Ngôi nhà nhỏ trên Thảo Nguyên - P101

Giờ này chứng còn giảm thế éo nào nổi nữa mà đúng với không ) nhanh tay mà full MG đi

Upbo thì im lìm upbo. Chẳng nhẽ bô bô nói mình đi upbo. Vậy upbo được ai nữa. Haha

Giá này ko múc thì cuối năm X2 lấy gì bán, thậm chí năm sau còn tăng khiếp hơn
Nhìn ạ Nhùn kìa,

Tào hô thế là chuẩn đấy. Sang tuần xét sau.

Úp bô ai cũng được nhưng đừng úp Sốc tội nghiệp

--- Gộp bài viết, 17/09/2026 lúc 11:10, Bài cũ: 17/09/2026 lúc 11:09 ---

Xét gì nữa, giá đáy, vol cùng kiệt, số tài khoản chứng sĩ mở mới ngày càng nhiều, chỉ còn kênh này nên tài khoản mở mới nhiều kinh khủng ... Đợi cái gì nữa hả zời ???????????????

Chuẩn bị chia tay bác tít

Cụ Tít bảo chưa có nhu cầu về bờ

Vietcap dự báo lợi nhuận sau thuế thuộc cổ đông công ty mẹ của Bluemarq Group đạt 1.825 tỷ đồng năm 2027, tăng 733,8%, khi The Privé bắt đầu bàn giao và Gem Sky World được mở bán trở lại.

CTCP Bluemarq Group (mã chứng khoán: DXG) đang bước vào giai đoạn được kỳ vọng tăng trưởng mạnh từ năm 2027, khi các dự án bất động sản lớn bắt đầu đóng góp rõ nét hơn vào doanh thu và lợi nhuận. Theo báo cáo cập nhật ngày 28/08/2026, Vietcap dự báo lợi nhuận sau thuế thuộc cổ đông công ty mẹ của DXG năm 2026 đạt 219 tỷ đồng, giảm 5,2% so với năm trước.

Sang năm 2027, chỉ tiêu này được dự báo tăng lên 1.825 tỷ đồng, tương đương gấp hơn 8 lần năm 2026. Động lực chính đến từ việc The Privé bắt đầu bàn giao, trong khi Gem Sky World (GSW) được kỳ vọng mở bán trở lại và đóng góp lớn hơn vào doanh số bán hàng.

https://images.****.com/original/4X/8/0/4/8041e93d3eed180b6f4a52368cab9cd3121bf776.png

Theo dự báo của Vietcap, doanh thu DXG năm 2026 đạt 3.793 tỷ đồng, giảm 9,5%; lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh đạt 700 tỷ đồng, giảm 19,8%. Năm 2027, doanh thu dự kiến tăng 160,6% lên 9.882 tỷ đồng, còn lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh đạt 2.921 tỷ đồng, tăng 317,3%.

Đến năm 2028, doanh thu được dự báo tiếp tục tăng 56,8% lên 15.497 tỷ đồng, trong khi lợi nhuận sau thuế thuộc cổ đông công ty mẹ đạt 3.605 tỷ đồng, tăng 97,5%.

The Privé trở thành động lực chính từ năm 2027

The Privé được xem là dự án giữ vai trò quan trọng trong triển vọng kinh doanh của DXG trong vài năm tới. Dự án có diện tích 4,3 ha tại phường Bình Trưng, TP.HCM, gồm khoảng 3.200 căn hộ cao tầng và nằm dọc cao tốc Long Thành - Dầu Giây, với ba mặt giáp sông.

Đến cuối tháng 8/2026, khoảng 50% tổng số căn tại The Privé đã được bán, tập trung tại các tháp 5-8 thuộc giai đoạn 1 và tháp 10-11. Tháp 9 hiện trong giai đoạn nhận booking. Vietcap dự báo quá trình bán hàng tại dự án sẽ hoàn tất vào năm 2028, trong khi hoạt động bàn giao diễn ra trong giai đoạn 2027–2029.

Vietcap ước tính The Privé có thể đóng góp khoảng 15.200 tỷ đồng vào doanh số bán hàng của DXG trong giai đoạn 2026–2028. Theo cơ cấu dự báo, dự án này chiếm toàn bộ doanh số bán hàng dự kiến của DXG trong năm 2026, khoảng 50% năm 2027 và 40% năm 2028.



https://images.****.com/optimized/4X/0/6/f/06f3c43dfb924b965a116cc2d96832eb156e0b45_2_690x340.png
968×478 53.9 KB


Không chỉ tạo doanh số, The Privé còn được kỳ vọng thay đổi đáng kể cơ cấu doanh thu của DXG. Vietcap dự báo dự án đóng góp khoảng 44% doanh thu năm 2027 và tăng lên 55% vào năm 2028, trong khi tỷ trọng doanh thu từ mảng dịch vụ môi giới giảm từ 41% năm 2026 xuống lần lượt 19% và 15% trong hai năm tiếp theo.

GSW là động lực quan trọng tiếp theo. Dự án có quy mô 92 ha tại Đồng Nai, gồm khoảng 4.000 căn thấp tầng và đất nền. Đến cuối quý II/2026, khoảng 2.400 căn, tương đương 60% tổng số sản phẩm, đã được bán. Tuy nhiên, số căn bán lũy kế chưa thay đổi so với cuối năm 2025 do DXG chưa mở bán lại dự án.

Vietcap kỳ vọng GSW được mở bán trở lại trong năm 2027 và đóng góp khoảng 35% doanh số bán hàng của DXG trong năm này. Phần sản phẩm chưa bán còn lại được dự báo mang về khoảng 6.700 tỷ đồng doanh số trong giai đoạn 2027–2029, với quá trình bàn giao dự kiến hoàn tất vào năm 2029.

Triển vọng của GSW được đánh giá gắn với tiến độ phát triển của Sân bay Quốc tế Long Thành và hệ thống hạ tầng khu vực xung quanh. Trong cơ cấu doanh thu, tỷ trọng đóng góp của GSW được Vietcap dự báo tăng từ 19% năm 2026 lên 24% năm 2027 trước khi duy trì ở mức 22% vào năm 2028.

Quỹ dự án mới mở rộng dư địa tăng trưởng

Bên cạnh The Privé và GSW, DXG còn sở hữu danh mục 9 dự án với tổng diện tích khoảng 50 ha. Trong đó, Ngọc Khánh và Opal Cityview được Vietcap kỳ vọng có tiến độ triển khai rõ ràng hơn và lần lượt mở bán trong năm 2027 và 2028.

Ngọc Khánh có diện tích khoảng 1 ha, dự kiến cung cấp khoảng 1.300 căn hộ. Dự án đã hoàn tất quy hoạch 1/500 và đang thực hiện thủ tục nộp tiền sử dụng đất. Vietcap dự báo dự án đóng góp khoảng 15% doanh số bán hàng của DXG năm 2027 và 20% năm 2028.

Opal Cityview cũng có diện tích khoảng 1 ha, với khoảng 1.600 căn hộ. Dự án đã hoàn tất quy hoạch 1/500 và đang thực hiện thủ tục nộp tiền sử dụng đất, dự kiến mở bán trong năm 2028 và đóng góp khoảng 12% doanh số bán hàng của DXG trong năm này.

Các dự án còn lại có thời điểm triển khai xa hơn, gồm Park View dự kiến mở bán năm 2029, Opal Luxury năm 2030, Park City và Gem City năm 2031. Lux Star cũng được dự kiến mở bán vào năm 2031, trong khi Saigon Riverfront và Gem Premium có thể triển khai từ năm 2032.

Về định giá, Vietcap đưa ra giá mục tiêu 14.600 đồng/cổ phiếu theo phương pháp kết hợp RNAV và P/B mục tiêu.



https://images.****.com/optimized/4X/5/3/5/53569a15d6b8586408d21f68ae11a880f2e1100e_2_690x470.png
708×483 36.3 KB


Điểm đáng chú ý trong triển vọng của DXG nằm ở sự thay đổi dự kiến của kết quả kinh doanh. Sau giai đoạn 2026 còn chịu ảnh hưởng bởi sự hạ nhiệt của mảng môi giới, việc The Privé bắt đầu bàn giao cùng khả năng GSW mở bán trở lại được kỳ vọng giúp doanh thu và lợi nhuận tăng mạnh từ năm 2027.

Vietcap đồng thời lưu ý rủi ro đối với dự báo nằm ở khả năng tiến độ mở bán các dự án mới chậm hơn kỳ vọng.

Về Nguyên tắc: giá ở đáy thì phải full margin múc ném đó, ko ai lướt sóng ở đáy cả các con zời ạ, tính mua đuổi à
)