Nvt- bds du lịch đầu tiên việt nam

Tổng quan
Công ty cổ phần Bất động sản du lịch Ninh Vân Bay (viết tắt là Ninh Van Bay JSC.,) là công ty bất động sản du lịch, chuyên về đầu tư, xây dựng, kinh doanh các khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp tại Việt Nam và khu vực. Ninh Vân Bay JSC., tạo ra các sản phẩm cao cấp 5+sao, chất lượng, đẳng cấp quốc tế nhưng mang phong cách Việt Nam, thông qua việc kế thừa và phát huy đậm đà bản sắc văn hóa, thiên nhiên tại các vùng miền Việt Nam.

Với đội ngũ cán bộ lãnh đạo có bề dày kinh nghiệm trên 20 năm trong lĩnh vực xây dựng, trong đó có hơn 14 năm hoạt động lĩnh vực kinh doanh bất động sản du lịch cao cấp, Ninh Vay Bay JSC đã triển khai thành công các dự án Bất động sản du lịch, tạo chỗ đứng vững chắc trong thị trường Bất động sản du lịch cao cấp, nhận được sự công nhận của bạn bè trong nước và quốc tế.

Khu nghỉ dưỡng Six Senses Ninh Van Bay của Công ty đã trở thành điểm đến của trên 100.000 du khách đẳng cấp trong nước và Quốc tế. Đặc biệt khu nghỉ đã nhận 12 giải thưởng bình chọn của nhiều hãng lữ hành và các tổ chức, tạp chí du lịch nổi tiếng nhất thế giới như Tatler, World Travel Award, the Guide Magazine, Conde' Nast Traveller. Một bước phát triển mới của công ty - Dự án Six Senses Saigon River, đã được khởi công ngày 01/05/2009. Đây sẽ không chỉ là điểm trung chuyển nghỉ dưỡng từ Sài Gòn đi Nha Trang, Phú Quốc, Đà Lạt, Bangkok, Phnom Penh, Singapore... mà còn là nơi hội tụ nghỉ dưỡng của khách du lịch nội bộ.
Trong chiến lược phát triển trung và dài hạn, Công ty sẽ tập trung xây dựng chuỗi khu du lịch cao cấp tại Hội An, Phú Quốc, Ninh Bình và vươn ra các nước khác trong khu vực; Đồng thời, đẩy mạnh hoạt động sản phẩm du lịch mới, như thẻ nghỉ dài hạn, tiếp tục phát triển các sản phẩm phụ trợ cho hoạt động bất động sản du lịch cao cấp như khu nghỉ cộng đồng, đào tạo, tư vấn quản lý du lịch.





Dự án đang triển khai

Six Senses Saigon River ​

Mô tả dự án
Dự án Six Senses Sai Gon River thuộc Công ty TNHH Hai Dung – Công ty thành viên của Công ty Cổ phần Bất động sản du lịch Ninh Vân Bay (nắm giữ 90% vốn điều lệ) quản lý có địa chỉ tại Ấp Bến Cộ, Xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch tỉnh Đồng Nai. Dự án nằm ngay trên bờ sông Đồng Nai, chạy dài 1000 m theo bề mặt sông, phía Bắc giáp sông Cái (một nhánh của sông Đồng Nai), phía Nam giáp đường qui hoạch dự kiến, phía Đông giáp sông Phước Lý, phía Tây giáp rạch Cống Lớn. Nằm ở địa thế thuận lợi, cách sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 45 phút đường bộ, cách trung tâm Quận 1 khoảng 25 phút chạy tàu cao tốc - đường thủy và cách sân bay Long Thành (tỉnh Đồng Nai) 30km, Dự án được quản lý bởi Six Senses với Hợp đồng quản lý 30 năm, kể từ khi bắt đầu đi vào hoạt động.
Quy mô dự án
Dự án có tổng diện tích giai đoạn 1 là 325.763 m2, cả 2 giai đoạn là 553.265m2. Hình thức sử dụng đất giai đoạn 1 bao gồm:

• 36.854 m2 đất giao có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng 50 năm
• 288.909 m2 đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm thời gian sử dụng 50 năm.

Dự án này đã được tiến hành khởi công vào tháng 9 năm 2008 và dự kiến hoàn thiện trong năm 2011.
Dự án bao gồm khu resort (40 nhà căn hộ, 70 biệt thự cao cấp và 2 biệt thự president) và chuỗi biệt thự kinh doanh (bao gồm 50 biệt thự)
Cơ cấu vốn
Tổng vốn đầu tư: 36 triệu USD (tương đương với 666 tỷ VNĐ)
Trong đó:

• Vốn góp của chủ sở hữu: 11.5 triệu USD (213 tỷ đồng)
• Vốn vay: 21.6 triệu USD (tương đương với 400 tỷ đồng)
• Vốn khác: 2.9 triệu USD (tương đương khoảng 53 tỷ đồng)

Dự kiến hiệu quả kinh doanh và đánh giá hiệu quả tài chính

• Đối với hoạt động kinh doanh khu biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp

Hoạt động này sẽ được đưa vào khai thác giữa năm 2011 với tổng là 106 phòng, hiệu suất hoạt động năm đầu tiên là 50% và đạt mức 70% sau 2 năm hoạt động

Kết quả hoạt động dự kiến trong 4 năm đầu tiên như sau:
​

Đơn vị: USD
2011
2012
2013
2014

Tổng doanh thu
4.043.834
9.786.078
12.455.008
13.700.509

DT cho thuê Khách sạn
2.608.925
6.313.599
8.035.489
8.839.038

Doanh thu dịch vụ
1.434.909
3.472.479
4.419.519
4.861.471

Chi phí trực tiếp
2.345.424
5.675.925
7.223.905
7.946.295

EBITDA
1.698.410
4.110.153
5.231.103
5.754.214

Khấu hao
488.346
976.693
976.693
976.693

EBIT
1.210.064
3.133.460
4.254.410
4.777.521

Lãi vay
627.499
1.163.169
918.292
673.414

EBT
582.564
1.970.290
3.336.119
4.104.107

Thuế TNDN
145.641
492.573
834.030
1.026.027

LNST
436.923
1.477.718
2.502.089
3.078.080

EBITDA/Doanh thu
42%
42%
42%
42%

EBIT/Doanh thu
30%
32%
34%
35%

EBT/Doanh thu
14%
20%
27%
30%

LNST/Doanh thu
11%
15%
20%
22%

LNST/Vốn đầu tư của CSH
4%
15%
26%
32%

• Đối với hoạt động kinh doanh bất động sản

Đơn vị: USD
2011

Tổng doanh thu thuần
62.400.000

Tổng chi phí
37.441.419

LNST
24.958.581

NPV
11.532.256

IRR
41%

Thời gian hoàn vốn đầu tư (tháng)
39
Hiện trạng dự án
Hiện tại, dự án đã hoàn thiện giải phóng mặt bằng, khu nhà mẫu và đang tiến hành xây dựng đồng loạt 30 căn biệt thự

Dự án sẽ triển khai
Khu sinh thái biển cao cấp Lạc Việt (Lac Viet New Tourist City)
Cơ sở pháp lý của dự án
Luật Khuyến khích Đầu tư trong nước;
Nghị Định số 51/1999/NĐ-CP, ngày 8/7/1999 của Chính phủ về việc Quy định chi tiết thi hành Luật khuyến khích đầu tư trong nước;
Quy chuẩn xây dựng Việt Nam số 682/BXD - CSXD ban hành 1996;
Quyết định số 2457/QĐ-UB, ngày 17/7/2001 của UBND Tỉnh về việc ban hành qui định một số chính sách khuyến khích đầu tư trong nước tại Tỉnh BÌNH THUẬN
Quyết định số 2200/QĐ-UB, ngày 02/7/2002 của UBND Tỉnh về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 2457/QĐ-UB;
Quyết định số 96/QĐ-UB, ngày 17/1/2003 của UBND Tỉnh. về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 2457/QĐ-UB;
Quy hoạch Du lịch Tỉnh BÌNH THUẬN đến năm 2020;
Bản đồ Địa hình khu đất Dự án tỷ lệ 1/500 do Công ty Tư vấn Kiến trúc và Xây dựng Tỉnh BÌNH THUẬN lập ngày 14/03/2002;
Trích lục bản đồ Địa chính khu đất tỷ lệ 1/2000, do Trung tâm Dịch vụ Địa chính Tỉnh lập ngày 04/1/2008;

Mô tả dự án
Khu du lịch sinh thái biển cao cấp Lạc Việt đặt tại Khu vực xã Thắng Hải, huyện Hàm Tân, tỉnh BÌNH THUẬN cách trung tâm thành phố HCM 130km, cách sân bay quốc tế Long Thành 80km. Đây là địa điểm đặt khu nghỉ dưỡng cao cấp biển khá lý tưởng gần thành phố. Khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp biển Lạc Việt sẽ là nơi dừng chân ngoạn mục, tạo ấn tượng khó quên đối với du khách, sau mỗi lần đặt chân đến đây. Việc phối hợp giữa cảnh sông nước và biển sẽ tạo cho vị trí này những ưu việt trong thiết kế xây dựng.
+ Đông giáp sông Chùa
+ Tây giáp khu nghỉ dưỡng của công ty CP Cổ Kim Mỹ Nghệ
+ Nam giáp bãi cát ven biển
+ Bắc giáp đất của dân
Quy mô dự án
Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, xây dựng tổ hợp khu du lịch - dịch vụ - vui chơi - giải trí cao cấp bao gồm khu sinh thái, nhà hàng, khu vui chơi giải trí, khu thám hiểm và các công trình dịch vụ công cộng khác. Đồng thời hoàn thiện đồng bộ hệ thống công trình HTKT với qui mô sử dụng đất: 74 ha.
Tổng diện tích đất: 730.000m2
+ Diện tích đất được giao 50 năm: 650.000m2
+ Diện tích bãi cát thuê cho 50 năm: 80.000m2 ( Diện tích đất cho xây dựng: 150.000m2)

Dự án Ana Mandara Hội An ​

Cơ sở pháp lý của dự án
Thỏa thuận địa điểm của UBND thị xã Hội An, số: 643/UBND ''v/v Đầu tư du lịch dịch vụ". Cấp ngày 9-8-2004.
Căn cứ Thông báo số: 500/TB-UB của UBND Tỉnh Quảng Nam, ngày 15/12/2004 ''V/v Thoả thuận địa điểm cho phép Cty TNHH Thương mại Tổng hợp Phước Tiến khảo sát lập dự án đầu tư xây dựng Khu du lịch sinh thái Cồn Bắp tại xã Cẩm Nam, Thị xã Hội An".
Quyết định số 830/ QĐ – UBND của UBND tỉnh Quảng Nam ngày 09/03/2010 về việc cho công ty TNHH Du lịch sinh thái Cồn Bắp thuê đất để xây dựng khu du lịch sinh thái Cồn Bắp tại phường Cẩm Nam – Thành phố Hội An.
Mô tả dự án
Dự án được xây dựng tại khu Sinh thái Cồn Bắp, bên bờ sông Hoài, phường Cẩm Nam đối diện với Khu phố cổ Hội An. Mục đích Dự án là Xây dựng một khu phố cổ Hội An mới mang hướng hiện đại nhưng vẫn giữ được nét cổ kính, khác biệt với di sản chính và tái hiện lịch sử một cách sống động nhất và giải quyết được những bất cập tại khu phố cổ cũ với qui mô sử dụng đất: 244.848m².
Ranh giới khai thác sử dụng đất:
- Phía Bắc giáp lạch nước và khu dân cư.
- Phía Nam, Đông và Tây tiếp giáp sông Hội An.
Quy mô đầu tư, tiêu chuẩn và giải pháp kỹ thuật đầu tư hạ tầng kỹ thuật đồng bộ toàn khu vực như sau:
- Khu bảo tàng lịch sử Việt Nhật
- Khu dân cư kiểu mới dựa theo thiết kế phố cổ
- Khu nghỉ dưỡng và mua sắm
- Bãi đỗ xe và cầu cảng
Quy mô dự án
Tổng diện tích của dự án: 244 848 m2
Dự án được tiến hành triển khai vào năm 2010 và đưa vào sử dụng trong năm 2012
Dự án được chia làm 3 khu, khu hoạt động kinh doanh nghỉ dưỡng cao cấp resort với khoảng 142 phòng, khu nhà hàng đặc biệt là 2300 m2, khu dân cư cửa hàng mặt phố gồm 130 cửa hàng, khu bảo tàng Việt Nhất là 21,495 m2
Cơ cấu vốn
Tổng vốn đầu tư: 53.6 triệu USD (tương đương với 1018 tỷ VNĐ)
Trong đó:
§ Vốn tự có: 23 triệu USD (437 tỷ đồng)
§ Vốn vay: 30.6 triệu USD (tương đương với 506 tỷ đồng)
Dự kiến hiệu quả kinh doanh và đánh giá hiệu quả tài chính

Nội dung​

Giá trị (VNĐ)
NPV

336.593.493.000 ​

IRR

26%​

Thời gian hoàn vốn đầu tư

4 năm​

Hiện trạng dự án
Đã tiến hành khảo sát thiết kế và lập dự án đầu tư và giải phóng mặt bằng, đã được Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định cho thuê đất.

DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG
Đây là một trong những hoạt động kinh doanh chính của Ninh Vân Bay (NVB) và đã được khẳng định về chất lượng sản phẩm cũng như đẳng cấp quốc tế đảm bảo "mang lại cho khách hàng những cảm giác bất tận".
Các khu nghỉ dưỡng của NVB đều đạt chuẩn trên 5 sao với thiết kế kiến trúc độc đáo, gắn kết môi trường và thân thiện với thiên nhiên, đội ngũ nhân viên phục vụ được đào tạo theo đúng tiêu chuẩn quốc tế đồng thời được quản lý điều hành bởi Tập đoàn quản lý du lịch nghỉ dưỡng hàng đầu thế giới là Tập đoàn Six Senses Hotels, Resorts and Spa của Thái Lan.
Các hoạt động kinh doanh du lịch nghỉ dưỡng bao gồm kinh doanh cho thuê biệt thự nghỉ dưỡng, kinh doanh dịch vụ đồ ăn uống, spa và các loại dịch vụ khác liên quan đến du lịch nghỉ dưỡng (hình minh họa)
Hiện nay, NVB đang khai thác khu nghỉ dưỡng Six Senses Ninh Van Bay nằm trong bán đảo tuyệt đẹp tại Ninh Hòa, Khánh Hòa của thành phố biển Nha Trang. Khu nghỉ này đã tạo lập được tên tuổi trên thị trường du lịch nghỉ dưỡng cao cấp thế giới và đã nhận được 12 giải thưởng khác nhau của các tổ chức quốc tế như Guide Award, Luxury travel,...Ninh Vân Bay đã được xếp hạng nhất "Top World - 1 thế giới khác biệt "do tạp chí hàng đầu của Mỹ Guide Award trao tặng trong năm 2009. Mặc dù mới đưa vào vận hành khai thác từ giữa năm 2005 nhưng đến nay khu nghỉ đã thu hút trên 100 000 lượt khách trong đó 90% là khách du lịch quốc tế và 10% là khách du lịch trong nước, đạt doanh thu gần 109 tỷ trong năm 2009. Trong các năm sắp tới, NVB tiếp tục đẩy mạnh hoạt động kinh doanh này bằng việc đưa vào vận hành khai thác khu nghỉ dưỡng Six Senses Saigon River giữa năm 2011, khu nghỉ dưỡng Ana Mandara Hoi An năm 2012 và tiếp đến là khu nghỉ tại Phú Quốc...đồng thời mở rộng thị trường cũng như đối tượng khách hàng.
Sau đây là các giải thưởng NVT đã nhận, thật hiếm có công ty nảo nhận được nhiều giải thưởng như thế.
Danh hiệu
Tổ chức/Tạp chí Danh hiệu
Tên giải thưởng
bằng tiếng Anh Tên giải thường
bằng Tiếng Việt Năm
Guide Award
A different world, top-class
Giải nhất, một thế giới khác biệt
2008-2009

Asian Environment
The 3rd prize for Asian Environment-Energy Saving Competition
Giải 3 cuộc thi bảo vệ năng lượng môi trường Châu Á
2008

The Guide Magazine
The 9th Annual Guide Awards,
Excellent integration with the environment, (Luxury extraordinarily well blended with the environment)
Giải thưởng Hướng dẫn Du lịch lần thứ 9. Kết hợp tuyệt vời với môi trường. (Sang trọng được hoà quyện phù hợp một cách lạ thường với môi trường)
2007-2008

Elite Traveler
The World's 101 most fabulous suites and villas, Fifth Annual Pure Decadence list
Top 101 căn hộ và biệt thự tuyệt vời nhất thế giới. Top 5 Danh sách Địa điểm Nghỉ dưỡng Thuần khiết
2006

Conde' Nast Traveler
Hot list 2006
Danh sách Hot của Tạp chí Conde' Nast Traveler
2006

Luxury Travel
Australia 2006 Gold List -
20 Best overseas Spa
Danh sách vàng của Úc 2006-20 Spa nước ngoài tốt nhất
2006

Tatler Travel Guide
UK 101 Best Hotels - Hotel of the Year
101 khách sạn tốt nhất Anh Quốc- Khách sạn của năm
2006

Travel & Leisure Magazine
50 Most Romantic Escapes Feb 2006
50 cuộc chạy trốn lãng mạn nhất, tháng 2 năm 2006
2006

Andrew Harper's Hideaway Report
Hideaways of the Year 2006 -
Grand Award Winner
Giải Nhất, Điểm ẩn náu của Năm 2006
2006

Harpers & Queen - UK
Top Ten New Resorts
Top 10 khu nghỉ dưỡng mới
2005

World Travel Awards
Vietnam's Leading Spa Resorts
Khu nghỉ dưỡng Spa hàng đầu Việt Nam
2005

Tatler
Hotel of the year
Khách sạn của Năm
2005

Tầm nhìn và Sứ mệnh

Tầm nhìn​

Tầm nhìn của chúng tôi là nỗ lực trở thành "công ty hàng đầu tại Việt Nam và khu vực trong lĩnh vực đầu tư phát triển bất động sản du lịch với các khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp".​

Mục tiêu

• Phát triển hệ thống khu nghỉ dưỡng với 8 Dự án Khu du lịch, trên 700 biệt thự sinh thái cao cấp tiêu chuẩn quốc tế vào năm 2012. Tất cả các khu nghỉ dưỡng được vận hành chuyên nghiệp bởi các thương hiệu hàng đầu thế giới về quản lý tài sản du lịch.

• Đứng đầu Việt Nam về thị phần khách du lịch cao cấp và đạt 200.000 lượt khách cao cấp hàng năm vào năm 2015.

• Đứng đầu Việt Nam về thị phần phát hành và kinh doanh thẻ nghỉ dài hạn với doanh số 5.000 thẻ phát hành đến năm 2012.

• Trở thành một công ty đại chúng về bất động sản du lịch nghỉ dưỡng cao cấp, niêm yết trên thị trường chứng khoán Việt Nam với mức vốn hóa trên 2 ngàn tỷ đồng vào năm 2010.

Giá trị cốt lõi

• Bề dày kinh nghiệm và sự hiểu biết sâu sắc trong phân tích, thiết kế, xây dựng, triển khai và quản lý vận hành các dự án bất động sản du lịch của đội ngũ quản lý trong Công ty là yếu tố quan trọng hàng đầu và đã được khẳng định thành công qua nhiều dự án trong đó có Six Senses Ninh Van Bay tại Nha Trang.

• Hệ thống tài sản tại các vị trí đắc địa trên khắp cả 3 miền Bắc, Trung, Nam v.v. là yếu tố nền tảng cho sự phát triển của Ninh Vân Bay trong những năm tiếp theo.

• Mối quan hệ chặt chẽ và hiệu quả với các tập đoàn khai thác du lịch cao cấp trong khu vực và quốc tế bao gồm Six Senses của Thái Lan và sắp tới là RCI Group thuộc tập đoàn Wyndham của Mỹ đã chứng minh cho năng lực khai thác và tạo giá trị từ chuỗi các khu nghỉ dưỡng cao cấp cho khách hàng trong nước và quốc tế.

Mọi người tham khảo thêm tại website: http://www.ninhvanbay.vn/

Với một công ty đầy tiềm năng như thế, thì mọi người thử định giá em nó sau 1 năm, 2 năm nữa sẽ như thế nào? Hãy cẩn thận xem xét và đầu tư nhé các bạn.

Đừng cutloss vì thiếu hiểu biết.[] [r24)]