Nổ bong bóng BĐS tại TQ với giá chỉ ~13.2tr/m2, trong khi đất vẽ trên giấy tại HN lên vài chục triệu

CHO NÊN TOPIC , VỠ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI SAO SỐ NGƯỜI VÀO THAM DỤ ĐÔNG NHẤT. TÔI ĐÃ CẢNH BÁO CHO CÁC BÁC TRÊN F319 NHIỀU LẦN http://f319.com/home/1371857

Chết thảm sẽ là kẻ ôm bom cuối cùng

Loại tin
Cần bán
Nội dung
nhà đất 24h.net cần bán gấp lô đất vào tên hợp đồng góp vốn

+ BT 2 ô số 7 dt 220m2.hướng đông bắc vào tên giá 44tr/m2. Chưa phải đóng xây thô.mặt đường 16m gần cổng vào khu đô thị. Vào tên hợp đồng góp vốn.

Đây là khu đô thị có không gian sống lý tưởng mang đậm phong cách của một khu đô thị châu âu hiện đại.Giá bán hợp lý nhất thị trường
Quý khách có nhu cầu đầu tư hoặc để ở xin liên hệ:

Mr Quỳnh







Liên hệ
Sàn giao dịch Nhà đất 24h.net
Số 4 lô 11A khu ĐTM Trung Yên - Yên Hòa - Cầu Giấy - Hà Nội ( Gần cầu trung hòa )
LÊ QUỲNH :

Nhà báo siêu toán: 1 f2 = 1 m2

Không đỡ được không đỡ được

Lo ngại nguy cơ đổ vỡ thị trường bất động sản

Chống lạm phát, đồng thời chống đầu cơ đất, "bài thuốc mạnh" siết chặt tín dụng, đã phát huy tác dụng ban đầu. Hệ thống ngân hàng vốn đứng đằng sau cung cấp "năng lượng" cho cơn sốt nhà đất đã bị lâm vào thế thiếu vốn, buộc phải cắt giảm các khoản cho vay mới.

Theo dự báo của các chuyên gia, kiểm soát tiến trình làm xẹp bong bóng giá nhà đất đang được bắt đầu.

Thị trường đang thăm dò

Ghi nhận thực tế giá nhà đất tại một số khu vực trọng điểm của TPHCM như quận 2, quận 9 (lân cận khu đô thị mới Thủ Thiêm); khu vực các quận 7, 8, huyện Bình Chánh (khu đô thị mới Nam Sài Gòn) trong ngày 19.2 vẫn chưa có biểu hiện gì bất thường.

Giá đất vẫn đứng ở mức rất cao, giá đất cao nhất tại khu Nam Sài Gòn được "hét" 75 triệu đồng/m2. Còn khu vực lân cận khu đô thị mới Thủ Thiêm chỉ thấp hơn chút đỉnh. Giá đất mặt tiền đường song hành xa lộ Hà Nội trong khu đô thị mới An Phú - An Khánh được chào bán từ 60 đến 65 triệu đồng/m2.

Mặc dù vậy, theo anh Vương Đình Tuệ - GĐ một Công ty môi giới mua bán nhà đất ở Nam Sài Gòn thì: " Giới đầu cơ nhà đất có hiểu biết đang rất hoang mang, còn những người mù mờ thì chưa thấy biểu hiện gì".

Lý giải hiện tượng thị trường vẫn chưa biểu hiện gì bất thường, anh Tuệ cho rằng: "Chính sách nào cũng cần có một thời gian để ngấm vào đối tượng mà chính sách nhắm đến. Vì vậy giá nhà đất chưa thể nào một sớm một chiều mà giảm ngay được".

Một hướng lý giải khác cho rằng, nếu chính sách siết chặt tín dụng có ảnh hưởng đến thị trường nhà đất thì nó sẽ có tác dụng đối với các khu vực xa trung tâm TP sau đó mới lan dần vào khu trung tâm.

Bởi đối với các khu vực đã phát triển tương đối hoàn thiện như khu đô thị mới Nam Sài Gòn hay lân cận khu đô thị mới Thủ Thiêm, hệ thống hạ tầng xã hội, kỹ thuật không thua kém trung tâm thành phố bao nhiêu.

Vì vậy đây là khu vực được nhiều người chọn làm nơi sinh sống. Trong trường hợp thị trường xẹp bong bóng giá nhà đất thì những khu vực này cũng sẽ xẹp từ từ chứ không đổ sụp bất ngờ.

Liệu thuốc có quá mạnh?

Tiến sĩ kinh tế Hồ Ngọc Minh - Phó trưởng ban Ban quản lý đầu tư xây dựng khu đô thị Tây - Bắc TPHCM đưa ra một dự báo: "Chắc chắn thị trường sẽ bị vỡ bong bóng, nhẹ nhất là đóng băng như lúc ban hành Nghị định 181".

Tuy nhiên Tiến sĩ Hồ Ngọc Minh băn khoăn: "Trong tình hình kinh tế hiện nay, các chính sách điều tiết vĩ mô của VN hoàn toàn có thể kiểm soát được tất cả các biểu hiện lệch lạc của nền kinh tế, ngoại trừ nạn đầu cơ trên TTCK.

Một trong những lệch lạc của nền kinh tế trong thời gian qua là nạn đầu cơ bất động sản, khiến giá nhà đất tăng quá cao, trở thành giá bong bóng nhưng phản ứng của các cơ quan chức năng, nơi ban hành các chính sách điều tiết quá chậm, lẽ ra phải từ năm 2007 chứ không phải đến bây giờ.

Các giải pháp chống đầu cơ đất đai thông qua chính sách tiền tệ là một trong những giải pháp hiệu quả nhanh nhất nhưng chưa chắc đã đem lại hiệu quả tốt nhất. Cần có những chính sách làm vỡ bong bóng giá nhà đất trong kiểm soát, chứ để vỡ không kiểm soát thì hậu quả không lường cho nền kinh tế".

Ngày 19.2, trao đổi với Báo giới, ông Lê Hoàng Châu - Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM (Horea) thông báo một tin nóng: "Chiều 18.2, tôi ký một bản kiến nghị gửi cho 3 bộ: Tài nguyên - Môi trường, Xây dựng, Tài chính và UBND TP kiến nghị một loạt các vấn đề để bình ổn, lành mạnh thị trường BĐS".

Về vấn đề nóng, siết chặt tín dụng ảnh hưởng đến thị trường BĐS, ông Châu cho rằng: "Việc siết chặt tín dụng nhằm triệt tiêu nguồn vốn đầu tư vào BĐS hiện nay đang phát huy tác dụng.

Thế nhưng cũng cần phải phân biệt rạch ròi 3 loại đối tượng khác nhau: Các Công ty chuyên thực hiện các dự án phát triển BĐS; người tiêu dùng tức là người có nhu cầu mua nhà để ở và đối tượng mua đi bán lại thường được gọi dưới cái tên là nhà đầu cơ.

Nếu siết chặt tín dụng nhắm vào đối tượng là giới đầu cơ là một việc nên làm. Nhưng trên thực tế, việc siết chặt tín dụng đang đánh đồng thời cả 3 đối tượng. Như vậy, chính sách vì muốn triệt tiêu nạn đầu cơ nhưng tác dụng phụ là đánh vào nguồn cung và nguồn cầu làm ảnh hưởng đến thị trường BĐS".

Cũng theo ông Châu: "Nếu áp dụng đồng thời các chính sách điều tiết vĩ mô như tiền tệ, thuế luỹ tiến chắc chắn một điều là giá nhà đất sẽ nhanh chóng hạ nhiệt, vì các đối tượng đầu cơ bắt buộc phải bung hàng. Nhưng áp dụng liều thuốc quá mạnh, thị trường BĐS có nguy cơ đổ vỡ".

VN là nơi siêu làm giá BĐS

Hôm nay mới là 13/2 ...
Không đỡ được Hô cũng kheo khéo tý chứ không đỡ được

Hết kỳ vọng, BĐS cao cấp thành 'cục nợ'

- Phân khúc bất động sản cao cấp giờ đây dường như trở thành “cục nợ” của không ít chủ đầu tư, sau một thời gian được nhiều kỳ vọng.
Thực tế này vừa là nguyên nhân tạo ra sự bất cân đối cung cầu trên thị trường trong suốt cả thời gian dài vừa qua, nhưng cũng vừa là hệ quả của những quyết định đầu tư của nhiều chủ đầu tư, được cho là thừa tiền nhưng thiếu kinh nghiệm.

Chào nhiều, bán chẳng bao nhiêu

Có thể nói, quãng thời gian cuối năm 2010 là thời điểm có nhiều dự án bất động sản cả Nam lẫn Bắc được chủ đầu tư giới thiệu chào bán rầm rộ nhất, trong đó nổi trội là các dự án bất động sản hạng sang, cao cấp. Đó là những dự án nhà liền kề, nhà phố, biệt thự nhà vườn hay căn hộ chung cư có diện tích từ 100 m2 trở lên.

Được xếp vào danh mục cao cấp, giá của các bất động sản trên cũng không bao giờ dưới 3.000 USD/m2 hay 5 - 10 tỷ đồng/căn hộ chung cư chưa phải là xịn nhất. Còn với những căn nhà phố hay biệt thự thì giá bán cũng luôn được tính bằng “trăm nghìn đô” trở lên cho một suất. Thậm chí ở khu vực An Khánh (Hà Nội), không phải là biệt thự nhà vườn, sinh thái... nhưng có những dự án mà căn hộ trong đó cũng được chủ đầu tư định giá tới 40 tỷ đồng/căn.

Bất động sản cao cấp ở Hà Nội hiện nay đếm không xuể, từ những dự án đã được đưa vào sử dụng hay đã chào bán khá lâu như The Mannor, Ciputra, Keangnam, Ecopark, Tricon Tower... đến những dự án đang được gấp rút hoàn thành phần móng để chào bán như Hanoi city Complex, Star City, Royal City....

Thế nhưng, trong các lần mở bán hay giới thiệu, quảng bá dự án trước công chúng, nhà đầu tư, báo giới... phần lớn các dự án cao cấp không nhận được sự quan tâm thích đáng của khách hàng và giới đầu tư.

Trong thời gian qua, nhiều người vẫn hay nói đến hai từ "Nam tiến" để nói lên xu hướng đầu tư vào Nam của các nhà đầu tư Hà Nội. Và ngược lại thì các chủ đầu tư phía Nam cũng tăng cường tổ chức các buổi giới thiệu, quảng bá, chào bán sản phẩm của mình ra thị trường Hà Nội và các tỉnh phía Bắc.

Vào dịp cuối năm 2010, hầu hết các khách sạn hạng sang tại Hà Nội đều chật kín lịch đăng ký giới thiệu, chào bán dự án. Nhưng chỉ có điều, các dự án được chủ đầu tư miền Nam chào bán trong dịp đó phần lớn đều thuộc phân khúc cao cấp, với mức giá từ 7 - 10 tỷ đồng/căn.

Có không ít doanh nghiệp, chủ đầu tư dù đã bỏ ra hàng trăm triệu đồng thuê địa điểm, tiếp thị, quảng cáo cho một đợt chào bán nhưng số lượng bán thành công không nổi vài chục căn. Một doanh nghiệp có dự án bất động sản cao cấp tại quận 9 Tp.HCM thuê trọn một khu hàng nghìn m2 của khách sạn Melia Hà Nội trong 3 ngày liên tiếp, nhưng số căn hộ bán được chỉ là 12 căn.



Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam phân khúc bất động sản cao cấp hiện đã dư thừa và có dấu hiệu “ế ẩm”, đặc biệt là ở khu vực Tp.HCM.

Rậm rịch chuyển hướng[COLOR="Red"]

Theo nhiều chuyên gia, những gì đang diễn ra đối với phân khúc bất động sản cao cấp hiện nay hoàn toàn nằm ngoài dự đoán của các chủ đầu tư.

Thực ra, khi quyết định rót tiền vào các dự án của mình, không phải các chủ đầu tư không có tính toán, phân tích và cân nhắc kỹ lưỡng. Và logic của họ đó là, khi nền kinh tế ngày một phát triển, đời sống người dân ngày một nâng lên thì nhu cầu về nhà ở cũng như việc thay đổi, nâng cấp chỗ ở tăng mạnh là điều tất yếu. Và để đón đầu, nhiều chủ đầu tư bất động sản đã dốc hầu bao vào các dự án bất động sản cao cấp từ 2 - 3 năm trước.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam trong một lần gặp gỡ báo chí cuối năm 2010 nhận xét, phân khúc bất động sản cao cấp hiện đã dư thừa và có dấu hiệu “ế ẩm”, đặc biệt là ở khu vực Tp.HCM. Theo ông Nam, thực tế này là do lỗi của các chủ đầu tư đã thiếu tính toán, phân tích, không có được những dự báo sát với nhu cầu thị trường.

Ngay cả khi đã có những khuyến cáo của các chuyên gia, nhà quản lý, không ít doanh nghiệp vẫn dốc hết vốn liếng cho những dự án cao cấp để rồi giờ đây hàng nghìn tỷ đồng tiền vốn không thể quay vòng được.

Chia sẻ về kế hoạch năm 2011 của mình, dù không trực tiếp nói lên những khó khăn đối với phân khúc cao cấp, nhưng ông Peter Rider, Tổng giám đốc Indochina Capital, cũng tiết lộ trong năm nay, tập đoàn này sẽ tập trung mạnh cho phân khúc bất động sản hạng trung, vì tính thanh khoản chắc chắn sẽ tốt hơn nhiều so với các phân khúc cao cấp khác.

Ngay cả như Coldwell Banker Việt Nam, một doanh nghiệp vốn tự hào với những dự án bất động sản cao cấp, những căn penthouse trị giá hàng chục tỷ đồng tại An Khánh (Hà Nội) mới đây cũng đã tuyên bố sẽ phát triển mạnh sang phân khúc nhà có giá trung bình ngay từ năm nay. Ngoài ra, còn nhiều doanh nghiệp tên tuổi khác trong giới đầu tư bất động sản như Nam Cường, Đại Phát, Xuân Thành... cũng tuyên bố sẽ phát triển mạnh nhà giá hạng trung trong năm nay.


rồi cũng như ck khi chuyển hướng từ blu sang penny . rồi lại chết kẹt như blu thì san bằng tất cả nền kinh tế vịt ngan

xylitol2000
teen age
Thành viên gắn bó và đang xây dựng TTVNOL cùng F319 ngày một tốt đẹp hơn





Thành viên từ
13:47, 05/08/10

Được cảm ơn 699 lần

16/01/11, 17:40 #1394
lên 140 trang mà mod không hỏi thăm hả?

gạo đem vào giã bao đau đớn
gạo giã xong rồi trắng tựa bông
sống trên đời người cũng vậy
gian nan rèn luyện mới thành công
Loan tin |
Cảm ơn |
Báo vi phạm
Trả lời
nếu ko có bác này nhắc mod quá 140 trang tôi sẽ post bài lên đến 1400 trang để cho các bác tỉnh ngộ với trò bds vịt ngan này

Tin gì mấy cái tay nhà báo. Ở Trung Quốc có bán đất éo đâu mà giá với rổ ? éo mi.a ở thành phố xa xôi nhất như Nam Ninh cách Lạng Sơn của VN chưa đến 300 km mà giá nhà chung cư đã vào khoảng 6.500 tệ đến 12.000 tệ/m2 roài [r23)][r23)][r23)]