NLG - Lợi nhuận tỷ $ từ các đại dự án khu đô thị

ph2020 · 25/01/2022, 23:00

bric0810 said: ↑

NLG - Lợi nhuận tỷ $ từ các đại dự án khu đô thị

I. TỔNG QUAN NLG
- Khối lượng cổ phiếu lưu hành : 285,270,660 cổ phiếu.
- Vố hóa thị trường : 11.239.660.000.000 đồng.
- EPS : 3.960 đồng.
- P/e : 9.96
- Giá trị sổ sách : 23.180 đồng.
(Tham khảo Cafef ngày 02/07/2021)

II. CÁC DỰ ÁN ĐANG TRIỂN KHAI CỦA NLG
- Trước tiên giới thiệu dự án Đại đô thi IZUMI CITY - 170ha, dự án này sẽ làm thay đổi hoàn toàn quy mô về vốn hóa và nâng tầm NLG lên top 3 Công ty BDS lớn nhất Miền Nam sau VHM và NVL.

1. IZUMI CITY - 170ha.
1.1 Tổng quan
- Dự án có quy mô 170ha tọa lạc tại Phường Long Hưng - Tp. Biên Hòa - Đồng Nai, ngay bên cạnh dự án Aqua City của NVL và dự án Sân Golf Long Thành. Đây là quỹ đất lớn có vị trí đắc địa nhất còn sót lại của Thành phố Biên Hòa và tỉnh Đồng Nai. Dự án tiếp giáp với Sông Đồng Nai với chiều dài mặt sông hơn 1km và nhìn về TP. Thủ Đức.
- Dự án này NLG sở hữu 65% cổ phần, 35% còn lại của các đối tác Nhật Bản.
- Dự án đã hoàn thành giải phóng mặt bằng và thủ tục pháp lý 100%
- Link hiện trạng dự án:
- Dự án sẽ triển khai và hoàn thành trong vòng 10 năm, từ năm 2021.

1.2 Quy hoạch sử dụng đất
* Tổng diện tích đất ở của dự án: 67ha, trong đó:
- Đất nhà thấp tầng : 53ha.
+ Shop house : 5.3ha (530 căn).
+ Nhà liên kế : 26,5ha (2.650 căn).
+ Biệt thự song lập : 7,95ha (397 căn).
+ Biệt thự đơn lập : 13,25ha (440 căn).
- Đất chung cư : 14ha.
* Đất thương mại dịch vụ: 20ha.

1.3 Tổng mức đầu tư dự án (tính trên phần 65% của NLG)
- Chi phí M&A dự án : 7.174 tỷ đồng (Báo cáo tài chính quý I.2021).
- Chi phí đầu tư cơ sở hạ tầng : 1.105 tỷ đồng (Tạm tính 10 tỷ/1ha).
- Chi phí xây dựng bờ kè sông : 300 tỷ đồng (Bờ kè sông đồng nai và sông bao quanh dự án).
- Chi phí cảnh quan dự án : 220 tỷ đồng.
- Chi phí xây dựng nhà Shop house: : 500 tỷ đồng.
- Chi phí xây dựng nhà Liên kế : 2.500 tỷ đồng.
- Chi phí xây dựng nhà Song lập : 560 tỷ đồng.
- Chi phí xây dựng nhà Biệt thự : 780 tỷ đồng.
Tổng cộng : 13.139 tỷ đồng
- Chi phí lãi vay : 1.440 tỷ đồng (dự kiến vay 4000 tỷ trong 3 năm).
- Chi phí dự phòng : 1.460 tỷ đồng.
=> Tổng mức đầu tư : 16.037 tỷ đồng.

1.4 Doanh thu tổng dự án (tính trên phần 65% của NLG)
- Doanh thu nhà Shop house: : 4.500 tỷ đồng (13 tỷ/ căn).
- Doanh thu nhà Liên kế : 12.050 tỷ đồng (7 tỷ/ căn).
- Doanh thu nhà Song lập : 3.600 tỷ đồng (14 tỷ/căn).
- Doanh thu nhà Biệt thự : 7.150 tỷ đồng (25 tỷ/căn).
- Chung cư (chỉ tính giá trị đất) : 4.200 tỷ đồng (30 triệu/m2)
- Thương mại dịch vụ (chỉ tính đất) : 4.000 tỷ đồng (20 triệu/m2)

(Tham khảo giá bán dự án Aqua City của NVL)

=> Tổng doanh thu : 35.550 tỷ đồng.

1.5 Chi phí bán hàng + quản lý (tính trên phần 65% của NLG)
- Chi phí bán hàng + quản lý : 3.550 tỷ đồng (Tạm tính 10% doanh thu).

1.6 Lợi nhuận dự án (tính trên phần 65% của NLG)
- Lợi nhuận trước thuế : 35.550 - 16.037 - 3.550 = 15.913 tỷ đồng.

=> Lợi nhuận sau thuế của dự án IZUMI CITY = 12.730 tỷ đồng.

=> Như vậy, chỉ riêng dự án IZUMI CITY đã mang lại lợi nhuận lớn hơn vốn hóa của NLG tại thời điểm ngày 02/07/2021.

=> Dự án sẽ bắt đầu mở bán vào quý IV năm 2021 và sẽ bắt đầu hoạch toán từ quý IV năm 2022.

Các dự án khác sẽ được mình lần lượt giới thiệu tiếp ở topic này.
Chúc anh em đầu tư thành công!
Click to expand...

Vẫn giữ NLG, CP tốt anh em chạy mất dép là sao vậy chủ topic, quỹ ngoại nó nhập như ăn gỏi

MaTuoc · 25/01/2022, 23:06

Jih Sun Viet Nam sẽ bắt đầu giải ngân nlg vào ngày mai 26/1/2022. Quy mô mệnh giá phát hành khoảng 6 tỷ đài tệ (khoảng 5,000 tỷ VND)
Mai NLG trở lại đường đua khi là 1 cp bds có chỉ số tài chính đẹp, quỹ đất lớn năm quanh các tp lớn thì sớm muộn lại lên 7-8x thôi

bric0810 · 26/01/2022, 08:29

ph2020 said: ↑

Vẫn giữ NLG, CP tốt anh em chạy mất dép là sao vậy chủ topic, quỹ ngoại nó nhập như ăn gỏi
Click to expand...

Mình lập pic từ 37-38, nay sau 6 tháng đã tăng hơn target đề ra 6x (trước chia) năm 2021.
Dài hạn NLG vẫn là cổ phiếu BDS rất tốt, đạt điểm rơi lợi nhuận cực lớn từ 2023.
Ngắn hạn, BDS bước vào giai đoạn tích lũy.

thoxoan · 26/01/2022, 10:16

Chán nhể, con nlg này cũng là bất động sản. Anh em của nó thì chạy vút, còn mình thì thụt lùi, chán không tả được!

Buontrung186 · 15/02/2022, 10:03

Anh em bán hết rồng lộn rồi à, vắng vẻ quá

NLG - Lợi nhuận tỷ $ từ các đại dự án khu đô thị

ph2020 Thành viên gắn bó với f319.com

MaTuoc Thành viên gắn bó với f319.com

bric0810 Thành viên gắn bó với f319.com

thoxoan Thành viên gắn bó với f319.com

Buontrung186 Thành viên rất tích cực

Chủ đề cùng chuyên mục

Share This Page