Ninh Vân Bay múc ngay kẻo muộn_NVT

VinaCorp- Kết quả kinh doanh năm 2009 của NINHVANBAY tăng mạnh so với 2008 trên tất cả các chỉ tiêu chính do năm 2009 là năm mà Ninh Vân Bay tiến hành mua lại các công ty trong ngành du lịch bất động sản và hình thành mô hình tập đoàn.

Trong năm 2009, Công ty Cổ phần Bất động sản Du lịch Ninh Vân Bay (Ninh Vân Bay) đã tiến hành tái cấu trúc doanh nghiệp và trở thành mô hình tập đoàn chuyên về phát triển và quản lý bất động sản du lịch. Tại thời điểm 31/12/2009, Công ty sở hữu khu nghỉ Six Senses Hideaway Ninh Van Bay và dự án Six Senses Latititude Sài Gòn River.
Các kết quả kinh doanh nổi bật năm 2009 bao gồm:.

- Năm 2009, Ninh Vân Bay đạt tổng lợi nhuận trước khấu hao, thuế và lãi vay (EBITDA) 13.2 tỷ VND, lợi nhuận sau thuế đạt 7.7 tỷ VND (2008: 189 triệu), lãi cơ bản trên 1 cổ phiếu đạt 828 đồng.

- Tổng doanh thu năm 2009 đạt trên 200 tỷ VND tăng gần 59 lần so với năm 2008 (3,3 tỷ VND)

- Tổng tài sản Công ty đạt gần 977 tỷ trong đó tài sản ngắn hạn là 315 tỷ VND và tài sản dài hạn là 662 tỷ VND.

- Vốn chủ sở hữu tại ngày 31/12/2009 là 510 tỷ VND trong đó vốn điều lệ là 505 tỷ và giá trị sổ sách tại thời điểm 31/12/2009 là 10 100 đồng/cổ phiếu

- Cơ cấu nợ vay khá an toàn với tổng nợ phải trả của Công ty là 412 tỷ VND chiếm 42% trong tổng tài sản

Kết quả doanh thu và lợi nhuận

Tổng doanh thu năm 2009 đạt trên 200 tỷ tăng đột biến so với 3.3 tỷ của năm 2008 trong đó:

- Tổng doanh thu về kinh doanh thương mại bán vật liệu xây dựng là 188 tỷ chiếm 94% tổng doanh thu và tăng 57% so với cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân chủ yếu cho sự tăng trưởng này là trong năm 2009 Công ty ký kết được hợp đồng thương mại nhập khẩu và phân phối hàng đồng tấm với bên đối tác là Singapore và khách mua là Công ty trong nước. Tổng trị giá các hợp đồng lên tới gần 10 triệu USD. Dự kiến doanh số từ năm 2010 trở đi sẽ chủ yếu bao gồm doanh số kinh doanh khu nghỉ và khai thác du lịch, thẻ nghỉ và bất động sản. Kinh doanh thương mại xuất nhập khẩu sẽ đóng góp tỷ lệ thấp hơn.

- Doanh thu hoạt động kinh doanh khai thác khu du lịch Ninh Van Bay trong tháng 12 hợp nhất chuyển về Ninh Van Bay là 12 tỷ (tổng doanh thu của khu nghỉ này trong năm 2009 là 108 tỷ, hiệu suất đặt phòng trung bình là 50%). Hiện tại dự án Six Senses Latitude Sài Gòn River đang trong giai đoạn xây dựng chưa đi vào hoạt động nên doanh thu dự kiến sẽ phát sinh từ năm 2010.

- Doanh thu hoạt động tài chính trong năm đạt gần 6.2 tỷ (năm 2008 doanh thu tài chính là 20 triệu), do năm 2009 trong quá trình tăng vốn và thay đổi cơ cấu quản trị doanh nghiệp và hướng tới mô hình Tập đoàn, ban lãnh đạo Công ty cũng quyết định sẽ bổ sung thêm mảng đầu tư tài chính nhằm sử dụng tối ưu nguồn vốn lưu động nhàn rỗi nhưng vẫn đảm bảo được hiệu quả tốt nhất. Khác với năm 2008, khoản doanh thu từ hoạt động tài chính là do từ khoản lãi tiền gửi mang lại thì năm 2009 ngoài khoản lãi tiền gửi thì phần lớn doanh thu từ hoạt động đầu tư tài chính mang tính chiến lược.

Tổng lợi nhuận trước thuế năm 2009 của Ninh Vân Bay là 9.2 tỷ VND đạt kế hoạch năm 2009 trong đó lợi nhuận từ mảng kinh doanh thương mại là 3.7 tỷ, từ mảng khai thác dịch vụ du lịch là 966 triệu còn lại là từ hoạt động đầu tư tài chính.

Hệ số lợi nhuận sau thuế trên doanh thu thuần năm 2009 đạt 3.8% và chỉ số ROE bình quân là 3% ở mức thấp do trong năm Công ty gia tăng chi phí trong việc tái cấu trúc cũng như chi phí phân bổ giá trị lợi thế thương mại trong khi doanh thu hạn chế do chuyển đổi mô hình kinh doanh. Tuy nhiên, sang năm 2010 khi mô hình kinh doanh đã đi vào thống nhất và ổn định, tỉ suất lợi nhuận sẽ có sự gia tăng đột biến (năm 2010 tỷ VND hệ lợi nhuận sau thuế trên doanh thu là 20% với doanh thu dự kiến là khoảng 872 tỷ và lợi nhuận sau thuế dự kiến là 178 tỷ và lợi nhuận sau thuế của Công ty mẹ là 121 tỷ VND).

[FONT=&quot][/FONT]
[FONT=&quot]SỰ THU HÚT CỦA MÃ CỔ PHIẾU MỚI THUỘC LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN[/FONT][FONT=&quot][/FONT]
[FONT=&quot]Bất động sản, du lịch sẽ là một trong những ngành được kỳ vọng có sự tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2010 - [/FONT][FONT=&quot]Đây là nhận định chung của rất nhiều chuyên gia chứng khoán trong hội thảo về triển vọng phát triển ngành năm 2010. Sức hấp dẫn của 2 ngành này xuất phát từ chính từ sự hồi phục kinh tế, chính sách khuyến khích đầu tư của nhà nước và từ chính khả năng tăng trưởniol;g và phát triển của các doanh nghiệp trong ngành. Vì lẽ đó, bên cạnh sự nóng lên của các cổ phiếu thuộc ngành bất động sản và du lịch trên cả 2 sàn HoSE và HNX thì các nhà đầu tư cũng tiến hành săn lùng những cổ phiếu OTC thuộc 2 lĩnh vực này đang có kế hoạch niêm yết. Chỉ thực sự thu hút sự quan tâm của NĐT trong thời gian gần đây nhưng cổ phiếu của Công ty CP BDS du lịch Ninh Vân Bay (mã cổ phiếu NVT) đang được xem là một trong những cổ phiếu đầy tiềm năng bởi mô hình kinh doanh của NVT khá đặc biệt là sự kết hợp của cả 2 ngành mũi nhọn là bất động sản và du lịch. [/FONT][FONT=&quot]Để tìm hiểu sâu hơn về chiến lược phát triển cũng như mô hình kinh doanh và kế hoạch chuẩn bị cho việc 50.5 triệu cổ phiếu chào sàn HoSE, phóng viên của SANOTC đã đến trao đổi trực tiếp với ông Vũ Ngọc Tú - TGĐ của công ty Ninh Vân Bay.


[/FONT][FONT=&quot][/FONT]
[FONT=&quot]1.[/FONT] [FONT=&quot]Hiện nay trên thị trường có nhiều nguồn tin về kế hoạch chào sàn của NVT, vậy xin ông cho biết kế hoạch chào sàn của NVT là như thế nào? [/FONT]
[FONT=&quot]Ngày 2/4/2010, Sở giao dịch Chứng khoán thành phố Hồ Chí Minh (HoSE) đã có công văn về việc chấp thuận nguyên tắc đối với cổ phiếu của Công ty cổ phần BDS DL Ninh Vân Bay (mã NVT). Hiện nay, chúng tôi đã bổ sung hoàn thiện các yêu cầu còn lại của HoSE để được chấp thuận niêm yết chính thức.[/FONT]
[FONT=&quot]Kế hoạch chào sàn của NVT dự kiến ngay trong đầu tháng 5 và giá chào sàn hiện tại chúng tôi đang dự kiến bằng 75% so với mức định giá của tổ chức tư vấn niêm yết là Công ty Cổ phần chứng khoán Thăng Long.[/FONT]
[FONT=&quot] [/FONT]
[FONT=&quot]2.[/FONT] [FONT=&quot]Trong năm 2009 ngành du lịch của Việt Nam đã đóng góp 13% vào tổng sản phẩm nội địa (GDP) và phát triển với tốc độ gấp đôi tốc độ tăng GDP vậy tại sao tổng doanh thu của Quý công ty chỉ đạt 200 tỷ? [/FONT]
[FONT=&quot]Trong năm 2009, sau một thời gian dài chuẩn bị kỹ lưỡng, Ban lãnh đạo Công ty nhận thấy rằng đây là thời cơ tốt để tiến hành thay đổi hệ thống quản trị và mô hình kinh doanh của Công ty. Vì vậy, trong năm, Công ty ưu tiên thời gian và nguồn lực tái cấu trúc các đơn vị riêng lẻ để trở thành một tập đoàn mạnh với mô hình kinh doanh mũi nhọn là khai thác du lịch nghỉ dưỡng, kinh doanh thẻ nghỉ dưỡng và kinh doanh bất động sản du lịch nghỉ dưỡng. Quá trình tái cấu trúc này đã kết thúc vào cuối tháng 11/2009.[/FONT]
[FONT=&quot]Tổng doanh thu của Công ty cũng bị ảnh hưởng của quá trình tái cấu trúc này. Theo chuẩn mực báo cáo kế toán kiểm toán thì kết quả doanh thu khu Dự án Six Senses Ninh Van Bay chỉ được ghi nhận vào kết quả chung của Công ty từ tháng 12/2009, vì vậy mức doanh thu 200 tỷ chưa phản ánh hết năng lực của Công ty. Đồng thời, hoạt động bán biệt thự đến năm 2010 mới được triển khai, nên trong năm 2009 chưa đóng góp vào cơ cấu doanh thu của Công ty.[/FONT]
[FONT=&quot] [/FONT]
[FONT=&quot]Nhìn riêng về kết quả kinh doanh của một Công ty thành viên của Ninh Vân Bay là Công ty cổ phần du lịch Hồng Hải – chủ khai thác khu nghỉ dưỡng cao cấp Six Senses Ninh Van Bay thì hiệu quả kinh doanh là khá tốt. Tổng doanh thu từ khai thác du lịch nghỉ dưỡng của khu nghỉ trong năm đạt 108 tỷ đồng tăng 17.3% so với cùng kỳ năm trước, hiệu suất sử dụng phòng đạt gần 50%, số lượng khách là gần 20000 lượt khách cao cấp đến với khu nghỉ.[/FONT]
[FONT=&quot] [/FONT]
[FONT=&quot]3.[/FONT] [FONT=&quot]Được biết Ninh Vân Bay là 1 công ty bất động sản du lịch, vậy thì tại sao trong báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh thì tổng doanh thu về kinh doanh thương mại bán vật liệu xây dựng là 188 tỷ chiếm 94%?[/FONT]
[FONT=&quot] [/FONT]
[FONT=&quot]Như đã trao đổi ở phần trước, mặc dù Công ty đã tham gia vào lĩnh vực bất động sản du lịch nhiều năm trước đó nhưng chủ yếu là do các đơn vị riêng lẻ của mình thực hiện. Chuẩn mực báo cáo kế toán kiểm toán chỉ cho phép ghi nhận doanh thu của hoạt động bất động sản du lịch từ tháng 12/2010 - thời điểm sau hợp nhất, nên việc đóng góp của các công ty con vào tổng doanh thu toàn Công ty trong năm là còn hạn chế, dẫn đến tỷ trọng của lĩnh vực khác lại cao đột biến. [/FONT]
[FONT=&quot]Từ năm 2010 trở đi, kết quả kinh doanh của Ninh Vân Bay sẽ thể hiện đầy đủ hoạt động kinh doanh của các công ty con, vì vậy bức tranh doanh thu của Ninh Van Bay sẽ có tỷ trọng lớn của 2 ngành nghề bất động sản và du lịch so với năm 2009.[/FONT]
[FONT=&quot] [/FONT]
[FONT=&quot]4.[/FONT] [FONT=&quot]Xin ông cho biết kết quả hoạt động kinh doanh của quý I năm 2010? Và mức doanh thu dự kiến của cả năm 2010? Căn cứ vào đâu để đưa ra mức dự kiến đó?[/FONT]
[FONT=&quot] [/FONT]
[FONT=&quot]Kết quả kinh doanh quý 1 năm 2010 của Công ty là khá tốt, doanh thu đạt 84 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế hợp nhất đạt 32 tỷ đồng, tăng gần 342% so với kết quả của cả năm 2009.[/FONT]
[FONT=&quot]Mức doanh thu dự kiến cho cả năm 2010 là 872 tỷ trong đó doanh thu từ hoạt động khai thác du lịch nghỉ dưỡng là 22%, kinh doanh thẻ nghỉ dưỡng là 28%, kinh doanh biệt thự nghỉ dưỡng là 50%.[/FONT]
[FONT=&quot]Ninh Vân Bay[/FONT] có những cơ sở vững chắc cũng như các cam kết hành động để đảm bảo được mục tiêu đặt ra.
[FONT=&quot]Đối với lĩnh vực khai thác du lịch nghỉ dưỡng[/FONT][FONT=&quot]: khu nghỉ Six Senses Ninh Van Bay đang được vận hành khai thác khá tốt. Chỉ tính riêng trong quý 1, khu nghỉ này đã có doanh thu khoảng hơn 2.3 triệu USD. Bên cạnh đó, Công ty tiếp tục đưa vào khai thác khu nghỉ dưỡng Ana Mandara Ninh Bình dự kiến vào tháng 09/2010, đón những khách đầu tiên trong dip Đại lễ 1000 năm Thăng Long – Hà Nội.[/FONT]
[FONT=&quot]Đối với kinh doanh thẻ nghỉ dưỡng[/FONT][FONT=&quot]: mặc dù là sản phẩm kinh doanh mới nhưng thu hút sự chú ý khá lớn của các đối tượng khách hàng. Trong tháng này, Công ty sẽ tiến hành chính thức công bố hoạt động thẻ nghỉ Ana Mandara Vacation Club và Ninh Van Bay Luxury Vacation Club tại Singapore tiếp đó là tại Hà Nội và Sài Gòn. RCI – Công ty về trao đổi kỳ nghỉ có uy tín lớn nhất tại Singapore trở thành đối tác chiến lược của Ninh Van Bay trong hoạt động này sẽ hỗ trợ Ninh Van Bay trong viêc khai thác mạng lưới khách hàng toàn cầu.[/FONT]
[FONT=&quot]Đối với kinh doanh biệt thự nghỉ dưỡng[/FONT][FONT=&quot]: Dự án Six Senses Sai Gon sau quá trình hoàn thiện nhà mẫu trong năm 2009 bắt đầu bước vào giai đoạn kinh doanh biệt thự. Chúng tôi đã ký kết thỏa thuận với Savills Việt Nam trong việc trở thành trưởng đại diện tiếp thị và phân phối 51 căn biệt thự trong dự án này. Mục tiêu trong năm 2010, chúng tôi chỉ tiến hành phân phối 13 đến 15 căn trong tổng số 51 căn biệt thự của dự án (khoảng 26%). Ngay trong quý 1/2010, 2 trong số 13 căn biệt thự dự kiến phân phối đã được thực hiện. [/FONT]
[FONT=&quot] [/FONT]
[FONT=&quot]5.[/FONT] [FONT=&quot]Vậy Ông có thể cho nhà đầu tư biết về mức cổ tức dự kiến năm 2009 của công ty là bao nhiêu?[/FONT]
[FONT=&quot] [/FONT]
[FONT=&quot]Hiện nay nhu cầu đầu tư phát triển các dự án tiềm năng của Công ty là khá cao vì vậy Chúng tôi dự kiến giữ lại phần lợi nhuận năm 2009 để tiếp tục đầu tư pháp triển và sẽ chỉ chi cổ tức từ năm 2010 trở đi, dự kiến 13% đến 17%. Việc này đã được tất cả thành viên Hội đồng quản trị, các cổ đông lớn nhất trí đồng thuận. Tại cuộc họp Đại hội cổ đông ngày 1/5/2010 tới đây, chúng tôi sẽ trình Đại hội cổ đông cho ý kiến cuối cùng về vấn đề này.[/FONT]
[FONT=&quot]Như vậy có thể thấy với kết quả hoạt động kinh doanh của Quý I thì mức kỳ vọng của nhà đầu tư trong thời gian vừa qua không phải là không có căn cứ với một cổ phiếu mới trong lĩnh vực có thể gọi là mới - Bất động sản Du lịch.[/FONT]
Sanotc.com - Vinacorp.net

Nhìn nó bán các biệt thự cao cấp một vài triệu USD dễ như bán khoai mà thấy thèm rỏ rãi..khề khề

lại một siêu BĐS nữa chào sàn,không thua SJS ngày xưa chào sàn đâu,cuối năm không đạt giá 100 thì em không vào diễn đàn này nữa[r32)]

Chán quá hôm nay giao dịch cả 1,2 triệu cổ mai làm sao còn hàng cho mình mua đây hic hic. Có ai bán thoả thuận NVT không pm mình với [r23)]~X~X~X

Cởi trần liên tục không dưới 10 phiên[r2)]

Ninh Vân Bay hiện sở hữu một chuỗi các dự án có hiệu quả kinh tế cao và liên tục được đưa vào khai thác trong 3 năm tới.
Thứ nhất là vị trí địa lý, các dự án du lịch trải dài từ Bắc tới Nam và tọa lạc ở những địa điểm du lịch đẹp như Nha Trang, Ninh Bình, Đồng Nai…
Thứ hai, mô hình quản lý chuyên nghiệp – các dự án cao cấp của NVB như Six Senses Ninh Van Bay, Six Senses Sai Gon River đều được điều hành bởi tập đoàn quản lý khai thác khách sạn nổi tiếng là Công ty Six Senses Hotels, Resorts & Spa của Thái Lan.
Thứ ba, lợi thế từ giá trị thương hiệu, thành công của thương hiệu Six Senses Ninh Van Bay là điều kiện thuận lợi để NVB đạt được những thành công ở những dự án kế tiếp. Thứ tư, các dự án của NVB đều có tỷ suất lợi nhuận đầu tư khá cao – trên 25%.
Mảng kinh doanh bất động sản và mảng kinh doanh thẻ nghỉ dài hạn: Đây là hai loại hình kinh doanh khá mới mẻ, bắt đầu được NVB triển khai từ năm 2010.

NVB đã lựa chọn Công ty Savills làm đối tác chiến lược để bán biệt thự.
Dự kiến trong giai đoạn 2010 - 2012, mỗi năm mỗi dự án sẽ bán khoảng 15 biệt thự - chiếm 30% tổng số biệt thự dự kiến đưa ra thị trường.
Đối với hoạt động kinh doanh thẻ nghỉ dài hạn, dự kiến thẻ nghỉ dưỡng thương hiệu Ana Mandara sẽ được giới thiệu lần đầu trong tháng 4/2010 tại Singapore, tiếp đó là tại Hà Nội, TP Hồ Chí Minh và bắt đầu đưa vào hoạt động như một lĩnh vực kinh doanh vào tháng 5/2010.

Những tin tốt vậy sao bác không gửi sớm sớm có phải tôi mua được một ít rồi không.. Ai bán thoả thuận NVT pm e cái nào

[r2)][r2)][r2)]