NVL - giảm hoài, thủng đáy hoài cũng vì cái này, chừng nào mới được bình yên

Con nghiet súc này ko khá nổi

NVL: Công ty con của Novaland bị ngừng sử dụng hóa đơn do nợ thuế quá hạn hơn 6.700 tỷ đồng




Công ty TNHH Phát triển Quốc tế Thế kỷ 21 là công ty con của Novaland, cũng là chủ đầu tư dự án Lakeview City vừa bị Cục Thuế Tp.HCM cưỡng chế thuế bằng biện pháp ngừng sử dụng hóa đơn.

Theo thông tin từ Cục Thuế Tp.HCM, đơn vị này đã ban hành Quyết định số 1003/QĐ-CT-CC, ngày 23/5/2024, về việc cưỡng chế thi hành quyết định hành chính về quản lý thuế bằng biện pháp ngừng sử dụng hóa đơn đối với Công ty TNHH Phát triển Quốc tế Thế kỷ 21 (gọi tắt là Công ty Thế kỷ 21) có trụ sở tại số 26 Mai Chí Thọ, phường An Khánh, Tp.Thủ Đức, Tp.HCM, mã số thuế 0302768567 để thi hành Thông báo số 71567/TB-CCT-KDT ngày 11/4/2024 của Chi cục Thuế Tp.Thủ Đức.



Quyết định cưỡng chế thuế bằng biện pháp ngừng sử dụng hóa đơn đối với Công ty Thế Kỷ 21.

Lý do bị cưỡng chế được đưa ra là do người nộp thuế nợ tiền thuế, tiền chậm nộp đã quá 90 ngày kể từ ngày hết thời hạn nộp thuế, hết thời hạn gia hạn nộp thuế theo quy định của Luật Quản lý thuế và của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, với số tiền nợ thuế bị cưỡng chế là hơn 6.700 tỷ đồng.

Theo đó, Quyết định nêu trên có hiệu lực thi hành trong thời hạn 1 năm, kể từ ngày 23/5/2024 đến 22/5/2025.

Cùng ngày, Cục Thuế Tp.HCM cũng đã ban hành Thông báo số 8911/TB-CTTPHCM về việc ngừng sử dụng hóa đơn đối với Công ty Thế Kỷ 21, với lý do người nộp thuế không chấp hành Thông báo số 71567/TB-CCT-KDT ngày 11/4/2024 của Chi cục Thuế Tp.Thủ Đức.

Theo đó, nếu Công ty Thế Kỷ 21 tiếp tục sử dụng hóa đơn kể từ ngày quyết định cưỡng chế có hiệu lực thi hành thì được coi là sử dụng hóa đơn không hợp pháp.

Được biết, vào giữa tháng 8/2023, Cục Thuế Tp.HCM công bố tổng mức nợ thuế trên địa bàn thành phố là hơn 53.000 tỷ đồng, và Công ty Thế kỷ 21 là đơn vị giữ vị trí quán quân trong danh sách nợ thuế ở Tp.HCM với số tiền nợ thuế 6.146 tỷ đồng. Đây không phải là lần đầu tiên mà đơn vị này được xứng tên trong danh sách nợ thuế trên địa bàn Tp.HCM.

Trước đó, vào tháng 3/2022, Chi cục Thuế Tp. Thủ Đức đã ban hành văn bản đối với Công ty TNHH Phát triển Quốc tế Thế kỷ 21 nhằm cưỡng chế hơn 5.491 tỷ đồng tiền thuế đối với các khoản sử dụng đất và thuê đất của Công ty này. Thế kỷ 21 bị cưỡng chế thuế sau khi công ty liên tục chây ì không nộp thuế.

Công ty Thế kỷ 21 đang là chủ đầu tư dự án 30,2ha tại phường Bình Khánh, Tp.Thủ Đức (The Water Bay). Đây cũng là một trong 7 dự án trọng điểm mà Tp.HCM quyết liệt tháo gỡ vướng mắc từ đầu năm đến nay.

Công ty TNHH Quốc tế Thế kỷ 21 thành lập ngày 1/7/2008 tại số 26, đường Mai Chí Thọ, Phường An Khánh , thành phố Thủ Đức, Tp.HCM với ngành nghề chính là “Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê”. Người đại diện pháp luật của công ty là ông Trần Ngọc Đại.

Vào năm 2015, Tập đoàn Novaland bắt đầu thâu tóm dự án Lakeview City sau khi thông qua Công ty TNHH Bất động sản Khải Hưng mua 50% cổ phần Công ty Thế kỷ 21 và thêm 2 đợt trong năm 2016 để chiếm trọn 98,97% doanh nghiệp này, theo đó, đưa Công ty Thế kỷ 21 vào danh sách công ty con của Tập đoàn Novaland./.

NVL: Đã chi bao nhiêu tiền để trả lãi trái phiếu trong nửa đầu năm 2024?





Trong báo cáo về tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu nửa đầu năm 2024, CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (NVL) cho biết đã chi hơn 99 tỷ đồng để thanh toán lãi cho 5 lô trái phiếu.

Theo kế hoạch, NVL sẽ phải thanh toán lãi của lô trái phiếu NVJCH2025001 với số tiền gần 637 triệu đồng vào ngày 23/03/2024 và gần 632 triệu đồng vào ngày 23/06. Tuy nhiên, đến ngày 25/03, Công ty mới thanh toán 637 triệu đồng và ngày 24/06 mới thành toán 632 triệu đồng.
Tiếp đó là 4 lô trái phiếu NVJCH2023003, NVJCH2024004, NVJCH2025005 và NVJCH2026006 có cùng ngày thanh toán lãi là 28/02/2024 với tổng số tiền cần thanh toán hơn 97.7 tỷ đồng. Tuy nhiên, phải đến ngày 08/03, NVL mới có thể hoàn thành nghĩa vụ này đối với trái chủ.
Liên quan đến tình hình trái phiếu, HĐQT NVL vừa qua đã thông qua việc phương án tái cấu trúc lô trái phiếu chuyển đổi 300 triệu USD chính thức có hiệu lực từ ngày 05/07/2024.
Theo đó, NVL cho biết đã chính thức hoàn thành thỏa thuận tái cấu trúc gói trái phiếu chuyển đổi trị giá 298.6 triệu USD với lãi suất 5.25% và đáo hạn năm 2026 được quyền chuyển đổi thành cổ phần phổ thông của Công ty. Đây là gói trái phiếu chuyển đổi quốc tế Novaland đã đạt được đồng thuận tái cơ cấu và nhận được phê duyệt từ Tòa Thương mại Quốc tế Singapore (SICC) vào cuối tháng 4 vừa qua.
Thời điểm thanh toán là ngày đáo hạn trái phiếu vào tháng 6/2027 hoặc đợt mua lại trước hạn (nếu có) trong tương lai. Dư nợ gốc (sau khi nhập lãi) tương ứng với ngày hiệu lực từ ngày 05/07/2024 của phương án tái cấu trúc sẽ là hơn 320.9 USD. Giá trị mua lại sẽ được tính bằng 115% số tiền gốc (sau khi đã trừ đi phần chuyển đổi thành cổ phiếu) cộng với lãi trả chậm và lãi phát sinh. Lãi trả chậm sẽ được tính với mức lãi suất 5.25%/ năm.
Thời gian tới, các trái chủ cũng có thể chuyển đổi trái phiếu sang cổ phiếu NVL với giá chuyển đổi ban đầu là 40,000 đồng một cổ phiếu, tỷ lệ chuyển đổi là 134,135 cp/ trái phiếu.

thấy mới thành lập cty con chuyên về giải trí, ẩm thực các kiểu không biết sẽ làm ăn như thế nào

NVL: Nhiều khách hàng mua nhà của Novaland rơi vào nợ xấu


Bị dừng hỗ trợ lãi suất, không nhận được nhà đúng tiến độ, khách hàng của Novaland muốn hủy hợp đồng, ngưng trả gốc, lãi cho ngân hàng nên rơi vào nợ xấu.



Thời gian qua, nhiều khách hàng của các dự án do CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va - Novaland (mã chứng khoán: NVL) đang rơi vào tình trạng bị nợ xấu.

Một trường hợp cụ thể là chị A. Hiện nay chị A đang có khoản nợ hơn 5 tỷ đồng và đã rơi vào nhóm nợ xấu từ tháng 4 năm nay.

Theo chia sẻ của chị A, vào tháng 2/2021, sau khi được môi giới khu đô thị Aqua City thuộc Tập đoàn Novaland, chị A đã quyết định mua một căn nhà tại đảo Phượng Hoàng của dự án với giá khoảng 14 tỷ đồng.

Chị A đã cọc trước 10% để "giữ" nhà cho bản thân và cũng như để ký biên bản thỏa thuận ba bên giữa Novaland và ngân hàng.

Theo biên bản, công ty môi giới sẽ hỗ trợ chị A làm hồ sơ vay 40% kéo dài trong 20 năm và sẽ hỗ trợ lãi suất trong 2 năm đầu. Qua đó, tổng số tiền chị A đá đóng cho Tập đoàn Novaland là 9 tỷ đồng trong đó tiền vay từ ngân hàng là khoảng 5,6 tỷ đồng.

Đáng chú ý, vào năm 2022, chính sách hỗ trợ mua nhà của chị A đột ngột dừng lại - đây là thời điểm khoảng nửa năm trước thời hạn được hỗ trợ.

Mặc dù gặp khó, chị A vẫn tiếp tục đóng tiền để trả nợ theo biên bản để có thể ký hợp đồng mua bán vào năm 2022. Tuy nhiên, Tập đoàn Novaland bất ngờ đơn phương thông báo di dời ngày ký hợp đồng đến thêm 2 năm tức đến cuối năm 2024.

Lý giải về lý do, đại diện Tập đoàn Novaland cho biết, thời điểm này (năm 2022), dự án đang gặp khó khăn về điều chỉnh quy hoạch và hậu đại dịch cũng khiến tình hình kinh doanh công ty đi xuống. Do đó, tập đoàn đã lùi thời gian bàn giao nhà từ tháng 9/2026 đến tháng 3/2027.

Sau khi nhận được thông tin này, chị A đã quyết định không muốn mua bán và đã có yêu cầu chấm dứt văn bản thỏa thuận. Nhưng về phía Novaland, tập đoàn không đồng ý vì cho rằng theo quy định, thời điểm ký hợp đồng mua bán chỉ là dự kiến và "có thể bị thay đổi bởi nhiều yếu tố, sự kiện khách quan không lường trước".

Cũng từ thời điểm đó, chị A đã không trả nợ cho ngân hàng và đồng thời rơi vào nhóm khách hàng có nợ xấu.

Được biết, ngoài chị A, số lượng khách hàng phát sinh khoản nợ khi mua nhà ở tại một số dự án như Aqua City (tỉnh Đồng Nai), NovaWorld Phan Thiết (tỉnh Bình Thuận) và dự án NovaWorld Hồ Tràm (tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu) đã lên tới 307 người.

Theo thống kê, tổng số tiền giao dịch của các khách hàng này lên tới gần 3.800 tỷ đồng, trong đó hơn 1.200 tỷ đồng là số tiền các ngân hàng vay đã hoàn tất giải ngân.

Đáng chú ý, số lượng khách hàng đang ở tình trạng nợ xấu đang là 100 người, số còn lại đều bị nhảy vào nhóm nợ.



Theo chia sẻ của các khách hàng này, việc ba dự án này của Tập đoàn Novaland chưa hoàn thiện pháp lý mà đã tung ra thị trường đã khiến họ gặp khó khăn trong việc ký hợp đồng mua bán.

Cụ thể, hiện một phần khu đô thị Aqua City vướng pháp lý về quy hoạch vì chủ đầu tư điều chỉnh sau khi nhận chuyển nhượng. Dự án NovaWorld Ho Tram còn vướng về thủ tục hành chính khiến tiến độ bị đình trệ nhiều tháng liền. Còn một số phân kỳ của NovaWorld Phan Thiet có điểm nghẽn ở khâu tiền sử dụng đất và ký hợp đồng mua bán.

Các khách hàng cũng cho biết, sau khi làm việc với chủ đầu tư dự án và ngân hàng, kết quả chung vẫn chỉ dừng ở mức ghi nhận ý kiến và chưa có hướng xử lý trong khi mong muốn của khách hàng là kết thúc thỏa thuận này và được hoàn tiền dù có là bao nhiêu.

Chia sẻ với báo VnExpress, đại diện Tập đoàn Novaland, hai năm qua, hoạt động của công ty bị ảnh hưởng bởi những thay đổi trong kiểm soát tín dụng bất động sản, niềm tin thị trường bị sụt giảm, các thủ tục pháp lý liên quan đến đất đai và tài chính ngân hàng... Do đó, tập đoàn đã thay đổi hình thức hỗ trợ lãi suất.

Cụ thể, Tập đoàn Novaland đề xuất khách hàng tự thanh toán lãi vay ngân hàng. Công ty sẽ trả lại toàn bộ và cộng thêm tiền lãi 12% một năm trên số tiền khách hàng tự thanh toán.

Với những khách hàng tất toán khoản vay bằng vốn tự có trong thời gian hỗ trợ lãi suất, công ty sẽ giảm thêm 3-5% trên giá trị tất toán. Ngoài ra, khách hàng cũng có thể chuyển đổi sản phẩm tại những phân khu đảm bảo các điều kiện pháp lý liên quan, áp dụng các ưu đãi theo từng trường hợp.

Bên cạnh đó, Tập đoàn Novaland cho rằng, dưới áp lực về tài chính kéo dài, một số khách hàng không đủ kiên nhẫn đồng hành cùng công ty. Tuy nhiên đó không phải là tình trạng chung vì Aqua City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram đều là dự án lớn, có nhiều phân khu, phân kỳ và thực tế công ty đã bàn giao nhiều sản phẩm cho khách hàng.

Từ năm 2023 đến hết tháng 5 năm nay, Aqua City bàn giao 500 sản phẩm tại nhiều phân khu. NovaWorld Phan Thiet cũng ghi nhận hơn 1.000 sản phẩm được bàn giao, đã và đang thi công hoàn thiện nội thất. Còn ở NovaWorld Ho Tram, hàng trăm sản phẩm tại phân kỳ The Tropicana và Wonderland đã được bàn giao, đưa vào khai thác cho thuê.

Về việc trễ hạn bàn giao nhà, Novaland thừa nhận những vướng mắc pháp lý vẫn chưa được hoàn thiện và giải quyết triệt để. Điều này dẫn đến việc thực hiện cam kết với khách hàng "chưa được như kỳ vọng".

Công ty cho biết đến nay tình hình pháp lý của ba dự án trên đang cải thiện dần.

Cụ thể với Aqua City, tỉnh Đồng Nai cho phép chủ đầu tư được song song nghiên cứu lập hồ sơ điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 và thực hiện phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu C4. Đồng thời, các cơ quan tạo điều kiện cho tiếp tục triển khai đầu tư xây dựng, bán hàng với các hạng mục phù hợp. Trong quý IV/2024, Khu đô thị Cù Lao Phước Hưng được kỳ vọng có thể tái khởi động san lấp và xây dựng hạ tầng kỹ thuật khi các bước quy hoạch hoàn chỉnh.

Ở NovaWorld Ho Tram, các dự án đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 sẽ tiếp tục đẩy nhanh và hoàn thiện pháp lý trong năm nay. Từ đây đến cuối năm, các dự án đã được cấp phép sẽ tiến hành xây dựng và tiếp tục bàn giao gồm Habana Island, The Tropicana và Wonderland.

Với NovaWorld Phan Thiet công ty cho biết cũng đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và đang bàn giao phân khu Florida 1. Dự án tiếp tục quá trình hoàn thiện hạ tầng, các công trình xây dựng đang được triển khai tại phân khu Florida 1 và Golf Villa.

mấy tin này thì đều là tin cũ của NVL rồi cũng không phải mới! nên nó h lại lôi lại chắc có vấn đề j đây

Vâng đúng là NVL bị Chủ tịch bán ra cổ phiếu hoài nên không ngóc đầu dậy nổi.

Tôi đinh giá NVL chỉ 8k...các bạn mua gia này thấy lỗ hoài la vay vi ko đúng gia tri thật

Bđs hiện nay thì kd mong cầm hơi qua ngày đã là thành công thì chông mong j.