1. THÔNG BÁO VỀ VIỆC TUÂN THỦ QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT KHI THAM GIA DIỄN ĐÀN

    Đề nghị toàn thể thành viên diễn đàn nghiêm túc tuân thủ Luật Chứng khoán, các quy định của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, đồng thời tuân thủ các quy định pháp luật liên quan đến an ninh mạng, giao dịch điện tử và trách nhiệm cá nhân khi đăng tải, chia sẻ thông tin trên môi trường mạng, bao gồm các quy định tại Nghị định 174/2026/NĐ-CP. xem thêm

SD6 bị kiện, vậy là sao!

Chủ đề trong 'Thị trường chứng khoán' bởi solectron, 18/07/2010.

Có 1955 người đang online, trong đó có 72 thành viên. 23:42 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta
  1. Có 1 người đang xem box này (Thành viên: 0, Khách: 1)
Trang 1/2
Chủ đề này đã có 759 lượt đọc và 13 bài trả lời
  1. solectron

    solectron Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa

    Tham gia ngày:
    03/04/2010
    Đã được thích:
    0
    #1
    18/07/2010, 23:31
    Chưa có đường điện, đường nước, nhưng Công ty CP Sông Đà 6, chủ đầu tư dự án CT2 Văn Khê (Hà Đông) vẫn gửi thông báo tăng giá bán căn hộ thêm 7,8% trước khi bàn giao nhà mà không có hề báo trước cho các khách hàng. Đây là lần thứ 2 phía chủ đầu tư đơn phương tăng giá bán điều này khiến khách hàng bức xúc phải làm đơn gửi các ngành chức năng và báo chí…

    Tự động tăng giá thêm 7,8%

    Đầu tháng 6/2010, Công ty CP Sông Đà 6, chủ đầu tư dự án CT2 Văn Khê (Hà Đông) gửi thông báo đến khách hàng, đề nghị đến trụ sở công ty làm thủ tục bàn giao nhà, đồng thời ký phụ lục hợp đồng và quyết toán giá trị căn hộ. Theo phụ lục hợp đồng mà công ty đã soạn sẵn, khách hàng phải nộp thêm 2% tiền bán căn hộ (đã được tính theo giá mới) để bổ sung kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư. Ngoài ra, đơn giá mỗi mét vuông được điều chỉnh tăng thêm so với đơn giá tạm tính theo hợp đồng mua bán là 5,8%.

    Thời gian nộp từ ngày 21 đến 29/6.

    Mặc dù mời khách hàng đến làm thủ tục giao nhận nhà, nhưng theo phản ánh của các hộ dân, đến thời điểm này, dự án vẫn chưa hoàn thành đường nước, đường điện. Thậm chí, nếu các hộ dân chuyển đến sinh sống tại đây còn không thể xem truyền hình vì chưa có hệ thống cáp, nhiều hình thức dịch vụ khác cũng chưa có.


    Đầu năm 2010, khi còn đang thi công phần thô chủ đầu tư của dự án đã đơn phương nâng giá thêm 12%.


    Theo anh Nguyễn Đức Phong, một trong những khách hàng của dự án, điều khiến các khách hàng bức xúc hơn cả là việc công ty ấn định mức thu mới mà không có sự thảo luận, bàn bạc thống nhất với khách hàng. Và đây không phải là lần đầu công ty đơn phương ra thông báo như vậy.
    Lần tăng giá vào đầu tháng 1/2010, ông Hồ Sỹ Hùng, giải thích với khách hàng: Sau khi tính toán, chúng tôi dự kiến giá bán sẽ tăng 12%, tức giá trung bình là 7,218 triệu/m2 so với giá gốc là 6,520 triệu đồng. Trong hợp đồng với bên B (tổng thầu) khi thực hiện phần thân và tầng ngầm có điều khoản ràng buộc bên B tiết kiệm 5% (khoảng 8,9 tỉ đồng). Còn 1,5% phí giao dịch qua sàn bất động sản, chúng tôi chưa rõ là có phải thu hay không nên cũng chưa nói tới việc thu.

    “Tuy vậy, sau khi khách hàng có ý kiến, tôi đã về xem xét lại, và thấy phần 8,9 tỉ thu được từ tiết kiệm cho chi phí bảo trì, dự phòng thời gian này chưa sử dụng đến nên chúng tôi quyết định phần tăng dự kiến sẽ giảm từ 12% xuống còn 7,6%”.- ông Hùng đề nghị. “Khi quyết toán với bên B xong, Cty sẽ đưa ra giá chính thức. Mức giá 7,2 triệu đồng/m2 đã là giá cao nhất, khi quyết toán xong có thể giá sẽ thấp hơn chứ không thể cao hơn nữa”.


    Theo anh Phong, cuối năm 2009, khách hàng cũng nhận được "tối hậu thư" của công ty yêu cầu khách hàng nộp bổ sung khoảng 12% giá trị căn hộ, với lý do giá bán căn hộ tạm tính theo hợp đồng căn cứ tổng mức đầu tư lập dự án năm 2007 trên đơn giá xây dựng của tỉnh Hà Tây cũ ban hành năm 2006, giá vật liệu xây dựng và nhân công tại thời điểm đó thấp. Từ năm 2008 đến năm 2010, giá vật liệu đã tăng và lương tối thiểu cũng được điều chỉnh.

    Có điều, theo phản ánh của phía khách hàng, việc thay đổi thiết kế, tăng thêm chi phí mà công ty đưa ra để yêu cầu khách hàng phải gánh trong khi ngược lại, giá vật liệu xây dựng năm 2009 xuống thấp hơn năm 2008, là hết sức vô lý.

    Sau khi nhận được thông báo của Công ty CP Sông Đà 6, đại diện khách hàng đã đến gặp ông Bùi Đình Đông, Phó Tổng Giám đốc kiến nghị tổ chức hội nghị khách hàng để cùng bàn bạc, thảo luận phương án bàn giao nhà. Song, đến ngày 29/6, phía Công ty CP Sông Đà 6 không trả lời và cũng không tổ chức hội nghị khách hàng.

    Chủ đầu tư "cửa quyền"!?

    Được biết, lần tăng giá trước, phía chủ đầu tư cũng đưa ra các lý do giống hệt lần tăng giá này. Khi các khách hàng phản ứng và đích thân Chủ tịch HĐQT công ty Sông Đà 6 đã nhiều lần xin lỗi khách hàng và giảm mức định tăng từ 12% xuống 7,6%. Nhưng mức tăng này cũng không được các khách hàng chấp nhận. Lý do là, trong hợp đồng không có khoản nào thoả thuận khách hàng phải gánh những thay đổi tự ý của chủ đầu tư.

    Bên cạnh đó, việc thay đổi thiết kế của chủ đầu tư là hoàn toàn không có trong nội dung, điều khoản hợp đồng mua bán căn hộ đã ký kết giữa 2 bên. Đại diện các khách hàng cho biết, rõ ràng, Cty Sông Đà 6 đã đổ hết mọi khó khăn lên đầu khách hàng. Trong khi theo luật, khách hàng hoàn toàn không chịu trách nhiệm về phát sinh chi phí này!


    Trong lần đơn phương tăng giá lên 12% đầu năm 2010, khi các khách hàng phản ứng gay gắt, phía chủ đầu tư đã phải xin lỗi và nhượng bộ bằng cách hạ mức tăng xuống còn 7,6% nhưng vẫn bị phản đối. Nửa năm sau, khi chưa được sự đồng tình của các khách hàng, Công ty Sông Đà 6 lại tự ý tăng giá, lần này là 7,8%.


    Ngoài ra, theo đơn kiến nghị của đại diện khách hàng, Luật Nhà ở có quy định số vốn huy động của khách hàng trước khi bàn giao nhà không được vượt quá 70% giá trị nhà ở ghi trong hợp đồng.

    Có điều trên thực tế, từ tháng 8/2009, Công ty CP Sông Đà 6 đã thu của khách hàng tới 95% giá trị căn hộ ghi trong hợp đồng. 5% còn lại sẽ thu nốt khi chủ đầu tư bàn giao nhà cho khách hàng.

    Mặt khác, căn cứ tổng mức đầu tư đã kiểm toán (văn bản kiểm toán do công ty cung cấp) là 213,157 tỷ đồng (làm tròn) và tổng giá trị đã thu của khách hàng là 201,711 tỷ đồng, giá trị còn phải thu của khách là 11,445 tỷ đồng. Số tiền này tương đương 5,67% số tiền đã thu. Vì vậy, khách hàng kiến nghị Công ty CP Sông Đà 6 giảm trừ 1,67% (trong tổng số lợi nhuận thu được từ việc huy động vốn vượt 70% giá trị căn hộ) để giảm bớt khoản thu thêm của khách hàng. Như vậy, số tiền thu thêm ngoài hợp đồng đã tính vào khoảng 4%.

    Về phí bảo trì chung cư, Nghị định 90/2006/CP quy định, đối với trường hợp chủ đầu tư chưa thu 2% thì sẽ được phân bổ như sau: các chủ sở hữu đóng góp 70% kinh phí bảo trì, phân bổ tương ứng với diện tích riêng... Khách hàng phải đóng phí bảo trì căn hộ là 1,4% và được tính trước thuế.

    Ngoài ra, khách hàng kiến nghị bảo đảm các điều kiện sinh hoạt bình thường và thành lập ngay Ban quản trị lâm thời với sự tham gia của đại diện cư dân, cán bộ quản lý, kỹ thuật của công ty. Ban quản trị có trách nhiệm dự thảo nội quy quản lý, sử dụng chung cư, thay mặt cư dân thỏa thuận và ký hợp đồng thuê đơn vị chuyên nghiệp quản lý, vận hành chung cư.

    Để làm rõ những thắc mắc của các khách hàng, chúng tôi đã liên hệ với ông Nguyễn Văn Đông, Phó Tổng giám đốc Công ty Sông Đà 6. Với lý do lãnh đạo công ty đều đi công tác vắng, ông Đông hẹn đầu tuần này sẽ bố trí lịch để làm việc với phóng viên.

    Có điều, một doanh nghiệp kinh doanh địa ốc như Cty Sông Đà 6, khi lập dự án phải tính toán trượt giá nguyên vật liệu cũng như các các biến động khác đến chi phí xây dựng. Thế nhưng, mọi chi phí phát sinh lại bắt khách hàng chịu. Trường hợp chi phí giảm, lợi nhuận có nhiều, Cty Sông Đà 6 có chia lại cho khách hàng hay không?

    Chúng tôi sẽ tiếp tục cập nhật đến bạn đọc những thông tin mới nhất về sự việc này.

    Sau đây là một số hình ảnh VnMedia ghi lại tại dự án CT2 Văn Khê:


    Cầu thang máy chưa hoạt động được vì chưa có điện



    Căn hộ mới chỉ được xây thô, thậm chí cầu thang còn chưa có tay vịn



    Tại các sảnh chưa hề được thu dọn



    Ngoài mặt của tòa nhà, vật liệu, phế thải vẫn ngôn ngang



    Hạ tầng vẫn đang được làm nhưng chủ đầu tư đã ra tối hậu thư tăng giá


    Lam Nguyên
    Loan tin| |Báo vi phạm
  2. solectron

    solectron Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa

    Tham gia ngày:
    03/04/2010
    Đã được thích:
    0
    #2
    18/07/2010, 23:32
    Như VnMedia đã có bài phản ánh về việc khách hàng của dự án CT2 Văn Khê (Hà Đông) bị chủ đầu tư là công ty Sông Đà 6 “đổ vấy” trách nhiệm khi tự ý tăng thêm giá bán căn hộ lên thêm 7,8% mà không hề thông báo cho người mua. Đáng nói là công trình chưa hề có điện, nước nhưng phía chủ đầu tư vẫn ép khách hàng phải đến nhận nhà trước ngày 30/6.

    Bài 1: Dự án CT2 Văn Khê: Khách hàng bị "đổ vấy" trách nhiệm!

    Sau khi VnMedia phản ánh, chủ đầu tư đã phải ngồi lại với các khách hàng để cân nhắc về khoản thu thêm 7,8% và thời gian giao nhận nhà cho khách hàng.

    Theo đó, thay vì thời hạn 30/6 ban đầu, phía chủ đầu tư cho biết sẽ giao nhà vào 15/8, khi tòa nhà đã được trang bị điện, nước đầy đủ. Khách hàng khó có thể tin tưởng vào lời hứa này của lãnh đạo công ty Sông Đà 6. Lý do là trong các lần gặp gỡ để bàn bạc hướng giải quyết dự án nhà CT2 Văn Khê, thông điệp chủ đầu tư đưa ra mỗi lần một khác. Mặt khác, đến thời điểm này, chủ đầu tư vẫn còn loay hoay chưa biết sẽ giải quyết vấn đề điện, nước như thế nào…

    Mỗi lần một phách

    Theo anh Nguyễn Đức Phong, chủ nhân căn hộ 808 nhà CT2, rất khó tin vào lời hứa của phía chủ đầu tư, bởi lẽ có sự “bất nhất” trong trả lời của đơn vị này.

    Cụ thể, trong buổi chất vấn của khách hàng ngày 21/6/2010, ông Bùi Đình Đông Phó Tổng Giám đốc công ty Sông Đà 6 cho biết, mặc dù công ty đã hết sức có gắng đôn đốc nhà thầu nhưng do nguồn điện không ổn định và tình trạng ngập úng trong năm 2008 nên mất 2 tháng không thi công được dẫn đến tiến độ nhà CT2 vì thế cũng chậm tiến độ với thời gian tương ứng.

    Theo ông Đông nguồn điện hiện nay của toà nhà CT2 là điện thi công nên không ổn định, cần tiến hành mua máy ổn áp để phục vụ cho toà nhà và 6 cầu thang máy. Và vấn đề điện công ty sông Đà 6 hoàn toàn phụ thuộc vào Sông Đà Thăng Long: “Công ty Sông Đà 6 không thể trực tiếp làm việc với Sở điện được vì vấn để chi phí tốn kém và muốn để công ty Sông Đà Thăng Long làm việc này”.
    Với hi vọng nhận được thông tin chính xác từ phía chủ đầu tư chúng tôi đã làm việc ông ông Bùi Đình Đông – mặc dù đồng ý gặp PV để trao đổi sự việc sau nhiều lần viện lý do bận họp, công tác nhưng khi PV VnMedia có mặt thì ông Đông nói tôi chịu thôi và bỏ đi không thể liên lạc được.


    Cũng theo ông Đông đường cấp nước sinh hoạt của nhà máy nước đã vào đến khu làm việc của công ty Sông Đà Thăng Long. Song toà nhà CT2 vẫn không có nước sạch vì chưa thể đấu nối đường nước từ Sông Đà Thăng Long đến nhà CT2 được! Ông hứa chậm nhất 15/7 sẽ có điện, nước sinh hoạt cho toà nhà CT2 Văn khê!

    Ngày 13/7/200, được sự uỷ quyền phát ngôn của lãnh đạo nhưng ông Phong - Giám đốc Ban quản lý toà nhà CT2 lại cho rằng có nhiều nguyên nhân khách quan dẫn đến việc chậm tiến độ. Sau một hồi vòng vo, có thể hiểu lý do khiến công trình nhà CT2 chậm tiến độ vì có sự điều chỉnh dự án khu đô thị Văn Khê (khu đô thị Văn Khê cũ, và khu đô thị Văn Khê mở rộng) dẫn đến những thay đổi trong thiết kế của tất cả các vấn đề liên quan như hệ thống điện, hệ thống cấp, thoát nước.... Ông Phong cũng khẳng định nguồn điện của toà nhà Văn Khê là điện lưới chứ không phải là điện thi công như phát biểu trước đó của ông Bùi Đình Đông.

    Về nước sinh hoạt ông Phong lý luận: Trước đây hệ thống thoát nước thải đổ thẳng sông Nhuệ nhưng đã bị người dân địa phương phản đối nên đang bị tắc do đó “không cót hoát nên cũng không có cấp” vì thế toà nhà CT2 hiện nay phải sử dụng nước giếng khoan vệ sinh cho toà nhà làm nước sinh hoạt!

    Nhận nhà để sửa thì nên, ở thì đừng!

    Hiện, dự án CT2 Văn Khê chưa có điện, nước sinh hoạt, cầu thang máy chưa hoạt động, phế liệu chất khắp nơi, bụi mù đến ngẹt thở… Nhưng vẫn có hộ đành phải nhận căn hộ.

    Ông Phong cho biết hiện có 51 hộ đã nhận chìa khoá nhưng chỉ là nhận để lát sàn hay làm bếp… còn đa số khách hàng chủ yếu “đến thăm” rồi ra về. Ông Phong còn chân thành “động viên” khách hàng chớvội vàng ký nhận bàn giao căn hộ vì : “ nhà bạc tỷ, ở cả đời nên phải xem cho kỹ đừng có vội vội, vàng vàng”. Trong khi đó theo thông báo 128/TB-TCKT ngày 10/6/2010 do ông Bùi Đình Đông kýchậm nhất 30/6 khách hàng phải ký phụ lục hợp đồng và nhận bàn giao căn hộ?

    Anh Vũ khách hàng mua căn hộ 1006 hỏi: Nếu tôi nhận bàn giao căn hộ ngay hôm nay thì có ở luôn được không? Ông Phong hồn nhiên đáp “Ở được”(?)

    Nhưng khi chị Huyền mua căn hộ 1502 hỏi: Gia đình tôi đã ký biên bản nhận bàn giao căn hộ, đã đóng tiền, đã nhận chìa khoá nhưng đến 19 giờ thì bị cắt điện và bị đuổi ra ngoài là sao? Ông Phong lại trả lời: "Vì gia đình chị chỉ được coi là nhận nhà để sửa chữa. Muốn ở thì phải đăng ký với ban quản lý toà nhà”.

    Thích thì kiện

    Mặc dù việc tự ý tăng giá bán mà chưa được sự thống nhất của các khách hàng, nhưng Công ty Sông Đà 6 lại thách thức khách hàng khi cho rằng, mọi việc mình làm là đúng đắn.

    Phần xuống nước duy nhất của Công ty Sông Đà 6 là chấp thuận huỷ bỏ thông báo số 128/TB-TCKT ngày 10/6/2010 và gia hạn thời gian bàn giao căn hộ đến ngày 15/8/2010. Còn về khoản thu 2% x GTHĐ phí bảo trì sau VAT, ông Đông hứa sẽ xem xét lại, dù “ việc này đã được quy định cụ thể tại Nghị định số 90/2006/NĐ-CP là thu trước thuế và Nhà nuớc không thu thuế khoản này ”.

    Cũng tại buổi làm việc gần đây nhất thay vì giải thích việc thu quá 25% giá trị hợp đồng trước thời hạn bàn giao căn hộ hơn 1 năm không tuân theo hướng dẫn của luật Nhà ở gây thiệt hại hơn 2% giá trị hợp đồng cho khách hàng, ông Đông đã hùng hồn tuyên bố, hội đồng quản trị đã quyết, công ty Sông Đà 6 là công ty nhà nước, yêu cầu khách hàng cứ thế mà làm, nếu không đồng ý thì cứ viết đơn kiện.

    Được biết, khách hàng của CT2 Văn Khê đang chuẩn bị các thủ tục để khởi kiện công ty Sông Đà 6 ra tòa. VnMedia sẽ tiếp tục phản ánh diễn biến sự việc này đến bạn đọc.

    Lam Nguyên
    Loan tin| |Báo vi phạm
  3. vanthang25

    vanthang25 Thành viên quen thuộc

    Tham gia ngày:
    27/09/2008
    Đã được thích:
    0
    #3
    18/07/2010, 23:34
    tin này cổ lắm rồi
    dìm hàng SD ah
    Loan tin| |Báo vi phạm
  4. lvpho85

    lvpho85 Thành viên quen thuộc

    Tham gia ngày:
    29/07/2009
    Đã được thích:
    0
    #4
    18/07/2010, 23:38
    bọn xd làm ăn láo thật :(
    Loan tin| |Báo vi phạm
  5. lemon182

    lemon182 Thành viên rất tích cực

    Tham gia ngày:
    24/10/2005
    Đã được thích:
    0
    #5
    18/07/2010, 23:42
    Sông đà sắp có sóng lớn. Vài em đã xuất phát rồi.
    Loan tin| |Báo vi phạm
  6. mrducthuan

    mrducthuan Thành viên rất tích cực

    Tham gia ngày:
    07/04/2010
    Đã được thích:
    0
    #6
    18/07/2010, 23:46
    Tưởng gì to tát....

    Đâu lại vào đấy
    Loan tin| |Báo vi phạm
  7. lavan

    lavan Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    08/03/2010
    Đã được thích:
    593
    #7
    19/07/2010, 00:01
    Mật độ XD ở khu DT Văn Khê quá cao, chung cư ở đây như cái nhà tù.
    Loan tin| |Báo vi phạm
  8. mrducthuan

    mrducthuan Thành viên rất tích cực

    Tham gia ngày:
    07/04/2010
    Đã được thích:
    0
    #8
    19/07/2010, 00:03

    Khổ nổi tù nhưng vẫn đắt....ai biểu kéo nhau lũ lượt về Hà Nội
    Loan tin| |Báo vi phạm
  9. NGHIEN_CK

    NGHIEN_CK Thành viên quen thuộc

    Tham gia ngày:
    07/01/2010
    Đã được thích:
    0
    #9
    19/07/2010, 00:08
    Là iem đây... Em nhận nhà roài nhưng ở thế đíu nào đc, thang máy đang dùng điện thi công cho bọn nhà thầu, khách hàng như iem vẫn leo bộ bình thường, nước giếng khoan còn chưa có chứ đừng nói nước sạch. Nhận nhà xong muốn đái 1 bãi mà *** dám vì đíu có nước mà xả. Sáng nay em nhận nhà, khóa thì cầm vào phát rơi ra luôn, cửa vênh hở 3cm... Nói chung là bọn XD VN làm ăn mất uy tin và như lìn... Iem nhận nhà xong làm sơ bộ dự toán sửa căn hộ 102,6 m2 mà thay đồ hết gần 200 củ... **... Đang ở nhà ngõ tưởng mua CC lên ở cho văn minh... CC của VN thế này *** biết đến bao giờ mới văn minh đc chứ....
    Anh Vũ khách hàng mua căn hộ 1009 ... ko phải 1006 nhé...
    Loan tin| |Báo vi phạm
  10. lavan

    lavan Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    08/03/2010
    Đã được thích:
    593
    #10
    19/07/2010, 00:33
    Dự án Văn Khê có Dt 20 ha, chủ đầu tư là STL ( Sông Đà - Thăng Long) gồm gần 1000 căn liền kề, biệt thự và 7 block cao tầng từ CT1 đến CT7, SD6 là nhà đầu tư thứ phát có 2 toà trong đó là CT2 và Ct7. Gọi là CC cao cấp nhưng thực ra chỉ bình dân thôi. SD6 chỉ làm thuỷ điện, xây nhà lởm là đúng rồi, muốn mua nhà ở vừa ý thì mời các bác mua hàng của HUD hoặc VINACONEX..., nhất là nhà của HUD vị trí đẹp, mật độ xây dựng thấp, chất lượng tốt nhưng giá thì hơi đắt đấy.
    Loan tin| |Báo vi phạm
Trang 1/2

Chủ đề cùng chuyên mục

Chia sẻ trang này