PHC_Penny bất động sản: Khủng nhất, giá rẻ nhất, tiềm năng nhất, lợi nhuận cao nhất, ít được ưa chuộ

Năm 2010 nền kinh tế Việt Nam được dự báo sẽ tiếp tục phục hồi và phát triển. Đây sẽ là cơ hội và thách thức đối với thị trường xây dựng Việt Nam trong đó có Công ty CP Đầu tư Xây dựng và Xuất nhập khẩu Phục Hưng - Constrexim (Phục Hưng - mã chứng khoán PHC). Tại cuộc họp đánh giá kết quả hoạt động kinh doanh năm 2009 và bàn phương hướng cho năm 2010, Ban Lãnh đạo Công ty đã đề ra kế hoạch: Năm 2010 phấn đấu đạt tổng giá trị sản lượng 1.000 tỷ đồng.

1. Hoạt động kinh doanh xây lắp:
Năm 2010 Phục Hưng triển khai thi công xây lắp với tổng giá trị hợp đồng là: 977,196 tỷ đồng, trong đó: Giá trị công trình trúng thầu năm 2008 còn lại chuyển sang (4 công trình) là 139,608 tỷ đồng; giá trị công trình trúng thầu năm 2009 còn lại chuyển sang (14 công trình) là 667,588 tỷ đồng; giá trị công trình đang thương thảo và sẽ ký HĐ vào đầu năm 2010 (1 công trình) trị giá 170,0 tỷ đồng. Ban Lãnh đạo Công ty đề ra kế hoạch đạt 750 tỷ đồng giá sản lượng xây lắp trong năm 2010.
Trong các công trình, dự án đang triển khai thực hiện có nhiều công trình có quy mô lớn như: Dự án xi măng Quán Triều; Dự án xi măng Sơn La; Dự án xi măng Áng Sơn II; Dự án Vũng Tàu Plaza; Dự án Trụ sở Ngân hàng ACB Hà Nội; Dự án Tháp không lưu Tân Sơn Nhất; Dự án toà nhà HH1 tại 170 Đường La Thành; Dự án Siêu thị, chung cư 18 tầng Khu đô thị Phú Mỹ - BRVT (đang thương thảo ký hợp đồng). Chủ đầu tư của các công trình nói trên đều là các nhà đầu tư có tiềm lực về tiền vốn, thương hiệu và uy tín lớn; đây đều là các nhà đầu tư mà Phục Hưng có mối quan hệ tốt và lâu năm. Hơn nữa, khi tham gia đấu thầu dự án, Ban lãnh đạo Công ty đã lựa chọn tham gia các dự án có điều kiện tốt về vốn và có kiến trúc đẹp, đồng thời cân nhắc kỹ để tránh rủi ro khi tham gia thi công.

2. Hoạt động kinh doanh đầu tư bất động sản:
Chỉ riêng Dự án Chung cư cao cấp CT2 tại khu đô thị mới Trung Văn - Hà Nội (nằm trên đường Lê Văn Lương kéo dài, khởi công ngày 20/1/2010) có tổng mức đầu tư gần 1.000 tỷ đồng (Phục Hưng là một trong hai đồng Chủ đầu tư và chiếm 30% vốn Liên doanh) thì doanh thu dự kiến đạt từ 200 tỷ đồng trở lên khi bán căn hộ vào cuối Quý II năm 2010 (thời điểm hoàn thành xong phần móng).
Ngoài ra, Phục Hưng còn đầu tư các dự án: Dự án Chung cư cao cấp Đồi Ngọc Tước với tổng mức đầu tư khoảng 1.100 tỷ đồng (Phục Hưng chiếm 50% vốn đầu tư) dự kiến khởi công vào Quý III năm 2010; Dự án Phục Hưng Tower (21 tầng) tại Huyện Tân Thành - Bà Rịa Vũng Tàu với tổng mức đầu tư khoảng 300 tỷ đồng (đang tiến hành san lấp mặt bằng và thiết kế cơ sở); Dự án Khu đô thị mới Phục Hưng diện tích 23 ha tại Huyện Tân Thành - BRVT (đang chuẩn bị đền bù và giải phóng mặt bằng); và một số dự án bất động sản nhỏ lẻ đang thu hồi vốn tại TX.Bỉm Sơn - Thanh Hoá.

Dự án CT2 Trung Văn​

3. Hoạt động kinh doanh thương mại và SXVL XD:
Từ năm 2006 đến nay, Phục Hưng kinh doanh sản xuất bê tông thương phẩm phục vụ nội bộ và bán cho các đối tác tại các công trình: Xi măng Sông Thao, Xi măng Bỉm Sơn, Xi măng Bút Sơn, Xi măng Quán Triều, Xi măng Sơn La...
Bên cạnh đó, Phục Hưng còn là đại lý phân phối: Cáp dự ứng lực của hãng Global OverSeas; phân phối xi măng Vinakansai; phân phối thép Việt-Ý, Thái Nguyên, Hoà Phát....
Năm 2009 Kinh doanh thương mại và SXVLXD đạt giá trị 50 tỷ đồng, năm 2010 dự kiến lĩnh vực kinh doanh này đạt từ 50 tỷ đồng trở lên.
Do đó có thể khẳng định, kế hoạch đạt 1.000 tỷ đồng tổng giá trị sản lượng trong năm 2010 là hoàn toàn có cơ sở thực hiện.
4. Về điều kiện khách quan:
Tình hình kinh tế xã hội năm 2010: Tiếp theo đà khủng hoảng kinh tế của năm 2008, năm 2009 vừa qua kinh tế Thế giới nói chung và kinh tế Việt Nam nói riêng bị suy thoái. Nhưng, từ Quý II năm 2009 nền kinh tế Việt Nam đã có dấu hiệu ổn định và phục hồi. Đến Quý III nhiều chuyên gia kinh tế và kể cả Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) dự báo nền kinh tế Việt Nam tăng trưởng từ 4 ÷ 5% trong năm 2009. Song, kết thúc năm 2009 kinh tế Việt Nam đã tăng trưởng 5,32%, cao hơn so với dự báo của IMF, trong đó riêng ngành Xây dựng năm 2009 tăng 14% so với năm 2008. Các chuyên gia kinh tế và kể cả các nhà quản lý đều dự báo, năm 2010 kinh tế Việt Nam tiếp tục ổn định và tăng trưởng ở mức 6,5% cao hơn so với năm 2009. Các dự báo này đều có cơ sở và hứa hẹn sẽ là cơ hội phát triển cho thị trường xây dựng Việt Nam nói chung và cho Phục Hưng nói riêng. Đánh giá đúng và nắm bắt được cơ hội, Phục Hưng đã và đang chuẩn bị kỹ cả về nhân lực, vật lực, nguồn vốn và cả về ý chí quyết tâm để thực hiện nhiệm vụ kế hoạch.
Định hướng phát triển: Sau 25 năm tiến hành Đổi mới, đất nước ta đã thu được nhiều thành tựu kinh tế - xã hội đáng kể. Song, so với nhu cầu thì cơ sở vật chất xã hội hiện tại, đặc biệt là hạ tầng (đường xá; khu công nghiệp; toà nhà chung cư, văn phòng...) chất lượng chưa cao và vẫn còn rất thiếu. Ngày nay, hoạt động thi công xây lắp và đầu tư bất động sản của nước ta đang phát triển rất nhanh cả về số lượng và chất lượng. Nhưng các chuyên gia quy hoạch và các nhà quản lý dự báo, trong khoảng từ 30 - 50 năm tới hoạt động này vẫn rất phát triển. Phục Hưng đã định hướng hoạt động kinh doanh trong thời gian tới là tập trung vào thi công xây lắp các toà nhà cao tầng chung cư cao cấp, văn phòng cao cấp tại các thành phố lớn và đầu tư bất động sản, định hướng này phù hợp phát triển và nhu cầu của xã hội hiện tại và trong tương lai.
Tuy nhiên, năm 2010 được dự báo là năm vẫn còn tiềm ẩn nhiều khó khăn, bất trắc đối với ngành xây dựng nói chung và đối với hoạt động thi công xây lắp của Phục Hưng nói riêng. Vì vậy, Công ty Phục Hưng chúng ta cần phải chủ động nắm bắt và đánh giá đúng thình hình để từ đó tìm các giải pháp phù hợp giải quyết các khó khăn.

Chính thức đợi thị trường ổn định sẽ bắt đầu đánh lên từ tuần sau, mục tiêu đầu tiên là 3x->4x

PHỤC HƯNG PHẤN ĐẤU ĐẠT TỔNG GIÁ TRỊ SẢN LƯỢNG
1.000 TỶ ĐỒNG TRONG NĂM 2010​

4. Về điều kiện khách quan:
Tình hình kinh tế xã hội năm 2010: Tiếp theo đà khủng hoảng kinh tế của năm 2008, năm 2009 vừa qua kinh tế Thế giới nói chung và kinh tế Việt Nam nói riêng bị suy thoái. Nhưng, từ Quý II năm 2009 nền kinh tế Việt Nam đã có dấu hiệu ổn định và phục hồi. Đến Quý III nhiều chuyên gia kinh tế và kể cả Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) dự báo nền kinh tế Việt Nam tăng trưởng từ 4 ÷ 5% trong năm 2009. Song, kết thúc năm 2009 kinh tế Việt Nam đã tăng trưởng 5,32%, cao hơn so với dự báo của IMF, trong đó riêng ngành Xây dựng năm 2009 tăng 14% so với năm 2008. Các chuyên gia kinh tế và kể cả các nhà quản lý đều dự báo, năm 2010 kinh tế Việt Nam tiếp tục ổn định và tăng trưởng ở mức 6,5% cao hơn so với năm 2009. Các dự báo này đều có cơ sở và hứa hẹn sẽ là cơ hội phát triển cho thị trường xây dựng Việt Nam nói chung và cho Phục Hưng nói riêng. Đánh giá đúng và nắm bắt được cơ hội, Phục Hưng đã và đang chuẩn bị kỹ cả về nhân lực, vật lực, nguồn vốn và cả về ý chí quyết tâm để thực hiện nhiệm vụ kế hoạch.
Định hướng phát triển: Sau 25 năm tiến hành Đổi mới, đất nước ta đã thu được nhiều thành tựu kinh tế - xã hội đáng kể. Song, so với nhu cầu thì cơ sở vật chất xã hội hiện tại, đặc biệt là hạ tầng (đường xá; khu công nghiệp; toà nhà chung cư, văn phòng...) chất lượng chưa cao và vẫn còn rất thiếu. Ngày nay, hoạt động thi công xây lắp và đầu tư bất động sản của nước ta đang phát triển rất nhanh cả về số lượng và chất lượng. Nhưng các chuyên gia quy hoạch và các nhà quản lý dự báo, trong khoảng từ 30 - 50 năm tới hoạt động này vẫn rất phát triển. Phục Hưng đã định hướng hoạt động kinh doanh trong thời gian tới là tập trung vào thi công xây lắp các toà nhà cao tầng chung cư cao cấp, văn phòng cao cấp tại các thành phố lớn và đầu tư bất động sản, định hướng này phù hợp phát triển và nhu cầu của xã hội hiện tại và trong tương lai.
Tuy nhiên, năm 2010 được dự báo là năm vẫn còn tiềm ẩn nhiều khó khăn, bất trắc đối với ngành xây dựng nói chung và đối với hoạt động thi công xây lắp của Phục Hưng nói riêng. Vì vậy, Công ty Phục Hưng chúng ta cần phải chủ động nắm bắt và đánh giá đúng thình hình để từ đó tìm các giải pháp phù hợp giải quyết các khó khăn.
5. Về khả năng nội tại:
- Nguồn nhân lực và kinh nghiệm: Năm 2010 là năm thứ 10 Phục Hưng hoạt động trên thị trường xây dựng với ngành nghề kinh doanh chính là thi công xây lắp. 10 năm hình thành và phát triển, Phục Hưng ngày nay đã tích lũy được nhiều kinh nghiệm, vốn, công tác quản lý, điều hành và tổ chức thi công xây lắp. Đội ngũ cán bộ, công nhân viên từ 10 năm trước đây, nay đã trưởng thành và hiện là các lãnh đạo, cán bộ chủ chốt điều hành Công ty, lãnh đạo các đơn vị trực thuộc và là những công nhân viên có tay nghề vững vàng. CBCNV Phục Hưng đã và đang tham gia thi công xây lắp các công trình trên khắp cả nước: Từ Thái Nguyên đến Sơn La; từ Hà Nội đến Quảng Ninh; từ Thanh Hoá đến Nghệ An, Quảng Bình; Từ Quảng Nam đến Tây Nguyên, Khánh Hoà; từ Vũng Tàu đên TP.HCM... nhiều công trình trọng điểm, có quy mô lớn như: XM Tam Điệp, XM Sông Thao, XM Bỉm Sơn, XM Bút Sơn, XM Hạ Long, XM Quán Triều, XM Cam Ranh, Trụ sở Viettel, The Manor Hà Nội, The Garden Hà Nội, Mê Linh Plaza, Trung tâm Thương mại Vũng Tàu, Toà nhà Bảo Việt TP.HCM... Nguồn nhân lực quý báu này chính là động lực, là cơ sở để Công ty đề ra nhiệm vụ, kế hoạch thực hiện.
- Về điều kiện tài chính: Ngày 05 tháng 11 năm 2009 cổ phiếu của Phục Hưng với mã chứng khoán PHC chính thức được giao dịch trên sàn giao dịch chứng khoán Hà Nội. Từ đây, mọi hoạt động kinh doanh của Phục Hưng luôn có sự theo dõi, đánh giá của các nhà đầu tư và công chúng. Đây vừa là nguồn cổ vũ, động viên, nguồn đảm bảo tài chính và cũng vừa là người kiểm duyệt, đánh giá khắt khe nhất cho hoạt mọi động kinh doanh của Công ty. Để đảm bảo nguồn tài chính cho hoạt động kinh doanh, nhất là kinh doanh bất động sản, tại Đại hội đồng cổ đông bất thường cuối năm 2009, các cổ đông đều ủng hộ và thông qua việc tăng vốn điều lệ từ 30 tỷ đồng lên 100 tỷ đồng theo đề xuất của HĐQT. Hiện nay, Phục Hưng đã là công ty đại chúng, đã và đang phát triển ổn định.
Với tình hình tài chính lành mạnh và kinh doanh có hiệu quả, Phục Hưng luôn được Ngân hàng cung cấp tín dụng: Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam - Chi nhánh Đông Đô (BIDV Đông Đô) đánh giá cao và bình chọn là khách hàng tiềm năng, xếp hạng A+ +. Năm 2009 Phục Hưng ký Hợp đồng Tín dụng với BIDV Đông Đô: Tín dụng ngắn hạn hạn mức dư nợ tối đa (bằng VNĐ và ngoại tệ quy đổi ra VNĐ) tại mọi thời điểm không vượt quá 136 tỷ đồng;bảo lãnh hạn mức với số dư tối đa 227 tỷ đồng. Song, trong năm 2009 dư nợ vay tối đa của Phục Hưng không quá 70 tỷ đồng và không có khoản vay nào quá hạn. Kế hoạch tín dụng năm 2010 với BIDV Đông Đô: Vay ngắn hạn 154 tỷ đồng, vay trung hạn 30 tỷ đồng, tín dụng bảo lãnh 266 tỷ đồng.
Năm 2010 là một năm trọng đại với dân tộc Việt Nam nói chung và Thủ đô Hà Nội nói riêng. Năm 2010 sẽ diễn ra sự kiện Kỷ niệm 1.000 năm Thăng Long - Hà Nội. Mục tiêu kế hoạch đạt tổng giá trị sản lượng 1.000 tỷ đồng sẽ là con số rất có ý nghĩa đóng góp vào lễ kỷ niệm trọng đại của Thủ đô và Đất nước. Bởi thế, 1.000 tỷ đồng vừa là kế hoạch thiết thực, động lực thôi thúc Phục Hưng phát triển, vừa là sự kiện mang nhiều ý nghĩa!

Tạm tính KQKD PHC năm 2010 như sau:

1. Lợi nhuận sau thuế từ mảng xây lắp: 800 tỷ * 5% = 40 tỷ
2. Lợi nhuận từ chuyển nhượng BDS (Toà nhà Vietel - Phuc hung) dự kiến Q2/2010: 200 tỷ * 30% = 60 tỷ.
Tổng LN 100 tỷ / 75 tỷ VDL

EPS năm 2010 = 13.000

PE dự kiến với giá 80x = 80.000 / 13.000 = 6
[r2)][r2)][r2)][r2)]

Ngoài ra, Phục Hưng còn đầu tư các dự án:
+ Dự án Chung cư cao cấp Đồi Ngọc Tước với tổng mức đầu tư khoảng 1.100 tỷ đồng dự kiến khởi công vào Quý III năm 2010;
+ Dự án Phục Hưng Tower (21 tầng) tại Huyện Tân Thành - Bà Rịa Vũng Tàu với tổng mức đầu tư khoảng 300 tỷ đồng (đang tiến hành san lấp mặt bằng và thiết kế cơ sở);
+ Dự án Khu đô thị mới Phục Hưng diện tích 23 ha tại Huyện Tân Thành - BRVT (đang chuẩn bị đền bù và giải phóng mặt bằng)
+ và một số dự án bất động sản nhỏ lẻ đang thu hồi vốn tại TX.Bỉm Sơn - Thanh Hoá.

PHC: Năm 2010 đặt mục tiêu dự kiến 27,6 tỷ đồng LNST---> EPS=9.6...Cùng với P/E của ngành BĐS khoảng 12
---> giá của PHC= 12x9,6= 115...Doanh thu năm 2010 phấn đấu đạt 1000 tỷ...Trong quý 2 sẽ hoàn tất việc phát hành thêm CP cho cổ đông hiện hữu tăng VDL lên 100 tỷ...


PHC hoạt động đa ngành nghề trong đó:
- Lấy lĩnh vực KD vây lắp làm chủ lực
- Lấy đầu tư BĐS để mang lại LN đột phá
- Nghiên cứu các dự án tiềm năng xa để mở rộng hoạt động kinh doanh khi có cơ hội
- Hợp tác quan hệ với quốc tế...

PHC hội tụ đủ gần như mọi thứ mà bất kỳ công ty BĐS nào cũng muón phấn đấu để hướng tới: chiến lược KD, các nguồn đầu tư BDS và xây lắp, công nghệ và thiết bị thi công luôn được cập nhật và ứng dụng trong cv rất kịp thời, hệ thống QLCL theo ISO 9001:2000( Global Group), trang web trẻ trung hiện đại và đặc biệt rất chuyên nghiệp...

DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ PHỤC HƯNG​

- Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư XD và XNK Phục Hưng.
- Địa điểm xây dựng: Thuộc địa phận xã Tân Phước, Huyện Tân Thành, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Diện tích: 22,2 ha
- Tổng mức đầu tư: 354 tỷ đồng
- Tiến độ thực hiện dự án: từ năm 2009 đến 2012
ĐẶC ĐIỂM CỦA DỰ ÁN:
- Phía bắc giáp: Đường quy hoạch số 32
- Phía Nam giáp: Đường quy hoạch số 33 (đường Sài Gòn – Petrol)
- Phía Đông giáp: Đường quy hoạch S;
- Phía tây giáp: Đường quy hoạch R

Hình ảnh này đã được thu nhỏ lại. Hãy click vào đây để xem hình gốc. Kích thước gốc là 3360x1599. Hình ảnh này đã được thu nhỏ lại. Hãy click vào đây để xem hình gốc. Kích thước gốc là 3360x1599.
Mặt bằng tổng thể Khu đô thị Phục Hưng​

Đây là khu đô thị mới hiện đại được đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội với các khu công trình công cộng, dịch vụ thương mại, văn hoá và nhà ở cao cấp. Khu đô thị Phục Hưng được chia thành 6 khu chức năng bao gồm: các chung cư cao tầng, khu biệt thự và nhà liền kề, văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại, siêu thị…

http://www.phuchung.com.vn/detail.as...&tr=328&lang=1
http://www.phuchung.com.vn/detail.asp?fold=&SubCatID=442&tr=328&lang=1

DỰ ÁN TỔ HỢP CHUNG CƯ CAO TẦNG CT2​

KHU ĐÔ THỊ TRUNG VĂN​

THÔNG TIN CHUNG
- Tên dự án: Tổ hợp chung cư cao tầng CT2
- Chủ đầu tư: Viettel - Phục Hưng (Liên doanh)
- Địa điểm xây dựng: Ô CT2 – Khu đô thị Trung Văn, huyện Từ Liêm, TP Hà Nội
- Diện tích: 8.926 m2
- Tổng mức đầu tư: hơn 900 tỷ đồng
- Tiến độ thực hiện dự án: Hoàn thành vào quý 4 năm 2012
ĐẶC ĐIỂM CỦA DỰ ÁN:
· Về địa thế:
- Toà nhà nằm sát mặt đường Lê Văn Lương kéo dài, cách ngã tư Khuất Duy Tiến 1,2 km và cách Hồ Hoàn Kiếm 10km
· Toà nhà: Bao gồm 2 toà nhà cao 25 tầng với tổng diện tích sàn là: 70.720 m2. Trong đó: 2 tầng hầm, 304 căn hộ (2 loại căn hộ diện 110,77m2 và 132,52m2) và 7976 m2 văn phòng cho thuê.
- Từ tầng 1 đến tầng 4 là siêu thị và văn phòng cho thuê.
- Từ tầng 5 đến 24 là căn hộ cao cấp.
- Tầng 25 là tầng kỹ thuật.

Phối cảnh tổng thể Toà nhà CT2 - Trung Văn







http://www.phuchung.com.vn/detail.as...&tr=328&lang=1​

Ngày 14/5/2010 Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng & XNK Phục Hưng (PHỤC HƯNG) đã tổ chức lễ ra mắt Công ty Cổ phần Thương Mại Phục Hưng (PHỤC HƯNG TRADING) tại CT5 - Mỹ Đình - Từ Liêm – Hà Nội. Đây là một trong những sự kiện trọng đại của PHỤC HƯNG trong năm 2010, khẳng định sự phát triển không ngừng mô hình quản lý và đa dạng hóa ngành nghề của PHỤC HƯNG.

Trước giờ chính thức lễ ra mắt PHỤC HƯNG TRADING​

Công ty Cổ phần Thương Mại Phục Hưng có trụ sở tại CT5 - Mỹ Đình - Từ Liêm – Hà Nội, tiền thân là phòng Thương Mại & Trạm trộn Bêtông Thương phẩm – thuộc Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng & XNK Phục Hưng, được thành lập theo quyết định của HĐQT PHỤC HƯNG. Với số vốn điều lệ ban đầu là 10 tỷ VNĐ, trong đó vốn góp của Công ty CP Đầu tư xây dựng & Xuất nhập khẩu Phục Hưng 6,5 tỷ đồng chiếm 65% vốn điều lệ, đóng vai trò Công ty Mẹ và các thể nhân khác chiếm 35%. PHỤC HƯNG TRADING hoạt động với ngành nghề kinh doanh chính:
- Buôn bán sắt thép trong xây dựng;
- Buôn bán vật liệu và thiết bị lắp đặt trong xây dựng;
- Sản xuất bê tông và các sản phẩm từ xi măng và thạch cao;
- Gia công lắp đặt kết cấu thép;
- ...