PWA - Siêu cổ bđs vốn hóa 80 tỷ nhưng có giá trị BĐS gấp chục lần

Gỡ “nút thắt” cải tạo hơn 1.500 chung cư cũ bằng cách nào?
Thứ Tư, ngày 01/05/2019 15:00 PM
Sự kiện:
Chung cư - Nhà đất - Bất động sản
Theo nhiều chuyên gia trong ngành, để tháo gỡ các “nút thắt” trong cải tạo chung cư cũ cần có sự chung tay của nhà nước, doanh nghiệp và người dân.

Những năm qua, Hà Nội đã đưa ra chương trình cải tạo, nâng cấp, xây mới các chung cư cũ xuống cấp trên địa bàn Thành phố từ hơn 10 năm trước. Để thực hiện chính sách cải tạo chung cư cũ, Chính phủ, các Bộ, ngành và chính quyền đã ban hành nhiều chính sách ưu tiên để kêu gọi doanh nghiệp tham gia.

Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện, có rất nhiều vướng mắc khiến sau hơn 10 năm triển khai, chương trình này gần như giậm chân tại chỗ khi mới chỉ có 14 chung cư cũ được xây dựng mới đưa vào sử dụng, chiếm chưa tới 1%; 5 chung cư cũ đang phá dỡ, triển khai xây dựng; 4 khu chung cư cũ nguy hiểm cấp D đang tổ chức di dời, nhưng chưa có phương án xây dựng lại.
Chi tiết theo link bên dưới
https://amp.24h.com.vn/kinh-doanh/g...0-chung-cu-cu-bang-cach-nao-c161a1047192.html

Chung cư 7 năm ‘chết’ trên đất vàng, Hà Nội quyết xoá sổ
14/11/2018 | 14:16
8
- Sáng nay (14/11), bắt đầu việc phá dỡ xoá sổ khu chung cư cũ L1, L2 nằm trên khu “đất vàng” số 93 Láng Hạ (Đống Đa - Hà Nội) sau 7 năm chậm tiến độ
Chi tiết link bên dưới
https://m.vietnamnet.vn/vn/bat-dong-san/du-an/chung-cu-cu-l1-l2-tai-93-lang-ha-bi-xoa-so-488800.html

Được miễn mọi loại thuế luôn. Một khoản khá đó. Cái này đã đc trình bày trong bctc của PWA.

Mỏ vàng lớn nằm ngay giữa thủ đô. Nhưng ko phải ai cũng xơi đc. Cái khó nhất là xin được dự án, tiếp theo là bồi thường cho các hộ chung cư nên rất mất thời gian. Tuy nhiên Hà Nội đã có cơ chế. Pwa đã có kinh nghiệm khai phá. Cho nên Pwa rất có tiềm năng trong tương lai.
Tôi nghĩ dn nào có quan hệ, kinh nghiệm, năng lực, tiềm lực tài chính tốt sẽ hốt hết những mỏ vàng này

Update dự án C1 Thành Công (đang hoàn thiện nội thất r, đã bắt đầu thấy công nhân lắp cửa kính)

Loại hình này đang được ưu tiên. Pwa mở đường nên cũng yên tâm hold.

Update dự án C1 Thành Công
- Dự án C1 Thành Công có hệ số bồi thường TDC là 1.3. Hệ số 1.3 là cực kỳ thấp (hệ số TDC của 97-99 Láng Hạ là 2.5 mà dc biên LN 40%, của 59-63 Huỳnh Thúc Kháng là 2). Trong khi các căn hộ cũ diện tích 24-36 m2
=> lấy trung bình là 30 m2 thì họ nhận dc 39 m2. Trong khi căn hộ họ nhận dc là 62-65 m2. Như vậy phần chênh các hộ sẽ phải trả = giá gốc cho chủ đầu tư là 38tr/m2. Ước tính 40% diện tích tái định cư là các hộ phải trả cho chủ đầu tư
=> 110 căn hộ tái định cư, diện tích thực nhận của các hộ là 39 m2
=> Diện tích tái định cư là 4.290 m2 (sấp sỉ 1/2 so với dự báo trước đó).

- Tổng diện tích sàn vp và để ở cả 24.484 m2 (gồm cả tái định cư)
=> Diện tích sàn vp và căn hộ thương mại là 20.194 m2
Giá bán sàn căn hộ (giá gốc) 38tr/m2, giá sàn vp (giá gốc) 32tr/m2
=> Lấy tb là 35tr/m2 (thực tế diện tích căn hộ gần gấp đôi vp nên giá tb sẽ cao hơn).
=> DT 707 tỷ đồng
=> LNST dự án 313 tỷ đồng (miễn thuế)
PWA sở hữu 39% => nhận 122 tỷ đồng

Các thông tin diện tích căn hộ TDC và hệ số bồi thường TDC t đã đến tận nơi dự án hỏi các hộ dân ở đây

Nếu nghị định trên 70% thông qua thì mới gọi là có sóng chung cư cũ. Giờ chưa thông mà các khu chung cư to thì phải làm quy hoạch tổng thể cả khu chắc các anh lơn cũng nhăm nhe hết rồi. PWA giờ làm mấy cái nhà tập thể lẻ đứng 1 mình. Có khi thế lại hay ít cạnh tranh. Vcsh 110tỷ + 220tỷ 97 láng gạ + 122 tỷ c1 thành công giá 45 rồi.. Hình như luật mới chung cư cũ được xây từ 18 đến 24 tầng thì phải. Còn mặt đường chắc được cao hơn. C1 thành công có 17 tầng chắc hồi đó chưa có luật mới

Đấy là mua thì hiện tại, dự án Huỳnh Thúc Kháng, B1 Thái Thịnh và B9-B10 gối đầu ngay sau

--- Gộp bài viết, Jul 15, 2019, Bài cũ: Jul 15, 2019 ---

97-99 Láng Hạ, dân đến ở đông quá r nhỉ