Phân tích xu hướng thị trường CK tháng 5 và 1 vài nhận định cho thị trường bất động sản !

Do thứ 2 trước lễ vừa rồi tạo được 1 đợt sóng tăng nhưng TTCK quá nhạy với những thông tin tiêu cực như LSCB, giá xăng , giá điện là những án treo trên đầu nhà đầu tư nên thị trường đã ko tăng được. Và tất nhiên qui luật của Chứng khoán, 1 khi đã không tăng thì sẽ giảm, việc giảm điểm này gây ra hậu quả là làm cho trend tăng đã gãy và thị trường đi vào kênh giảm .(Đang nói đến toàn thị trường chung, không riêng HSX do HSX đang quá nhiễu bởi BVH, MSN, VIC ). Với tình hình như vậy theo phân tích kỹ thuật của Thanh cho thấy thị trường trong thời gian tới tiếp tục sẽ diễn ra theo 2 kịch bản như sau :

1. Trong trong tuần này tới xu hướng giảm điểm sẽ chiếm lĩnh do các chỉ báo của các mã trụ của HNX như : SHN, KLS, VCG , BVS đã có mô hình 2 đỉnh và phân kỳ nên sẽ kéo thị trường giảm điểm trong 1 tuần tới và giao dịch trong biên độ hẹp ở tuần tiếp theo lấy đà tăng nhẹ trong đợt sóng kế tiếp, sau đợt sóng nhẹ này sẽ là đợt sóng mạnh vì khi đó chỉ báo tuần của toàn thị trường đi vào trend tăng của tuần. Do theo trend tăng của tuần nên sẽ tăng rất mạnh...kéo dài ít nhất 2 tuần.

2: thị trường sẽ giảm điểm mạnh trong 2 tuần và sau đó sẽ tăng mạnh khi vào trend tuần mà ko cần lấy đà.
nói chung : sóng tuần sắp tới sẽ nằm trong 1 trong 2 con sóng kế tiếp vấn đề là nó sẽ giảm điểm ở mức nào, 1 mức cân bằng giữa mua và bán...

Như vậy có thể thấy là : con sóng này sẽ rơi vào cuối tháng 5 và đầu tháng 6.

Điểm rơi của chân sóng này Thanh thấy cũng thích hợp vì những nguyên nhân như sau : thị trường sẽ phản ứng tiêu cực trước những nghi ngờ về các các chính sách giá xăng hay giá điện , CPI , LSCB của nhà đầu tư có tăng hay ko ? Và như thế sẽ làm cho thị trường ko có lực cầu . 1 khi các mối quan ngại này được giải quyết thì thị trường sẽ lấy lại những gì đã mất.
Nhưng cốt lõi của việc giảm hiện nay, Thanh cho rằng ko phải hoàn toàn nằm ở các chính sách trên mà chính là sự lo ngại tình hình bất động sản + lãi suất quá cao như hiện nay.

Ở góc độ của Thanh về tình hình bất động sản : Thanh vẫn lạc quan cho rằng mọi thứ sẽ ổn .

Nếu ai đã trải qua cơn sốt BDS ở TpHCM cuối 2007- đầu 2008 thì sẽ cảm nhận được điều này, đất Phú Xuân- Nhà Bè đã tăng 100% trong vòng 4 tháng . Từ giá trung bình 10 tr/m2 thì đến cuối cơn sóng là 19-20 tr/m2 . Biệt thự OASIS Bình Dương chỉ trong vòng 1 tuần bán ra thì nhà đầu tư chỉ cần đặt cọc 100 triệu/căn thì qua tuần sau đã bán chênh lệch lại lời 100 triệu/ căn tức 100% tiền cọc. Các căn hộ như The Vista trở thành hàng hot mà các nhà đầu tư phải xếp hàng dài dài như khi Iphone tung ra bán.
Sài Gòn Pearl đỉnh điểm lên đến 5000 $/m2 ngang bằng với các căn hộ hot ở giữa trung tâm Sài Gòn như Sailing Tower, Avalon , the Landcaster ....Còn các dự án của Phú Mỹ Hưng thì đắt như tôm tươi, ko khi nào PMH tung hàng ra mà ko hết sạch...thậm chí có những mối giao dịch ngầm trước khi tung ra dự án....như phải mua cả sàn mới có suất mua như Sunrise City Quận 7...
Thời điểm mọi người cho rằng BDS HCM quá nóng và có nguy cơ đổ vỡ như hiện nay thì qua 4 năm thăng trầm cho thấy thị trường vẫn không đỗ vỡ mà thay vào đó giá được hạ nhiệt dần dần trở về mức cân bằng đúng giá trị thực của nó như hiện nay đất phú xuân nằm đâu đó khoản 9tr5-10tr/m2 , Saigon Pearl thì 2xxx - 3000$/ m2 .....Còn các căn hộ trung tâm sài gòn như Sailing, Avalon, Landcaster vẫn nằm đúng mức giá của nó là 5000 $/m2 . Cho đến nay dù đình trệ và tiến độ ko đúng cam kết của chủ đầu tư Sunrise City nhưng các cao ốc đó vẫn đang xây...Khu đất hot hiên nay như Him Lam Kinh Tẻ vẫn giao dịch đều đặn và các căn biệt thự vẫn đang mọc lên như nấm dù nguyên vật liệu tăng, lãi suất tăng.....

Như vậy có thể thấy điều gì ?

Thời điểm BDS bùng phát , tăng nóng có người thế chấp vay tiền ngân hàng để đầu tư BDS ko ? Câu trả lời là có , rất nhiều nữa là khác...
Các chủ đầu tư có vay tiền ngân hàng để làm dự án ko ? Có
Thế tại sao khi BDS đóng băng, thậm chí sau 4 năm giá vàng tăng vùn vụt, lạm phát, lãi suất cao ngất trời hệ thống BDS ở TPHCM ko sụp đổ ?

Sẽ có rất nhiều lý giải ... nhưng 1 trong những lý do không thể thiếu và vô cùng quan trọng đó chính là : dân số Việt Nam cho đến nay vẫn tăng chứ ko giảm ...nhu cầu về nhà ở của Người Việt Nam là 1 truyền thống và cấp thiết , ai rồi sẽ phải lớn lên, cũng cần 1 mái ấm riêng cho mình theo nghĩa đen lẫn nghĩa bóng . Đảm bảo trong đầu của người Việt chúng ta luôn mơ ước có 1 căn nhà riêng cho mình, có thể nói đó là 1 nguyện vọng cơ bản của 1 đời người Việt. Đây chính là 1 lực cầu vô cùng tiềm năng.
Giá BDS có thể tăng quá mức khiến nhiều người chưa đủ khả năng nhưng 1 khi nó về vừa nhu cầu của người dân thì sẽ có thanh khoản mà thôi. Chứng khoán có thể trở về giấy lộn nhưng Bất động sản mãi mãi không bao giờ trở về số 0 !


Vậy chúng ta ứng xử thế nào và mong chờ gì ở TT BDS ?

Với những người đã và đang có ý định mua BDS phải luôn có 1 trong 2 mục tiêu sau cho mình khi đầu tư BDS
1. Phải có nhu cầu để ở , còn nếu có cơ hội bán lấy lợi nhuận thì tốt, ko có thì ở luôn.
2. Phải tính được giá cho thuê hiện nay ko quá chênh lệch so với Lãi suất.
Và 1 lời khuyên chính là hãy mua những vị trí càng gần trung tâm thành phố càng tốt, có cơ sở vật chất và các tiện ích đã hình thành . Đơn giản vì tập tính của người dân Việt là tập tính sống lan rộng, ngày càng mở rộng từ trung tâm đi ra thế nên đừng mua những khu dân cư quá mới ...quá xa so với trung tâm thì tính thanh khoản sẽ kém cũng như đưa vào sử dụng như ở thì quá xa so với chỗ làm, cho thuê cũng vì lí do xa mà người ta sẽ kén hay giá sẽ rất thấp.

Hy vọng qua những phân tích và ý kiến của Thanh về BDS và TTCK sẽ giúp 1 phần nào đó cho các anh em đang đầu tư trong các lĩnh vực này ! 1 vài lời ko thể diễn đạt hết ý hy vọng sẽ có dịp nói rõ hơn và nhiều hơn, trực tiếp với mọi người.
Mong ném đá nhẹ tay ![};-