Sáng nay chuyên gia hào hoa Minh Duy đẹp trai mua gì???

em được 994 +1

Căng thẳng văn phòng cho thuê
11:13'' 11/10/2007 (GMT+7)


(VietNamNet) - Thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM mặc dù đã được cảnh báo "nóng", "sốt" cách đây vài năm và lượng văn phòng mới cũng đã tăng lên đáng kể nhưng hiện vẫn không có khả năng đáp ứng đúng chất lượng và thời điểm khách hàng mong đợi.



>>>TP.HCM: ?oSốt? văn phòng cho thuê





Văn phòng hạng A đã tăng lên khoảng 50 USD/m2/tháng nhưng DN vẫn không có chỗ để thuê. Ảnh: Nguyễn Sa





50% doanh nghiệp không hài lòng



Theo một cuộc khảo sát về thị trường văn phòng cho thuê do Công ty tư vấn bất động sản CBRE thực hiện mới đây, có đến 50% doanh nghiệp được phỏng vấn cho biết họ không hài lòng với văn phòng hiện đang có (vì diện tích chật hẹp, địa điểm không thuận tiện...) và 49% tạm chấp nhận.



Cụ thể, khảo sát này nhắm đến việc điều tra nhu cầu thuê mặt bằng làm văn phòng, CBRE đã phỏng vấn 65 công ty quốc tế tại TP.HCM thuộc các ngành hàng như dược, dầu khí, quảng cáo, tài chính, ngân hàng, bảo hiểm, viễn thông và hàng tiêu dùng nhanh? Trong 65 công ty này thì có 35 công ty đang ở trong văn phòng hạng A và 30 công ty sử dụng hạng B.



Theo các công ty này, mối lo lớn nhất là nguồn cung văn phòng không theo kịp sự phát triển, mở rộng hoạt động và tăng cường nhân sự của công ty.Trong 3 năm tới các doanh nghiệp đang ở văn phòng hạng A dự kiến nâng tổng số nhân viên lên khoảng 62%, hạng B nâng lên khoảng 46%.



Khảo sát này chỉ tìm hiểu nhu cầu ở 65 công ty quốc tế đang ở VN, chưa mở rộng ra ở các đối tượng như doanh nghiệp VN và công ty quốc tế chuẩn bị đến VN... do vậy có thể nói nhu cầu về văn phòng còn lớn hơn nhiều. Trong khi đó, theo số liệu lấy từ các chủ đầu tư dự án mới, năm 2008 nguồn cung văn phòng cho thuê sẽ chỉ tăng 41%, 2009 tăng 39% và năm 2010 tăng 32%.



Ông Daniel Francey, Phó giám đốc phụ trách khối Dịch vụ khách hàng doanh nghiệp của CBRE cho hay, mặc dù các hoạt động xây dựng cao ốc đang phát triển rầm rộ tại TP.HCM nhưng lượng mặt bằng mới vẫn không đáp ứng được nhu cầu. ?oVới đà phát triển kinh doanh mạnh tại VN trong thời gian tới các cao ốc mới cũng không có khả năng htu hẹp khoảng cách kỳ vọng của khách hàng đang nóng lòng thuê mặt bằng, thị trường này sẽ tiếp tục căng thẳng? - ông Daniel Francey nói.




Dự kiến trong thời gian tới, khi các toà cao ốc mới đi vào hoạt động giá văn phòng tiếp tục tăng, lập kỷ lục giá mới. Ảnh: Nguyễn Sa





Đổ xô tìm văn phòng hạng A

Hiện TP.HCM có khoảng 50 cao ốc văn phòng và căn hộ cho thuê từ loại A đến loại C. Tổng diện tích văn phòng hạng A có khoảng có 81.000m2, hạng B có 194.000m2 và C là 191.000m2. Công suất cho thuê luôn đạt khoảng 97%, riêng văn phòng hạng A từ năm 2005 đến nay đã được cho thuê hết 100%.

Tìm hiểu thêm về vấn đề này chúng tôi liên hệ đến những toà cao ốc văn phòng tại TP.HCM như Metropolitan, STC, Sunwah, Saigon Center... tất cả đều thông báo đã kín chỗ với các hợp đồng dài hạn.

Đáng chú ý là các cao ốc hạng A tuy giá cho thuê rất cao: 50 USD/m2/tháng (chưa tính phí quản lý và 10% thuế GTGT) nhưng vẫn là loại sáng giá và được doanh nghiệp ?osăn? nhiều nhất. Do vậy, đây cũng là loại văn phòng có mức tăng giá cao hơn so với các loại khác.

Cụ thể, giá cho thuê hạng A từ năm 2006 đến năm 2007 tăng 40% (hiện khoảng từ 35-45 USD/m2/tháng), hạng B tăng 26% (từ 26-27 USD/m2/tháng), hạng C tăng hơn 17% (khoảng 24 USD/m2/tháng), chưa tính phí quản lý và 10% thuế GTGT. Cũng theo ông Daniel Francey, mặc dù giá cao và đắt hàng như vậy nhưng hiện các văn phòng hạng A tại VN vẫn chưa theo được chuẩn văn phòng hạng A trên thế giới: 10 m2/đầu người.

VP sẽ lập kỷ lục giá mới?

Giá cho thuê văn phòng tại TP.HCM hiện xếp thứ 45 trên thế giới về mức độ đắt nhất, tuy vậy, mức giá trên vẫn chưa có biểu hiện dừng lại.

Chúng tôi đã liên hệ với các cao ốc đang xây dựng, chưa đi vào hoạt động nhưng dường như các cao ốc này đang lập một kỷ lục về giá mới - tăng vọt so với giá hiện có trên thị trường. Mức giá trung bình mà các cao ốc đang xây áp dụng là hạng A: 60USD/m2/tháng, hạng B: 45 USD/m2/tháng, hạng C: 30 USD/m2/tháng, chưa bao gồm phí quản lí và thuế VAT.



Các chủ đầu tư cho rằng: ?oKhông thể nói do nhu cầu cao mà chủ cao ốc đẩy giá lên cao, nếu nhìn dưới lăng kính khác thì nguồn cung mới sẽ mang lại chất lượng mới. Một khi khách hàng chịu bỏ tiền ra để thuê văn phòng với giá cao hơn thì họ sẽ đòi hỏi quyền lợi cao hơn, đòi gia tăng dịch vụ tiện ích nhiều hơn?.

Mượn tạm topix của anh để em đạt 1000 bài anh nhé. 995

Ngày 10-10-2007, 10:16
Thiên đường giữa phố Wall thời khủng hoảng
Trụ sở Goldman Sachs ở phố Wall, New York. (Ảnh AP.)
Goldman Sachs - công ty chứng khoán lớn nhất thế giới xét theo giá trị thị trường - đang tận hưởng hương vị chiến thắng tuyệt vời chưa từng có.



Trong quý III/07, kết thúc vào ngày 31/8, lợi nhuận của tập đoàn danh tiếng nước Mỹ đã đạt 2,85 tỷ USD, tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ năm trước.



Tổng doanh thu của tập đoàn trong quý này tăng tới 63%, đạt 12,33 tỷ USD, vượt xa so với mức dự báo 9,57 tỷ USD của các chuyên gia tài chính phố Wall.



Có được điều đó là nhờ các hoạt động mua bán cổ phiếu, trái phiếu và mua bán sáp nhập vẫn chọn điểm đến đầy uy tín này, ngay trong lúc thị trường chìm trong không khí ảm đạm suốt thời gian qua.



Có vẻ như khi thị trường đen tối, các nhà đầu tư đã tìm cho mình địa điểm sáng chói nhất để thực hiện các giao dịch, dù ít hơn thường lệ.



Bên cạnh đó, tiền lãi từ việc có cổ phần trong một số ngân hàng và công ty tài chính ở các nền kinh tế như Nhật và Trung Quốc cũng góp phần giúp Goldman Sachs có được lợi nhuận và doanh thu tăng vọt.



Do lợi nhuận và doanh thu tăng như vậy nên cổ phiếu của Goldman Sachs trên thị trường chứng khoán New York cuối phiên giao dịch ngày 13/3 đã tăng thêm tới 4,06USD, tương đương 2%, lên mức 206,66USD.



Năm 2006 vừa rồi, Goldman cũng đã có một năm làm ăn thắng lợi nhất trong lịch sử phố Wall. Lợi nhuận của công ty đã tăng 70% lên mức 9,4 tỷ USD, trong tổng số doanh thu 37,67 tỷ USD. Cổ phiếu của hãng tăng khoảng 58% từ đầu năm tới cuối năm.



Sắc màu tương phản cũng từ phố Wall



Điều rất thú vị với Goldman Sachs là họ đã có được lợi nhuận và doanh thu tăng vọt như trên trong khi các đối thủ đang lỗ nặng vì sóng gió trên thị trường chứng khoán nói riêng và thị trường tài chính thế giới nói chung trong thời gian gần đây.



Nhưng không phải ai cũng tham gia ăn mừng...



Chẳng hạn, các đại gia tài chính nổi danh phố Wall như Citigroup, Credit Suisse, Washington Mutual hay UBS và đặc biệt là Merrill Lynch đều lỗ nặng sau những ngày đen tối về cho vay thế chấp.



Theo tính toán của các chuyên gia phố Wall, lợi nhuận trên cổ phiếu của các đại gia cho vay thế chấp như Bear Stearns Cos có thể giảm tới 41% so với quý trước, của Morgan Stanley có thể giảm 11% trong khi của Lehman Brothers Holdings Inc có thể giảm 5,1%.

Theo Tổ chức nghiên cứu các quỹ đầu tư chứng khoán có trụ ở tại Chicago thì trong tháng 8/2007 vừa qua, các định chế tài chính này đã thua lỗ và giảm giá trị mất 1,3%.



Đây là lần thua lỗ tồi tệ nhất của các quỹ đầu tư chứng khoán Mỹ nói chung kể từ giữa năm 2006 tới nay và là lần thua lỗ đầu tiên trong năm nay.



Nguyên nhân chính không có gì khác là do sự tụt giảm giá trị các cổ phiếu và các giấy tờ có giá khác mà các quỹ đầu tư nước này đang nắm giữ.



Rõ ràng, trong lúc cả phố Wall hầu hết đang ảm đạm như vậy thì sự chói sáng của Goldman Sachs rõ ràng đã chứng minh một thực tế đáng tự hào với họ: Goldman Sachs như một thiên đường tài chính giữa phố Wall, nhất là trong thời khủng hoảng chung.


Theo VNN

kaka ko mua STB à

Ngày 10-10-2007, 09:07
Vốn ngoại ?ongắm nghía? bất động sản nội
Tại Việt Nam - nền kinh tế tăng trưởng mạnh mẽ thứ 2 ở châu Á, hiện đã có 3 quỹ bất động sản hiện diện
Mới đây, tờ Thời báo Tài chính (Financial Times) của Anh đã đăng bài viết của tác giả Jim Pickard về triển vọng của thị trường bất động sản Việt Nam. VnEconomy xin giới thiệu tới độc giả bản lược dịch bài viết này. Tựa đề do Tòa soạn đặt.

Có lẽ sẽ hợp logic nếu dòng tiền từ thị trường chứng khoán London hướng về phía châu Á. Thị trường bất động sản tại một số nước châu Á đang được kỳ vọng là sẽ tăng trưởng mạnh mẽ như nền kinh tế của các nước này, và điều này trở nên hấp dẫn đối với các nhà đầu tư ưa mạo hiểm.



Nhiều công ty bất động sản ở London hiện đã bắt tay vào việc thâm nhập nhiều thị trường châu Á, bao gồm Hồng Kông, Trung Quốc, Ấn Độ, Nhật Bản và Macao. Các chuyên gia tin tưởng rằng, xu hướng này sẽ tăng tốc trong vòng 2 năm tới đây.



Còn tại Việt Nam - nền kinh tế tăng trưởng mạnh mẽ thứ 2 ở châu Á, hiện đã có 3 quỹ bất động sản hoạt động.



Quỹ thứ nhất là Vinaland. Quỹ này chỉ đầu tư duy nhất vào thị trường bất động sản Việt Nam.



Quỹ thứ hai là JSM Indonchina. Vào tháng 7 vừa qua, quỹ này đã niêm yết trên sàn AIM (Alternative Investment Market) của London sau khi huy động được 108 triệu Bảng để đầu tư vào bất động sản ở Việt Nam và Campuchia.



Quỹ thứ ba là Aseana Properties. Quỹ này đã niêm yết tại Sở Giao dịch Chứng khoán London (LSE) vào tháng 4 vừa qua, huy động được 162 triệu USD. Quỹ này là một bộ phận tách ra của Ireka Corporation Berhad, một công ty xây dựng của Malaysia được niêm yết trên sàn giao dịch chứng khoán Kuala Lumpur.



Aseana nằm dưới sự quản lý của Ireka Development Management, một công ty con của Ireka. Theo nguyên tắc của các quỹ được quản lý bởi người ngoài, quỹ này có ban giám đốc độc lập, trong đó có Lynton Jones, nguyên Giám đốc điều hành tại châu Âu của Nasdaq và Mohammed Azlan bin Hashim, cựu Chủ tịch của sở Giao dịch Chứng khoán Malaysia.



Trong những tháng tới đây, Aseana dự định mở rộng hoạt động đầu tư sang Việt Nam. Tại thị trường này, quỹ đã vạch ra kế hoạch đầu tư 100 triệu USD vào 7 dự án khác nhau, trong đó quỹ nắm cổ phần đa số.



Việt Nam có dân số trẻ. Hơn một nửa trong số 84 triệu người Việt Nam hiện đang ở độ tuổi dưới 25. GDP của Việt Nam tăng 8% trong năm 2006.



Sức hấp dẫn lớn nhất của Việt Nam đối với các nhà đầu tư bất động sản là thị trường bất động sản cao cấp tại đây chưa phát triển tương xứng với tốc độ tăng của lượng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Ước tính cho thấy, lượng vốn FDI đổ vào Việt Nam trong năm nay sẽ đạt 12 tỷ USD.



Việt Nam đã gia nhập Tổ chức Thương mại Thế giới đầu năm nay và đang đẩy mạnh việc mở cửa nền kinh tế để đón các dòng vốn nước ngoài. Việt Nam cũng đã tiến hành cải cách nhiều quy định pháp luật có liên quan đến bất động sản. Chẳng hạn, Nghị định 84 đã tạo ra khung pháp lý cho việc phân bổ lại dân cư.



?oViệt Nam đang thiếu nhiều sản phẩm bất động sản, từ nhà ở cho tới văn phòng và khách sạn?, Li Voon Hon, Chủ tịch kiêm Giám đốc điều hành của Ireka Development Management nói.



Trong bối cảnh ngày càng có nhiều công ty nước ngoài thành lập văn phòng tại Việt Nam, nhu cầu đối với văn phòng cho thuê sẽ tăng mạnh mẽ. Hoạt động đấu thầu cạnh tranh để được cấp đất ở Việt Nam giữa các nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc và Đài Loan đã đẩy giá đất tại đây tăng cao.



Theo tính toán của Aseana, giá đất ở Việt Nam đã tăng 30% trong năm vừa qua. Tuy nhiên, theo ông Li Voon Hon, ?osự phát triển của lĩnh vực bất động sản Việt Nam hiện vẫn ở mức rất thấp, và cơ hội tăng trưởng ở đây là cực kỳ lớn?.



Tại một thị trường còn tranh tối tranh sáng như Việt Nam, rất khó để có thể đưa ra những con số chính xác về lợi nhuận đầu tư hay mức tăng trưởng giá thuê. Nhưng theo ước tính của ông Hon, lợi nhuận đầu tư vào văn phòng cho thuê ở Tp.HCM vào khoảng 15%.



Ông Hon cũng phủ nhận quan điểm về những khả năng không chắc chắn đối với quyền sử dụng đất ở Việt Nam. Ông nói: ?oĐó không phải là mối bận tâm của chúng tôi. Từ trước tới giờ, chúng tôi thấy luật pháp của Việt Nam được thực hiện rất nhất quán?.

Theo VNE

kaka có một ít STB chưa bán

Kiều nữ kiếm chồng gây xôn xao New York

"Xét về kinh tế thì em là tài sản khấu hao còn tôi là tài sản sinh lời. Bây giờ em 25 và vẫn có thể xinh đẹp nóng bỏng 5 năm nữa, nhưng sau đó thì thôi rồi", đoạn đối đáp giữa một chàng lắm tiền và một nàng kiều nữ đang thu hút cộng đồng mạng ở New York.

Cô gái ẩn danh 25 tuổi mới đây rao trên mạng cộng đồng ở thành phố này, newyork.craigslist.org, xin những lời khuyên để có thể kiếm một ông chồng giàu có, kiếm được nửa triệu USD mỗi năm.

"Tôi biết là nghe có vẻ chối, nhưng xin nhớ cho là mức thu nhập 1 triệu USD ở New York cũng chỉ được xếp vào hàng trung lưu, vì thế tôi không cho là mình trèo cao quá", cô gái tự mô tả mình là "đặc biệt xinh đẹp" và "nhẹ nhõm", viết.

"Tôi từng hẹn hò một anh chàng kiếm 200-250 nghìn. Nhưng cảm thấy bế tắc. Với 250.000 USD, tôi không thể vào Central Park West được", cô giãi bày và đặt câu hỏi "các chàng độc thân giàu có đâu rồi?".
Ảnh minh họa từ blogspot.com: Trình diễn sản phẩm thời trang Victoria''s Secret ở New York.

Đáp lại, một người đàn ông làm ngân hàng ở Wall Street nói anh có đủ tiền, và phân tích về sự lão hóa của cô, mô tả rằng anh thấy đề nghị của cô là "một hợp đồng làm ăn thẳng thừng, quá đơn giản và dở".

"Nhan sắc của em sẽ phai nhạt trong khi tiền của tôi thì vĩnh cửu ... thực ra tiền của tôi chắc chắn sẽ tăng lên, còn về phía em thì chắc chắn không thể đẹp lên thêm", anh chàng viết.

"Vì thế, xét về mặt kinh tế thì em là tài sản phải khấu hao còn tôi là tài sản có thể sinh lời", hoàng tử nhiều tiền tiếp tục giảng giải. "Hãy để tôi cắt nghĩa nhé, giờ em 25 và vẫn có thể xinh đẹp nóng bỏng 5 năm nữa, nhưng sau đó thì thôi rồi. Em sẽ xuống dốc nhanh chóng. Đến lúc 35 tuổi, em sẽ kiến người ta phải chịu đựng đấy".

"Sẽ là không khôn ngoan nếu ''mua em'' (điều mà em đòi hỏi), vì thế tôi sẽ thuê", anh chàng viết tiếp.

Cô gái đã bỏ đoạn quảng cáo cùng câu trả lời khỏi trang web, nhưng nó đã kịp trở thành chuyện buôn dưa lê và vui đùa rất phổ biến, đến mức một trong các sếp của JPMorgan Chase bị tưởng nhầm là đã viết câu đối đáp.

Brian Marchiony, phát ngôn viên của JPMorgan Chase, cho biết chữ ký trong email của ông bị dán nhầm vào với đoạn quảng cáo, do ông forward nó cho một người bạn, rồi tất cả nội dung đó nhảy lên các blog.

Quản trị của Craigslist chưa có bình luận gì, nhưng một phát ngôn viên của The New York Times bình luận rằng "các đoạn đối đáp đó có vẻ chỉ là đùa".

T. Huyền (theo Reuters

lại quay trở về 981 bài. sao lạ vậy nhỉ?