NVT: với tin này ko biết mai có nên bán không ta ?

Vẫn Die như thường, TT Vịt ngan càng tin tốt càng chết, tin xấu mới lên[r24)]

Thôi đi, tranh xa con lởm này cho lành. Trên sàn còn thiếu gì. Nó có lên thì cũng kệ, chít ko biết tại sao đó

có thấy chêt gì đâu, con này đang oversold, nên mua

Đã bảo tin xấu mới lên, bh đua trần khác j tự sát [r24)]

Bất động sản nghỉ dưỡng tăng nhiệt

Trong khi căn hộ chung cư trầy trật tìm khách hàng giữa thời kỳ thắt chặt tín dụng bất động sản thì những dự án nghỉ dưỡng đủ các phân khúc vẫn liên tục tung hàng, thu hút sự quan tâm, đặt mua của nhiều nhà đầu tư.
> Căn hộ nghỉ dưỡng nhiều tiềm năng nhưng lắm rủi ro / '2011 - năm khắc nghiệt nhất của bất động sản TP HCM'

Trong tháng 4, hàng loạt dự án bất động sản nghỉ dưỡng ở nhiều tỉnh thành thi nhau công bố sản phẩm mới và nhận được tỷ lệ giữ chỗ khá cao dù giá bán xếp vào hàng đắt đỏ và đa phần đều chỉ được thuê hoặc sở hữu trong 50 năm.
Ngày 9/4, Công ty cổ phần đầu tư và phát triển nhà đất Cotec (Cotecland) và Công ty cổ phần du lịch và đầu tư xây dựng Châu Á (CotecAsia) đã khai trương căn hộ mẫu dự án Blue Sapphire tại bờ biển Chí Linh, Vũng Tàu. Ngay trong ngày công bố căn hộ mẫu đã có 16 khách hàng giữ chỗ mua căn hộ và biệt thự dự án này. Giá bán thấp nhất của căn hộ được chủ đầu tư công bố 22 triệu đồng một m2, gồm các loại diện tích 75-300 m2. Trước đó, vào tháng 11/2010, Cotecland và CotecAsia đã công bố giai đoạn I của dự án Blue Sapphire. Tính đến quý I năm nay, lượng khách đặt mua chiếm 55% trên tổng số 130 căn hộ nghỉ dưỡng thuộc block A của dự án.
Chỉ 5 ngày sau, Nha Trang cũng có đại diện tung hàng trong quý II tại TP HCM. Ngày 14/4, Công ty cổ phần khách sạn và dịch vụ Đại Dương (OceanHospitality) giới thiệu dự án Condotel Stacity Nha Trang. Dự án tọa lạc trên tuyến đường Trần Phú, Nha Trang, gồm 283 phòng khách sạn 4 sao. Chủ đầu tư chỉ dành 66 căn hộ bán dưới hai hình thức: sở hữu hoặc ủy thác quản lý cho thuê bất động sản. Giai đoạn 1 có 33 căn hộ được mở bán với giá trung bình 1,2 -1,5 tỷ đồng một căn. Hàng chục nhà đầu tư đã tham dự buổi công bố sản phẩm và đặt vấn đề hợp tác đầu tư hình thức này. Công ty OceanHospitality đưa ra bài toán kinh doanh, trong vòng 13 năm khách hàng có thể hoàn vốn, chưa tính đến giá trị bất động sản gia tăng theo thời gian.

Phối cảnh một dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại Vũng Tàu đang được chào bán. Ảnh: Vũ Lê. Ngày 16/4, tại Đà Nẵng, Công ty Bất động sản Meridian mở bán dự án căn hộ nghỉ dưỡng ven biển The Summit. Trong lần mở bán này, những căn hộ có tầm nhìn hướng ra cầu Thuận Phước, bán đảo Sơn Trà và bờ biển Thanh Bình được nhiều nhà đầu tư chọn đặt cọc giữ chỗ. Giá được chủ đầu tư chào bán từ 900 triệu đồng đến 1,2 tỷ đồng một căn.
Cuộc đua không chỉ dành cho bất động sản ven biển, đất liền cũng cạnh tranh bằng dòng sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng có sông, suối, cây xanh bao quanh. Ngày 17/4, Tổng công ty kinh doanh dịch vụ bất động sản Đất Xanh đã tổ chức đưa 500 khách hàng từ TP HCM đến tham quan dự án Khu đô thị thương mại dịch vụ Suối Son tại xã Giang Điền tỉnh Đồng Nai. Dự án có 9 khu phố thương mại, biệt thự gần khu du lịch Giang Điền thiết kế theo dáng rồng lượn. Trong dịp này, nhiều khách hàng đã tranh thủ ngày chủ nhật để tranh thủ đi xem đất nền chọn mặt gửi vàng.
Giới đầu tư phân khúc này giải thích, lý do họ đổ tiền vào bất động sản nghỉ dưỡng vì thị trường này được liên kết với các ngành: du lịch, dịch vụ có thể làm tăng giá trị nhà đất. Ngoài việc sử dụng để nghỉ dưỡng, họ còn có thể cho thuê theo hình thức giao trọn gói cho chủ đầu tư quản lý và chia lợi nhuận theo tỷ lệ thỏa thuận. Nhiều nhà đầu tư kỳ vọng được xem xét hóa giá để sở hữu bất động sản lâu dài sau khi hết hạn thuê. Hiện nay, một trong những tỉnh thành đi đầu trong việc phát triển bất động sản nghỉ dưỡng là Đà Nẵng đã có nhiều dự án cho phép nhà đầu tư sở hữu lâu dài sản phẩm chứ không cần thuê 50 năm.
Cũng trong tháng 4, từ ngày 14 đến ngày 18, đại diện 25 doanh nghiệp, quỹ đầu tư Macau đã ghé thăm TP HCM tìm cơ hội đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, du lịch, nghỉ dưỡng. Tại cuộc gặp gỡ này, đoàn doanh nghiệp đã được tiếp cận với rất nhiều dự án nghỉ dưỡng trong giai đoạn chuẩn bị như: Venus Cát Bà Hạ Long, Venus Mũi Né Bình Thuận... để lựa chọn kênh đầu tư. Các doanh nghiệp đến từ Macau cho biết, giá đất tại nhiều đô thị phát triển của Việt Nam còn thấp so với Trung Quốc nên họ đang tìm hiểu các thủ tục pháp lý và kênh đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng để thâm nhập thị trường này.

Khách hàng đang được giải thích về vị trí và giá bán của các nền đất trong dự án nghỉ dưỡng trên cạn tại khu du lịch Giang Điền, Đồng Nai. Ảnh: Vũ Lê. Phó tổng lãnh sự Việt Nam tại Hong Kong và Macau, Phạm Văn Công cho biết: "Người Trung Quốc, Hong Kong và Macau có tâm lý đầu tư bất động sản rất giống với người Việt Nam là thích gửi vốn vào nhà đất, đặc biệt là bất động sản nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, đây chỉ là bước đầu tìm hiểu thủ tục pháp lý nên những nhà đầu tư này cần thêm thời gian thăm dò thị trường".
Giám đốc điều hành Công ty CBRE Việt Nam, Richard Leech nhận định, so với các kênh đầu tư: ngoại tệ, vàng, chứng khoán thì địa ốc, đặc biệt là bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam vẫn đầy tiềm năng và đang ngày càng thu hút nhiều nhà đầu tư. "Đa phần những khách hàng quyết định mua căn nhà thứ hai này đều là nhà đầu tư nội địa và có khả năng chi trả bằng tiền mặt", ông Leech nói.
Ông Leech phân tích, những khu du lịch đã hình thành đảm bảo sự ổn định về lượng khách thuê sẽ được nhà đầu tư quyết định mua nhanh chóng hơn những khu vực chưa hoàn thiện. Tuy nhiên ông khuyên người mua căn hộ nghỉ dưỡng cần cân nhắc đến nhiều yếu tố trước khi đưa ra quyết định đầu tư. Đó là: vị trí, diện tích, hạ tầng, đơn vị quản lý, khả năng thu hồi vốn bằng hình thức cho thuê hoặc gia tăng giá trị theo thời gian...
Theo các chuyên gia địa ốc, bất động sản nghỉ dưỡng đang mở ra cơ hội phát triển công nghiệp không khói cho nhiều địa phương và là hình thức đầu tư bất động sản xanh cần được khuyến khích. Tuy nhiên, loại hình này phụ thuộc vào thời tiết, khí hậu, hạ tầng và chịu tác động rất lớn từ thiên tai. "Trong tháng 3, trận động đất, sóng thần tại Nhật đã phần nào ảnh hưởng đến tâm lý của các nhà đầu tư khi bỏ tiền vào căn hộ ven biển. Các dự án cần được lưu ý đến yếu tố chịu lực do động đất hoặc dư chấn mạnh nếu không muốn khách hàng thay đổi quyết định đầu tư", một chuyên gia dự báo.

Vũ Lê​

thực tế hay trớ trêu thế đấy ...

Thứ Năm, 21/04/2011 | 17:02

Phản hồi: 0 | A A A

NVT thay đổi Chủ tịch HĐQT, TGĐ
(*********) – CTCP bất động sản du lịch Ninh Vân Bay (HOSE: NVT) vừa bầu ông Phan Doãn Hưng là Thành viên HĐQT đảm nhiệm chức vụ Chủ tịch HĐQT từ ngày 19/04.
Bên cạnh đó, NVT cũng bổ nhiệm ông Hoàng Anh Dũng hiện là thành viên HĐQT giữ chức vụ Tổng giám đốc, bổ nhiệm ông Vũ Ngọc Tú giữ chức vụ Phó TGĐ.
Trước đó, NVT đã miễn nhiệm chức vụ Chủ tịch HĐQT đối với ông Hoàng Anh Dũng, miễn nhiệm chức vụ Tổng giám đốc đối với ông Vũ Ngọc Tú.
Đồng thời, NVT cũng bầu bổ sung thành viên BKS, nhiệm kỳ 2009 - 2014. Cụ thể, ông Nguyễn Xuân Thưởng và ông Đỗ Xuân Mười cùng được bầu là thành viên BKS của công ty từ ngày 17/04.
Mạnh Kiên

​

Đua giành thị phần bất động sản ven biển

Các chủ đầu tư đang ráo riết săn đối tác bổ sung vốn và tìm kiếm những vị trí mới nằm dọc theo bờ biển trải dài từ Bắc chí Nam để phát triển bất động sản du lịch.
> Bất động sản nghỉ dưỡng tăng nhiệt / Thị trường nhà nghỉ dưỡng tái khởi động

5 năm trở lại đây, nguồn cung bất động sản du lịch nghỉ dưỡng dọc theo bờ biển Việt Nam đang gia tăng đáng kể. Theo dự báo của các đơn vị tư vấn, quản lý bất động sản, nguồn cung trên thị trường khoảng 10.000 căn hộ và biệt thự nghỉ dưỡng dọc theo bờ biển Bắc - Trung - Nam. Song song với những dự án khủng liên tục được công bố là cuộc chạy đua của các đại gia địa ốc tranh thủ thị phần đầy tiềm năng này.
Công ty cổ phần đầu tư và phát triển nhà đất Cotec (Cotecland) hôm 9/4 đã khai trương căn hộ mẫu dự án nghỉ dưỡng Blue Sapphire tại bờ biển Chí Linh (Vũng Tàu). Tổng giám đốc Trịnh Xuân Hà cho biết trong quý III, công ty tiếp tục công bố một dự án 10 hecta tại Long Hải nhằm mở rộng thị phần và lên kế hoạch khảo sát một số dự án tại miền Trung.

Phối cảnh một dự án bất động sản nghỉ dưỡng ven biển phía Nam. Ảnh: Vũ Lê. Lãnh đạo Công ty CotecLand phân tích, hiện nay các kênh: căn hộ chung cư, đất nền đang có nguồn cung rất lớn trên thị trường và đa phần những sản phẩm này đều có không gian sống chật hẹp, hạn chế. Trong khi đó, sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng khắc phục được yếu tố không gian và môi trường, thậm chí khí hậu tốt nhưng chưa được phát triển đa dạng. Vì vậy kênh đầu tư này vẫn còn nhiều cơ hội.
Ông Hà thừa nhận phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng ven biển phía Nam sẽ cạnh tranh khốc liệt trong thời gian tới, khi xuất hiện thêm nhiều dự án mới như Sanctuary Hồ Tràm, Laguna Long Hải, Oceanami, Evason Hideaway Côn Đảo (Vũng Tàu)...
Tổng giám đốc Công ty cổ phần khách sạn và dịch vụ Đại Dương (OceanHospitality) Tạ Thanh Thủy tiết lộ StarCity sẽ tăng cường hiện diện tại các tỉnh thành có lợi thế biển như Hội An, Hạ Long, Vũng Tàu... để khai thác thị phần bất động sản du lịch.

Phối cảnh một căn biệt thự nghỉ dưỡng ven biển ở miền Trung. Ảnh: Vũ Lê. Lãnh đạo Công ty OceanHospitality nhận định, dù hiện nay pháp lý của bất động sản ven biển chỉ dừng lại ở việc cho người mua sở hữu 50 năm nhưng trong tương lai, nhiều khả năng dòng sản phẩm này sẽ được hóa giá như thông lệ quốc tế từng làm.
Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần tập đoàn đầu tư quốc tế Giico Hà Mạnh Dũng đang gọi vốn, tìm nhà đầu tư hợp tác hai dự án nghỉ dưỡng ven biển Venus Cát Bà Hạ Long và Venus Mũi . Ông cho biết đang chuẩn bị về thủ tục đầu tư và pháp lý đất sạch cho dự án, hiện chỉ thiếu vốn. Ông còn ấp ủ xây dựng một thành phố mới ven biển 300 hecta có dịch vụ du lịch, casino, golf, cảng biển, sân bay... với tổng vốn đầu tư 2 tỷ USD".
Ông Dũng kỳ vọng bất động sản nghỉ dưỡng ven biển không chỉ bán được cho khách hàng trong nước mà còn thu hút khách nước ngoài. Trong đó, nhà đầu tư nước ngoài có lợi thế về kinh nghiệm và vốn sẽ cùng liên kết với doanh nghiệp Việt Nam triển khai các dịch vụ giải trí làm tăng giá trị bất động sản nghỉ dưỡng.
Khảo sát của CBRE Việt Nam, tính đến hết năm 2010, Việt Nam có khoảng trên 50 dự án bất động sản nghỉ dưỡng, cung cấp cho thị trường khoảng 5.300 căn biệt thự và hơn 6.600 căn hộ cao cấp. Trong đó, khu vực miền Trung, với lợi thế lớn để phát triển du lịch, có tới hơn 3.700 biệt thự và căn hộ nghỉ dưỡng.

Vũ Lê​

Không mua nữa àh.