Ngôi nhà nhỏ trên Thảo nguyên - P32

Xời

sao sao bác Choi đánh giá sao nói e nghe vứi

Đồng tình với ý kiến của Cụ!

Không phải đâu bác Oil ơi, người vay có thể dùng chính tài sản đó để thế chấp cho khoản vay tại NH mới. Đương nhiên sẽ phải có thỏa thuận 3 bên giữa 2 NH và người vay về việc xóa đăng ký thế chấp cũ và đăng ký thế chấp mới vì khi giải ngân thì tài sản vẫn thế chấp ở Ngân hàng cũ.
Về bản chất thì nội dung này của thông tư 06 đã được hỗ trợ bởi nghị định 99 về đăng ký biện pháp bảo đảm. Nếu xét trường hợp này là mua nợ thì thậm chí không cần xóa thế chấp mà chỉ cần chuyển tiếp nghĩa vụ sang NH mới.
Nội dung này của TT06 sẽ góp phần làm giảm LS cho vay khi các NH buộc phải tính toán để hạ LS nếu không muốn mất KH hiện hữu.

--- Gộp bài viết, 04/09/2023, Bài cũ: 04/09/2023 ---

Thuyết âm mưu hả bác
Core chỉ đơn thuần như hệ điều hành của cái máy tính vậy, có liên quan gì đến chính sách đâu bác

Cái này tôi nghe như kĩ thuật sang bảng đề ấy cụ nhỉ

Kaka, nghe tiêu cực quá bác ôi. Thực chất việc vay để trả nợ NH khác không mới trên thế giới, VN ta áp dụng sau tí, đặc biệt trong bối cảnh NHNN muốn hạ ls .
Không chỉ nội dung này, mà nội dung nào cũng vậy, hay dở đều do người áp dụng, tiêu cực sẽ phát sinh nếu cố ý làm trái vì lợi ích cá nhân/nhóm.
Tuy nhiên, về cơ bản em đánh giá ko phải kỹ thuật sang bảng đề vì:
- Chẳng ai muốn ôm nợ xấu từ NH khác về, do đó, việc thẩm định và điều kiện đối với đối tượng khách hàng này sẽ chặt chẽ hơn.
- Thời gian vay tối đa bằng thời gian còn lại của khoản vay cũ, vì vậy sẽ hạn chế được tình trạng dùng chính sách để gia hạn nợ.

bác hiểu đúng nhưng hiểu thiếu, về cơ bản sẽ là vậy, nhưng các loại tài sản thế chấp bằng bds thì nó sẽ tiếp tục bất động đậy, do hiện tại ngân hàng định giá thấp hơn giá trị lúc trước từ 30-50%. Về cơ bản chỉ phù hợp ai đã trả nợ nhìu, cơ cấu khoản vay, con ai vay mới 2 năm đổ lại thì vẫn chết trên đọt. Nên nếu nói bds ko được lọi nhiêu từ cái tt này vẫn đúng.

Hi bác, cảm ơn bác đã cho em nhận xé. Tuy nhiên, em có một số vấn đề muốn trao đổi thêm . Kinh doanh bất động sản chưa bao giờ được coi hưởng lợi từ TT06, mà ngược lại sẽ bị hạn chế hơn. Cái mà bất động sản "hưởng lợi" (thật ra là bớt bị ảnh hưởng tiêu cực thì đúng hơn) là thông tư 10 với nội dung là hoãn thi hành một số nội dung thông tư 06.
Vì sao hoãn thi hành khoản 8,9,10 của điều 8 TT06 lại bớt ảnh hưởng tiêu cực đến bđs?
Để hiểu được thì cần phải để ý một nội dung là việc mua lại một dự án bất sản thường sẽ thực hiện theo phương thức thông qua mua lại cổ phần của chủ đầu tư, hợp tác đầu tư thay vì phải làm lại quyết định đầu tư rất mất thời gian và công sức.
Khoản 8,9,10 hướng đến việc không cho vay để mua lại cổ phần của doanh nghiệp chưa niêm yết, k cho vay để góp vốn đầu tư các dự án chưa đủ điều kiện bán. Như vậy, một doanh nghiệp muốn vay để mua lại các dự án đã dừng do chủ đầu tư không còn năng lực sẽ bị hạn chế.

BID tin cũ thôi! Vẫn cho đáo hạn khoản vay hàng năm vài tỷ vay BĐS, phí đáo hạn 7 đến 10 triệu! Chưa thấy gì mới sất cụ ei!

https://thanhnien.vn/ngan-hang-co-giam-lai-vay-giu-khach-185230903225211949.htm

"nếu khâu thủ tục chuyển đổi nợ, đăng ký tài sản đảm bảo được cập nhật mà không phát sinh thêm gì thì sẽ rất thuận lợi cho việc "đảo nợ" này. Tuy nhiên, việc này chỉ có thế diễn ra đối với những khoản nợ có giấy tờ nhà đầy đủ. Đối với những hợp đồng vay mà đang trong giai đoạn phối hợp 3 bên chủ đầu tư - NH và khách hàng, hoặc căn hộ theo dạng hợp đồng góp vốn thì rất khó chuyển đổi nợ. Bởi NH phối hợp với chủ đầu tư gần như được chỉ định và nắm pháp lý tốt hơn. Đối với NH nhận lại khoản nợ, họ sẽ gặp khó khăn hơn khi nhận tài sản."

Vay mua căn hộ hiện tại thường theo kiểu hợp đồng ba bên. Hầu như không thể đảo nợ sang ngân hàng khác. Vậy thông tư đảo nợ này hầu như không có tác động tích cực nào với thị trường BĐS.