NTL - Với 2000 tỷ tiền mặt về tay trong tháng 6

*NGUỒN CUNG :
- Thị trường nguồn cung BĐS tại hai thành phố lớn nhất đang rất khan hiếm, nhu cầu cao.
* Luật đất đai mới bắt đầu có hiệu lực từ 01/07/2024.
- Chi phí đền bù giải phóng mặt bằng có thể tăng.
- Việc xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường thay vì khung giá đất có thể làm tăng chi phí đền bù GPMB cho các dự án.
- Mức thuế đất cao hơn nhiều so với giai đoạn trước năm 2022.
- Điều này sẽ có lợi cho những doanh nghiệp có dự án BĐS đã đóng thuế sớm. Năng lực tài chính tốt để triển khai dự án nhanh.
* NTL - TIẾN ĐỘ 2 DỰ ÁN BÃI MUỐI VÀ CHƯNG CƯ CAO CẤP No11 DỊCH VỌNG

- Sau khi bán 2,3ha/8,9 ha của dự án Bãi Muối công ty đã thu được số tiền 820 tỷ. Được ghi nhận lợi nhuận vào quý 4/2023. Từ đó làm động lực tăng giá cổ phiếu mạnh từ vùng giá 20.
- Lượng tiền mặt công ty đang năm giữ là khoảng 780 tỷ và với biên lợi nhuận hơn 65% thì NTL đã tiến hành chia cổ tức 25% tiền mặt trong tháng 5 vừa rồi cho cổ đông. Theo chia sẻ của Ban lãnh đạo công ty trong buổi ĐHCĐ vừa qua, BLĐ cho biết khoảng 6,6 ha còn lại ở Bãi Muối sẽ được bán hoàn tất trong năm nay 2024
=> Đây chính là KEY chính kỳ vọng vào cổ phiếu NTL khi lợi nhuận lớn từ dự án này được thu về và hạch toán vào BCTC năm 2024.
*** CẬP NHẬT MỚI NHẤT VỀ DỰ ÁN BÃI MUỐI :
- NTL trong thời gian từ tháng 4 - 6/2024 NTL đã thực hiện nhanh hoàn thiện bán hết 6.6ha. Trước khi dự luật đất đai mới ban hành có hiệu lực và CTY sẽ thu đủ tiền trước ngày 15/6 và bàn giao sổ đỏ tới KH trước 30/6/2024.
- Tuần trước ad qua gặp phòng bán hàng của NTL . Thông tin đã confirm với DN là đã bán gần như hết BÃI MUỐI 6,6ha giờ chỉ có hơn 4000m2. Tức là chỉ còn 44 căn trong tổng hơn 1000 căn Dự Án Bãi Muối. Việc sửa đổi luật Đất Đai cũng khiến cho Doanh Nghiệp và người mua đẩy nhanh và đẩy mạnh việc chuyển giao trước khi Dự Án không được cho phép phân lô bán nền. Tiền mặt về cty trước 15/6 - Hạn chót 30/6 hoàn thiện hồ sơ sang tên cho NĐT. Tiền Thật về với Doanh nghiệp Thật.
- Tính theo giá bán Dự Án Bãi Muối - Hạ Long công ty công bố là 30tr/1m2 . Dự kiếm thu về 1980 tỷ tiền mặt.
- Ngoài ra Dự án CCCC No11 Dịch Vọng với 4,4ha thương phẩm giá bán dự kiến 70tr/1m2 . Dự kiến thu về cho NTL 2720 tỷ.
- Đối với dự án No.11 – chung cư cao cấp khu Dịch Vọng, Cầu Giấy về mặt pháp lý còn khoảng 200m2 cần GPMB và BLĐ cũng cho biết đang tiếp tục giải quyết nhanh nhất có thể.
Sau khi bán xong Bãi Muối thu về lượng tiền lớn thì sẽ giúp cho NTL có nguồn tiền dồi dào để thực hiện No.11 trong thời gian tới.
NTL cũng đã chuẩn bị hồ sơ để phát hành tăng vốn điều lệ bằng việc phát hành cổ phiếu 1:1 nên cũng sẽ là động lực để thu hút dòng tiền cũng như nhiều NĐT quan tâm.
=> Cá nhân mình đã mua gom NTL quanh vùng giá 45-46 với mục tiêu kỳ vọng 55-58. Hy vọng chia sẻ thông tin này đến nhiều NĐT để ace có thể chọn lọc thông tin và đưa ra quyết định .