Sang tuần các đầu cầu lại xếp hàng động ghẹt.

Thứ Bảy, 28/05/2011 | 07:27

Phản hồi: 0 | A A A
Bất động sản “liệt”: Cắt lỗ...vượt khó
Trước tình hình các ngân hàng (NH) siết lại tín dụng đối với thị trường bất động sản, nhiều nhà đầu tư cho rằng giải pháp tốt nhất hiện nay là bán cắt lỗ, lấy tiền trả khoản vay góp vốn trước đó.
Trong khi đó, những người mua căn hộ để ở, chủ yếu là căn hộ giá trung bình với giá trị thấp, xoay xở bằng cách... vay mượn từ người quen.
* Khóa van tín dụng, bất động sản “liệt”

http://*********.vn/ImageView.aspx?ThumbnailID=36306
Trả lại hàng
Đầu tháng 5-2011, anh Bình mang đơn và hồ sơ đến chủ đầu tư xin... trả lại hai lô đất nền một dự án tại huyện Bình Chánh (TP.HCM). Sau khi thương lượng, mặc dù được chủ đầu tư chấp nhận cho trả chậm và không thu lãi phạt nhưng anh Bình vẫn kiên quyết chọn phương án ngừng hợp đồng. “Tôi đã xoay xở hết cách nhưng vẫn không đào đâu ra tiền để tiếp tục góp theo hợp đồng...” - anh Bình nói. Không thuyết phục được anh Bình, chủ đầu tư chấp nhận phương án ngưng hợp đồng với điều kiện chỉ hoàn trả tiền sau khi các hợp đồng góp vốn này tìm được người chuyển nhượng lại, theo kiểu lời ăn lỗ chịu.
Hai lô đất (diện tích 8x20m/lô) được anh Bình mua từ chủ đầu tư với giá 12,8 triệu đồng/m2, tổng giá trị hai hợp đồng gần 4,4 tỉ đồng, anh đã góp được 40%. Tương tự, nhiều khách hàng tìm gặp chủ đầu tư hoặc chủ sàn bất động sản là nhà đầu tư cấp 2 để thương lượng ngưng hợp đồng do không xoay được tiền vì NH đã thắt van tín dụng.
Với những nhà đầu tư lớn mua đến hàng chục nền đất hoặc căn hộ tại một dự án, việc thu hẹp đầu tư là phương án được nhiều người lựa chọn. Anh Minh, đang góp vốn mua 15 căn hộ của một dự án giá trung bình tại Q.7, cho biết đã được chủ đầu tư gọi đến và đề nghị thương lượng lại giá với điều kiện phải tiếp tục góp vốn. Tuy nhiên, theo đề nghị của anh Minh, chủ đầu tư chấp nhận lấy lại 10 căn với điều kiện toàn bộ số tiền hơn 6 tỉ đồng vốn đã góp cho 15 hợp đồng ban đầu phải được dồn trả hết cho năm căn hộ mà anh Minh giữ lại.
Từ chối khách hàng
Trong khi các nhà đầu tư tìm cách để cắt lỗ trước tình hình thị trường bất động sản đóng băng, thì nhiều NH đang phải xoay xở để giảm dư nợ tín dụng bất động sản. Hai năm trước, rất nhiều dự án bất động sản được NH cam kết tài trợ 80%, thậm chí 90% cho người mua căn hộ, thời gian cho vay kéo dài đến 25 năm, nhưng hiện nay các NH lại đưa ra hàng loạt điều kiện ngặt nghèo nhằm từ chối khéo khách hàng.
Tổng giám đốc một NH cổ phần tại Q.1 cho biết với người mua mới, NH chỉ còn cho vay 50%, thậm chí 40% giá trị căn hộ, thời gian cho vay chỉ còn 10 năm. “Đây là hàng rào kỹ thuật để tránh giải ngân vì người đi mua căn hộ ít khi nào có đến 50-60% số tiền mua căn hộ mà chủ yếu dựa vào vốn NH” - vị tổng giám đốc này nói.
Theo các NH, do các điều kiện cho vay mà NH đưa ra quá ngặt nghèo nên hai tháng nay rất ít khách hàng được NH duyệt hồ sơ cho vay. Giải pháp mà nhiều NH áp dụng là tăng lãi suất. Chủ tịch hội đồng quản trị một NH cổ phần cho biết dư nợ cho vay phi sản xuất của NH trong thời gian gần đây giảm từ 40% xuống 29% nhờ... tăng lãi suất.
Mức lãi suất cho vay hiện nay lên đến 25%/năm, gấp đôi so với hai năm trước, do vậy nhiều khách hàng cá nhân không cầm cự nổi đành phải vay nợ người thân để trả trước hạn. Với chủ đầu tư, NH cũng gửi thông báo trước kỳ điều chỉnh lãi suất khoảng một tháng để bên vay cân nhắc, nếu không kham nổi lãi suất thì phải tìm nguồn khác để trả bớt nợ.
Ngoài ra theo các NH, cũng có giải pháp để giảm dư nợ phi sản xuất là đẩy mạnh cho vay sản xuất nhưng giải pháp này khó thực hiện do NH Nhà nước yêu cầu các NH phải duy trì mức tăng tín dụng thực tế dưới 20% trong suốt năm 2011. Doanh nghiệp sản xuất cũng không dám vay vì lãi suất hiện nay quá cao. Gần đây một số NH bị vượt tỉ lệ dư nợ phi sản xuất đàm phán với các NH có tỉ lệ dư nợ phi sản xuất thấp để mua bán nợ với kỳ hạn 7-8 tháng. Đến hạn các NH mua lại khoản nợ đó cộng với khoản phí. Tuy nhiên, thực tế không dễ làm theo cách này do các NH còn dư địa cho vay phi sản xuất ưu tiên vốn cho những mối quan hệ của NH mình hơn là hợp tác chia sẻ với NH khác.
Hải Đăng - Ánh Hồng
TUỔI TRẺ

Bất động sản “liệt”: Cắt lỗ...vượt khó
Trước tình hình các ngân hàng (NH) siết lại tín dụng đối với thị trường bất động sản, nhiều nhà đầu tư cho rằng giải pháp tốt nhất hiện nay là bán cắt lỗ, lấy tiền trả khoản vay góp vốn trước đó.
Trong khi đó, những người mua căn hộ để ở, chủ yếu là căn hộ giá trung bình với giá trị thấp, xoay xở bằng cách... vay mượn từ người quen.
* Khóa van tín dụng, bất động sản “liệt”

http://*********.vn/ImageView.aspx?ThumbnailID=36306

Trả lại hàng
Đầu tháng 5-2011, anh Bình mang đơn và hồ sơ đến chủ đầu tư xin... trả lại hai lô đất nền một dự án tại huyện Bình Chánh (TP.HCM). Sau khi thương lượng, mặc dù được chủ đầu tư chấp nhận cho trả chậm và không thu lãi phạt nhưng anh Bình vẫn kiên quyết chọn phương án ngừng hợp đồng. “Tôi đã xoay xở hết cách nhưng vẫn không đào đâu ra tiền để tiếp tục góp theo hợp đồng...” - anh Bình nói. Không thuyết phục được anh Bình, chủ đầu tư chấp nhận phương án ngưng hợp đồng với điều kiện chỉ hoàn trả tiền sau khi các hợp đồng góp vốn này tìm được người chuyển nhượng lại, theo kiểu lời ăn lỗ chịu.
Hai lô đất (diện tích 8x20m/lô) được anh Bình mua từ chủ đầu tư với giá 12,8 triệu đồng/m2, tổng giá trị hai hợp đồng gần 4,4 tỉ đồng, anh đã góp được 40%. Tương tự, nhiều khách hàng tìm gặp chủ đầu tư hoặc chủ sàn bất động sản là nhà đầu tư cấp 2 để thương lượng ngưng hợp đồng do không xoay được tiền vì NH đã thắt van tín dụng.
Với những nhà đầu tư lớn mua đến hàng chục nền đất hoặc căn hộ tại một dự án, việc thu hẹp đầu tư là phương án được nhiều người lựa chọn. Anh Minh, đang góp vốn mua 15 căn hộ của một dự án giá trung bình tại Q.7, cho biết đã được chủ đầu tư gọi đến và đề nghị thương lượng lại giá với điều kiện phải tiếp tục góp vốn. Tuy nhiên, theo đề nghị của anh Minh, chủ đầu tư chấp nhận lấy lại 10 căn với điều kiện toàn bộ số tiền hơn 6 tỉ đồng vốn đã góp cho 15 hợp đồng ban đầu phải được dồn trả hết cho năm căn hộ mà anh Minh giữ lại.
Từ chối khách hàng
Trong khi các nhà đầu tư tìm cách để cắt lỗ trước tình hình thị trường bất động sản đóng băng, thì nhiều NH đang phải xoay xở để giảm dư nợ tín dụng bất động sản. Hai năm trước, rất nhiều dự án bất động sản được NH cam kết tài trợ 80%, thậm chí 90% cho người mua căn hộ, thời gian cho vay kéo dài đến 25 năm, nhưng hiện nay các NH lại đưa ra hàng loạt điều kiện ngặt nghèo nhằm từ chối khéo khách hàng.
Tổng giám đốc một NH cổ phần tại Q.1 cho biết với người mua mới, NH chỉ còn cho vay 50%, thậm chí 40% giá trị căn hộ, thời gian cho vay chỉ còn 10 năm. “Đây là hàng rào kỹ thuật để tránh giải ngân vì người đi mua căn hộ ít khi nào có đến 50-60% số tiền mua căn hộ mà chủ yếu dựa vào vốn NH” - vị tổng giám đốc này nói.
Theo các NH, do các điều kiện cho vay mà NH đưa ra quá ngặt nghèo nên hai tháng nay rất ít khách hàng được NH duyệt hồ sơ cho vay. Giải pháp mà nhiều NH áp dụng là tăng lãi suất. Chủ tịch hội đồng quản trị một NH cổ phần cho biết dư nợ cho vay phi sản xuất của NH trong thời gian gần đây giảm từ 40% xuống 29% nhờ... tăng lãi suất.
Mức lãi suất cho vay hiện nay lên đến 25%/năm, gấp đôi so với hai năm trước, do vậy nhiều khách hàng cá nhân không cầm cự nổi đành phải vay nợ người thân để trả trước hạn. Với chủ đầu tư, NH cũng gửi thông báo trước kỳ điều chỉnh lãi suất khoảng một tháng để bên vay cân nhắc, nếu không kham nổi lãi suất thì phải tìm nguồn khác để trả bớt nợ.
Ngoài ra theo các NH, cũng có giải pháp để giảm dư nợ phi sản xuất là đẩy mạnh cho vay sản xuất nhưng giải pháp này khó thực hiện do NH Nhà nước yêu cầu các NH phải duy trì mức tăng tín dụng thực tế dưới 20% trong suốt năm 2011. Doanh nghiệp sản xuất cũng không dám vay vì lãi suất hiện nay quá cao. Gần đây một số NH bị vượt tỉ lệ dư nợ phi sản xuất đàm phán với các NH có tỉ lệ dư nợ phi sản xuất thấp để mua bán nợ với kỳ hạn 7-8 tháng. Đến hạn các NH mua lại khoản nợ đó cộng với khoản phí. Tuy nhiên, thực tế không dễ làm theo cách này do các NH còn dư địa cho vay phi sản xuất ưu tiên vốn cho những mối quan hệ của NH mình hơn là hợp tác chia sẻ với NH khác.
Hải Đăng - Ánh Hồng
TUỔI TRẺ

​

chốt phiên vàng thế giới lên 1335
dầu, 100,75

Thứ Bảy, 28/05/2011 | 07:05

Phản hồi: 0 | A A A
Diễn đàn doanh nghiệp (VBF) 2011: Lo ngại chính sách không chắc chắn
Tại Diễn đàn doanh nghiệp (VBF) 2011 do Ngân hàng Thế giới (WB), Bộ Kế hoạch - Đầu tư phối hợp tổ chức ngày 27.5 ở Hà Nội, hàng loạt vấn đề liên quan tới việc cải thiện môi trường đầu tư, kinh doanh tại VN đã được các nhà đầu tư, doanh nghiệp (DN) trong và ngoài nước phản ánh.
Cần chính sách ổn định
Theo ông Alain Cany, Chủ tịch Phòng Thương mại châu Âu (EuroCham), sự lạc quan của các DN châu Âu đối với môi trường kinh doanh tại VN đã có sự suy giảm nhất định. Nguyên nhân do tỷ lệ lạm phát cao và những quan ngại về triển vọng của đồng tiền VN. Bên cạnh đó là sự không chắc chắn về những chính sách và hành động kinh tế tương lai của VN.

http://*********.vn/ImageView.aspx?ThumbnailID=36303
Quang cảnh Diễn đàn doanh nghiệp 2011.
Ông Cany cho rằng, bên cạnh những hành động ngắn hạn như Nghị quyết 11 của Chính phủ về kiểm soát lạm phát và ổn định kinh tế vĩ mô, VN cần những chính sách đáng tin cậy và ổn định lâu dài thay vì những biện pháp tạm thời, cứng nhắc, ngắn hạn, có khả năng xói mòn niềm tin vào môi trường kinh doanh tại VN.
Đại diện của EuroCham tin tưởng VN có khả năng duy trì cạnh tranh và tăng trưởng bền vững trong một thời gian dài. Tuy nhiên khả năng này phụ thuộc vào việc VN có hành động trong những lĩnh vực chủ chốt hay không. Cụ thể là việc hoàn thiện khuôn khổ quy định cho đầu tư (đảm bảo việc cấp phép cho các dự án đầu tư đúng hạn và trong thời gian xác định), bảo vệ quyền sở hữu trí tuệ, nâng cao cơ sở hạ tầng (CSHT) và đảm bảo nguồn cung cấp năng lượng ổn định. Bên cạnh đó là việc nâng cao chất lượng nguồn lao động và giải quyết nạn quan liêu tham nhũng với việc tiếp tục cắt, giảm các thủ tục hành chính phiền hà.

Thủ tục hành chính nặng nề
Bên cạnh đó, gánh nặng hành chính trong quá trình thương thảo các dự án hạ tầng cũng gây ra không ít cản trở do có quá nhiều tầng nấc, ban, ngành, thủ tục liên quan. Ông Tony Foster dẫn chứng một dự án khí đốt BOT (xây dựng - vận hành - chuyển giao) thông thường đòi hỏi nhà đầu tư phải thương thảo riêng với khoảng 10 cơ quan gồm Văn phòng Chính phủ, các bộ Công thương, Kế hoạch - Đầu tư, Tài chính, Khoa học - Công nghệ, Ngân hàng Nhà nước, Petro VN, Tập đoàn điện lực VN; Ủy ban Nhân dân (các) tỉnh và đơn vị quản lý CSHT địa phương như quản lý đất đai, nước... Theo ông Foster, với cơ chế này, trong đó mọi bên liên quan đều có quyền phủ quyết hoặc ít nhất có khả năng gây trì hoãn đáng kể thì VN còn chưa thể tiến xa.
Trong khi đó, đại diện Phòng Thương mại Mỹ tại VN (AmCham) lại bày tỏ quan ngại về làn sóng hạn chế nhập khẩu gần đây với mục đích cân bằng cán cân thương mại và ngăn chặn buôn lậu bất hợp pháp. Theo ông Christopher Twomey, Chủ tịch AmCham, những hạn chế nhập khẩu kiểu này sẽ không giải quyết các nguyên nhân gốc rễ về cấu trúc cán cân thương mại của VN.
Đồng tình với nhận định trên, ông Seck Yee Chung, Phó chủ tịch Hiệp hội DN Singapore cho rằng, một số biện pháp được đưa ra dường như chỉ đang chống lại được các triệu chứng chứ không thực sự tìm ra cách chữa trị. Ví dụ như các biện pháp kiểm soát giá, cấp phép nhập khẩu tự động, danh mục hàng hóa không khuyến khích nhập khẩu... đang phản tác dụng khi làm cho nền kinh tế và môi trường kinh doanh trở nên kém minh bạch và kém hiệu quả hơn.
Thiếu thốn cơ sở hạ tầng
Theo ông Christopher Twomey, mặc dù vấn đề cải thiện CSHT của VN đã được các hiệp hội DN nêu ra tại các kỳ VBF từ 6 năm qua nhưng vẫn tồn tại những bất cập và chậm trễ nghiêm trọng trong việc phát triển các dự án CSHT trọng điểm. Theo đại diện AmCham, nhiều nhà đầu tư tiềm năng của Mỹ cho rằng tình trạng CSHT yếu kém và hậu cần khiếm khuyết là một cản trở lớn cho quyết định đầu tư kinh doanh hoặc mở rộng kinh doanh tại VN. Đồng thời sự yếu kém này cũng cản trở việc xây dựng một dây chuyền cung ứng tích hợp hàng dọc mà VN rất cần để có được lợi thế cạnh tranh.
Theo ông Tony Foster, Trưởng nhóm công tác CSHT (VBF), từ nay đến 2020 VN sẽ cần khoảng 160 tỉ USD để đầu tư phát triển CSHT bao gồm đường bộ, đường sắt, cảng và các hệ thống giao thông vận tải khác… Đại diện WB khẳng định do thiếu thốn về CSHT mà VN đang thiệt hại hàng tỉ USD. Theo ông Alain Cany, do các nguồn vốn truyền thống từ ngân sách, trái phiếu CP và vốn viện trợ phát triển chỉ đáp ứng được một nửa nhu cầu nên khoảng hơn 50% vốn đầu tư cho CSHT này phải được huy động từ các DN trong và ngoài nước. Tuy nhiên nhiều DN nước ngoài vẫn ngần ngại đầu tư vào các dự án hạ tầng do quan ngại về các yêu cầu hành chính phức tạp, hiện tượng thiếu minh bạch trong quy trình đấu thầu, việc giải phóng mặt bằng tốn kém và mất thời gian…
Cũng theo EuroCham, việc xây dựng các nhà máy điện mới ở VN không bắt kịp nhu cầu dẫn đến việc thiếu hụt nguồn cung cấp năng lượng. Trong năm 2010, tình trạng thiếu và cắt điện nghiêm trọng, trung bình số giờ thiếu điện của các công ty đã tăng gần gấp đôi, từ 50 giờ (2009) lên 89 giờ (2010).
Trường Sơn
THANH NIÊN

Diễn đàn doanh nghiệp (VBF) 2011: Lo ngại chính sách không chắc chắn
Tại Diễn đàn doanh nghiệp (VBF) 2011 do Ngân hàng Thế giới (WB), Bộ Kế hoạch - Đầu tư phối hợp tổ chức ngày 27.5 ở Hà Nội, hàng loạt vấn đề liên quan tới việc cải thiện môi trường đầu tư, kinh doanh tại VN đã được các nhà đầu tư, doanh nghiệp (DN) trong và ngoài nước phản ánh.
Cần chính sách ổn định
Theo ông Alain Cany, Chủ tịch Phòng Thương mại châu Âu (EuroCham), sự lạc quan của các DN châu Âu đối với môi trường kinh doanh tại VN đã có sự suy giảm nhất định. Nguyên nhân do tỷ lệ lạm phát cao và những quan ngại về triển vọng của đồng tiền VN. Bên cạnh đó là sự không chắc chắn về những chính sách và hành động kinh tế tương lai của VN.

http://*********.vn/ImageView.aspx?ThumbnailID=36303
Quang cảnh Diễn đàn doanh nghiệp 2011.
Ông Cany cho rằng, bên cạnh những hành động ngắn hạn như Nghị quyết 11 của Chính phủ về kiểm soát lạm phát và ổn định kinh tế vĩ mô, VN cần những chính sách đáng tin cậy và ổn định lâu dài thay vì những biện pháp tạm thời, cứng nhắc, ngắn hạn, có khả năng xói mòn niềm tin vào môi trường kinh doanh tại VN.
Đại diện của EuroCham tin tưởng VN có khả năng duy trì cạnh tranh và tăng trưởng bền vững trong một thời gian dài. Tuy nhiên khả năng này phụ thuộc vào việc VN có hành động trong những lĩnh vực chủ chốt hay không. Cụ thể là việc hoàn thiện khuôn khổ quy định cho đầu tư (đảm bảo việc cấp phép cho các dự án đầu tư đúng hạn và trong thời gian xác định), bảo vệ quyền sở hữu trí tuệ, nâng cao cơ sở hạ tầng (CSHT) và đảm bảo nguồn cung cấp năng lượng ổn định. Bên cạnh đó là việc nâng cao chất lượng nguồn lao động và giải quyết nạn quan liêu tham nhũng với việc tiếp tục cắt, giảm các thủ tục hành chính phiền hà.

Thủ tục hành chính nặng nề
Bên cạnh đó, gánh nặng hành chính trong quá trình thương thảo các dự án hạ tầng cũng gây ra không ít cản trở do có quá nhiều tầng nấc, ban, ngành, thủ tục liên quan. Ông Tony Foster dẫn chứng một dự án khí đốt BOT (xây dựng - vận hành - chuyển giao) thông thường đòi hỏi nhà đầu tư phải thương thảo riêng với khoảng 10 cơ quan gồm Văn phòng Chính phủ, các bộ Công thương, Kế hoạch - Đầu tư, Tài chính, Khoa học - Công nghệ, Ngân hàng Nhà nước, Petro VN, Tập đoàn điện lực VN; Ủy ban Nhân dân (các) tỉnh và đơn vị quản lý CSHT địa phương như quản lý đất đai, nước... Theo ông Foster, với cơ chế này, trong đó mọi bên liên quan đều có quyền phủ quyết hoặc ít nhất có khả năng gây trì hoãn đáng kể thì VN còn chưa thể tiến xa.
Trong khi đó, đại diện Phòng Thương mại Mỹ tại VN (AmCham) lại bày tỏ quan ngại về làn sóng hạn chế nhập khẩu gần đây với mục đích cân bằng cán cân thương mại và ngăn chặn buôn lậu bất hợp pháp. Theo ông Christopher Twomey, Chủ tịch AmCham, những hạn chế nhập khẩu kiểu này sẽ không giải quyết các nguyên nhân gốc rễ về cấu trúc cán cân thương mại của VN.
Đồng tình với nhận định trên, ông Seck Yee Chung, Phó chủ tịch Hiệp hội DN Singapore cho rằng, một số biện pháp được đưa ra dường như chỉ đang chống lại được các triệu chứng chứ không thực sự tìm ra cách chữa trị. Ví dụ như các biện pháp kiểm soát giá, cấp phép nhập khẩu tự động, danh mục hàng hóa không khuyến khích nhập khẩu... đang phản tác dụng khi làm cho nền kinh tế và môi trường kinh doanh trở nên kém minh bạch và kém hiệu quả hơn.
Thiếu thốn cơ sở hạ tầng
Theo ông Christopher Twomey, mặc dù vấn đề cải thiện CSHT của VN đã được các hiệp hội DN nêu ra tại các kỳ VBF từ 6 năm qua nhưng vẫn tồn tại những bất cập và chậm trễ nghiêm trọng trong việc phát triển các dự án CSHT trọng điểm. Theo đại diện AmCham, nhiều nhà đầu tư tiềm năng của Mỹ cho rằng tình trạng CSHT yếu kém và hậu cần khiếm khuyết là một cản trở lớn cho quyết định đầu tư kinh doanh hoặc mở rộng kinh doanh tại VN. Đồng thời sự yếu kém này cũng cản trở việc xây dựng một dây chuyền cung ứng tích hợp hàng dọc mà VN rất cần để có được lợi thế cạnh tranh.
Theo ông Tony Foster, Trưởng nhóm công tác CSHT (VBF), từ nay đến 2020 VN sẽ cần khoảng 160 tỉ USD để đầu tư phát triển CSHT bao gồm đường bộ, đường sắt, cảng và các hệ thống giao thông vận tải khác… Đại diện WB khẳng định do thiếu thốn về CSHT mà VN đang thiệt hại hàng tỉ USD. Theo ông Alain Cany, do các nguồn vốn truyền thống từ ngân sách, trái phiếu CP và vốn viện trợ phát triển chỉ đáp ứng được một nửa nhu cầu nên khoảng hơn 50% vốn đầu tư cho CSHT này phải được huy động từ các DN trong và ngoài nước. Tuy nhiên nhiều DN nước ngoài vẫn ngần ngại đầu tư vào các dự án hạ tầng do quan ngại về các yêu cầu hành chính phức tạp, hiện tượng thiếu minh bạch trong quy trình đấu thầu, việc giải phóng mặt bằng tốn kém và mất thời gian…
Cũng theo EuroCham, việc xây dựng các nhà máy điện mới ở VN không bắt kịp nhu cầu dẫn đến việc thiếu hụt nguồn cung cấp năng lượng. Trong năm 2010, tình trạng thiếu và cắt điện nghiêm trọng, trung bình số giờ thiếu điện của các công ty đã tăng gần gấp đôi, từ 50 giờ (2009) lên 89 giờ (2010).
Trường Sơn
THANH NIÊN

​

Căng tín dụng phi sản xuất
Thứ Bảy, 28/05/2011 | 07:13

Phản hồi: 0 | A A A
Căng tín dụng phi sản xuất

http://*********.vn/ImageView.aspx?ThumbnailID=36304
Nhiều ngân hàng đang phải tăng cường thu hồi vốn vay tiêu dùng, chứng khoán, bất động sản.
Nhiều ngân hàng không thể đưa tỉ trọng cho vay phi sản xuất về đúng quy định bởi không thể thu hồi vốn từ cho vay bất động sản
Tổng dư nợ cho vay tăng không đáng kể vì hạn mức tăng trưởng tín dụng bị khống chế dưới 20%/tổng dư nợ cho vay, khó thu hồi nợ… là những yếu tố khiến các ngân hàng (NH) căng thẳng trong việc giảm dư nợ cho vay phi sản xuất.
Khó thu hồi nợ bất động sản
Theo quy định của NH Nhà nước, ngày 30-6 là hạn chót các NH giảm tỉ trọng dư nợ cho vay phi sản xuất (chủ yếu là cho vay bất động sản, tiêu dùng, chứng khoán) xuống còn 22%/tổng dư nợ cho vay. Trước đó, tại thời điểm quy định này được ban hành (đầu tháng 3-2011), trong số 42 NH, có 18 NH có tỉ trọng cho vay phi sản xuất trên 25% và 24 NH có tỉ trọng trên 26%. Từ đó đến nay, các NH đồng loạt hạn chế cho vay phi sản xuất, tích cực thu hồi vốn từ khách hàng đã vay tiền đầu tư bất động sản, chứng khoán, mua sắm ô tô, vật dụng gia đình, du học…
Cán bộ tín dụng của nhiều NH cho biết việc thu hồi nợ cho vay tiêu dùng, chứng khoán… không khó vì đây là các khoản vay ngắn hạn, tài sản thế chấp là các loại hàng hóa mà NH có thể nhanh chóng phát mãi để thu hồi vốn. Ví dụ, nếu người vay tiền để đầu tư chứng khoán không trả được nợ, NH sẽ thu hồi vốn từ việc giải chấp số cổ phiếu mà bên vay đã thế chấp...
Còn việc thu hồi nợ bất động sản xem ra “bất khả thi” bởi trong cơ cấu cho vay phi sản xuất, cho vay bất động sản chiếm 80% và đều là các khoản vay có thời hạn 3-5 năm, thậm chí 10 năm và tập trung vào các dự án nhà ở cao cấp nên NH không thể một sớm một chiều thu hồi vốn. Trong khi đó, thị trường nhà đất thưa thớt người mua. Chủ dự án bất động sản, nhà đầu tư bất động sản nhỏ lẻ gần như không bán được hàng thì lấy đâu ra tiền trả nợ NH.
Loay hoay ứng phó
Nhiều ý kiến cho rằng các NH cần tập trung vốn cho sản xuất kinh doanh để tổng dư nợ cho vay tăng lên sẽ giảm được tỉ trọng cho vay phi sản xuất. Thế nhưng, do các NH đua tăng lãi suất đầu vào lên 17%- 19% nên lãi suất cho vay sản xuất kinh doanh leo lên 20%-22%/năm, đồng thời điều kiện vay thắt chặt nên không mấy doanh nghiệp tiếp cận vốn. Vì thế, tổng dư nợ cho vay của nhiều NH tăng thêm không đáng kể, không thể giảm nhanh tỉ trọng cho vay phi sản xuất.
Phó tổng giám đốc một NH ở TPHCM cho biết đến ngày 30-6, NH của ông chỉ có thể giảm tỉ lệ cho vay phi sản xuất xuống 25%, tức giảm được 1% so với đầu tháng 3-2011. Nhiều NH khác cũng cho biết không thể đưa tỉ trọng cho vay phi sản xuất về đúng quy định.
Trước tình hình trên, một số NH đã đối phó bằng cách phối hợp với doanh nghiệp bất động sản tiếp tục cho vay sản xuất kinh doanh, trả nợ cũ để hợp thức hóa việc thu hồi nợ bất động sản giảm nhằm giảm tỉ trọng cho vay phi sản xuất. Trong khi đó, không ít chi nhánh của các NH ở các tỉnh lẻ mạnh tay huy động vốn với lãi suất 20%/năm, rồi biến tướng số vốn huy động được thành số tiền thu hồi từ cho vay phi sản xuất...
Trao đổi với báo giới, lãnh đạo của nhiều NH thương mại đề xuất NH Nhà nước giữ nguyên thời hạn chót giảm tỉ trọng cho vay phi sản xuất nhưng nâng tỉ trọng lên 24%, rồi đến ngày 30-9 còn 22% và đến hết năm 2011 là 16% để các NH có thêm thời gian đốc thúc khách hàng trả nợ. Tuy nhiên, một quan chức của NH Nhà nước cho biết đầu tuần tới, NH Nhà nước sẽ làm việc trực tiếp với các NH thương mại về các vấn đề liên quan đến tín dụng. Theo đó, nhiều khả năng NH Nhà nước sẽ cụ thể hóa thời hạn, tỉ trọng cho vay phi sản xuất đối với từng NH.

14 ngân hàng tăng trưởng tín dụng vượt 20%
Theo Thống đốc NH Nhà nước Nguyễn Văn Giàu, hiện có 14 NH vượt trần tăng trưởng tín dụng 20%, trong đó, tăng trưởng tín dụng của NH Thương mại Cổ phần Phương Tây là 24%, NH Thương mại Cổ phần Việt Nam Thương Tín 26%. Ông Giàu cũng cho biết: Tính đến ngày 23-5, huy động vốn toàn hệ thống NH tăng 1,48% so với cuối năm 2010, trong đó huy động vốn VNĐ giảm 2,75%, dư nợ cho vay VNĐ tăng 2,59%.
Như vậy, câu hỏi đặt ra là huy động VNĐ giảm 2,75% thì lấy đâu ra tiền để tín dụng VNĐ tăng 2,59%? “Thực ra, nguồn vốn của NH không chỉ phụ thuộc vào huy động dân cư và các tổ chức kinh tế mà còn có nhiều kênh huy động vốn khác nên tín dụng tăng cao hơn huy động là bình thường” - ông Giàu lý giải.
Thy Thơ
người lao động

Căng tín dụng phi sản xuất

http://*********.vn/ImageView.aspx?ThumbnailID=36304
Nhiều ngân hàng đang phải tăng cường thu hồi vốn vay tiêu dùng, chứng khoán, bất động sản.
Nhiều ngân hàng không thể đưa tỉ trọng cho vay phi sản xuất về đúng quy định bởi không thể thu hồi vốn từ cho vay bất động sản
Tổng dư nợ cho vay tăng không đáng kể vì hạn mức tăng trưởng tín dụng bị khống chế dưới 20%/tổng dư nợ cho vay, khó thu hồi nợ… là những yếu tố khiến các ngân hàng (NH) căng thẳng trong việc giảm dư nợ cho vay phi sản xuất.
Khó thu hồi nợ bất động sản
Theo quy định của NH Nhà nước, ngày 30-6 là hạn chót các NH giảm tỉ trọng dư nợ cho vay phi sản xuất (chủ yếu là cho vay bất động sản, tiêu dùng, chứng khoán) xuống còn 22%/tổng dư nợ cho vay. Trước đó, tại thời điểm quy định này được ban hành (đầu tháng 3-2011), trong số 42 NH, có 18 NH có tỉ trọng cho vay phi sản xuất trên 25% và 24 NH có tỉ trọng trên 26%. Từ đó đến nay, các NH đồng loạt hạn chế cho vay phi sản xuất, tích cực thu hồi vốn từ khách hàng đã vay tiền đầu tư bất động sản, chứng khoán, mua sắm ô tô, vật dụng gia đình, du học…
Cán bộ tín dụng của nhiều NH cho biết việc thu hồi nợ cho vay tiêu dùng, chứng khoán… không khó vì đây là các khoản vay ngắn hạn, tài sản thế chấp là các loại hàng hóa mà NH có thể nhanh chóng phát mãi để thu hồi vốn. Ví dụ, nếu người vay tiền để đầu tư chứng khoán không trả được nợ, NH sẽ thu hồi vốn từ việc giải chấp số cổ phiếu mà bên vay đã thế chấp...
Còn việc thu hồi nợ bất động sản xem ra “bất khả thi” bởi trong cơ cấu cho vay phi sản xuất, cho vay bất động sản chiếm 80% và đều là các khoản vay có thời hạn 3-5 năm, thậm chí 10 năm và tập trung vào các dự án nhà ở cao cấp nên NH không thể một sớm một chiều thu hồi vốn. Trong khi đó, thị trường nhà đất thưa thớt người mua. Chủ dự án bất động sản, nhà đầu tư bất động sản nhỏ lẻ gần như không bán được hàng thì lấy đâu ra tiền trả nợ NH.
Loay hoay ứng phó
Nhiều ý kiến cho rằng các NH cần tập trung vốn cho sản xuất kinh doanh để tổng dư nợ cho vay tăng lên sẽ giảm được tỉ trọng cho vay phi sản xuất. Thế nhưng, do các NH đua tăng lãi suất đầu vào lên 17%- 19% nên lãi suất cho vay sản xuất kinh doanh leo lên 20%-22%/năm, đồng thời điều kiện vay thắt chặt nên không mấy doanh nghiệp tiếp cận vốn. Vì thế, tổng dư nợ cho vay của nhiều NH tăng thêm không đáng kể, không thể giảm nhanh tỉ trọng cho vay phi sản xuất.
Phó tổng giám đốc một NH ở TPHCM cho biết đến ngày 30-6, NH của ông chỉ có thể giảm tỉ lệ cho vay phi sản xuất xuống 25%, tức giảm được 1% so với đầu tháng 3-2011. Nhiều NH khác cũng cho biết không thể đưa tỉ trọng cho vay phi sản xuất về đúng quy định.
Trước tình hình trên, một số NH đã đối phó bằng cách phối hợp với doanh nghiệp bất động sản tiếp tục cho vay sản xuất kinh doanh, trả nợ cũ để hợp thức hóa việc thu hồi nợ bất động sản giảm nhằm giảm tỉ trọng cho vay phi sản xuất. Trong khi đó, không ít chi nhánh của các NH ở các tỉnh lẻ mạnh tay huy động vốn với lãi suất 20%/năm, rồi biến tướng số vốn huy động được thành số tiền thu hồi từ cho vay phi sản xuất...
Trao đổi với báo giới, lãnh đạo của nhiều NH thương mại đề xuất NH Nhà nước giữ nguyên thời hạn chót giảm tỉ trọng cho vay phi sản xuất nhưng nâng tỉ trọng lên 24%, rồi đến ngày 30-9 còn 22% và đến hết năm 2011 là 16% để các NH có thêm thời gian đốc thúc khách hàng trả nợ. Tuy nhiên, một quan chức của NH Nhà nước cho biết đầu tuần tới, NH Nhà nước sẽ làm việc trực tiếp với các NH thương mại về các vấn đề liên quan đến tín dụng. Theo đó, nhiều khả năng NH Nhà nước sẽ cụ thể hóa thời hạn, tỉ trọng cho vay phi sản xuất đối với từng NH.

14 ngân hàng tăng trưởng tín dụng vượt 20%
Theo Thống đốc NH Nhà nước Nguyễn Văn Giàu, hiện có 14 NH vượt trần tăng trưởng tín dụng 20%, trong đó, tăng trưởng tín dụng của NH Thương mại Cổ phần Phương Tây là 24%, NH Thương mại Cổ phần Việt Nam Thương Tín 26%. Ông Giàu cũng cho biết: Tính đến ngày 23-5, huy động vốn toàn hệ thống NH tăng 1,48% so với cuối năm 2010, trong đó huy động vốn VNĐ giảm 2,75%, dư nợ cho vay VNĐ tăng 2,59%.
Như vậy, câu hỏi đặt ra là huy động VNĐ giảm 2,75% thì lấy đâu ra tiền để tín dụng VNĐ tăng 2,59%? “Thực ra, nguồn vốn của NH không chỉ phụ thuộc vào huy động dân cư và các tổ chức kinh tế mà còn có nhiều kênh huy động vốn khác nên tín dụng tăng cao hơn huy động là bình thường” - ông Giàu lý giải.
Thy Thơ
người lao động

​

thứ 7 ngày 28/5/2011 tin xấu tràn ngạp post không kịp

chú xoắn quá rùi đấy....lập ít topic kêu khóc lại đi chú k mọi ng đều thấy tâm trạng của chú (^_^)

Thôi mua vào đi pác! Chết nhác thì cuối cùng lại là thằng đổ vỏ!

Càng nới càng chết, càng bình ổn càng chết... nhớ rằng CPI nhe???


Kiến nghị “nới” tín dụng cho bất động sản

Khởi tạo bởi : chungkhoan | Đăng bởi : tinkinhte | Cập nhật: 27/05/2011 23:26E-mail | Bản in | Lưu xem sau


Bộ Xây dựng đề xuất với Chính phủ:Cần phân biệt các loại bất động sản thiết yếu để có chính sách tín dụng phù hợp.

Sẽ có chỉ thị bình ổn thị trường bất động sản?

Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, dư nợ cho vay bất động sản chiếm trung bình khoảng 10% tổng dư nợ của toàn hệ thống.

Tính tới 31/12/2010, tổng dư nợ cho vay bất động sản đạt khoảng 228.000 tỷ đồng, tăng 23,5% so với cùng kỳ năm 2009.

Hiện ngân hàng có phân định được tỷ lệ vay của các loại hình bất động sản, nhưng không phân biệt được loại hàng hóa thiết yếu và không thiết yếu (nhà ở cao cấp, nhà ở bình dân, bất động sản nghỉ dưỡng ...).

Điều này, theo quan điểm của Bộ Xây dựng, dễ dẫn đến vốn tập trung nhiều vào các dự án nhà ở cao cấp, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, khi thị trường bão hòa sẽ dễ đổ vỡ, thị trường 'bong bóng' thường xuất phát từ sự phát triển quá nóng các bất động sản cao cấp.

Việc cho vay tín dụng có thế chấp cho cá nhân mà các tổ chức tín dụng đang thực hiện hiện nay cũng sẽ dễ dẫn đến việc chỉ những người có tài sản thế chấp mới được vay và vay nhiều lần với mục đích đầu tư, đầu cơ.

Ngoài ra, theo Bộ Xây dựng, nguồn tín dụng trung và dài hạn của các ngân hàng hầu như không có, trong khi lãi suất vay ngắn hạn lại cao (đa số các ngân hàng đang áp dụng lãi suất từ 16%/năm đến 18%/năm hoặc cao hơn). Khi ngân hàng siết chặt cho vay sẽ tác động tới kế hoạch triển khai dự án của các chủ đầu tư, thậm chí phải dừng thi công, gây lãng phí, giảm nguồn cung cho thị trường.

Vì thế cần phải có tiêu chí cho vay và ưu tiên cho vay các dự án có tính thanh khoản cao, hạn chế cho vay các dự án cao cấp.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng đề xuất loạt giải pháp cho thị trường bất động sản: Hạn chế tiến tới chấm dứt việc sử dụng tiền mặt trong các giao dịch bất động sản, nhất là đối với các hợp đồng huy động vốn, mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, giao dịch thuê nhà ở để giảm áp lực tiền mặt và hạn chế rủi ro cho các bên tham gia.

Một lần nữa, việc thành lập Quỹ tiết kiệm nhà ở để hỗ trợ cho người lao động có điều kiện mua nhà và nghiên cứu thí điểm mô hình Quỹ đầu tư tín thác bất động sản lại tiếp tục được Bộ Xây dựng đề nghị.

Để chấn chỉnh thị trường bất động sản hiện nay, Bộ Xây dựng kiến nghị Chính phủ ban hành Nghị quyết hoặc Thủ tướng ban hành Chỉ thị về bình ổn thị trường bất động sản.

Thị trường nhà chuyển về mức giá trung bình

Cả nước có khoảng 2500 dự án đang được triển khai và hàng trăm dự án được khởi công mới: Hà Nội có khoảng trên 800 dự án, TP HCM gần 1400 dự án, Hải Phòng có 260 dự án, Đà Nẵng có trên 120 dự án...

Theo phân tích của Bộ Xây dựng, các nhà đầu tư đã chuyển hướng đầu tư vào thị trường nhà ở có mức giá trung bình, diện tích nhỏ. Còn thị trường căn hộ cao cấp dần rơi vào bão hòa, nhà xây nhiều trong khi nhu cầu có khả năng thanh toán thực tế thấp.

Nguồn cung loại nhà giá cao (nhất là các chung cư cao cấp) có thời điểm dư thừa, trong khi nguồn cung những nhà giá thấp thì quá thiếu. Thị trường thiếu hàng hóa có quy mô và giá cả phù hợp với đa số nhu cầu của người dân, đặc biệt thiếu loại hình nhà ở cho thuê.

Về thông tin về các biệt thự bỏ hoang ở Hà Nội, Bộ Xây dựng cho hay, chỉ có 58% nhà biệt thự đưa vào sử dụng, đặc biệt là các nhà ở loại biệt thự, nhà liên kế, chủ yếu tại các dự án có vị trí xa trung tâm hoặc hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội chưa được xây dựng đồng bộ.

Tình trạng này theo Bộ Xây dựng còn xảy ra tại nhiều địa phương khác, gây lãng phí tài nguyên đất đai và vốn đầu tư của xã hội, làm mất mỹ quan đô thị và ảnh hưởng xấu tới dư luận xã hội.

Chính vì vậy, Bộ kiến nghị xóa bỏ hình thức chia lô, bán nền, bán nhà xây thô trong các dự án phát triển nhà ở tại đô thị, chủ đầu tư phải có trách nhiệm hoàn thiện nhà ở trước khi bàn giao cho khách hàng. Đồng thời xây dựng chế tài xử phạt các chủ đầu tư bán nhà xây thô và không thực hiện tốt việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.

(toquoc)


Càng bình ổn càng chết, càng nới lỏng càng chết, CPI nhé?????