Phát quà thiếu nhi!

mõm khắp nơi , dân thì treo mỏ

Cổ đông chất vấn mục tiêu lợi nhuận 86.000 tỷ đồng - "khủng" nhất ngành BĐS: Chủ tịch Sunshine Group khẳng định "chỉ cần bán 55% giỏ hàng đã đủ cán đích"
Minh Anh | 31-05-2026 - 13:58 PM | Bất động sản

Chia sẻ


0.5x0.75x1.00x1.25x1.5x

Nữ miền BắcNam miền BắcNam miền NamNữ miền Nam

Tại ĐHĐC ngày 30/5, ông Đỗ Anh Tuấn - Chủ tịch Sunshine Group khẳng định với cổ đông “Chúng ta chỉ cần bán 55% sản phẩm đang có là đạt được lợi nhuận 86.000 tỷ, chưa kể lợi nhuận đến từ các đại đô thị”. Ông Tuấn cũng nói thẳng các sản phẩm của Sunshine Group chủ yếu nằm ở vị trí đắc địa, vì vậy càng bán chậm càng lãi nhiều, và bán tốt nhất ở thời điểm bàn giao nhà.




Chỉ cần bán 55% giỏ hàng hiện có đã đạt mục tiêu lợi nhuận 86.000 tỷ đồng

Nhìn lại năm 2025, Sunshine Group đã thực hiện một bước nhảy vọt khiến thị trường phải chú ý. Tổng doanh thu hợp nhất đạt hơn 20.000 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế cán mốc hơn 11.200 tỷ đồng. Đáng chú ý nhất là "cú bùng nổ" vào Quý 4/2025 khi doanh nghiệp ghi nhận gần 9.200 tỷ đồng lợi nhuận - con số cao nhất trong lịch sử tập đoàn và gấp 4,5 lần lũy kế 3 quý trước đó.

Giải đáp thắc mắc của cổ đông về tính bền vững của các con số này, bà Nguyễn Thị Phương Loan – Tổng Giám đốc Sunshine Group cho biết: "Đây không phải là kết quả ngẫu nhiên mà là thành quả của chiến lược tái cấu trúc toàn diện theo mô hình quản trị tập trung. Chúng tôi đã cắt bỏ mọi chi phí trung gian, đồng bộ hóa nguồn lực để tối ưu hiệu quả trên từng mét vuông đất."

Bước sang năm 2026, Sunshine đặt mục tiêu doanh thu 40.000 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 15.000 tỷ đồng. Chủ tịch Đỗ Anh Tuấn khẳng định con số này hoàn toàn nằm trong tầm tay, thậm chí là một kịch bản thận trọng: "Chỉ riêng dự án Noble Palace Tây Hồ đã có tổng doanh thu dự kiến 80.000 tỷ đồng. Hiện sản phẩm đã hoàn thiện, đang hoàn tất sổ đỏ từng căn để bàn giao ngay trong Quý 2 này. Nghĩa là chỉ cần bán một phần dự án này, chúng tôi đã đủ hoàn thành kế hoạch năm."



Danh sách sơ lược các dự án Sunshine Group sẽ bàn giao từ nay đến năm 2028.

Điểm nhấn gây bất ngờ nhất trong bản báo cáo chiến lược giai đoạn 2026-2028 là con số doanh thu dự kiến hơn 311.000 tỷ đồng. Ông Đỗ Anh Tuấn giải trình rằng, hiện tại Sunshine đang sở hữu khối tài sản thực có thể bán ra trị giá khoảng hơn 566.000 tỷ đồng.

"Để đạt được các chỉ tiêu lợi nhuận khổng lồ đã đề ra, chúng tôi chỉ tính toán dựa trên kịch bản bán được 55% quỹ hàng hiện có. Đây là một con số cực kỳ an toàn. Nếu thị trường hồi phục mạnh, doanh thu và lợi nhuận sẽ còn bùng nổ theo cấp số nhân" , ông Tuấn nhấn mạnh.


Chủ tịch Sunshine Group Đỗ Anh Tuấn khẳng định chỉ cần bán 55% giỏ hàng đã đủ cán đích mục tiêu 86.000 tỷ đồng.

Làm bất động sản thành công không chỉ dựa vào tiền

Trong phần thảo luận, một cổ đông đặt vấn đề thẳng thắn: "Sunshine Group làm rất tốt, cổ phiếu đang dư mua lớn trên sàn, tập đoàn làm nhiều nhưng nói ra chưa tương xứng với tầm vóc. Tuy nhiên, nói thì dễ nhưng triển khai đại dự án triệu tỷ mới là bài toán khó. Nhiều ông lớn đã thất bại, Sunshine Group lấy gì để đảm bảo?"

Ông Đỗ Anh Tuấn khẳng định: "Làm bất động sản, tiền chỉ là điều kiện cần. Rất nhiều doanh nghiệp lớn có hàng kho tiền nhưng làm bất động sản thành công lại là chuyện khác. Nó nằm ở triết lý sản phẩm và năng lực thực thi công nghệ. Sunshine Group làm 10 nhưng chỉ nói 5, 6. Khi tôi đã nói ra ở đây, nghĩa là mọi thủ tục pháp lý, sổ đỏ từng căn và nguồn lực thi công đã được chuẩn bị xong xuôi."

Ông khẳng định, sức mạnh cốt lõi giúp Sunshine Group khác biệt là hạ tầng công nghệ. Vào tháng 6/2026, tập đoàn sẽ tung ra Noble X 2.0 với khái niệm "Ngân hàng nhúng". Khách hàng sẽ được AI tự động chấm điểm tín dụng, phê duyệt khoản vay mua nhà ngay tức thì trên ứng dụng. Thậm chí, tập đoàn dùng AI để hỗ trợ đội ngũ bán hàng chạy quảng cáo, đổ data khách hàng thực trực tiếp về hệ thống quản trị, xóa bỏ mọi khoảng cách về tiếp thị.

Một nội dung quan trọng cũng được ông Đỗ Anh Tuấn giải trình là năng lực huy động vốn. Các dự án của Sunshine Group hiện sử dụng nguồn vốn tín dụng từ các ngân hàng lớn hàng đầu Việt Nam. Việc các ngân hàng lớn sẵn sàng "bơm" hàng chục nghìn tỷ đồng tín dụng trong bối cảnh kiểm soát bất động sản chặt chẽ là minh chứng cho việc các định chế này đánh giá rất cao tính thanh khoản của sản phẩm Sunshine.

Theo ông Tuấn, ngân hàng chỉ giải ngân cho những dự án có quỹ đất sạch, pháp lý chuẩn và có khả năng hấp thụ thực tế cao. Sự đồng hành của hệ thống ngân hàng chính là "chứng chỉ" uy tín nhất về sức khỏe tài chính của tập đoàn.

Kết thúc buổi phần hỏi đáp, ông Tuấn nhắn nhủ: "Nhà đầu tư hãy yên tâm nắm giữ cổ phiếu Sunshine. Chúng tôi không chỉ xây nhà, chúng tôi kiến tạo những tài sản có tính thanh khoản cao nhất thị trường. Tôi khẳng định quyền lợi mua nhà của cổ đông sẽ là tốt nhất thị trường, bởi chúng tôi trân trọng những cổ đông trung thành đã đồng hành cùng tập đoàn suốt thời gian qua”.

kac

Chủ tịch Sunshine Group hé lộ giá bán Khu đô thị đa mục tiêu tại Hà Nội, chuẩn bị triển khai đại đô thị 2.000 ha gần sân bay Long Thành
11:36 | 01/06/2026


Ông Đỗ Anh Tuấn cho biết trong quý IV/2026 Sunshine sẽ ra mắt chính thức dự án Khu đô thị đa mục tiêu tại Hà Nội. Dự án sẽ cung cấp sản phẩm nhà ở thương mại cao cấp nhưng giá bán chỉ khoảng trên 40 triệu đồng/m2.

ĐHĐCĐ Sunshine Group diễn ra tối 30/5. (Ảnh: H.L).

Tại ĐHĐCĐ thường niên vừa diễn ra, ông Đỗ Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT CTCP Tập đoàn Sunshine (Sunshine Group, Mã: KSF) chia sẻ "chúng tôi gọi 10 năm vừa qua là Sunshine Version 1.0. Đối với một tập đoàn bất động sản, 10 năm là khoảng thời gian chưa dài.

Trong hành trình đó, Sunshine cũng như nhiều doanh nghiệp bất động sản khác đã trải qua không ít khó khăn, thách thức. Có những thời điểm chúng tôi từng tự hỏi liệu Sunshine có nên tiếp tục tiến lên hay không, hay chỉ dừng lại ở việc duy trì hoạt động như nhiều doanh nghiệp khác trên thị trường.

Tuy nhiên, với quyết tâm thay đổi mạnh mẽ, cách đây khoảng hơn một năm, toàn bộ Ban lãnh đạo tập đoàn đã thống nhất bước vào một giai đoạn phát triển mới. Chúng tôi xác định phải làm mới chính mình, phải tạo ra những giá trị lớn hơn cho cổ đông, khách hàng và xã hội".

Ông Tuấn cho biết Sunshine đã xây dựng kế hoạch phát triển cho giai đoạn 2026 - 2028. Sunshine đang triển khai xây dựng hơn 10 dự án. Đây đều là các dự án dự kiến bàn giao trong giai đoạn 2026, 2027 và 2028. Tổng doanh thu còn lại từ các dự án này gần 600.000 tỷ đồng. Trên cơ sở đó, tập đoàn đặt mục tiêu doanh thu khoảng 311.000 tỷ đồng trong ba năm tới.

“Chúng tôi tự tin vì chỉ cần bán khoảng 55% sản phẩm hiện hữu là đã hoàn thành kế hoạch và nếu thị trường thuận lợi, doanh thu và lợi nhuận thực tế có thể cao hơn đáng kể”,Chủ tịch Sunshine Group Đỗ Anh Tuấn cho hay.


Danh sách sơ lược các dự án Sunshine Group sẽ bàn giao từ nay đến năm 2028. (Nguồn: Sunshine).

"Dự án Sunshine càng bán chậm càng sinh lời"
Nhiều cổ đông đặt câu hỏi vì sao Sunshine luôn duy trì được biên lợi nhuận cao. Ông Tuấn cho biết điều này đến từ ba yếu tố: Hiệu quả trong việc sử dụng vốn, Sunshine luôn bán nhà đúng giá và công ty luôn phát triển sản phẩm hướng tới người sử dụng cuối cùng thay vì chỉ phục vụ nhu cầu đầu cơ ngắn hạn.

"Nhờ đó, hầu hết các dự án của Sunshine đều duy trì tỷ suất lợi nhuận hơn 80% trên tổng mức đầu tư. Trong giai đoạn Version 1.0, Sunshine phát triển theo hướng mua lại các dự án, tái cấu trúc sản phẩm để phù hợp với nhu cầu thị trường. Đó là giai đoạn mà tập đoàn kiến tạo một khối lượng tài sản lớn.

Với các công ty bất động sản, khi các dự án kéo dài sẽ bào mòn dòng tiền. Với Sunshine thì ngược lại, càng bán chậm thì dự án càng sinh lời. Những dự án sở hữu vị trí tốt và được phát triển đúng cách sẽ tạo ra giá trị bền vững theo thời gian cho khách hàng", ông Tuấn nói.

Trong thời gian tới, tại Hà Nội và TP HCM, Sunshine tiếp tục triển khai các dự án theo mô hình đã chứng minh hiệu quả trong giai đoạn trước.

Với những dự án ở Hà Nội và Sài Gòn, Sunshine sẽ tung ra thị trường khoảng 20.000 sản phẩm tại những vị trí đắc địa vào khoảng cuối năm nay và đầu năm sau. Sunshine sẽ tăng cường hợp tác với nhiều đối tác, trong đó có cả các nhà đầu tư và quỹ đầu tư trong và ngoài nước.

"Sunshine sẽ mở rộng hợp tác với các doanh nghiệp bất động sản, các quỹ đầu tư và các nhà đầu tư trong nước cũng như quốc tế. Đây sẽ là hướng đi quan trọng để tập đoàn mở rộng quy mô và nâng cao năng lực phát triển trong giai đoạn tới", ông Tuấn nhấn mạnh.

Bên cạnh đó, tập đoàn sẽ xây dựng và phát triển các đại đô thị. “Chúng tôi đi từng bước mà không nôn nóng, chạy theo phong trào. Chúng tôi vẫn kiên định với những sản phẩm dành cho người Hà Nội và Sài Gòn là chính”, ông Tuấn nói.

Chia sẻ thêm về các dự án lớn ở Hà Nội, vị này cho biết trong quý IV/2026 Sunshine sẽ ra mắt chính thức dự án Khu đô thị đa mục tiêu tại Hà Nội.

Theo thông tin từ ông Tuấn, "dự án sẽ cung cấp sản phẩm nhà ở thương mại cao cấp nhưng giá bán chỉ khoảng trên 40 triệu đồng/m2 và sẽ có các chính sách ưu đãi cho các đối tác, cổ đông khi mua nhà.Lợi nhuận tại dự án này chúng tôi chỉ hưởng 15%,mục tiêu của dự án là đền đáp lại những gì mà Sunshine đã được hưởng trong giai đoạn trước".

Bên cạnh đó là dự án hợp tác cùng Xuân Cầu Holdings tại khu vực chân cầu Nhật Tân với quy mô khoảng 50 tòa cao tầng, dự kiến khởi công vào quý IV năm nay.

“Tổng nguồn cung mà Sunshine dự kiến đưa ra thị trường Hà Nội từ nay đến hết quý I/2027 ước tính có giá trị gần 2 triệu tỷ đồng. Tôi nghĩ con số này đủ hấp thụ cho thị trường Hà Nội trong vòng 5 năm tới”, ông Tuấn cho hay.

Chuẩn bị triển khai đại đô thị 2.000 ha ở Đồng Nai
Đối với thị trường phía Nam, ông Tuấn cho biết Sunshine xác định đây là thị trường có tiềm năng rất lớn. Những năm qua, bất động sản phía Nam gặp nhiều khó khăn về pháp lý nhưng Sunshine tin rằng đây vẫn sẽ là thị trường trọng điểm trong tương lai.

Hiện tập đoàn đang triển khai ba dự án lớn với khoảng 8.000 căn hộ tại khu vực phía Nam. Đây là một trong những nguồn cung lớn nhất trên thị trường hiện nay.

Đặc biệt, Sunshine đang chuẩn bị triển khai một đại đô thị mới ở Đồng Nai với quy mô khoảng 2.000 ha, tổng mức đầu tư gần 1 triệu tỷ đồng. Dự án nằm tại vị trí chiến lược, cách sân bay Long Thành khoảng 20 phút và kết nối thuận tiện với trung tâm thành phố thông qua hệ thống metro. Dự kiến dự án sẽ khởi công vào quý IV năm nay. Về mặt pháp lý, dự án đã được giao chủ đầu tư và phê duyệt quy hoạch 1/2.000.

Tại dự án này, Sunshine sẽ phát triển các trung tâm dữ liệu, trung tâm nghiên cứu R&D, các tháp tài chính và hệ sinh thái công nghệ hiện đại. Toàn bộ hệ thống sẽ được vận hành trên nền tảng trí tuệ nhân tạo; kỳ vọng có thể thu hút các nhà khoa học, chuyên gia công nghệ, chuyên gia tài chính từ khắp nơi trên thế giới đến sinh sống và làm việc.

"Nếu chỉ dừng ở giai đoạn trước, trong vòng 5 năm chúng tôi không phải làm gì nhiều, không phải phát triển thêm bất cứ dự án nào thì doanh thu một năm vẫn có thể đạt 100.000 tỷ và lợi nhuận ít nhất 30.000 – 40.000 tỷ. Khi các đại đô thị tại Hà Nội và phía Nam được đưa vào triển khai và bán hàng, doanh thu và lợi nhuận của Sunshine sẽ nhân lên bằng lần và nhân rất nhanh", Chủ tịch Sunshine nhấn mạnh.

Anh em bên **** giờ hô hào KSF thôi nhường lại cho anh em! Hoa thơm cỏ lạ mỗi người ăn một đoạn, hi

HU6 giá đáy đạp sâu mất thanh khoản, dự án khủng kẻ sạt đã liên tục thực hiện và sớm đem lại lợi nhuận khủng cho HU6, nay HU6 trần tím lịm https://www.hud6.vn/nghi-quyet-ve-v...en-cuu-kha-thi-dtxd-dieu-chinh-du-an-dtxd-khu

Dự án kẻ sạt hoàn thành dự kiến lợi nhuận cho HU6 hơn 83 tỷ, chuẩn bị bước vào thời kỳ lợi nhuận cổ tức ngập răng rồi
https://m.cafef.vn/du-lieu/hu6-2878587/hu6-nghi-quyet-dai-hoi-dong-co-dong-thuong-nien-nam-2026.chn
--- Gộp bài viết, 25 phút trước, Bài cũ: 55 phút trước ---


Cổ tức hàng năm HU6 đều như vắt chanh, sớm quay lại thời kỳ cổ tức tiền mặt khi dự án kẻ sạt thực hiện
HU6 phát quà thiếu nhi đã trần rồi

Nổ như ông HAG?