NVL - Những khó khăn dần được tháo gỡ

Nếu không có chi phí hoàn nhập thuế và chi phí khác liên kết thì đúng tin đồn Q1 lợi nhuận 1000 tỷ chính xác.

Thứ 2 ATO chắc xanh mạnh hoặc tím rồi, cả năm 4000-5000 tỷ lợi nhuận là khả thi, điểm rơi quý 4 sẽ rất mạnh, doanh thu có thể 8k-10k tỷ riêng quý 4.

Ngon

--- Gộp bài viết, 30/04/2026, Bài cũ: 30/04/2026 ---

Ngon

Cướp

Đã Bảo 4X

2027 : 7x - 8x

2027 lợi nhuận mới khủng khiếp

NVL:

1. Trong kỳ, nợ vay tăng thêm 1.580 tỷ, từ 67.390 tỷ lên thành 68.970 tỷ.

2. Nợ lãi vay và lãi hợp tác đầu tư tăng thêm 1.100 tỷ từ 13.000 tỷ lên thành 14.100 tỷ (riêng nợ lãi vay cuối 2025 là 10.910 tỷ).

>>> Tổng nợ vay và lãi vay đến cuối Q1 là 80.000 tỷ, tăng chứ không giảm.

3. Người mua trả tiền trước từ 20.353 tỷ tăng lên thành 22.043 tỷ
Nợ hợp tác đầu tư từ 48.567 tỷ giảm còn 45.654 tỷ.

>>> Trong kỳ, nhờ thông pháp lý, một số dự án đã thu tiền được chuyển từ hđ hợp tác đầu tư sang hđ mua bán, một số trong đó book doanh thu và LN luôn. Tuy nhiên, do số tiền đã thu chiếm tỷ lệ rất lớn so với giá trị hợp đồng nên khi bàn giao book dt và ln thì không thu thêm được tiền bao nhiêu. Dẫn đến nợ vay và lãi vay tiếp tục phình to ra.

Trong số tiền nhận hợp tác đầu tư 45.654 tỷ kia thì phần nhận từ một số dự án là có cam kết mua lại, ví dụ như Novaworld Phan Thiết, nó sẽ bị khách hàng yêu cầu NVL lấy lại nhà và trả lại tiền >>> gánh nặng nợ nần của NVL không chỉ ở con số 80.000 tỷ trên mà còn ẩn bên trong 45.654 tỷ này nữa.

Các dự án đang triển khai hiện tại của NVL chỉ như muỗi đốt inox so với đống nợ vay khổng lồ 80.000 tỷ kia (trông chờ vào bán mới Aqua City chứ các dự án khác thu tiền nhiều rồi, mới có con số hơn 67.600 tỷ của người mua trả trước và hợp tác đầu tư).

NVL có 2 siêu dự án trung tâm là 178ha Thạnh Mỹ Lợi (đang vướng tái định cư, chưa gpmb xong, chưa đóng tiền sử dụng đất) và 30ha Water Bay sát Thủ Thiêm (đã được hoán đổi bằng Lakeview City nên khả năng bị thu hồi). Nếu NVL làm được 2 dự án này, NVL sẽ có thể giảm được nhiều nợ vay, đưa nợ vay xuống vùng chấp nhận được, trở lại trạng thái bình thường. Nhưng kế hoạch các năm tới thì NVL không đả động gì đến 2 dự án này. Riêng cái 30ha Water Bay thì nghe nói Sun Group đang đề nghị đưa vào thanh toán BT cho dự án xây dựng Trung tâm thể thao Rạch Chiếc.

NVL cứ 25 trong tháng 05 và tầm cuối tháng 07 2026 khi ra tin quý 2 2026 thì NVL về 35

NVL nếu ra tin chính thức nhận dự án Đà Lạt Nam Ban 7,000 ha thì sẽ có giá 4x 5x tùy vào tình hình.

NVL nó sẽ rất khó chỉnh trong đoạn này, nên anh em đừng mong nó chỉnh để vào hàng. Và cũng đừng đoán đỉnh, có thể là 30 40 hay thậm chí nếu làm ăn phát triển bền vừng và sân sau quá mạnh như bây giờ thì về thời hoàng kim cũng có thể xảy ra trong vòng 2 - 3 năm tới.

2 ngày nghỉ mất 2 cây trần cmnr

Bác sói rảnh ngồi tính dòng tiền thu về dự báo bao nhiêu, chứ đọc số dư trên bctc thì ai cũng biết rồi:
- thu từ ký hợp đồng mới nhờ đủ điều kiện mở bán
- thu theo giai đoạn hợp đồng đã ký cũ
- thu từ bàn giao nhà
- thu từ bàn giao sổ
Một số tỷ lệ tối đa của các khoản phải thu, từ đó có thể ước tính khoản thu còn lại như trên theo số lượng dự kiến trong năm
- đặt cọc: 5%
- ký hđmb: 30%
- trước giao nhà: 70%
- giao sổ: 95%
Dn có thể lách các tỷ lệ để thu cao hơn nhưng bắt buộc phải ghi nhận ở tk khác, nếu bác có kiến thức thì có thể soi sâu hơn thì mới gọi là phân tích bctc
Việc tăng nợ trong năm theo mình đánh giá là tích cực khi ngân hàng giải ngân mới để xây dựng theo tiến độ, khi đánh giá ta nên xem dòng luân chuyển trong năm tương ứng dòng tiền đổ vào để hoàn thiện chuyển bước giai đoạn thu tiền, chứ ko chỉ nhìn số dư cuối kỳ.
Câu chuyện dòng tiền của nvl có vẻ đã qua giai đoạn khó khăn nhất rồi, đặc biệt đang chuẩn bị vào giai đoạn bò sữa ghi nhận doanh thu, thu tiền chuyển giao giai đoạn hàng loạt như trên sẽ tháo gỡ các tồn đọng cũ.
còn các dự áo còn vướng mắc như bác nói, hay câu chuyện 7000ha lâm đồng chỉ là backlog cho giai đoạn tầm 5-10 năm tới, việc làm dự án ở vn ko nhanh dc, đặc biệt dự án quy mô lớn, pháp lý phức tạp.