QCGL - Quốc Cường Gia Lai - Hàng khủng sắp niêm yết

Giới thiệu một số dự án quan trọng

vKhu căn hộ Quốc Cường Gia Lai 1: được xây dựng trên diện tích 3535m2 ở quận 7, tổng diện tích sàn hơn 27,000 m2, chi phí đất 32 tỷ và chi phí xây dựng 162 tỷ. Dự án gồm 01 block nhà 21 tầng với 152 căn hộ, mức giá bán chưa có VAT trung bình khoảng 12.5 triệu/m2. Tổng doanh thu dự án là 289 tỷ, lợi nhuận sau thuế là 67 tỷ, dự kiến hạch toán 40% trong năm 2009 và 60% trong năm 2010.
vKhu căn hộ Giai Việt: được xây dựng trên diện tích 21,134m2 ở quận 8, tổng diện tích sàn gần 140,000m2, chi phí đất 395 tỷ và chi phí xây dựng 737 tỷ. Dự án gồm 3 block căn hộ (666 căn) và một block trung tâm thương mại, cao 26-30 tầng. Mức giá bán căn hộ chưa có VAT khoảng 19 triệu/m2. Tổng doanh thu dự án là 1750 tỷ, lợi nhuận sau thuế 437 tỷ, dự kiến hạch toán 25% trong năm 2009, 55% trong năm 2010 và 20% còn lại trong năm 2011.
vKhu căn hộ The Mansion 13E: được xây dựng trên diện tích 26,000m2 ở khu 13E Bình Chánh, với tổng diện tích sàn hơn 31,000m2, tổng chi phí xây dựng và đất đai gần 200 tỷ. Dự án gồm 208 căn hộ với độ cao 16 tầng, giá bán căn hộ chưa VAT vào khoảng 9.5 triệu/m2. Tổng doanh thu dự án ước chừng 216 tỷ với lợi nhuận sau thuế khoảng 39 tỷ, dự kiến hạch toán 85% vào năm 2009 và phần còn lại vào năm 2010.
vKhu dân cư và căn hộ 6B Bình Chánh: tổng diện tích đất là 18,890m2, tổng chi phí giải tỏa làm hạ tầng, xây dựng và đất đai theo kế hoạch là 739 tỷ. Dự án gồm có 04 blocks căn hộ cao 25-29 tầng (548 căn) với tổng diện tích sàn 120,000m2, phần diện tích mặt bằng sẽ sử dụng để xây biệt thự liền kề là 8203m2. Giá bán căn hộ trung bình là 21 triệu/m2 (chưa có VAT). Tông doanh thu của dự án là 1534 tỷ với lợi nhuận sau thuế đạt 586 tỷ, dự kiến hạch toán 25% vào năm 2009, 50% vào năm 2010 và phần còn lại vào 2011.
vKhu căn hộ văn phòng Hải Âu (Hiệp Phú, quận 9):tổng diện tích đất là 14,389m2, công ty sở hữu 55%. Tổng chi phí xây dựng và đất đai ước chừng 560 tỷ. Dự án gồm 04 blocks căn hộ 25 tầng với tổng số 492 căn hộ, diện tích sàn xây dựng hơn 115,000m2, giá bán căn hộ trung bình vào khoảng 19 triệu/m2 chưa có VAT. Tổng doanh thu của dự án theo tỷ lệ sở hữu của công ty là 992 tỷ với lợi nhuận sau thuế 309 tỷ, dự kiến hạch toán 50% vào năm 2010, 45% vào năm 2011 và 5% còn lại vào năm 2012.
vKhu dân cư Phước Kiểng – Nhà Bè: với tổng diện tích 48ha chia làm hai giai đoạn. Giai đoạn 1 diện tích mặt bằng 27.5ha, đã đền bù 82.3% với chi phí đền bù khoảng 3.5 triệu/m2, dự kiến bắt đầu triển khai làm hạ tầng vào 1Q2010. Hiện tại giai đoạn 1 đã có quy hoạch 1/500 và cũng có dự kiến sẽ bán 5ha cho đối tác trong nước. Giai đoạn 2 với diện tích 20ha đã đền bù 35% với chi phí đền bù trung bình khoảng 4.5 triệu/m2, dự kiến tiếp tục triển khai trong quý 4/2009. Việc hạch toán của dự án bắt đầu từ 2011.
vVăn phòng Nguyễn Thị Minh Khai – Quận 3: được xây dựng trên diện tích 657m2, diện tích sàn xây dựng 8455m2, tòa nhà văn phòng cao 15 tầng với tổng chi phí đất đai và xây dựng 240 tỷ đồng. Giá cho thuê văn phòng vào khoảng 27USD/m2, hoặc một lựa chọn khác của Quốc Cường Gia Lai là bán toàn bộ khu văn phòng với mức giá 440 tỷ và lợi nhuận ước chừng 200 tỷ (đã có đối tác chào mua). Nếu công ty lựa chọn hình thức bán đứt thì một khoản thu bất thường sẽ được hạch toán trong 2010 – 2011.
vDự án khu dân cư phường 7 quận 8: diện tích kinh doanh là 7109m2, với chi phí đất đai và giải tỏa xây dựng hạ tầng vào khoảng 6 triệu/m2. Mức giá bán kì vọng trung bình 12 triệu/m2 chưa VAT.
vKhu dân cư Đa Phước (Phạm Gia): được xây dựng trên diện tích đất 11.7ha tại Bình Chánh với 87,750m2 đất thương phẩm, chi phí đất và giải tỏa – xây dựng hạ tầng vào khoảng 234 tỷ và giá bán kỳ vọng 12 triệu/m2 chưa có VAT.
Các chỉ tiêu doanh thu và lợi nhuận trên đây là đã chia theo tỷ lệ sở hữu của Quốc Cường Gia Lai theo từng dự án.

Thủy điện và cao su

Trong lĩnh vực thủy điện, hai dự án lớn của Quốc Cường Gia Lai sẽ đi vào hoạt động là Iagrai 1 (công suất 10.8MW, cuối 2010) và Iagrai 2 (công suất 7.5MW, giữa 2011). Với suất đầu tư ước tính khoảng 1.2 triệu USD/MW, chúng tôi cho rằng công ty sẽ phải đầu tư thêm khoảng 250-300 tỷ trong năm 2010-2011 vào hai dự án này để kịp tiến độ khai thác dự kiến như trên. Ngoài ra công ty còn dự định triển khai dự án thủy điện Ayun Trung 16.5MW và Pleikeo 13.5MW vào quý 3/2010.
Trong lĩnh vực cao su, Quốc Cường Gia Lai đã trồng được 700ha từ năm 2008 trong kế hoạch 4,000-5000ha cao su tại tỉnh Gia Lai, dự kiến giai đoạn 2012-2013 sẽ bắt đầu thu hoạch cho sản xuất và xuất khẩu. Trước mắt, công ty dự kiến sẽ tích lũy được tối thiếu 3000ha quỹ đất để trồng cao su và làm cơ sở cung cấp nguyên liệu cho nhà máy chế biến cao su sẽ được xây dựng trong tương lai.






LỘ TRÌNH HẠCH TOÁN VÀ KẾ HOẠCH KINH DOANH NHỮNG NĂM TỚI
Lộ trình hạch toán các dự án bất động sản 2009 - 2011

STT​

Các dự án trong 2009 – 2011​

Doanh thu 2009​

LN sau thuế 2009​

Doanh thu 2010​

LN sau thue 2010​

Doanh thu 2011​

LN sau thuế 2011​

1​

Khu căn hộ Quốc Cường 1 - Quận 7​

193​

18​

174​

40​

​

​

2​

Khu căn hộ Giai Việt - Quận 8​

200​

22​

962​

241​

350​

87​

3​

Khu căn hộ The Mansion SGX - 13E Bình Chánh​

222​

56​

32​

6​

​

​

​

Villa Quốc Cường SGX - 13E Bình Chánh​

​

​

​

​

​

​

4​

Khu căn hộ Quốc Cường 2 - 6B Bình Chánh​

53​

9​

718​

169​

359​

135​

​

Villa lân cận - 6B Bình Chánh​

​

​

​

​

​

​

5​

Khu căn hộ/văn phòng Hải Âu Hiệp Phú - Quận 9​

​

​

496​

155​

446​

139​

6​

Khu dân cư Đa Phước Phạm Gia - Bình Chánh​

​

​

​

​

​

​

7​

Khu dân cư phường 7 - Quận 8​

13​

4.6​

​

​

​

​

8​

Văn phòng Nguyễn Thị Minh Khai - Quận 3​

​

​

​

​

440​

150​

9​

Dự án văn phòng Lý Chính Thắng – Quận 3​

88​

3.7​

​

​

​

​

10​

Khu dân cư Phước Kiểng - Nhà Bè​

​

​

​

​

1,200​

450​

​

Các dự án bất động sản​

769​

113​

2,382​

611​

2,795​

961​

​

Hoạt dộng đầu tư tài chính ​

353​

92​

​

​

​

​

​

Tổng doanh thu và lợi nhuận sau thuế trong năm​

1122​

205​

2,382​

611​

2,795​

961​

​

Tăng trưởng so với năm trước​

​

​

112.2%​

198.0%​

17.33%​

57.28%​

** Nguồn: Quốc Cường Gia Lai​

Bài phân tích của công ty chứng khoán sài gòn ( tham khảo)

Hàng gì lên cũng chết, hết xèng rồi lấy gì mua, tội en QC quá, zầy làm sao có đô lá mà nướng khoai hả anh cừng

lại tèo thôi

Toi anh cưng ròm quá, tiền đâu mà mua nhà cho em hà đây

Bây giờ còn phải mua sữa cho con em Hà nữa bác ợ

Giá có 4x mà các pác lo tèo rồi. Em tính nó cũng phải 6x đấy. nếu bác nào mà nhờ QCGL mà có mua đuợc nhà của anh Cường ĐL thì cũng ko có gì phải bàn cả.


Mà nhà em có bán option QCGL, bác nào quan tâm thì pm cho em cái nhé

Khổ thân anh cừng ròm quá, thị trường này chắc ảnh phải tự giặt tả cho mẹ con em hà quá, còn đâu thời phong lưu nừa hả anh cừng ròm

Có tin đồn em này sẽ được H N Hà và T T Hà thổi giá...