PDR cổ phiếu khoẻ nhất dòng BĐS

PDR là một trong những cổ phiếu được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm và đặt kỳ vọng lớn trong khoảng thời gian vừa qua cũng như trong thời gian sắp tới. Vậy doanh nghiệp này có những tiềm năng gì mà được nhiều người kỳ vọng như vậy ?

Trong thời gian vừa qua, chính phủ liên tục có những chính sách khơi thông hỗ trợ cho bất động sản liên tục về mặt pháp lý, PDR là công ty có tiềm lực tốt khi sở hữu nhiều dự án bất động sản có vị trí thuận lợi và đắc địa.

1. Về các dự án PDR

• Dự án Thuận An 1

Dự án Thuận An 1 hiện đã có giấy chứng nhận QSSĐ (đồng nghĩa đã sở hữu 100% đất), chính vì vậy việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ tiết kiệm nhiều thời gian và chi phí cho PDR rất nhiều.


Dự án Thuận An 1 được kỳ vọng sẽ hoàn thành xong các thủ tục về pháp lý trong quý 4 trước khi chính thức đi vào xây dựng và bắt đầu mở bán cho khách hàng.

Với quy mô dự án lên đến 44.586 m2, doanh thu của dự án Thuận An 1 được dự báo sẽ đạt được mức khoảng 13.000 tỷ đồng khi hoàn thành mở bán dự án xong cho khách hàng.

• Dự án Bắc Hà Thanh

Dự án Bắc Hà Thanh đã được PDR đền bù giải phóng mặt bằng đến 85% (37ha/44ha - số liệu ngày 15/4). Ngoài ra, dự án này được PDR đem về thông qua hình thức đấu thầu nên đã có quy hoạch chi tiết 1/500 và hồ sơ kỹ thuật. Để thuận lợi cho việc triển khai dự án PDR đã xin chia dự án làm 2 giai đoạn trong đó giai đoạn 1 là 21.3ha (diện tích thương phẩm khoảng 6.8ha).


Phát Đạt đã được UBND tỉnh Bình Định chấp thuận giấy phép xây dựng dự án này và công ty cũng đã khởi công xây vào tháng 10/2023 và dự kiến sẽ hoàn thành cơ bản dự án để bắt đầu mở bán vào quý 4 năm nay.

Với quy mô dự án 21.3 ha, doanh thu của dự án Bắc Hà Thanh giai đoạn 1 được dự báo sẽ đạt được mức khoảng 2040 tỷ đồng khi hoàn thành mở bán dự án xong cho khách hàng.

• Dự án Ngô Mây

Dự án có diện tích 5,426 m2 sở hữu kim cương tại thành phố Quy Nhơn. Dự án này đã hoàn thành pháp lý cơ bản khi đã có phê duyệt 1/500 (Văn bản phê duyệt quy hoạch 1/500 của dự án Ngô Mây), giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng. Ngoài ra, dự án Ngô Mây còn được Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định yêu cầu các ban ngành có liên quan phối hợp với chủ đầu tư để có thể khẩn trương tổ chức thi công từ tháng 6.2023.


Dự án được dự kiến sẽ bắt đầu mở bán vào quý 1/2024 và dự kiến doanh thu rơi vào mức 2.200 tỷ đồng.

Với việc các dự án liên tục được gỡ khó về mặt pháp lý, PDR hoàn toàn đáp ứng được đầy đủ hết các mặt pháp lý cho thấy năng lực hoàn thành các thủ tục pháp lý. Những dự án trên đều được kỳ vọng sẽ mang lại doanh thu cao cho PDR bắt đầu vào giai đoạn quý 4/2023 cho đến năm 2025.Phát Đạt đang đi đúng con đường trở lại giai đoạn ổn định, bền vững và bắt đầu cho giai đoạn phát triển khi ngành BĐS dự kiến phục hồi mạnh từ cuối năm này và đầu năm sau khi các chính sách “ngấm” vào nền kinh tế.

2. Dư nợ trái phiếu




Hoạt động tái cơ cấu nợ vẫn diễn ra mạnh mẽ. Tính từ đầu năm đến nay, Phát Đạt đã tất toán tổng cộng 5 lô trái phiếu và thực hiện mua lại trước hạn trái phiếu với tổng giá trị là 1.545,3 tỷ đồng. Hiện, công ty còn 4 lô trái phiếu đang lưu hành với tổng giá trị gốc 989,1 tỷ đồng.


Vừa qua, công ty đã hoàn tất đợt chào bán 67,2 triệu cổ phiếu riêng lẻ nhằm trả nợ trái phiếu. Lãnh đạo Phát Đạt cho biết, công ty dự kiến dư nợ trái phiếu về 0 vào cuối năm nay.