% giá trị sản phẩm mỗi tháng, giúp khách hàng giảm áp lực vốn ban đầu. Xu hướng này cho thấy các chính sách thanh toán và giải pháp tài chính đang đóng vai trò quan trọng trong việc cải thiện thanh khoản.



Niềm tin thị trường gắn liền với khả năng tài chính và giá trị thực
Trong 9 tháng đầu năm 2026, lãi suất vay mua bất động sản duy trì ở mức cao, với lãi suất thả nổi phổ biến khoảng 13%–15%/năm. Cùng với hạn mức tín dụng còn hạn chế, chi phí vay vốn tiếp tục ảnh hưởng đến quyết định mua bất động sản.

Tâm lý quan sát và trì hoãn quyết định có xu hướng gia tăng khi khách hàng chờ đợi thêm những tín hiệu rõ ràng về pháp lý, chính sách và mặt bằng lãi suất. Người mua dành nhiều thời gian hơn để so sánh dự án, thẩm định giá trị bất động sản và cân đối dòng tiền.

Khảo sát của DXS-FERI với 968 khách hàng trong quý 3/2026 cho thấy pháp lý dự án là tiêu chí được ưu tiên hàng đầu với 74% lựa chọn, tiếp theo là uy tín chủ đầu tư và giá bán cùng đạt 72%, vị trí và khả năng kết nối đạt 67%.

Đáng chú ý, 82% khách hàng cần từ 3 tháng trở lên để cân nhắc trước khi quyết định mua bất động sản, cho thấy sự thận trọng trong việc đánh giá giá trị và khả năng tài chính dài hạn.

Những diễn biến trên phản ánh xu hướng “Điều chỉnh để thích ứng” của thị trường bất động sản quý 3/2026. Chủ đầu tư linh hoạt chính sách kinh doanh, doanh nghiệp môi giới ưu tiên hiệu quả phân phối, trong khi người mua chú trọng tính an toàn và khả năng sở hữu thực tế.



Quý 4/2026 dự kiến bổ sung hơn 30.000 sản phẩm
Theo dự báo của DXS-FERI, quý 4/2026 thị trường dự kiến đón nhận khoảng 30.000 sản phẩm mới, đưa tổng nguồn cung sơ cấp cả năm vượt 140.000 sản phẩm. Trong đó, miền Nam dự kiến dẫn đầu với khoảng 16.900 sản phẩm, chiếm 56% nguồn cung mới.

Dự báo về thị trường BĐS 3 tháng cuối năm 2026, DXS-FERI đưa ra 3 kịch bản:

Kịch bản lý tưởng: Thanh khoản cải thiện, mặt bằng giá phục hồi.

Trong kịch bản lý tưởng, nguồn cung dự kiến tăng 30%- 40%, giá bán tăng 5% – 10%, lãi suất thả nổi ở mức 10% – 12% và tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 40%- 45%.

Kịch bản này giả định các điều kiện hỗ trợ thị trường cải thiện đồng thời, đặc biệt là mặt bằng lãi suất thuận lợi hơn và khả năng hấp thụ được nâng cao. Khi chi phí vốn giảm, áp lực tài chính đối với người mua được nới lỏng, tạo điều kiện thúc đẩy giao dịch và hỗ trợ mặt bằng giá. Tuy nhiên, khả năng phục hồi vẫn có thể khác biệt giữa các dự án, tùy thuộc vào vị trí, pháp lý, uy tín chủ đầu tư và mức độ phù hợp với nhu cầu thực tế.

Kịch bản kỳ vọng: Giá ổn định, thanh khoản phục hồi có chọn lọc.

Ở kịch bản kỳ vọng, nguồn cung dự kiến tăng 20% – 30%, giá bán cơ bản đi ngang, lãi suất thả nổi duy trì ở mức 12% – 14% và tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 30% – 35%.

Đây là kịch bản phản ánh trạng thái thị trường tiếp tục vận động trong điều kiện chi phí vốn còn tương đối cao, sức cầu chưa phục hồi đồng đều nhưng hoạt động giao dịch vẫn được duy trì ở những nhóm sản phẩm phù hợp. Thanh khoản được kỳ vọng tập trung tại các dự án có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín, vị trí thuận lợi và chính sách thanh toán đáp ứng khả năng tài chính của khách hàng.

Kịch bản thách thức: Áp lực chi phí vốn gia tăng, thanh khoản suy yếu.

Ở kịch bản này, nguồn cung dự kiến tăng 15%–20%, giá bán có xu hướng giảm nhẹ, lãi suất thả nổi tăng lên mức 14%–16% và tỷ lệ hấp thụ có thể xuống dưới 20%.

Nếu chi phí vốn gia tăng trong khi nguồn cung tiếp tục được bổ sung, khả năng tiếp cận tài chính và quyết định mua của khách hàng có thể chịu thêm áp lực. Những sản phẩm có giá trị đầu tư lớn, sử dụng đòn bẩy tài chính cao hoặc khả năng khai thác dòng tiền chưa đạt kỳ vọng sẽ đối mặt với rủi ro thanh khoản lớn hơn. Trên thị trường thứ cấp, áp lực cơ cấu danh mục và giảm nghĩa vụ tài chính có thể khiến một số tài sản phải điều chỉnh giá để tìm kiếm người mua.



Nhìn chung, với nguồn cung tiếp tục được bổ sung và sự linh hoạt trong chiến lược kinh doanh của doanh nghiệp, thị trường những tháng cuối năm được kỳ vọng duy trì sự ổn định. Những sản phẩm có pháp lý hoàn chỉnh, chủ đầu tư uy tín, đáp ứng nhu cầu ở thực và chính sách tài chính phù hợp sẽ có lợi thế trong việc thu hút khách hàng và cải thiện khả năng hấp thụ.

Nhà ma đang ít còm, cụ chia cái còm này làm 10 phần, post từ từ cho nó được nhiều trang

Bán rẻ cho tây là phản Quốc

Măng Tôm dạo này thế nào em?

Chúc mừng sớm thế cụ, tôi thấy nhóm tài chính còn giảm chưa đủ nữa là
Tại ko thích đoán già đoán non, nên cứ vào trước 1 phần vậy thôi chứ ko có ý định đánh T+

Bạn hay oánh từ 1-3 con thôi, lần này đặt cược có 1 con đó thôi mà . Tin hay không thì tuỳ

Cụ Gà già @Old_sage lặn rồi à, hội tháng 3 rơi như sỏi rồi này