Rủi ro thanh khoản, vỡ nợ TP của các DN BDS Quay Trở Lại ??

Thị trường BDS từ tháng 8 sẽ gặp rủi ro thanh khoản???

Chào các bác, đêm đêm lại muốn tản mạn về ngành BĐS trong thời gian tới. Hồi tháng 6, có khách hỏi: "Em nhận định sao về NVL, mua thời điểm này được chưa em", mình trả lời chưa được, và cũng đưa các lý do theo phân tích cơ bản cho khách. Nhưng khách vẫn mua vì nhìn PTKT đẹp, các chỉ số rơi vào vùng quá bán. Nhưng rồi,.. NVL đã giảm xuống giá 11 trong hôm nay (22/7),.. một cách nuối tiếc. Nhưng khách vẫn cắt lỗ trong tầm kiểm soát được trước đó gần 1 tháng rồi vì mình cứ nài nỉ mãi .

Mình nhận thấy đúng là, khi đầu tư, cũng đừng nên quá nhìn vào Chart, mà hãy kết hợp với cả phân tích cơ bản, coi thực chất doanh nghiệp có hồi phục chưa, có triển vọng rõ ràng không. Nay nhân lúc nhìn số liệu trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn, mình cũng đang view về thị trường BĐS VN sắp tới ra sao.

Rất mong được lắng nghe các luận điểm, chia sẻ của các bác nhằm chủ đề này được mở rộng câu chuyện cũng như cũng là phương tiện để trao đổi kiến thức với nhau. Mời các bác cùng ngẫm.

Tóm tắt vài luận điểm về thị trường BĐS dưới đây:

• Thị trường trái phiếu tháng 6 ghi nhận dấu hiệu tích cực với lượng phát hành mới tăng vọt (+120% svck, đạt 68 nghìn tỷ đồng).
• Tuy nhiên, áp lực đáo hạn vẫn đang ở mức cao, đặc biệt là tháng 8 trở đi, tập trung chủ yếu ở trái phiếu bất động sản.
• Nếu muốn đầu tư ngành BĐS, nên đầu tư các doanh nghiệp có cơ cấu tốt, pháp lý dự án đầy đủ, quỹ đất sạch,..

Theo ghi nhận trong tháng 6

• Trái phiếu ngân hàng tăng 195% svck, đạt 53 nghìn tỷ đồng trong khi trái phiếu phi ngân hàng tăng 16% svck, đạt 15 nghìn tỷ đồng.
• Có 25 nghìn tỷ trái phiếu được mua lại trước hạn trong tháng 6/2024, giảm 35% svck. Trong đó, lượng trái phiếu ngân hàng và phi ngân hàng được mua lại lần lượt là 20 nghìn tỷ đồng và 5.4 nghìn tỷ đồng, tương ứng giảm 32% svck và 47% svck.
• Có 21 nghìn tỷ đồng trái phiếu đáo hạn trong tháng 6, trong đó có 1.7 nghìn tỷ đồng thông báo chưa thu xếp được nguồn trả gốc.
  

Đáng chú ý, từ tháng 7 trở đi

• Chỉ có 12 nghìn tỷ đồng sẽ đáo hạn trong tháng 7; nhưng sẽ tăng dần lên 19 nghìn tỷ đồng là 38 nghìn tỷ đồng trong tháng 8 và tháng 9, tập trung chủ yếu ở nhóm trái phiếu phi ngân hàng.

Vậy có đầu tư được cổ phiếu BĐS thời gian này không?

Câu trả lời là được. Tuy nhiên, vì đây là thị trường mang tính chất kỳ vọng. Tức kỳ vọng nhiều mà kết quả không được bao nhiêu thì lại.... rớt. Do đó, nếu muốn đầu tư BĐS trong thời gian này, mình đánh giá nên cứ tập trung vào các cổ phiếu có phân tích cơ bản tốt. Đơn cử bây giờ cứ là NLG, KDH là ổn - cũng là các cổ phiếu được các NĐT NN quan tâm. Hàng cháy nổ hơn thì có thể là TCH.

=> Chốt lại. Nên ưu tiên đầu tư các cổ phiếu có phân tích cơ bản tốt trong giai đoạn này, để tránh bị quá Fomo vào các cổ phiếu chưa có triển vọng hồi phục rõ ràng mà lại đâm đầu vào.

**Đây chưa là giai đoạn bùng nổ của thị trường để mà cứ mua mã nào là thắng mã đó**

Cảm ơn các bác đã theo dõi.

Góc quảng cáo 1 phút ^^

• Các quý Nhà Đầu Tư nào cần hỗ trợ về danh mục, hoặc cần thêm thông tin phục vụ cho quyết định đầu tư cứ thoải mái liên lạc với em nhé. Em rất sẵn lòng hỗ trợ các bác.
• Số p.hon.e mình: 0931158200