PPI nên định giá thế nào cho hợp lý!

Tình hình là mình nghiên cứu báo cáo thường niên của ppi, thấy có mấy điểm này, thế mà giá bèo bọt và hạn chế giao dịch? các cao nhân cho ý kiến với!
3. Tình hình đầu tư, tình hình thực hiện các dự án
3.1 Các khoản đầu tư lớn
Dự án khu dân cư Vĩnh Phú 2:
- Quy mô diện tích: 47,41ha.
- Diện tích đất thương phẩm: 232.000m2
- Tổng mức đầu tư: 403 tỷ đồng
- Tổng vốn đã đầu tư: 380 tỷ đồng
- Khối lượng công việc đã thực hiện: Đã xây dựng cơ sở hạ tầng đạt 95% khối
lượng toàn dự án: san lấp mặt bằng, thi công đường nội bộ, hệ thống thoát nước, cấp nước, cấp điện, hệ thống xử lý nước thải, cây xanh... đã giao nền cho các hộ dân xây nhà ở và bàn giao giấy CNQSDĐ cho khách hàng.
Dự án khu dân cư Bến Lức (giai đoạn 1): 22
BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2020
- - - - -
dự án với nước, cấp dựng nhà
Quy mô diện tích: 27,82ha
Diện tích đất thương phẩm: 136.076m2
Tổng mức đầu tư: 288 tỷ đồng
Tổng vốn đã đầu tư: 255 tỷ đồng
Khối lượng công việc đã thực hiện: Đã thi công hoàn thành 98% khối lượng của
các hạng như: san lấp mặt bằng, thi công đường nội bộ, hệ thống thoát nước, cấp
điện, cây xanh, chợ tạm... đã giao nền và cấp giấy chứng nhận cho các hộ dân xây ở.
Dự án khu dân cư Bến Lức - giai đoạn 2 (Long Hội City):
- Quy mô diện tích: 20,35ha (gồm 2 khu: khu 15,25ha và khu 5,1ha).
- Diện tích đất thương phẩm: 90.000m2
- Tổng mức đầu tư: 220 tỷ đồng
- Tổng vốn đã đầu tư: 169 tỷ đồng
- Khối lượng công việc đã thực hiện: Đã hoàn thành các thủ tục pháp lý của dự
án, đến nay đã đền bù đạt 95% diện tích toàn dự án và cơ bản hoàn thành hệ thống đường giao thông, hệ thống cấp nước - thoát nước, hệ thống cấp điện khu 15,25ha, bàn giao nền đất và cấp giấy CNQSDĐ cho khách hàng xây dựng nhà ở. Đang triển khai đầu tư khu 5,1ha.
Dự án chung cư Newtown Apartment:
- Quy mô: cao 18 tầng, có 124 căn hộ trên diện tích khu đất 1.909m2.
- Diện tích sàn thương phẩm: 10.000m2
- Tổng mức đầu tư: 157 tỷ đồng
- Tổng vốn đã đầu tư: 157 tỷ đồng
- Khối lượng công việc đã thực hiện: Đã hoàn thành bàn giao căn hộ và cấp giấy
CNQSDĐ Ở & QSHN Ở cho khách hàng.
Dự án đường BT Thủ Thừa - Bình Thành - Hòa Khánh:
- Quy mô: 16,2 Km
- Tổng mức đầu tư: 407,9 tỷ đồng
- Tổng vốn đã đầu tư: 212 tỷ đồng
Khối lượng công việc đã thực hiện: cơ bản đã hoàn thàn