Quả bóng bất động sản mà vỡ nhiều hệ luỵ khủng khiếp của nó sẽ đến ! các bác tự lo lấy thân nhé !

Lãi 25%/năm.
Giả sử vay tiền mua 70% thì lãi 1 năm là trả tầm 20%.
Sau 1năm nữa thằng chủ đầu tư của BDS bên cạnh nó cho chiết khấu 10% so với giá hiện tại thôi, không cần nhiêu---== Giá đất của mình giảm có 10% thôi + 20% lãi NH. EM ôm 1 năm là lỗ toi 30% rồi.[]
Lần trước đợt 2000 nó đóng băng có 4 năm lần này nó chỉ cần đóng băng 3 năm thôi thì

hơn 80-90% đấy...

cứ nhìn VIC vay 16.000 tỉ .... STL vốn 300 tỉ vay 5.200 tỉ là hiểu....

đó là chủ ĐT...

còn NDT thứ cấp mới khiếp....

margin vài trăm % chứ ko phải 80-90%.... ví dụ 1 chú làm lương 30 triệu, có vốn gốc 500 triệu... cũng múc một căn CC hàng trăm m2 giá 2-3 tỉ như ai....vay NHTM bằng tín chấp và mua trả góp..... giờ lương ko đủ trả lãi NH....

thực ra HN xưa ít người mua BDS = tiền vay....như từ 2009 có gói kích cầu, đất bắt đầu sốt thì cả làng đổ xô đi vay bằng sổ đỏ, bằng tín chấp lương hay mua BDS trả góp theo tiến độ .... giờ CC sang đóng tiền đợt 3-4 thì khô máu, giống như mua CK bằng margin mà cp xuống phải nộp thêm tiền nhưng ko còn....sẽ sớm phải bán tháo trả...

người mua BDS = tiền túi vài tháng tới ko ảnh hưởng j dù giá giảm mạnh .... nhưng người ĐT BDS bằng tiền vay thì sẽ tèo thảm...

Có 2 cách để làm điều này
1. Cướp --->>>> cách mạng XHCN, chia đều của cải trong XH
2. Cố mà giàu lên

Sáng nay đọc xong tin này cùng tổng hợp các tin khác mà đầu óc mong lung,tay run rẩy ko cầm nổi ly cafe..


http://nld.com.vn/20110527105450587p0c1014/cang-tin-dung-phi-san-xuat.htm


Căng tín dụng phi sản xuất

Thứ Sáu, 27/05/2011 23:01
Nhiều ngân hàng không thể đưa tỉ trọng cho vay phi sản xuất về đúng quy định bởi không thể thu hồi vốn từ cho vay bất động sản

Tổng dư nợ cho vay tăng không đáng kể vì hạn mức tăng trưởng tín dụng bị khống chế dưới 20%/tổng dư nợ cho vay, khó thu hồi nợ… là những yếu tố khiến các ngân hàng (NH) căng thẳng trong việc giảm dư nợ cho vay phi sản xuất.
Khó thu hồi nợ bất động sản
Theo quy định của NH Nhà nước, ngày 30-6 là hạn chót các NH giảm tỉ trọng dư nợ cho vay phi sản xuất (chủ yếu là cho vay bất động sản, tiêu dùng, chứng khoán) xuống còn 22%/tổng dư nợ cho vay. Trước đó, tại thời điểm quy định này được ban hành (đầu tháng 3-2011), trong số 42 NH, có 18 NH có tỉ trọng cho vay phi sản xuất trên 25% và 24 NH có tỉ trọng trên 26%. Từ đó đến nay, các NH đồng loạt hạn chế cho vay phi sản xuất, tích cực thu hồi vốn từ khách hàng đã vay tiền đầu tư bất động sản, chứng khoán, mua sắm ô tô, vật dụng gia đình, du học…

​

Nhiều ngân hàng đang phải tăng cường thu hồi vốn vay tiêu dùng, chứng khoán, bất động sản. Ảnh: TẤN THẠNH
​

Cán bộ tín dụng của nhiều NH cho biết việc thu hồi nợ cho vay tiêu dùng, chứng khoán… không khó vì đây là các khoản vay ngắn hạn, tài sản thế chấp là các loại hàng hóa mà NH có thể nhanh chóng phát mãi để thu hồi vốn. Ví dụ, nếu người vay tiền để đầu tư chứng khoán không trả được nợ, NH sẽ thu hồi vốn từ việc giải chấp số cổ phiếu mà bên vay đã thế chấp...
Còn việc thu hồi nợ bất động sản xem ra “bất khả thi” bởi trong cơ cấu cho vay phi sản xuất, cho vay bất động sản chiếm 80% và đều là các khoản vay có thời hạn 3-5 năm, thậm chí 10 năm và tập trung vào các dự án nhà ở cao cấp nên NH không thể một sớm một chiều thu hồi vốn. Trong khi đó, thị trường nhà đất thưa thớt người mua. Chủ dự án bất động sản, nhà đầu tư bất động sản nhỏ lẻ gần như không bán được hàng thì lấy đâu ra tiền trả nợ NH.
Loay hoay ứng phó
Nhiều ý kiến cho rằng các NH cần tập trung vốn cho sản xuất kinh doanh để tổng dư nợ cho vay tăng lên sẽ giảm được tỉ trọng cho vay phi sản xuất. Thế nhưng, do các NH đua tăng lãi suất đầu vào lên 17%- 19% nên lãi suất cho vay sản xuất kinh doanh leo lên 20%-22%/năm, đồng thời điều kiện vay thắt chặt nên không mấy doanh nghiệp tiếp cận vốn. Vì thế, tổng dư nợ cho vay của nhiều NH tăng thêm không đáng kể, không thể giảm nhanh tỉ trọng cho vay phi sản xuất.
Phó tổng giám đốc một NH ở TPHCM cho biết đến ngày 30-6, NH của ông chỉ có thể giảm tỉ lệ cho vay phi sản xuất xuống 25%, tức giảm được 1% so với đầu tháng 3-2011. Nhiều NH khác cũng cho biết không thể đưa tỉ trọng cho vay phi sản xuất về đúng quy định.
Trước tình hình trên, một số NH đã đối phó bằng cách phối hợp với doanh nghiệp bất động sản tiếp tục cho vay sản xuất kinh doanh, trả nợ cũ để hợp thức hóa việc thu hồi nợ bất động sản giảm nhằm giảm tỉ trọng cho vay phi sản xuất. Trong khi đó, không ít chi nhánh của các NH ở các tỉnh lẻ mạnh tay huy động vốn với lãi suất 20%/năm, rồi biến tướng số vốn huy động được thành số tiền thu hồi từ cho vay phi sản xuất...
Trao đổi với báo giới, lãnh đạo của nhiều NH thương mại đề xuất NH Nhà nước giữ nguyên thời hạn chót giảm tỉ trọng cho vay phi sản xuất nhưng nâng tỉ trọng lên 24%, rồi đến ngày 30-9 còn 22% và đến hết năm 2011 là 16% để các NH có thêm thời gian đốc thúc khách hàng trả nợ. Tuy nhiên, một quan chức của NH Nhà nước cho biết đầu tuần tới, NH Nhà nước sẽ làm việc trực tiếp với các NH thương mại về các vấn đề liên quan đến tín dụng. Theo đó, nhiều khả năng NH Nhà nước sẽ cụ thể hóa thời hạn, tỉ trọng cho vay phi sản xuất đối với từng NH.

​

14 ngân hàng tăng trưởng tín dụng vượt 20% ​

Theo Thống đốc NH Nhà nước Nguyễn Văn Giàu, hiện có 14 NH vượt trần tăng trưởng tín dụng 20%, trong đó, tăng trưởng tín dụng của NH Thương mại Cổ phần Phương Tây là 24%, NH Thương mại Cổ phần Việt Nam Thương Tín 26%. Ông Giàu cũng cho biết: Tính đến ngày 23-5, huy động vốn toàn hệ thống NH tăng 1,48% so với cuối năm 2010, trong đó huy động vốn VNĐ giảm 2,75%, dư nợ cho vay VNĐ tăng 2,59%.
Như vậy, câu hỏi đặt ra là huy động VNĐ giảm 2,75% thì lấy đâu ra tiền để tín dụng VNĐ tăng 2,59%? “Thực ra, nguồn vốn của NH không chỉ phụ thuộc vào huy động dân cư và các tổ chức kinh tế mà còn có nhiều kênh huy động vốn khác nên tín dụng tăng cao hơn huy động là bình thường” - ông Giàu lý giải.

Thy Thơ



​

Mới đây thôi là vẫn còn nóng hổi :Mẽo - Hi Lạp.Xa xa 1 chút là Hồng kông 97..Thái Lan..Bây giờ đám mây đen BDS đang ở trước mắt ta..

[r2)]Bác nói chuẩn. Có lẽ tâm lý bầy đàn đấy mà chỗ nào đông ta vào, quán nào đông ta vô chật trội bẩn thỉu nhưng vui và hóng được nhiều chuyện...

Bài viết hay, thực chất thời gian qua BDS tăng là do tâm lý, chứ như những khu đất cách trung tâm 20-50 km mà giá vẫn cao ngất ngưởng, thử hỏi mua ở đấy thì ai về đấy mà ở?...

Chả biết bác có nhà riêng chưa chứ tôi thì chỉ thích nhà của mình, đất của mình, trời của mình, cứ tưởng tượng cái cảnh ở CCCC (ko biết có cao cấp thật không) mình thắp hương tổ tiên ở dưới còn trên gác nó giật xí bệt mà ớn, lại còn động đất, biến đổi khí hậu, hố tử thần xuất hiện ngày càng nhiều nữa

tốt nhất có căn chung cư ở trung tâm hoặc gần nơi làm việt và một mảnh vườn quê trong cách tp không quá 100km,