nguyên nhân gây lạm phát đây rồi. BĐS toi thật rồi.

Thứ hai, 7/4/2008, 09:28 GMT+7




Nhà đất TP HCM tiếp đà giảm giá mạnh

Theo nhận định của giới kinh doanh địa ốc, nền đất tại các dự án ở TP HCM đang hứng chịu ?ocơn lốc? giảm giá chưa từng thấy trong nhiều năm qua và hiện tượng này còn có thể kéo dài đến cuối năm nay.

Theo thống kê sơ bộ về tình hình giá đất nền do Công ty Vinaland đưa ra, 100% dự án rơi vào tình trạng giảm giá. Tại các dự án từng là ?ođiểm nóng? trước đây như khu đông và nam TP, hiện có khá nhiều nền đất được chào bán với giá đã giảm hơn 20% so với tháng 1.
Một góc khu Phú Mỹ, quận 7, TP HCM. Ảnh: NLĐ

Lý giải về nguồn cung bỗng nhiên tăng vọt, anh Nguyễn Văn Hoàng, một nhà môi giới tại quận 7, khẳng định nhiều nhà đầu tư đang bị ngân hàng siết lại nguồn vay nên phải bán ra để trả nợ hoặc cắt lỗ. Theo thống kê sơ bộ về tình hình giá đất nền của các dự án do Công ty Vinaland đưa ra, 14/14 dự án đều rơi vào tình trạng giảm giá. Hiện lượng khách hàng ký gửi bán vẫn ở mức cao nhưng lượng người mua rất thấp. Do vậy, khối lượng giao dịch thành công khá thấp.

Cụ thể, giá đất khu đô thị An Phú - An Khánh (quận 2) hiện chỉ còn từ 38 đến 45 triệu đồng một m2 so với trước đây trung bình từ 45 đến 60 triệu đồng một m2 (tùy theo vị trí, diện tích, khu vực...). Nếu cách đây chưa đầy một tháng, đất nền tại dự án Phú Xuân (huyện Nhà Bè) của Công ty Vạn Phát Hưng được rao bán với giá từ 14 đến 16 triệu đồng thì hiện mức giá đã giảm từ 3 đến 5 triệu đồng một m2 so với thời điểm trước Tết. Còn hiện giờ, giá nền tại dự án này tiếp tục giảm khoảng 3 đến 5 triệu đồng tùy vị trí. Giao dịch thành công ở mức trung bình từ 10 đến 13 triệu đồng một m2. Hầu hết các dự án tại khu vực quận 8, 9... đều rơi vào tình trạng này.

Còn ở dự án Him Lam - Kênh Tẻ (quận 7) giá đất cũng giảm mạnh. Cách đây một tháng, các nền nhà phố được rao bán với giá trung bình từ 65 đến 80 triệu đồng một m, nay chỉ giao dịch thành công ở mức 50 đến 55 triệu đồng một m2. Một điểm sáng duy nhất của thị trường lúc này là tại dự án khu dân cư Phú Mỹ, quận 7 do hiện có một số nhà đầu tư đang tiến hành gom hàng để chờ ?oăn theo? các dự án thương mại tài chính của khu đô thị Phú Mỹ Hưng, nhất là dự án khu trung tâm mua sắm thương mại Hồ Bán Nguyệt - được xem là trái tim của khu đô thị này với số tiền đầu tư lên đến 70 triệu USD.

Tương tự, các chủ đầu tư căn hộ cũng đang lo sốt vó. Giảm giá bán căn hộ gốc của các dự án mới là một chiến lược được đánh giá khá khôn ngoan của một số chủ đầu tư trong thời điểm hiện nay nếu muốn bán hàng theo cách ?ođánh nhanh, rút gọn?. Mới đây, một dự án của công ty liên doanh nước ngoài đã chào bán 1.500 căn hộ với mức giá dự kiến là 1.900 USD một m2 thay vì theo dự tính ban đầu lên đến 2.900 USD một m2.

Phân tích về cách làm này, anh Nguyễn Minh Hoàng, một nhà đầu tư ở quận 1, cho là hợp lý, dù lợi nhuận của chủ đầu tư sẽ không cao. Theo anh, nếu giá thành xây dựng hiện nay đối với căn hộ cao cấp trung bình từ 11 đến 15 triệu đồng một m2, cộng với tiền đất đầu tư thì chủ đầu tư sẽ còn lời khoảng trên dưới 1.000 USD một m2. Một số chủ đầu tư các dự án mới hoặc đang trả theo tiến độ ở khu nam thành phố, dù nói cứng là không sợ thị trường ?ođóng băng?, nhưng thực tế lại đang lo sốt vó.

Một nhân viên phòng kinh doanh của một dự án căn hộ ở huyện Nhà Bè tiết lộ, họ đang phải đối mặt với tình trạng khách hàng trả lại căn hộ, dù chấp nhận mất một khoản tiền đã đóng vào theo tiến độ góp vốn mua căn hộ. Việc bỏ của chạy lấy người tại một số dự án căn hộ đang trở nên phổ biến, vì đây được xem là cách tốt nhất để hạn chế lỗ nếu phải tiếp tục vay vốn ngân hàng để đắp thêm vào khoản tiền trả theo tiến độ. ?oVới mức lãi suất gần 20% mỗi năm, việc đầu tư mua căn hộ bằng tiền vay ngân hàng xem như không còn lợi nhuận?, nhiều nhà đầu tư phân tích.

Theo các chuyên gia địa ốc, một số căn hộ, nền đất hiện nay được xem là hấp dẫn để đầu tư vì từ trước đến nay giá nhà, đất chỉ giảm nhẹ sau đó tăng lên chứ hiếm khi rớt mạnh. Do đó, đây là cơ hội để mua vào bởi khả năng trúng sẽ rất lớn nếu thị trường nóng trở lại. Dự báo là thế, song rủi ro thì vẫn chưa ai biết trước được bởi thị trường bất động sản hiện phụ thuộc nhiều vào chính sách và tâm lý khách hàng.

BĐS giảm giá: Dấu hiệu tốt khi về với giá trị thực
10:01'' 08/04/2008 (GMT+7)

- Các chuyên gia và kể cả chủ đầu tư cũng công nhận rằng, việc Chính phủ có những động thái đưa giá BĐS xuống là cách làm đúng, mặc dù sẽ có người bị thua lỗ đậm trong thời điểm này. Theo nhận định của giới kinh doanh BĐS, giá nhà đất sẽ còn tiếp tục giảm đến tháng 8, với toàn thị trường sẽ giảm 30-40%, cá biệt có dự án sẽ giảm đến một nửa.

Nhà phố, nhà cho người thu nhập mức trung bình vốn đã thấp, không bị làm giá, nên đợt này không bị giảm. Ảnh: Đặng Vỹ


Nhà đầu cơ thua nặng

Trước Tết, ông Minh, một nhà đầu tư chứng khoán trên sàn ACB, đã bán cổ phiếu hơn 10 tỷ đồng. Ông mua hai lô đất nền tại các dự án Him Lam - Kênh Tẻ, 2 lô chung cư tại quận 7, gần Phú Mỹ Hưng.

Vào thời điểm đó, chỉ trong 1 tuần, giá các lô nhà và đất ông mua đã tăng lên hơn 1 tỷ đồng. Tuy nhiên hiện nay ông đã bị lỗ gần 2 tỷ.

Giá BĐS giảm phản ánh đúng giá trị thực tế thị trường, khiến nhà đầu cơ thua lỗ, sẽ giảm tình trạng đầu cơ. Ảnh: Đặng Vỹ

Ông Mai Văn Chung, một nhà môi giới BĐS ở quận 9, cho biết những nhà đầu cơ, môi giới hiện nay đang lao đao. Giới làm nghề môi giới chỉ giới thiệu và lấy tiền thưởng cứ mỗi phi vụ được 2% giá trị mua bán.

Thế nhưng có lúc gặp cơ hội màu mỡ, nhà môi giới cũng bỏ tiền ra mua để mong bán được sẽ kiếm lợi cao hơn nhiều lần tiền hoa hồng. Chính Chung cũng còn một căn chung cư trị giá 2,5 tỷ không bán được, và hàng ngày cứ nhìn giá tiếp tục đi xuống.

Tại điểm giao dịch của Công ty BĐS Mai Huỳnh đặt tại Phú Mỹ Hưng, nhân viên ở đây cho biết, đã có khách hàng mua nhà dự án Thái Sơn 1 do Mai Huỳnh phân phối với giá 25 triệu đồng/m2, nhưng đến thời điểm này chính người mua đó lại bán ra chỉ có18 triệu/m2. Với lô nền 108m2, nhà đầu cơ này đã bị lỗ 750 triệu đồng.

Giám đốc một công ty BĐS cho biết, ông biết có nhiều nhà đầu tư chỉ trong tháng qua đã mất đi hàng tỷ đồng.

Không phải dự án nào cũng bị giảm

Giảm mạnh nhất là các dự án chung cư cao cấp, các dự án thuộc những địa điểm thuận lợi ở quận 2, quận 6, 7, Phú Mỹ Hưng, Nhà Bè? Đất nền các dự án An Phú - An Khánh, Him Lam - Kênh Tẻ từ 55-60 triệu đồng/m2 nay giảm còn 40-45 triệu/m2, giảm 25% so với thời điểm giá cao nhất. Các dự án Trường Thạnh, Phú Long quận 9, Mỹ Xuân Nhà Bè giảm tuy ít hơn nhưng cũng từ 8 đến 10 triệu/m2.

Theo nhận định của giới kinh doanh BĐS, giá nhà đất sẽ còn tiếp tục giảm đến tháng 8, với toàn thị trường sẽ giảm 30-40%, cá biệt có dự án sẽ giảm đến một nửa.

Tuy nhiên không phải tất cả các dự án đều giảm. Các sản phẩm cho giới thu nhập trung bình, vào thời điểm sốt nóng vẫn không tăng mạnh, và hiện nay giá vẫn giảm không đáng kể.

Các dự án thuộc khu vực ?ovùng ven? cho người thu nhập trung bình như chung cư Lê Thành ở quận Bình Tân, dự án Thới An ở quận 12, dự án của Công ty Đất Lành? với bình quân 350-500 triệu đồng/căn hộ, không hề bị giảm giá.

Trên thị trường, tại TP.HCM, cũng như lần tăng giá trước đây, tình trạng giảm giá hôm nay chủ yếu rơi vào các dự án chung cư cao cấp, dự án đặt ở những địa bàn đắc địa có giá trị cao.

Còn lại nhà tầm mức trung bình, nhà trong phố, các dự án đã xây dựng xong hoặc đã đưa vào sử dụng một phần, các khu vực đất đai ổn định? gần như không bị giảm. Điều này cho thấy, nhu cầu về sản phẩm trung bình cho người dân tầng lớp không phải thu nhập cao hiện vẫn đang rất lớn.

Dấu hiệu tốt

TIN LIÊN QUAN

o Giá bất động sản sẽ tiếp tục giảm sâu
o Giao dịch thành công về nhà, đất giảm mạnh

Các công ty xây dựng và kinh doanh BĐS đều khẳng định rằng nỗ lực của Chính phủ là đúng đắn, việc giảm giá là cần thiết.

?oThời gian qua tất cả dồn vào địa ốc khiến nó phình ra và lên cơn sốt. Nếu không cẩn thận nõ sẽ vỡ ra, lúc đó hậu quả không thể lường? , ông Nguyễn Phụng Thiều, Giám đốc Công ty địa ốc Sài Gòn Gia Định, nói.

Ông Thiều cho rằng BĐS cũng nên như các ngành nghề khác, lãi 15-20% là vừa, không nên đẩy giá lên quá cao, nguy cơ cho nền kinh tế.

Hai dự án xây nhà cho người thu nhập trung bình của Công ty Sài Gòn Gia Định có giá đền bù giải phóng mặt bằng 2,5 triệu/m2, sau khi hoàn thành hạ tầng giá thành khoảng 8,5 triệu/m2. Công ty bán ra chỉ 10 triệu/m2.

Tiến sĩ Trần Du Lịch, Viện trưởng Viện Kinh tế TP.HCM, cho rằng những biểu hiện gần đây là một dấu hiệu tích cực, một phản ứng tốt. Các giải pháp của Chính phủ đã đánh đúng vào điểm cần giải quyết, đã có chuyển biến đồng thời không gây sốc mạnh, không gây đổ vỡ, chứng tỏ giá BĐS thời điểm trước không phản ánh trung thực thị trường.

Có thể có một số người bị lỗ, nhưng theo ông Trần Du Lịch, đó chính là giới đầu cơ. Chính điều đó sẽ hạn chế được hoạt động đầu cơ sau này.

Theo bà Đỗ Thị Loan, Tổng thư ký Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), có nhiều nguyên nhân dẫn đến thị trường tăng giá trong thời gian qua, đó là do mất cân đối cung - cầu, do đầu cơ làm giá, và hệ thống ngân hàng trong một thời gian dài đã dễ dãi nên không sàng lọc, cấp cho vay cả với nhà đầu cơ. Đến nay khi những nguyên nhân này được nhận thấy, Chính phủ đã có các biện pháp thắt chặt, thị trường giảm là tất nhiên và đó là dấu hiệu tốt khi đưa về với giá trị thực.

Thị trường nhà đất Hà Nội, Hà Tây lại ... "ngủ đông"
Thứ ba, 8/4/2008, 18:45 GMT+7

Đó là nhận định của giới đầu tư khi đánh giá về tình hình giao dịch nhà đất thời gian gần đây tại thị trường Hà Nội, Hà Tây.

Ngay cả những khu vực vốn được coi là sôi động về mua bán nhà đất trước đây như Đống Đa, Cầu Giấy, Từ Liêm, Tây Hồ, Hà Tây... mọi giao dịch cũng đang trong tình trạng gần như ngưng trệ.

Hiếm giao dịch thành công

Thông tin từ các trung tâm giao dịch địa ốc lớn trên địa bàn Hà Nội cho thấy, thị trường nhà đất chưa có dấu hiệu ấm lên trong những tháng vừa qua.

Nguyên nhân do đầu năm, người dân chưa tập trung cho việc mua bán những tài sản có giá trị lớn. Bên cạnh đó, tâm lý người dân vẫn còn nghe ngóng những diễn biến của thị trường BĐS với hy vọng năm 2008, luật pháp về đất đai sẽ được sửa đổi theo hướng công khai, minh bạch hơn, hạn chế đầu cơ và tình trạng sốt giá.

nhadatngudong.jpg
Thị trường nhà đất các khu vực sôi động của Hà Nội như Từ Liêm, Cầu Giấy, Tây Hồ... đều trong trạng thái "ngủ đông". (Ảnh minh họa: hanoihouse.com.vn)

Theo ông Nguyễn Văn Bình, Phó Giám đốc Công ty BĐS và xây dựng VietSan, lượng nhà đất rao bán trong thời gian gần đây nhiều nhưng giao dịch thành công lại rất hiếm hoi. Các khách hàng phần lớn chỉ tham gia giao dịch với tính chất thăm dò thị trường chứ không mấy mặn mà với việc bỏ tiền ra mua nhà đất. Đặc biệt, những giao dịch thành công thì trị giá phần lớn chỉ từ 800 triệu đồng trở xuống.

Trong khi đó, theo khảo sát của Công ty Vietsan, giá đất hiện nay vẫn được người dân rao bán ở mức rất cao. Chẳng hạn, đất mặt đường Trần Duy Hưng được rao bán với giá 80 - 85 triệu đồng/m², ngay cả các mảnh đất trong ngõ cũng đã có giá 50-70 triệu đồng/m²...

Còn theo khảo sát của chúng tôi, đất của các quận, huyện ngoại thành như Thanh Trì được người dân "ra giá" từ 12-14 triệu đồng/m². Đất tại khu vực Yên Sở, quận Hoàng Mai hiện cũng được rao bán với giá 14 triệu đồng/m² (mặt đường) và 7-8 triệu đồng/m² (trong ngõ).

Ngay khu Trung Hoà - Nhân Chính, trước Tết được chào bán với giá trung bình 30 triệu đồng/m² thì nay giảm xuống còn 23, 24 triệu đồng mà khách hàng cũng đến "ngắm" là chính.

Bản thân một số người bán vì thấy giá xuống nên cũng rao thăm dò chứ chưa thực lòng muốn bán vì tiếc.

Chị Thanh, đang rao bán một căn hộ chung cư tại Mỹ Đình cho biết, sau Tết, các chủ đầu tư bắt đầu rao bán nhà chung cư sắp hoàn thiện rất nhiều với mức giá, trung bình dao động từ 17,5 - 19,5 triệu/m², nhưng giao dịch thành công cũng rất ít. "Có những căn rao đi rao lại cả tháng, từ mức giá 19 triệu xuống còn 18 triệu, rồi 17,5 triệu mà vẫn chưa thấy ai mua".

Do tâm lý đầu tư "bầy đàn"?

Không chỉ thị trường đất Hà Nội ảm đạm, Hà Tây - nơi được coi là diễn ra cảnh mua bán sôi động nhất từ nửa năm trở lại đây cũng rơi vào tình cảnh tương tự.

nhadatngudong1.jpg
Thị trường đất đai Hà Tây được rao bán rất nhiều nhưng lượng giao dịch thành công rất ít. (Ảnh: Đức Thanh)

Ông Nguyễn Ngọc Hoàng, Văn phòng nhà đất Ngọc Hoàng, Hà Đông (Hà Tây) cho biết, khoảng một tháng nay, mọi giao dịch đều ngừng trệ. Điều này đi ngược lại với dự đoán của nhiều người vì thời gian Hà Tây sáp nhập về Hà Nội không còn bao xa. Lạ nữa là trong thời điểm giá nhà đất khu vực này cao ngất ngưởng thì dân tình đổ xô đi mua bằng được, khi sụt giảm lại chả mấy ai dám mua.

Ông Hoàng cho rằng, nhiều nhà đầu tư đang chú ý quy hoạch Hà Nội mở rộng nên việc đầu tư trong thời gian sắp tới sẽ mang tính dài hơi, nhắm vào những khu vực mới nhiều tiềm năng. Theo quy hoạch, hướng phát triển lâu dài của Hà Nội chủ yếu về phía tây, hình thành chuỗi đô thị Miếu Môn - Xuân Mai - Hòa Lạc - Sơn Tây.

Tuy giao dịch địa ốc đang thời kỳ ngưng trệ do tâm lý đầu tư "bầy đàn", song một số chuyên gia BĐS vẫn khẳng định, Hà Tây vẫn là lựa chọn số 1 đối với các nhà đầu tư muốn đón đầu khu vực mở. Các dự án khu đô thị mới điển hình tại Hà Tây (khu vực được định hướng sẽ thành đất của Hà Nội) như Văn Quán-Yên Phúc, Văn Phú, Văn Khê đang là những khu vực hút vốn. Và chỉ cần qua thời điểm "ngủ đông" này, giá nhà đất sẽ ?onóng? trở lại.

Ông Nguyễn Chí Sỹ, Giám đốc Công ty đầu tư xây dựng nhà số 2 Hà Nội thì cho rằng, để nhận định chính xác thì rất khó, nhưng theo cá nhân ông thị trường BĐS Việt Nam không theo một quy luật kinh tế thuần tuý mà nó bị chi phối bởi rất nhiều yếu tố, đặc biệt là yếu tố về cơ chế chính sách, yếu tố tâm lý của thị trường, tâm lý của dân cư. Chính vì đầu tư, mua bán theo tâm lý "bầy đàn" nên cung đoạn thăng trầm của thị trường xảy ra là chuyện tất yếu.

"Nếu có một cơ chế chính sách về nhà đất ổn định, hợp lý, người ta sẽ tin cậy hơn vào thị trường BĐS. Còn như hiện nay sẽ rất khó đoán định và thị trường nhà đất vẫn cứ bất ổn. Tuy nhiên, nếu thị trường giá cả cứ đà tăng này thì giá BĐS cũng buộc phải tăng theo" - ông Sỹ dự báo.

Khó vay vốn cho dự án bất động sản

Cập nhật lúc 08h32, ngày 11/04/2008

Hanoinet - Bộ Xây dựng vừa cho biết, trong vòng 1 tháng qua (từ 22/2 - 20/3), hầu hết các chủ đầu tư không vay được tiền từ ngân hàng. Theo nhận định của Bộ, việc hạn chế cho vay đầu tư kinh doanh bất động sản và tăng lãi suất cho vay tuy có tác dụng hạn chế đầu cơ, góp phần hạ nhiệt thị trường song làm các chủ đầu tư khó khăn trong việc huy động vốn.



Trước tình hình đó, nhiều chủ đầu tư đã tạm dừng đầu tư, nhiều đơn vị thi công cũng tạm dừng do giá vật liệu tăng quá cao so với lúc nhận thầu.



Theo Bộ Xây dựng, việc tạm dừng đầu tư sẽ ảnh hưởng đến tốc độ phát triển kinh tế và làm gia tăng thêm mất cân đối cung cầu trên thị trường, vốn đã căng thẳng do áp lực đô thị hoá, đầu tư và xuất hiện nguy cơ giảm việc làm trong ngành xây dựng.

Nhiều khu đô thị mới... vắng tanh!

Hiện nay nhiều Nhiều khu đô thị mới trên địa bàn TP Cà Mau khá đìu hiu (ảnh chụp khu đô thị mới phường 1 và phường 9) - Ảnh: Tấn Thái
TT - Nhiều dự án khu đô thị mới trên địa bàn thành phố Cà Mau đìu hiu, rất ít người dân vào ở; Không ít chủ dự án đã phải bán nền thấp hơn giá thành đầu tư nhằm để thu hồi vốn.

Khu đô thị mới Bạch Đằng (xã Lý Văn Lâm, TP Cà Mau, tỉnh Cà Mau) là dự án qui mô lớn nhất trên địa bàn tỉnh. Dự án có tổng diện tích 170ha gồm hàng ngàn căn hộ và lô nền, thời gian thực hiện từ năm 2005 với hiện đại gồm: trung tâm thương mại, biệt thự cao cấp song lập và đơn lập, khu vui chơi thể dục thể thao, công viên và hồ bơi rộng lớn... Tuy nhiên, hiện nay dự án mới chỉ có vài dãy nhà liên kế (mỗi dãy từ 7 -10 căn) và khoảng 30 căn hộ mọc lên rải rác khắp.

Bán thấp hơn giá thành

Thu hồi 14 dự án treo

Riêng trong năm 2007, UBND tỉnh Cà Mau đã có quyết định thu hồi 14 dự án quy hoạch khu dân cư - đô thị mới "treo" trên địa bàn. Các dự án bị thu hồi gồm: Bệnh viện đa khoa và khu đô thị Phường 1; Khu dân cư và công nghiệp xã Lý Văn Lâm; Khu đô thị mới đường vành đai số 2; Khu dân cư Đông Nam Phường 7; Khu dân cư tuyến đường Ngô Quyền; Khu đô thị mới xã Tân Thành... và một số dự án quy hoạch khác ở các huyện.

Những dự án quy hoạch "treo" bị thu hồi này là do chủ đầu tư thiếu vốn, không khả năng triển khai dự án; một số khác không thực hiện đúng quy định của pháp luật về công tác đền bù, giải tỏa và tái định cư...
Theo Công ty CNHH Nam Bắc (chủ đầu tư), hiện nay dự án trên đã san lấp được 42ha. "Tuy nhiên đến nay chúng tôi mới bán được khoảng 30% trong số 42ha. Thị trường địa ốc ở đây rất trầm lắng. Do đóng băng kéo dài nên nhiều lúc phải bán dưới giá thành đầu tư để thu hồi vốn và trả nợ ngân hàng" - một lãnh đạo công ty cho biết. Cũng theo vị lãnh đạo này, có thời điểm công ty bán nền đất dự án ra thị trường giá 700.000 đồng/m2, trong khi đó giá thành đầu tư cho một m2 đất đã là 1,1 triệu đồng.

Tương tự, dự án dự án khu đô thị mới tại phường 1 và phường 9 cũng chẳng khả quan hơn. Dự án có diện tích 71ha, thực thiện từ năm 2005 nhưng đến nay chỉ có ba bốn ngôi nhà được xây dựng lên. Hàng loạt các dự án khác như: khu đô thị mới Lý Văn Lâm (Công ty TNHH Tài Lộc làm chủ đầu tư), dự án khu dan cư phía đông quốc lộ 1A (Công ty cổ phần Nhật Hồng làm chủ đầu tư)... cũng rất đìu hiu và vắng vẻ. Thậm chí nhiều dự án còn là những cánh đồng ruộng mênh mông.

Ông Nguyễn Hoàng Tâm - chủ tịch hội đồng quản trị Công ty thương mại Hoàng Tâm (chủ đầu tư dự án khu đô thị thương mại Hoàng Tâm) - cho rằng nguyên nhân khiến thị trường địa ốc thành phố Cà Mau ảm đảm kéo dài do trên địa bàn có nhiều dự án đô thị mới triển khai đồng loạt tạo ra mất cân đối giữa cung và cầu (cung nhiều hơn cầu). Đầu tư mà bán không được nên triển khai ì ạch kéo dài. Các nhà đầu tư khác cũng có cùng chung nhận định.

Quá nhiều dự án

Nhiều nhà đầu từ vào khu đô thị mới trên địa bàn Cà Mau rất bức xúc vì "bí? đường đấu nối vào dự án nhưng việc tháo gỡ vướng mắc thì địa phương phó mặc cho nhà đầu tư. Điều này cũng làm cho tiến độ triển khai của dự án cũng bị ảnh hưởng. Một nhà đầu tư bức xúc: "Theo qui định, đường đầu nối vào dự án khu đô thị mới thuộc trách nhiệm của địa phương đầu tư tới hàng rào dự án. Tuy nhiên chính quyền địa phương lại để nhà đầu tư tự bơi. Do không có đường đấu nối nên dự án "mất giá?, không sôi động".

Mới đây trong buổi làm việc với Sở Tài nguyên môi trường tỉnh Cà Mau, ông Bùi Phú Dũng - giám đốc ban quản lý dự án phường 1 và phường 9 - nói: "Dự án của tôi có ba tuyến đường đấu nối từ đường Ngô Quyền vào. Tuy nhiên việc giải phóng mặt bằng gặp rất nhiều khó khăn. Cách đây hơn một năm chúng tôi có báo cáo và nhờ địa phương tháo gỡ. Tuy nhiên đến nay mọi việc vẫn y chang như trước".

Ông Hứu Minh Hữu - trưởng phòng quản lý đô thị TP Cà Mau - nhìn nhận: "Hầu hết các dự án trên địa bàn thành phố triển khai rất chậm, không đáp ứng được nhu cầu đề ra. Nguyên nhân do có nhiều dự án đô thị mới được triển khai đồng loạt, từ đó tạo ra sự mất cấn đối giữa cung và cầu". Cũng theo ông Hữu, nhiều chủ đầu tư vốn có hạn, hơn nữa ngân hàng cũng không dám cho vay nên tiến độ triển khai cơ sở hạ tầng trong dự án không đáp ứng yêu cầu và không đồng bộ.

Mới đây, qua việc kiểm tra tiến độ thực hiện một số dự án đô thị mới và khu dân cư trên địa bàn tỉnh Cà Mau, ông Tống Lê Thắng - giám đốc Sở Tài nguyên môi trường - kiến nghị: "UBND tỉnh cần phải cân nhắc trước khi cho phép thực hiện dự án, nhất là việc mở rộng khu đô thị mới. Vì trên thực tế những công trình này thực hiện rất chậm".