PDR – giờ G đã điểm. Sóng x3 mới năm 2022

Sau buổi Analyst Meeting vào tuần trước, ta nhìn rõ hơn bức tranh từ đây đến cuối 2022 trong kết quả kinh doanh của PDR.

1. Astral City: Chưa book vào quý 2. Dự kiến đóng góp 2,600 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế
2. Nhơn Hội (phân khu 4): Đã hoàn thành và đang trong thời điểm hạch toán lợi nhuận. Dự kiến đóng góp khoảng 1,800 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế
3. Các dự án trọng điểm khác như Candia Quy Nhơn, Nguyễn Thị Minh Khai Bình Dương, Senerity Phước Hải sẽ đóng góp lợi nhuận trong năm 2023
-------
=> Phát Đạt:
(1) Bằng việc chuyển nhượng Astral City, công ty tăng cường khả năng thích ứng linh hoạt khi các yếu tố vĩ mô thay đổi bất ngờ.
(2) Bằng việc sở hữu quỹ đất gần 7500 ha vào quý 2/2022 so với 450 ha vào quý 4/2020, PDR một mặt không ngừng tấn công phát triển về chất và về lượng.
(3) Bằng việc gia tăng số dư tiền mặt được thể hiện trong bảng cân đối kế toán quý 2/2022, PDR mặt khác cũng sẵn sàng các phương án phòng thủ và quản trị rủi ro

chậm chạp quá, trong khi DXG NLG hoặc ngay cả VHM đều tăng tốt thì em nó cứ đù đù là sao bác?

chưa tăng thôi mà

Con hủi, con ghẻ, lởm nhất tam sàn!

Đấy phải chửi mạnh mồm vào thì may ra

Q3 Q4 lợi nhuận sẽ đột biến nhờ hạch toán Astral City, thu về liền tay 2,600 tỷ bác ạ, nên giờ tích lũy cũng vừa rồi, bất quá xuống 50 thì lại trung bình giá tiếp. Lo mie ji

https://cafef.vn/sau-chuyen-nhuong-...g-cuong-san-quy-dat-moi-20220804103757962.chn


Tại buổi gặp gỡ các nhà phân tích mới đây, đại diện CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSEDR) cho biết trong tháng 6, Phát Đạt đã thông qua chủ trương chuyển nhượng cổ phần tại CTCP Địa ốc Sài Gòn - KL, đơn vị sở hữu trực tiếp dự án Astral City tại Bình Dương. Dự kiến, thương vụ này sẽ mang về cho Phát Đạt số tiền mặt 3.350 tỷ đồng, ghi nhận lợi nhuận trong quý 3 và 4 năm 2022.

Giải thích lý do chuyển nhượng dự án này trong bối cảnh đang kinh doanh tốt, Bà Trần Thị Hường, Phó chủ tịch HĐQT cho biết từ tháng 4/2022 đến nay, thị trường bất động sản gặp nhiều rào cản trong việc huy động vốn, khi vốn tín dụng bị kiểm soát, thị trường trái phiếu nhiều thay đổi. Phát Đạt cũng chịu ảnh hưởng chung. Do đó, công ty tính đến phương án chuyển nhượng dự án này để nhận về ngay dòng tiền mặt lớn không dễ có trong thời điểm hiện tại và tiếp tục đầu tư các dự án tiềm năng khác.

"Việc chuyển nhượng này hứa hẹn đảm bảo cho Phát Đạt hoàn thành mục tiêu lợi nhuận trước thuế 3.635 tỷ đồng trong năm nay, cùng với việc bán sản phẩm cao tầng phân khu số 4 dự án Nhơn Hội (Bình Định) và một số dự án nhỏ lẻ khác", bà Hường cho biết.

Song song với việc chuyển nhượng dự án, Phát Đạt cũng đặt mục tiêu M&A hàng loạt dự án lớn. Đầu tiên là dự án 197 Điện Biên Phủ, TP.HCM, HĐQT Phát Đạt đã thông qua chủ trương nhận chuyển nhượng 89% cổ phần của các cổ đông tại CTCP Địa ốc Hòa Bình, một thành viên của Thanh Yến Group của vợ chồng bà Nguyễn Thị Xuân Loan. Sau khi giao dịch hoàn tất, Phát Đạt sẽ trở thành công ty mẹ của Địa ốc Hòa Bình và có toàn quyền quyết định tất cả việc đầu tư phát triển và kinh doanh dự án Khu nhà ở cao tầng kết hợp trung tâm thương mại và văn phòng tại số 197 Điện Biên Phủ, phường 15, quận Bình Thạnh, TP HCM với diện tích đất khoảng 4.233 m2.

Ngoài ra, đại diện Phát Đạt cho biết trong 2 - 3 tháng tới sẽ công bố nhiều dự án khác. Chiến lược của Phát Đạt là liên tục tấn công, sẵn sàng bán dự án nếu chọn lựa được các dự án mới có hiệu quả cao hơn dự án hiện tại. Phát Đạt cũng cho biết ngoài TPHCM, Bình Dương, Đồng Nai hiện doanh nghiệp này đang "săn" tìm thêm các quỹ đất thuộc các tỉnh ven biển như Quảng Ngãi, Phú Yên, Bình Định...

Hiện Phát Đạt có khoảng 7.500 ha quỹ đất tập trung tại TP HCM, Đồng Tháp, Phú Quốc, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương, Bình Định, Quảng Ngãi, Đà Nẵng…Trong đó phần lớn dành cho các dự án nhà ở và nghỉ dưỡng. Ngoài ra, công ty cũng có kế hoạch lấn sang các dòng sản phẩm mới như thương mại, logistics, bất động sản khu công nghiệp...

Ông Bùi Quang Anh Vũ, Tổng Giám đốc Phát Đạt cho biết doanh nghiệp chia quỹ đất theo tiêu chí sẵn sàng và chưa sẵn sàng phát triển. Quỹ đất sẵn sàng là đủ điều kiện xin giấy phép xây dựng, thực hiện dự án. Còn quỹ đất chưa sẵn sàng là tiếp tục phải làm các thủ tục pháp lý. Ở Phát Đạt, trong số 7.500 ha kể trên, quỹ đất đã sẵn sàng phát triển dự án chiếm tỷ lệ lớn, đủ để phát triển trong 5-10 năm tới.


Với mảng BĐS khu công nghiệp (KCN), nhận định đây là phân khúc tiềm năng trong giai đoạn tới Phát Đạt đầu tư thông qua công ty con với tỷ lệ sở hữu 68%. Quỹ đất KCN của công ty trải dài từ Đà Nẵng, Quảng Ngãi, Bình Dương, Đồng Nai, Đồng Tháp, Phú Quốc…Tất cả quỹ đất này đều trong quy hoạch của tỉnh và đang được tiến hành thủ tục lựa chọn nhà đầu tư.

Theo kế hoạch, trong năm 2022, PDR sẽ kiến triển khai ra thị trường số lượng sản phẩm lớn (trên 12.000 sản phẩm) với giá trị sản phẩm dự kiến 32.000 tỷ đồng. Trong đó, dự kiến dự án ở Bà Rịa - Vũng Tàu mang về 12.000 tỷ đồng, các dự án ở Bình Dương 17.000 tỷ đồng và dự án ở Bình Định 3.000 tỷ đồng.

Ngoài ra, năm 2023, Phát Đạt cũng đã chuẩn bị kế hoạch đưa ra thị trường số lượng sản phẩm lớn hơn năm 2022, đến từ các dự án ở Đà Nẵng, Bình Định và Bà Rịa-Vũng Tàu. Mục tiêu lợi nhuận trước thuế 5.700 tỷ đồng. Kết quả này có được dựa trên chiến lược phát triển bền vững kết hợp việc cơ cấu danh mục đầu tư, tập trung phát triển quỹ đất chiến lược và tầm nhìn chiến lược dài hạn.

Hiện hàng tồn kho của Phát Đạt khoảng 13.106 tỷ đồng, tăng 1.000 tỷ đồng so với đầu năm và chiếm 56% tổng tài sản.Trong đó, loại trừ EverRich 2 và 3 (đã nhận tiền của đối tác, đang hoàn thành các thủ tục chuyển nhượng), các dự án chiếm phần lớn tồn kho là Tropicana Bến Thành Long Hải, Bình Dương Tower, Phước Hải. Công ty cho biết những dự án này dự kiến năm 2022 - 2023 sẽ được giới thiệu ra thị trường, thu về khoảng 33.000 tỷ đồng doanh số.

Nam Anh

Theo Nhịp sống kinh tế

Tích lũy có vẻ chặt rồi, chờ gió đông

ok bác, lâu rồi không thấy bác comment

Lượng lớn Cổ phiếu PDR đang cầm cố tại Ngân hàng nên để tránh bổ sung thêm tài sản bảo đảm, blđ đang giữ giá thôi. Còn tích luỹ dài, ai đánh T+ không nên dây vào.

ok bác, T+ thì ko nên chọn PDR là chính xác, nên topic này mới vắng như chùa bà đanh đấy
Còn việc cầm cố tại bank thì kể cả NVL hay VHM cũng thế thôi bác. Đây là nghiệp vụ để họ huy động vốn, đặc biệt trong điều kiện tín dụng nói chung và tín dụng BĐS nói riêng đang khó khăn. Các doanh nghiệp họ xoay sở nhiều cách lắm