THÔNG BÁO VỀ VIỆC TUÂN THỦ QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT KHI THAM GIA DIỄN ĐÀN
Đề nghị toàn thể thành viên diễn đàn nghiêm túc tuân thủ Luật Chứng khoán, các quy định của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, đồng thời tuân thủ các quy định pháp luật liên quan đến an ninh mạng, giao dịch điện tử và trách nhiệm cá nhân khi đăng tải, chia sẻ thông tin trên môi trường mạng, bao gồm các quy định tại Nghị định 174/2026/NĐ-CP. xem thêm

"Nhà là để ở không phải để tích sản, đầu cơ", có thể hiểu như sau?

Discussion in 'Thị trường chứng khoán' started by KiennhanLaw, May 20, 2026.

Có 1912 người đang online, trong đó có 124 thành viên. 19:37 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta

Có 1 người đang xem box này(Thành viên: 0, Khách: 1)

Page 5 of 7

thread_has_x_view_and_y_reply

KiennhanLaw Thành viên tích cực

Joined:

Mar 13, 2026

Likes Received:

45

#41

20/05/2026, 13:19

DragonGate said: ↑

siết bds Việt Nam chả còn gì để mà phát triển, ko giống TQ họ có nền tảng kỹ thuật sản xuất quá tốt, Việt Nam lấy gì để cạnh tranh với TG, chả nhẽ đầu tư công có thể giúp đất nước tăng trưởng 2 con số nhiều năm
Click to expand...

Không siết nhưng sẽ ổn định lại sau đó mới phát triển bền vững. DN BĐS lâu nay chỉ thích phát triển mạnh mẽ ko thích ổn định.

1 2 3 ... 3 2 1 ...

Duduconxanh likes this.

Loan tin | Like |Report
sunday1 Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Apr 11, 2010

Likes Received:

3,978

#42

20/05/2026, 13:37

KiennhanLaw said: ↑

Câu này thường được hiểu theo hướng:
Hạn chế đầu cơ bất động sản.
- Ưu tiên nhu cầu ở thực.
- Kiểm soát giá nhà tăng quá nhanh.
- Dòng vốn tín dụng sẽ được chọn lọc hơn.
Thông điệp tác động lên thị trường chứng khoán thường diễn ra theo nhiều tầng.
1. Ảnh hưởng ngắn hạn: tiêu cực với cổ phiếu đầu cơ đất và phát triển dự án cao cấp
Những doanh nghiệp bị ảnh hưởng mạnh nhất thường là:
- Doanh nghiệp sống nhờ tăng giá đất.
- Công ty dùng đòn bẩy cao.
- Chủ đầu tư phân khúc cao cấp, đầu cơ.
- Doanh nghiệp phụ thuộc bán sỉ cho nhà đầu tư hơn là người mua ở thật.
Nhà đầu tư sẽ lo ngại:
- Siết tín dụng.
- Đánh thuế tài sản/đầu cơ.
- Hạn chế phân lô, lướt sóng.
- Thanh khoản thị trường giảm.
Vì vậy:
- Cổ phiếu bất động sản thường giảm trước.
- P/E và định giá bị co lại.
- Dòng tiền đầu cơ rút khỏi nhóm “đất”.
- Các mã mang tính chu kỳ thường phản ứng mạnh nhất.
2. Ảnh hưởng trung hạn: phân hóa rất mạnh, thị trường chuyển từ “đầu cơ tài sản” sang “phục vụ nhu cầu ở”.
Do đó sẽ xuất hiện hai nhóm:
- Nhóm hưởng lợi:
Các doanh nghiệp: Có quỹ nhà ở thực, chung cư trung cấp, nhà ở xã hội, pháp lý sạch, tài chính lành mạnh.
- Nhóm bị suy yếu kéo dài: Các doanh nghiệp:
- Ôm quỹ đất lớn nhưng triển khai chậm, phụ thuộc trái phiếu, dùng mô hình “thổi giá đất”, dự án nghỉ dưỡng.
- Thị trường sẽ định giá thấp hơn vì kỳ vọng tăng giá tài sản giảm.
3. Ảnh hưởng tới ngân hàng và dòng tiền:
- Siết cho vay đầu cơ.
- Kiểm soát trái phiếu BĐS.
- Ưu tiên tín dụng sản xuất.
Điều này khiến:
- Dòng tiền margin vào cổ phiếu BĐS giảm.
- Thanh khoản toàn ngành giảm.
- Một số ngân hàng có dư nợ BĐS cao bị ảnh hưởng gián tiếp.
Tuy nhiên:
- Ngân hàng bán lẻ cho vay mua nhà ở thực có thể ổn hơn.
- Các công ty vật liệu xây dựng phục vụ nhà ở thực vẫn có cơ hội.
4. Ảnh hưởng dài hạn: thị trường “ít bong bóng hơn”:
- Giá nhà tăng chậm lại.
- Biên lợi nhuận ngành BĐS giảm.
- Nhưng thị trường bền vững hơn.
Khi đó:
- Cổ phiếu BĐS sẽ ổn định hơn là “siêu tăng trưởng”.
- Nhà đầu tư sẽ quan tâm: dòng tiền, tỷ lệ hấp thụ, pháp lý, hơn.
5. Điều quan trọng nhất với chứng khoán, thị trường quan tâm là:
- Có siết tín dụng thật không?
- Có đánh thuế BĐS thứ 2 không?
- Có hạn chế đầu cơ không?
- Có bơm vốn cho nhà ở xã hội không?
Nếu chỉ là khẩu hiệu:
Cổ phiếu giảm ngắn hạn rồi hồi.
Nếu thực thi mạnh:
Định giá toàn ngành có thể reset trong nhiều năm.
Thông điệp này sẽ khiến thị trường chuyển từ:
“mua đất để chờ tăng giá”
sang:
“chọn doanh nghiệp có dòng tiền thật và sản phẩm có nhu cầu thật”.
Click to expand...

đọc kỹ nội dung xem cụ tổng nói về loại nhà nào? bi ô nhà báo treo tin gấy sốc r

Duduconxanh, booo and KiennhanLaw like this.

Loan tin | Like |Report
KiennhanLaw Thành viên tích cực

Joined:

Mar 13, 2026

Likes Received:

45

#43

20/05/2026, 14:41

sunday1 said: ↑

đọc kỹ nội dung xem cụ tổng nói về loại nhà nào? bi ô nhà báo treo tin gấy sốc r
Click to expand...

Mình cũng nói rõ nhóm DN hưởng lợi và ảnh hưởng trong bài, ko phải xấu hết. Họ viết báo còn mình phân tích thông tin để đầu tư bác à.

--- Gộp bài viết, May 20, 2026, Bài cũ: May 20, 2026 ---

Dừng bán đi mn. Ai muốn bán thì đầu giờ sáng mai bán sẽ đc bán giá cao hơn.

1 2 3 ... 3 2 1 ...

Duduconxanh likes this.

Loan tin | Like |Report
bangpd Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Feb 9, 2008

Likes Received:

73,470

#44

20/05/2026, 15:09

cổ phiếu bds phản ứng ngay
chứng tỏ bác Tô ko nói đùa đâu

‐-------------------------------------------------------
- Muốn thắng phải hiểu thị trường
- 0936228266

Duduconxanh, romeknight80s and KiennhanLaw like this.

bangpd đã loan bài này

Loan tin | Like |Report
bin1408 Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Dec 4, 2010

Likes Received:

19,455

#45

20/05/2026, 15:21

bangpd said: ↑

cổ phiếu bds phản ứng ngay
chứng tỏ bác Tô ko nói đùa đâu
Click to expand...

bác Tập nói từ lâu: nhà để ở chứ ko phải để đầu cơ

Duduconxanh and bangpd like this.

Loan tin | Like |Report
bangpd Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Feb 9, 2008

Likes Received:

73,470

#46

20/05/2026, 15:23

bin1408 said: ↑

bác Tập nói từ lâu: nhà để ở chứ ko phải để đầu cơ
Click to expand...

hy vọng bds VN cũng giảm như TQ

‐-------------------------------------------------------
- Muốn thắng phải hiểu thị trường
- 0936228266

Duduconxanh, romeknight80s and bin1408 like this.

Loan tin | Like |Report
AnhDuy247 Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Dec 21, 2023

Likes Received:

498

#47

20/05/2026, 22:37

HPG 26 rồi mai múc nhé bà con 29 chúng ta bán.

Duduconxanh and NamPhan like this.

Loan tin | Like |Report
DoanKy Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Aug 30, 2021

Likes Received:

1,796

#48

21/05/2026, 10:10

AnhDuy247 said: ↑

HPG 26 rồi mai múc nhé bà con 29 chúng ta bán.
Click to expand...

Cái thằng điên này đi Spam khắp nơi.

Duduconxanh likes this.

Loan tin | Like |Report
AnhDuy247 Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Dec 21, 2023

Likes Received:

498

#49

21/05/2026, 10:37

DoanKy said: ↑

Cái thằng điên này đi Spam khắp nơi.
Click to expand...

Nóng tính vậy bro. Nay múc chưa?

Duduconxanh and NamPhan like this.

Loan tin | Like |Report
KiennhanLaw Thành viên tích cực

Joined:

Mar 13, 2026

Likes Received:

45

#50

21/05/2026, 21:34

Tin xấu cho BĐS ra liên tục 2 3 ngày nay, một số mã đã gần quay về giá tháng 3 tầm 13.x. Có thể xem xét giải ngân từ từ đc rồi.

1 2 3 ... 3 2 1 ...

Duduconxanh likes this.

Loan tin | Like |Report

(You must log in or sign up to reply here.)

Page 5 of 7

Chủ đề cùng chuyên mục

Share This Page