THÔNG BÁO VỀ VIỆC TUÂN THỦ QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT KHI THAM GIA DIỄN ĐÀN
Đề nghị toàn thể thành viên diễn đàn nghiêm túc tuân thủ Luật Chứng khoán, các quy định của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, đồng thời tuân thủ các quy định pháp luật liên quan đến an ninh mạng, giao dịch điện tử và trách nhiệm cá nhân khi đăng tải, chia sẻ thông tin trên môi trường mạng, bao gồm các quy định tại Nghị định 174/2026/NĐ-CP. xem thêm

Phân tích NVL. Những dấu hiệu đổ vỡ đã xuất hiện từ lâu.

Discussion in 'Thị trường chứng khoán' started by Phi_Ung, Feb 19, 2023.

Có 14936 người đang online, trong đó có 270 thành viên. 12:36 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta

Có 1 người đang xem box này(Thành viên: 0, Khách: 1)

Page 16 of 29

thread_has_x_view_and_y_reply

Phi_Ung Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Sep 24, 2018

Likes Received:

366

#151

19/02/2023, 16:49

LakeHayes said: ↑

Học dân Do Thái mà sống thôi. Tiền đầu tư đúng thì tự đẻ ra tiền. Kiến thức và kinh nghiệm không tự đẻ được, chỉ có chịu khó nghe và chắt lọc.
Click to expand...

Vâng bác! Kiến thức thị trường bao la rộng lớn. Tôi thì người giỏi họ có chửi mà chửi đúng tôi cũng sẽ ngồi im mà nghe mà học vẫn kính trọng họ. Bởi vậy Mỗi năm trôi qua trên thị trường tôi đều học được thêm rất nhiều thứ, tích lũy được thêm nhiều kiến thức và kinh nghiệm và đầu tư cũng dần hiệu quả hơn.

Chuyên viên phân tích đầu tư cơ bản Dream Team Stock: Nguyễn Duy Thức.
Số điện thoại: 0931903848

Loan tin | Like |Report
bongcomay Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Dec 24, 2014

Likes Received:

123,162

#152

19/02/2023, 16:53

Xuandoa said: ↑

Cũng đi gây chuyện như ai nhỉ
Anh đếch phải broker, cũng đếch đt ck mà đang dỗi hơi đây
Click to expand...

Lâu quá không gặp bác á

B**_*C*_**M

Xuandoa and rose9 like this.

Loan tin | Like |Report
khangsinh Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Oct 14, 2014

Likes Received:

17,256

#153

19/02/2023, 16:57

badman1 said: ↑

doanh thu 1 năm của thằng này có đủ trả lãi không nhỉ, còn chưa nói đến trả gốc, ko xoay đc tiền mới là mệt
thấy giống ponzi vcd
Click to expand...

Chuẩn. Nợ NH và TP đến 70k tỷ mà doanh thu chỉ 10k tỷ.

Xuandoa likes this.

Loan tin | Like |Report
Xuandoa Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Nov 25, 2014

Likes Received:

209,801

#154

19/02/2023, 17:03

bongcomay said: ↑

Lâu quá không gặp bác á
Click to expand...

Anh lâu thi thoảng lên f thôi, cô giáo dạo này đt tốt kg em

Lúc cần quyết đoán thì đừng do dự

bongcomay likes this.

Loan tin | Like |Report
tobefriend Thành viên gắn bó với f319.com Not Official

Joined:

Sep 3, 2015

Likes Received:

1,871

#155

19/02/2023, 17:14

chungtruong said: ↑

Có lời với bạn chủ pic !
Hiện các bác xanh chín với nvl giá sát mệnh là đã chiết khấu những rủi ro rồi nên cuộc chơi này ta đang nói về giá chứ không nói về tại sao !
Quan điểm của tôi , người thích rủi ro vẫn ok giá mệnh với nvl, xét theo kinh nghiệm cá nhân hồi tôi run run enter con kinh bắc của Tâm đen nấp bóng Sinh Hùng , cũng nghĩ tèo, rồi lại đi khâu mồm đấy thôi !
Ttck vn nó là thế , không phải lúc nào cũng mang cái pt cơ bản, cái vi cái vĩ ra oánh ,
Nên nhắc lại, tôi ok giá nvl loanh quanh mệnh , đừng hỏi tại sao ,
Và dự cửa thắng thua trong trung hạn : 5/5, trong dài hạn 8/2 và dài hạn khả năng nhân xxx
Click to expand...

Vẫn còn đấy cái lò cụ T và củi lửa thì ....chả chắc chắn được như Bác nói đâu - còn đánh con này thì cứ theo TA mà đánh thôi - may ăn rủi chịu , xanh chín !

--- Gộp bài viết, Feb 19, 2023, Bài cũ: Feb 19, 2023 ---

Phi_Ung said: ↑

Bác nói có phần đúng ý tôi đó. Thị trường này nó mafia dữ lắm. NVL lại có nhiều quỹ đất chất lượng ở những vị trí đẹp. E là sẽ có những thế lực mong muốn NVL khó khăn lại càng khó khăn để bán rẻ hơn các dự án. Lúc đó sẽ ra tay thâu tóm dần quỹ đất lại.
Click to expand...

Hồi đất đóng băng chu kỳ trước nó cũng phất lên được nhờ thâu tóm giá rẻ hàng loạt đất vàng của các DNNN ở TPHCM - Nay nếu có bị vậy thì cũng là của thiên trả địa vì quá tham lam , thiếu gì thế lực mới muốn cho nó ăn bùn !

Kiên nhẫn và Kỷ luật !

Loan tin | Like |Report
Phi_Ung Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Sep 24, 2018

Likes Received:

366

#156

19/02/2023, 17:23

rose9 said: ↑

Thế hoá ra bác chủ định mở hội nghị Tháo gỡ khó khăn cho NVL à
Click to expand...

Bác ấy cmt nói hay mà bác. Không phải mở hội nghị nhưng mình học lẫn nhau thôi. Giờ bác nói đúng, nói hay thì có chửi tôi tôi cũng ngồi im mà nghe mà vẫn kính trọng.

Chuyên viên phân tích đầu tư cơ bản Dream Team Stock: Nguyễn Duy Thức.
Số điện thoại: 0931903848

Loan tin | Like |Report
bongcomay Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Dec 24, 2014

Likes Received:

123,162

#157

19/02/2023, 17:39

Xuandoa said: ↑

Anh lâu thi thoảng lên f thôi, cô giáo dạo này đt tốt kg em
Click to expand...

Không ổn bác ơi, khó khăn chồng chất, lái đánh rát quá á .

B**_*C*_**M

Xuandoa likes this.

Loan tin | Like |Report
rose9 Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

May 22, 2021

Likes Received:

24,876

#158

19/02/2023, 17:55

Phi_Ung said: ↑

Bác ấy cmt nói hay mà bác. Không phải mở hội nghị nhưng mình học lẫn nhau thôi. Giờ bác nói đúng, nói hay thì có chửi tôi tôi cũng ngồi im mà nghe mà vẫn kính trọng.
Click to expand...

Bác í và nhiều bác có comment trong này đều tốt và giỏi. Bác chủ muốn học ai thì học thôi

Vẻ đẹp và sự khắc nghiệt

Loan tin | Like |Report
Soigia271 Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Aug 12, 2015

Likes Received:

61,695

#159

19/02/2023, 18:21

Phi_Ung said: ↑

1) Tập trung phần lớn nguồn lực vào các dự án cao cấp nghỉ dưỡng rời xa nhu cầu thiết yếu ngay thời điểm dịch bệnh bùng phát. Nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng thảm bại hiện tại của NVL.

- Bao năm qua NVL thường xuyên sử dụng đòn bẩy tài chính rất cao với tỷ lệ 1:4 (cứ 5 đồng vốn NVL chi ra thì có tới 4 đồng là đi vay). Tỷ lệ đòn bẩy cao này rất rủi ro. Tuy nhiên đôi khi nó cũng có thể được chấp nhận nếu các dự án đang triển khai sớm mang về những khoản doanh thu lợi nhuận lớn để tương xứng với với hệ số rủi ro cao đó.

- Tuy nhiên thời điểm đầu năm 2020 NVL đang triển khai 4 dự án trọng điểm chiếm trên 80% doanh thu của NVL. Bốn dự án này đều là các dự án nghỉ dưỡng cao cấp: Aqua Citi Long Hưng, NV Hồ Tràm, NV Phan thiết, NV Đà Lạt. Đây là các dự án không thiết yếu và có mức giá bán rất cao, có dự án bán với mức giá trung bình trên 30 tỷ như NV Đà Lạt. Thật chẳng may đại dịch ập đến và các dự án này đã trở nên quá xa vời thực tế. Khiến dòng tiền của NVL đi vào tình trạng thiếu hụt thanh khoản tầm trọng.

2) Lâm cảnh khó khăn và kéo theo hàng loạt dự án đi vào bế tắc.

Một dự án BĐS được cho là tiềm năng khi đáp ứng được 3 yếu tố cốt lõi sau:

- Một là tính pháp lý của dự án: Điều này là cực kỳ quan trọng bởi tính chất pháp lý ở lĩnh vực BĐS của Việt Nam mình rất rườm rà và phứt tạp. Nhưng rất nhiều doanh nghiệp khi tính quỹ đất sẽ tính luôn cả những quỹ đất chưa hoàn thiện pháp lý. Và đã từng có không ít những người lợi dụng cách tính quỹ đất này để lùa gà. GIỐNG NHƯ NĂM NGOÁI MỘT NGƯỜI XƯNG MÌNH LÀ THẦY và các học trò của mình sau khi đưa hàng loạt các dự án chưa hề có quy hoạch 1:500, sổ đỏ sạch, giấy phép xây dựng thậm chí còn mới ở giai đoạn xin chủ trương vào định giá rồi phán "C**, D** 500 là rẻ rách" (cười).

- Hai là khả năng thực thi dự án: Để triển khai 1 dự án phải chi trả rất nhiều chi phí. Trong đó đặc biệt là chi phí đền bù giải tỏa mặt bằng, chi phí triển khai dự án và chi phí ngầm (chi phí bôi trơn). Rất nhiều dự án đã không thể triển khai vì chi phí này quá lớn hoặc đang xây dựng dở dang thì rơi vào cảnh bỏ hoang do gãy dòng tiền. Hay quá trình giải tỏa mặt bằng có khi cũng bị kéo dài do dễ phát sinh tranh chấp với người dân về chi phí đền bù, nơi ở mới. Như hồi năm 2018 tôi cùng với 2 anh chị trong bộ phận phân tích của LHG đi thăm dự án KCN LH3. Dự án của họ cũng bị kéo ra 1 khoản thời gian dài so với dự kiến do các tranh chấp trong quá trình giải tỏa mặt bằng.

- Nhu cầu về các sản phẩm của dự án: Việc hoàn thành pháp lý, thực thi được dự án là một phần. Nhưng khi dự án hoàn thành tạo ra sản phẩm nó có thu hút được nhu cầu và bán được sản phẩm cũng là một điều cực kỳ quan trọng. Bạn hãy thử serch từ khóa "Khu đô thị, biệt thư bị bỏ hoang" Bạn sẽ thấy rất nhiều dự án đã hoàn thành nhưng vẫn chết do không bán được sản phẩm.

* Thật không may vào thời điểm 2020 hầu hết các NVL dính hết cả 3 yếu tố trên. Khởi nguồn từ 4 dự án nghỉ dưỡng cao cấp không bán được hàng khiến NVL thâm hụt dòng tiền, điều này dẫn đến NVL mất khả năng thực thi hàng loạt các dự án đang dang dở. Phần lớn các dự án NVL cũng chưa hoàn thành pháp lý. Rồi sau hàng loạt nổ lực để huy động thêm vốn giải quyết thanh khoản và các khoản nợ đến hạn nhưng TT trái phiếu sụp đổ như là 1 con dao kết liễu mọi nổ lực của NVL.

3) Bên cạnh đó là trên BCTC của NVL cũng đã có các dấu hiệu khiến tôi phải đánh dấu hỏi lớn về độ minh bạch xuất hiện từ lâu. Những khoản mang đến lợi nhuận có tính trọng yếu cao rất đáng nghi ngờ đã xuất hiện trên BCTC từ năm 2019 khi NVL đẩy mạnh các dự án nghỉ dưỡng cao cấp. Nhưng nó ở một khía cạnh khác không giống như CEO mà trước đó tôi phân tích. Nhưng bài sẽ rất dài nếu bạn quan tâm thì tôi sẽ chia sẻ ở một dịp khác nhé!

P/s: Những vấn đề bên trên hầu hết đã được tôi phân tích vào giữa năm 2021 lúc sóng BĐS đang rất mạnh. Hình ảnh dưới là phần kết luận tôi đã gửi trong room khách hàng chính thức của mình. Lúc đó NVL đang vùng giá trên 100 và là một mã BĐS được nhiều NĐT quan tâm chứ không phải bây giờ khi NVL sập đổ tôi mới phân tích. Muốn đầu tư hiệu quả thì bắt buộc bạn phải dựa trên những kiến thức chuyên môn, kinh nghiệm của mình để nhìn thấy được những điều mà số đông chưa thấy. Điều đó không chỉ giúp bạn tránh né được nhiều rủi ro mà còn mang lại những khoản lợi nhuận rất tuyệt vời.

CHÚC MỌI NGƯỜI MỘT NGÀY CUỐI TUẦN NHIỀU NIỀM VUI BÊN GIA ĐÌNH VÀ NGƯỜI THÂN!

Click to expand...

Em đánh giá cao chủ top. Cụ chọc vào một tổ ong bầu là fan nvl mà vẫn phong thái

Chỉ thả likes hihi

Loan tin | Like |Report
chungtruong Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Jan 29, 2010

Likes Received:

4,017

#160

19/02/2023, 18:27

VangChin said: ↑

Anh đang cần NVL nát gáo đây, chờ về 7-9 mà lâu quá
Click to expand...

stock is gambling[]

Loan tin | Like |Report

(You must log in or sign up to reply here.)

Page 16 of 29

Chủ đề cùng chuyên mục

Share This Page