Nguy cơ các đại gia BĐS vỡ nợ!

Tôi đã nói nhiều trong các topic. Các cụ đai gia chỉ là nhất thời thôi. Vỡ nợ còn là may. Bại sản không có khả năng trả nợi phải ngồi tù. Năm nay chăc chắn luộn pháp phải xử nhiều vụ về đất cát

Mấy hôm nay, thị trường đang đang chú ý theo dõi vụ "biểu tình" của các nhà đầu tư nhỏ lẻ "biểu tình" kiện chủ đầu tư dự án Chelsea Park ở Cầu Giấy, Hà Nội vì tội chậm giao nhà tới hơn 3 năm. Việc chậm bàn giao đã khiến nhiều chủ đầu tư bị thiệt hại nặng khi phải om vốn quá lâu vào dự án, mất cơ hội kinh doanh... còn đối với chủ đầu tư, không giao được nhà cũng là đã sa lầy.
Cách đây chừng 3 năm, trên thị trường, Chelsea Park là một dự án "hot" và được nhà đầu tư săn lùng và mua đi bán lại rất sôi động. Thâm chí, nó còn được xem là mộ dự án đi đầu cho dòng chung cư cao cấp. Nếu chủ dự án thực hiện đúng cam kết giao nhà cách đây 3 năm thì có thể điều đó là hiện thực.
Tuy nhiên, đến bây giờ, trên thị trường Chelsea Park chỉ ơ "thường thường" và không thể so sánh với những dự án cao cấp như Mandarin ở phía bên kia đường. Giá trị của nó đã giảm về nhiều mặt. Đặc biệt, dự án ra đời và đắt khách khi thị trường còn nóng, đến nay thị trường đã bão hòa và hứng chịu nhiều khó khăn thì vẫn chưa hoàn thành.
Một vài trường hợp khác đã từng khiến nhà đầu tư vỡ mộng. Đầu tiên phải nhắc đến khu vực Tiên Sơn - Bắc Ninh, cách đây khoang 10 năm, đã từng sôi động với những dự án bất động sản lớn. Nhưng rồi, đã hơn 10 năm, trải qua nhiều lần nóng lạnh của thị trường thì các biệt thự nơi đây vẫn bỏ hoang là chính. Các chủ dự án dường như đã "quên" dự án. Hiện nay, đất khu vực này dù đã bắt đầu tăng lên nhưng điều đó cũng không khiến các nhà đầu tư vui vì đã họ đã mất quá nhiều cơ hội vào dự án này. So với trượt giá đồng tiền, mất giá so với USD, tăng lên của vàng và nhất là sự lên giá của các dự án khác.
Nhiều người vẫn chưa quên những vụ kiện cáo ở dự án Văn Khê - Hà Đông cách đây mấy năm. Thời kỳ đó, các dự án triển khai đúng vào điểm võng của thị trường. Giao dịch khá khó khăn trong khi chủ đầu tư lại đòi tăng giá khiến các nhà đầu tư thứ cấp khá búc xúc. Tuy nhiên, khi Văn Khê rồi Văn Phú bắt đầu hoàn thiện hạ tầng thì đất khu vực này bắt đầu tăng lên. Rồi cơ duyên đến khi Hà Tây sáp nhập về Hà Nội; rồi sự hoàn thiện của hạ tầng giao thông và xã hội toàn khu vực đã đẩy Văn Khê, Văn Phú thành cực điểm sốt đất phía Nam nội Thành Hà Nội

mới sáng xúc miệng chưa mà hót khỏe thế?

Cung căn hộ tại Tp.HCM tiếp tục dư thừa

Theo thống kế từ Savills, lượng căn hộ sẽ chào bán trong 2 quý tới khoảng 14.500 căn, cùng với quý 1/2011 còn dư thừa khoảng 15.000 căn.
Thị trường căn hộ Tp.HCM đang ghi nhận sự gia tăng rất lớn về nguồn cung căn hộ trên địa bàn. Một số lượng lớn căn hộ bán được phân phối theo hình thức bán sỉ cho các tổ chức, thay vì bán cho các nhà đầu tư cá nhân hay người tiêu dùng cuối cùng. Giá bán sỉ thấp hơn giá thông thường từ 10 đên 20% và chủ yếu xảy ra ở phân khúc hạng trung cấp.

Trước tình trạng thị trường căn hộ đang đóng băng, giao dịch ảm đạm tại Tp.HCM hiện nay. Theo thống kê từ Savills Việt Nam lượng căn hộ bán trong quý 1 năm 2011 chỉ đạt khoảng 3500 căn hộ, trong khi đó thị trường lại có thêm tới 14 dự án mới cung cấp khoảng 5.000 căn hộ, nâng tổng nguồn cung sơ cấp đạt 18.500 căn hộ.

Để đối phó với tình trạng dư cung hiện nay, đã có nhiều chuyên gia trong lĩnh vực này cho rằng, cần giảm giá bán căn hộ để thu hút cầu, thậm chí có chuyên gia còn đề xuất giảm 30% như ông Nguyễn Văn Đực- Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành.

Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư tiếp tục có nhiều chính sách ưu đãi như giãn tiến độ thanh toán, hỗ trợ lãi suất, tặng quà, bán hàng không lợi nhuận, có chủ đầu tư còn phải cắt lỗ để quay vòng vốn, trả nợ vay vì hiện lãi suất vay từ ngân hàng đang ở mức rất cao.

Cùng theo thống kế từ Savills Việt Nam, thị trường thứ cấp (nguồn cung trên thị trường) cung cấp trong quý 1/2011 khoảng 57.500 căn hộ, tăng 8% so với quý trước. Khoảng 42 dự án mới cung cấp khoảng 24.000 căn hộ sẽ được hoàn thành từ 2012 đến 2014.

Cùng với 15.000 căn dư thừa trong quý 1/2011 và số căn hộ tương đương được chào bán trong vài tháng tới, nguồn cung căn hộ mới trên thị trường Tp.HCM trong năm nay sẽ rất dồi dào, và sẽ gây áp lực cạnh tranh khốc liệt trên thị trường.

Dòng tiền trên thị trường cũng đang ở giai đoạn bế tắc, lãi suất cho vay ở mức cao, nhiều chủ đầu tư bán hàng với nhiều chính sách khuyến mãi, không lợi nhuận để thu hồi vốn. Nếu tình trạng này còn kéo dài, thị trường sẽ phải chịu nhiều áp lực giảm giá.

Nhiều người cho rằng, đây bắt đầu là thời điểm thuận lợi cho người mua với nhiều lựa chọn và mức giá phải chăng hơn.

Nguồn cung của thị trường căn hộ sẽ vô cùng dồi dào, khiến cho thị trường trở nên cạnh tranh hơn bao giờ hết. Vì vậy, các chủ đầu tư phải có chiến lược phù hợp để thích nghi với sự thay đổi nhanh chóng của thị trường.