Nguy cơ vỡ bong bóng bất động sản là có thực - vỡ mồm rồi

Đã quây tôn lấy từ lò tôn

bác nào đầu cơ bất động sản HN giờ đang phải chịu stress cực lớn. Áp lực đóng tiền các đợt thanh toán đang đến gần trong khi các ngân hàng không cho vay nữa (hoặc cho vay với lãi suất quá cao) sẽ khiến nhiều bác phải dối vợ, lừa bạn để vay mượn USD, vàng, ô tô.... để bán ra cứu giá bất động sản. Những bác rơi vào tình cảnh này giờ chỉ cầu mong 1 điều duy nhất là CP sớm bơm VNĐ ra cho vay bất động sản trở lại. Nhưng theo quan điểm cá nhân của tôi thì sẽ rất khó có chuyện CP tung tiền ra cứu bất động sản mà thay vào đó sẽ cho thị trường bất động sản xẹp dần bằng cách đẩy mạnh các chính sách hỗ trợ xây dựng chung cư cho ngưòi thu nhập trung bình làm tăng nguồn cung ra thị trường.

Chỉ ông nào tham lam vô độ, ôm cả những loại đất phờ phạch mới chết
ôm đất không thanh khoản mới chết
mấy công chức ăn phong bì con con được vốn vài trăm triệu cũng ti toe BDS mới chết
người sống chừng mực vẫn ổn, bà chị tôi đợt này thua lỗ BDS vẫn cười toe toét, ăn 10 năm thua một lần có sao đâu mà phải vỡ mồm

Vấn đề ở chỗ là các đại gia BĐS đều là những chuyên gia bánh vẽ và in cổ phiếu, nếu nó vỡ thì mớ giấy lộn đã phát hành ấy sẽ đi về đâu, còn các bác chơi Ck đòn bẩy sẽ ra sao, điều này chẳng khác nào hạn hán gặp châu chấu.
Chưa kể khối thằng ngân hàng đang cho các bác đó vay nợ, không những thế các ngân hàng đều đầu tư vào BĐS.
Có thể nói BĐS-CK-NH, cả một nùi bòng bong không tài nào gỡ ra được

ông PR mấy cái chung cư của ông thô vãi, mấy cái chung cư ghẻ ấy có thằng điên mới mua.

Này thì chung cư...khóc tiếng mán nhé....khi xưa có mấy tòa bên THNC mà các tòa xây sau tại Láng Hạ mời mãi chả bán nổi huống j bây h nguồn cung gấp mấy chục lần




Thị trường căn hộ đóng băng



VnMedia) - Thời gian gần đây các dự án chung cư trên địa bàn Hà Nội gần như bất động, đặc biệt là những dự án mới đang trong giai đoạn góp vốn theo tiến độ.
Bán giá gốc không có người mua
Sự phát triển của nhiều dự án nhà ở thời gian qua dẫn đến lượng căn hộ bán ra trên thị trường tăng mạnh, ước tính số lượng căn hộ mới được tung ra thị trường vào quý 1 năm 2011 cao hơn một nửa tổng số căn hộ mới ra thị trường trong năm 2010
Cụ thể, theo số liệu từ CBRE Việt Nam quý 1 năm 2011 lượng căn hộ mới ra thị trường là 8.200 căn, trong đó có đến trên 50% là từ hai dự án căn hộ cao cấp của Vincom là Royal City và Times City.
Thống kê của Savills Việt Nam thì cho rằng hiện đang có khoảng 20 dự án đang chào bán trên thị trường với lượng căn hộ cung cấp cho thị trường so cấp khoảng 8.800 căn, thị trường thứ cấp quý 1/2011 có thêm khoảng 4.800 căn hộ mới. Tổng nguồn cung thứ cấp là 44.000 căn, tăng 12% so với quý trước.
Thiếu vắng giới đầu cơ, nguồn cung lại tăng mạnh khiến thị trường căn hộ đã rơi vào tình trạng ảm đạm từ khá lâu. Tuy nhiên, thật thê thảm khi nhiều dự án chào hàng khá lâu với mức giá hấp dẫn nhưng vẫn chưa thể bán hết.
Chung cư Usilk city – chủ đầu tư Sông Đà Thăng Long nằm trên trục đường Lê Văn Lương đang xây dựng khoảng gần 10 tầng, giá bán khoảng 1080 – 1200 USD/ m2 tương đương 25-27 triệu đồng/m2. Dự án này đã được chủ đầu tư mở bán từ hơn 1 năm nay nhưng hiện tại trên thị trường nhiều khách hàng chào bán bằng giá gốc hợp đồng mà vẫn không tìm được khách mua.
Dự án chung cư Golden Place (Mễ Trì, Từ Liêm) chào bán giá gốc 1.800 USD/m2 thậm chí nhiều suất mua ưu đãi chào bán thấp hơn giá gốc 50 -100 USD/m2 nhưng theo các sàn giao dịch các căn hộ dự án này không thể tìm được khách.
Không phải chỉ chung cư cao cấp mà ngay cả những căn hộ thuộc phân khúc trung bình có mức giá bán 20-25 triệu đồng/m2 cũng đang rơi vào tình cảnh đóng băng. Điển hình là những dự án nằm tại quận mới Hà Đông như chung cư An Hưng, The Pride đang được chào bán giá gốc 22 triệu đồng/m2, mức giá này không hề thay đổi so với lúc mở bán từ hơn 1 năm trước đây.
Hay như dự án chung cư Tân Tây Đô, AZ Thăng Long nằm trên quốc lộ 32 có mức giá chào bán 16 triệu đồng/m2 chênh lệch khoảng 1 triệu đồng/m2 nhưng rất ít giao dịch khớp.
Giảm giá, chiết khấu cũng khó bán
Để cải thiện tình trạng ế ẩm, nhiều chủ đầu tư dự án đã chấp nhận chiết khấu, giảm giá để thoát hàng nhưng cũng không thể đẩy hàng ra được. Trong đó, mức chiết khấu cao nhất thuộc dự án Rừng Cọ – Ecopark 12%, sau chiết khấu mức giá chỉ còn 18-23 triệu đồng/m2.
Hay như nhiều dự án căn hộ cao cấp tại Hà Nội đã thực hiện khuyến mại, tặng quà để đẩy nhanh tốc độ “đẩy hàng” như FLC Landmark Tower (đường Lê Đức Thọ, huyện Từ Liêm) hỗ trợ khách hàng gói tín dụng ưu đãi lên đến 85% giá trị hợp đồng mua bán căn hộ. Dự án Mulberry Lane (Mỗ Lao, Hà Đông) của Công ty TNHH Capitaland Hà Thành, Dự án Richland Southern của Công ty cổ phần Lâm Viên, Dự án Indochina Plaza (Xuân Thủy, Cầu Giấy)… đều đã thực hiện giảm giá, chiết khấu giá bán từ 5 đến 10% cho khách hàng, giãn tiến độ thanh toán tiền mua căn hộ, miễn phí quản lý chung cư cho khách hàng trong những năm đầu sử dụng…tuy nhiên mọi nỗ lực của chủ đầu tư vẫn chỉ là con số 0
Sự ế ẩm của thị trường cho thấy bất động sản đang thực sự gặp khó khăn trong giao dịch do tác động từ chính sách tín dụng của Nhà nước. Giao dịch trên thị trường giảm đi rất nhiều so với trước đây. Cùng với nguồn cung nguồn cung ngày càng tăng cao, cầu về căn hộ thực tế giảm do đó giá bán căn hộ đứng trước áp lực mạnh về giảm giá bán để thu hút khách mua có nhu cầu ở thực.

Minh Tuấn​

Cứ giá gốc 8-10 mil mà bơm thổi thế nào lên đến 30-40 mil 1 mét đc thì chủ đầu tư phải nói là ăn toác hết cả mồm chứ ko phải toác thường. Khiếp đất HN cầu cao thật

Toàn mấy thằng xe ôm hôi rình cầm USD âm phủ... móc éo đâu ra cầu chen nhau...

Đang đặt cọc ko có tiền nộp tiếp và trả lãi xoắn tý . thông cảm