NTC – Chu kỳ tăng trưởng trở lại (NTC kỳ 8)

Hạch toán nhiều lần thì cho thuê hết tiền mặt ròng cũng 7-8k tỷ. Vẫn x2
Còn 1 lần , mỗi năm được 50ha thì x lớn hơn 2

Đầu tư BDS KCN lãi quá các bác
Giá vốn 65.3 tỷ, LN 62.7 tỷ (96%)
Buôn gì cho lại

Riêng NTC3 đem lại LNST độ 4600-5000 tỷ (nếu cho thuê giá 150 USD)
Chênh lệch từ giá trị cty liên kết: 1860 tỷ (ngày 20/3/2025)
Vốn chủ 1111 tỷ
Tổng giá trị công ty tối thiểu 7500 tỷ
Giá cổ phiếu tối thiểu 310k/ cp

NTU 1 và NTU2 của em bác để đâu. LNST giờ đã 300 tỷ/năm từ 2 khu cũ rồi. Tiền cho thuê khu cũ dư 2.500 tỷ nữa

--- Gộp bài viết, Mar 20, 2025, Bài cũ: Mar 20, 2025 ---

Mấy thằng KCN Tân Bình chia cổ tức 100% tiền mặt miết mà không lên sàn. Không là chắc cũng phải x5 khoản đầu tư.
Thằng Dầu Giây cũng chia toàn 50-70%/năm

NTU1 với 2 cho thuê 100% rồi, tiền nó nộp xong hết vòng đời rồi nên giá trị nó nằm trong vốn chủ đó
Mấy thằng Tân Bình, Dầu Giây, Bắc Đồng Phú,... ngon thật nhưng như bác nói, phải đợi nó lên sàn mới có cơ sở đếm cua
Đúng ra nó còn mấy mục như cho thuê nhà xưởng theo năm, khu dân cư... nhưng thôi bỏ ra cho đơn giản
Vậy mới nói min 7500 tỷ

Gạch đầu dòng đầu tiên em không đổng ý. Em VD cho bác nhé: DN A thành lập vốn 20 tỷ, xong đi mua mảnh đất có thời hạn 55 năm hết 20 tỷ. Mảnh dất đó vài năm sau x5 giá trị DN liền cho thuê (bán) 50 năm còn lại doanh thu 100 tỷ thu tiền 1 lần nhưng phân bổ doanh thu 50 năm giá vốn 20 tỷ, vậy mỗi năm lời 1.6 tỷ. Tại năm thứ 10 sau khi bán mới lời được 16 tỷ, vốn chủ trên CDKT mới 36 tỷ, tài sản tiền mặt 100 tỷ, tài sản cố định 18 tỷ, nợ 82tỷ. Xong bác định giá dựa vốn chủ có 36 tỷ có oan ức người ta không trong khi DN người ta đang có tiền mặt 100 tỷ và không nợ nghĩa vụ gì ai.

--- Gộp bài viết, Mar 21, 2025, Bài cũ: Mar 21, 2025 ---

Khu dân cư Khánh Bình nó mà triển khai theo giá thị trường phải lời cỡ 5.000 tỷ. Bán theo kiểu nn chiết khấu 40% giá trị thị trường cũng lời 3.000 tỷ

Ntu 1&2 tiền đã thu rồi và 1 phần đem đi đầu tư, giờ mỗi năm đóng 20% thuế.

Hạch toán nhiều lần nên vốn chủ sở hữu bị sai.
Chỉnh sửa đúng về 1 lần thì VCSH tăng lên kha khá

Em ngồi định giá riêng NTU 3 sơ sơ đã thấy NTC trị giá min 10k tỷ rồi, còn các khoản góp vốn (9% SIP, 40% BĐP, 37% MH3, 15% Tân Bình…) , Khu dân cư… là chưa thèm đưa vào định giá

Thỏa thuận ác quá ae giá ce cũng 43k2 cp, ko trao tay trong phiên chuyển qua chơi thỏa thuận luôn òi, chắc đẩy nhanh tiến độ thoái vốn của SIP rồi

thỏa thuận xong sang đẩy ce trên sàn sau, hehe