SDP - Dự án Vĩnh Thanh Nhơn Trạch ( LCG trong lòng SDx)

Dự án khu dân cư Vĩnh Thanh - SOTRACO

[FONT=&quot]

GIỚI THIỆU CHUNG[/FONT]
​

Trong chiến lược phát triển Kinh tế - Xã hội tỉnh Đồng Nai, Khu vực Huyện Nhơn Trạch dự kiến quy hoạch phát triển thành một Đô thị Công nghiệp – Dịch vụ hiện đại. Trên địa bàn Huyện Nhơn Trạch hiện nay đang thu hút mạnh đầu tư phát triển các khu công nghiệp. Đi theo đó sẽ là sự chuyển đổi cư dân Nông nghiệp – Nông thôn sang Công nghiệp – Đô thị theo hướng tập trung đô thị hóa.





Khu dân cư Vĩnh Thanh do Công ty Cổ phần Thương mại & Vận tải Sông Đà làm chủ đầu tư, được xây dựng với các tiêu chí cơ bản như sau:
- Cụ thể hóa chủ trương đầu tư xây dựng của Tỉnh Đồng Nai và Huyện Nhơn Trạch, cụ thể hóa đầu tư xây dựng “Khu dân cư Vĩnh Thanh – SOTRACO” theo quy hoạch chung của việc xây dựng Đô Thị Mới Nhơn Trạch giai đoạn đến năm 2020.

- Quy hoạch sử dụng đất, tổ chức không gian Kiến trúc – cảnh quan và quy hoạch xây dựng cơ sở hạ tầng hiện đại cho khu dân cư theo hướng đô thị hiện đại.
- Tạo cơ sở pháp lý đầu tư xây dựng, quản lý đất đai, quản lý xây dựng các công trình trong phạm vi quy hoạch chi tiết khu dân cư.

I. Vị trí:
Trong tổng thể quy hoạch chung Đô thị mới Nhơn Trạch, Khu dân cư Vĩnh Thanh – SOTRACO có vị trí như sau:

- Về phí Bắc, cách Trung tâm Huyện hiện hữu khoảng 4 km

- Về phía Tây - Nam, cách khu công nghiệp Ông Kèo khoảng 6 km

- Về phía Tây cách vành đai đô thị Nhơn Trạch khoảng 1 km
- Về phía Đông – Bắc giáp khu trung tâm Thành phố Nhơn Trạch và cách khu công nghiệp Nhơn Trạch khoảng 7 km
II. Phạm vi:
Phạm vi khu đất quy hoạch được giới hạn bởi:

- Phía Bắc Đông Bắc: giáp được số 7 và khu trung tâm thành phố Nhơn Trạch

- Phía Đông: giáp đường số 2 từ trung tâm huyện hiện hữu đi Hương lộ 19
- Phía Tây – Tây Bắc: giáp đường số 8 từ trung tâm thành phố Nhơn Trạch đi KCN Ông Kèo.

- Phía Nam & Tây Nam: giáp tuyến đường liên khu vực và khu dân cư dọc hương lộ 19 thuộc xã Vĩnh Thanh.
Khu quy hoạch nằm trong phạm vi quy hoạch xây dựng Thành phố Nhơn Trạch. Thành phố Nhơn Trạch sẽ phát triển thành đô thị loại 2 (đến năm 2020), là thành phố công nghiệp – dịch vụ hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đô thị.

• Theo Quy hoạch chung Đô thị mới Nhơn Trạch, khu vực này sẽ nằm trong khu đô thị trung tâm tập trung dân cư mật độ cao.

- Phía Nam, Đông, Đông Nam và Tây Nam: giáp khu dân cư dọc Hương lộ 19

- Phía Bắc, Tây Bắc: giáp với khu dân cư Vĩnh Thanh – Song Kim

- Phía Bắc, Đông Bắc: giáp với khu trung tâm Đô thị mới Nhơn Trạch.

• Khu quy hoạch được giới hạn trong 4 tuyến đường gồm 03 tuyến đường trục chính Đô thị Nhơn Trạch và 01 tuyến đường liên khu vực, cụ thể:

- Đường số 7: cắt qua đường 25B, 25C, qua khu trung tâm thành phố, chạy dọc ranh phía Bắc, Đông Bắc khu quy hoạch, ra khu Đồng Mu Rùa.

- Đường số 8, từ khu trung tâm Thành Phố Nhơn Trạch, chạy dọc ranh phía Bắc, Tây – Bắc khu quy hoạch ra Khu công nghiệp Ông Kèo.

- Đường số 2, hiện hữu, từ khu trung tâm Huyện (hiện hữu) chạy dọc ranh phía Đông khu quy hoạch ra Hương lộ 19
- Tuyến đường liên khu vực từ phía Bắc thành phố cắt qua đường 25B, 25C, chạy song song đường vành đai thành phố, chạy dọc ranh phía Nam, Tây Nam khu quy hoạch, nối tiếp vào Hương lộ 19 ra khu Đồng Mu Rùa
III. Tính chất, chức năng:

• Tính chất:

Là khu dân cư đô thị tập trung, hiện đại, kề cận khu Trung tâm đô thị mới Nhơn Trạch, được đầu tư xây dựng nhiều loại hình nhà ở, công trình công cộng phục vụ đa dạng, với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ, hoàn chỉnh, phục vụ cho dân cư trong khu đô thị và lân cận.

• Chức năng:

• Khu dân cư Vĩnh Thanh – SOTRACO bao gồm các thành phần chức năng chính như sau:

- Nhà ở
- Công trình thương mại, dịch vụ, phục vụ công cộng.
- Công viên cây xanh, văn hóa thể dục thể thao
- Đường giao thông và hệ thống kỹ thuật hạ tầng đô thị

• Các hạng mục xây dựng trong các khu chức năng:

a/ Nhà ở: các loại nhà ở dự kiến xây dựng bao gồm:
- Chung cư.
- Nhà liên kế phố
- Nhà vườn
- Biệt thự



b/ Công trình công cộng, thương mại dịch vụ, bao gồm:
- Công trình hành chính
- Công trình giáo dục: trường trung học cơ sở (cấp II), tiểu học (cấp I), nhà trẻ mẫu giáo.
- Nhà văn hóa, câu lạc bộ
- Công trình y tế: Phòng khám đa khoa, trạm y tế
- Công trình thương mại – dịch vụ: bưu điện, ngân hàng, trạm xăng, nhà văn phòng, siêu thị, cửa hàng tổng hợp, các cửa hàng bán lẻ …..
c/ Công viên cây xanh và công trình văn hóa thể dục thể thao:
- Công viên văn hóa thể thao khu dân cư đô thị
- Vườn hoa, sân chơi trong các khu nhà ở
d/ Đường giao thông và hệ thống kỹ thuật hạ tầng đô thị:
- Mạng lưới đường giao thông.
- Quảng trường.
Bãi đỗ xe
- Trạm phòng cháy chữa cháy.
- Hệ thống công trình cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải, cấp điện, điện chiếu sáng, hệ thống thông tin liên lạc.
3. Quy mô dân số và đất đai:
- Quy mô diện tích khu đất: 86.96 ha

- Quy mô dân số: dân số dự kiến quy hoạch là 9.000 – 10.500 người
Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật xây dựng chủ yếu khu dân cư Vĩnh Thanh- SOTRACO, dự kiến như sau:
Các chỉ tiêu sử dụng đất và kiến trúc xây dựng:

• • Quy mô dân số: 9000 – 10.500 người.
  • Mật độ dân số: 105 – 115 người/ ha
  • Chỉ tiêu sử dụng đất: 85 – 95 m2/người.
  • Chỉ tiêu mật độ xây dựng trung bình:

- Công trình công cộng: 25 – 30%
- Nhà ở

+ Chung cư thấp tầng (5-7 tầng) : 25 - 35%
+ Chung cư cao tầng kết hợp TMDV : 25 - 50%
+ Nhà phố : 70 - 80%
+ Nhà vườn : 50 - 60%
+ Biệt thự : 40 - 50%

• • Chỉ tiêu tầng cao xây dựng trung bình

- Công trình công cộng (hành chính, giáo dục, y tế): 2 – 4 tầng
- Nhà ở:
+ Chung cư : 5 – 7 tầng và 15 – 22 tầng
+ Biệt thự : 1 – 3 tầng
+ Nhà phố : 2- 4 tầng
+ Nhà vườn : 1 – 3 tầng

• • Diện tích, kích thước trung bình các lô đất xây dựng nhà ở:

- Nhà phố : 100 – 150 m2 ( 5 – 7m x 20 – 22m)
- Nhà vườn : 250 – 300 m2 ( 12 – 15m x 20 – 22m)
- Biệt thự : 400 – 550 m2 ( 17 – 20m x 25 – 30m)
Các chỉ tiêu xây dựng công trình Hạ tầng kỹ thuật:

• Giao thông:

- Chỉ tiêu đất giao thông trong khu dân cư: 25 – 30 m2/người.
- Các loại đường trong dân cư:
+ Các tuyến đường đô thị qua khu dân cư: lộ giới 35 ÷ 86m
+ Đường nội bộ khu dân cư: lộ giới 17 ÷ 35m.

• Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật khác:

- Cấp điện: 1.500 kwh/người/năm.
- Cấp nước: 150 lít/người/ngày đêm.
- Thoát nước thải: 80% lượng nước cấp.
- Thông tin liên lạc: 1 máy điện thoại/2 người.
Tổ chức hai trục không gian vuông góc nhau, ở giữa khu đất:
- Trục Đông Bắc – Tây Nam kết nối từ khu dân cư Hương lộ 19 đến đường số 17 hướng vào khu trung tâm ĐTM Nhơn Trạch, với hai dãy nhà chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ, hai tuyến đường song song và một dải công viên cây xanh chạy giữa.

- Trục Tây Bắc – Đông Nam kết nối từ đường số 2 đến đường số 8, với trục đường vòng hình chữ U, giữa là các công viên lớn, với các công trình văn hóa thể thao, vòng theo chữ U là các cụm chung cư và các công trình công cộng dịch vụ.
Hai tuyến trục trên tao thành khu trung tâm, là điểm nhấn chính về không gian kiến trúc cảnh quan khu dân cư đô thị.
Cụm chung cư cao tầng kết hợp văn phòng, thương mại dịch vụ bố trí tại lối vào chính từ đường số 8 như là cửa ngõ vào khu dân cư.
Các dãy nhà liên kế phố bố trí dọc bốn trục đường lớn xung quanh khu dân cư. Các dãy nhà biệt thự sâu phía trong, góc Đông – Nam khu dân cư. Các khu nhà vườn bố trí phía Tây Nam giáp với khu dân cư Hương lộ 19.

Bảng cơ cấu quỹ đất xây dựng như sau:

TT​

Mục đích sử dụng​

Diện tích (ha)​

Tỉ lệ ​

1​

Đất ở

43.76​

50.32​

Chung cư 5 – 7 tầng

4.79​

Chung cư 15 – 22 tầng kết hợp TMDV

14.62​

Nhà liên kế phố

14.66​

Nhà vườn

5.25​

Nhà biệt thự

4.42​

2​

Đất công trình công cộng – dịch vụ

5.62​

6.46

3​

Đất công viên – cây xanh

12.30​

14.14

4​

Đất giao thông

25.28​

29.07

Tổng cộng

86.96​

100.00

Quy hoạch về tầng cao và chiều cao xây dựng:
- Nhà biệt thự - nhà vườn: tầng cao trung bình 2,5 tầng, chiều cao tầng trệt 4 - 4.5m (tầng 1, chỉ cho phép bố trí một tầng hầm hoặc một tầng lửng), chiều cao tối đa là 5m. Các tầng lầu có chiều cao tối đa là 3.5m. Trên phần sân thượng cho phép bố trí mái che cầu thang, chiều cao tối đa là 3m. Diện tích xây dựng phần nóc sân thượng không lớn hơn 1/3 diện tích sân thượng.
- Nhà phố - liên kế thương mại: Tầng cao trung bình 3 – 3.5 tầng, chiều cao tầng trệt 4m, chiều cao tầng lầu 3.4m (tầng cao phải thống nhất trong từng lô đất). Trên phần sân thượng cho phép bố trí mái che cầu thang, chiều cao tối đa là 3m. Diện tích xây dựng phần nóc sân thượng không lớn hơn 1/3 diện tích sân thượng.
- Công trình công cộng – thương mại dịch vụ: tầng cao từ 2 – 3 tầng.
- Công trình chung cư kết hợp thương mại dịch vụ: tầng cao từ 15 – 22 tầng.
Quy hoạch về mật độ xây dựng:
- Đất công trình công cộng : 25 – 30%
- Liên kế phố thương mại : 70 – 80%
- Nhà biệt thự : 40 – 50%

- Nhà vườn : 50 – 60%
- Chung cư ở thuần : 25 – 35%
- Chung cư kết hợp TM – DV : 25 – 50%

TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN​

Việc phân chia các giai đoạn đầu tư phát triển khu dân cư Vĩnh Thanh – SOTRACO đảm bảo các nguyên tắc cơ bản như sau:

• Phù hợp với tiến trình chung triển khai các dự án đầu tư phát triển trên địa bàn Nhơn Trạch, trên cơ sở Quy hoạch chung ĐTM Nhơn Trạch đã được Chính Phủ phê duyệt, theo định hướng xây dựng phát triển Nhơn Trạch đến năm 2020 trở thành đô thị loại 2.

Đặc biệt phù hợp với tiến độ đầu tư các dự án hạ tầng kỹ thuật đô thị liên quan xung quanh, làm cơ sở cho việc đấu nối vào hệ thống hạ tầng khu dân cư Vĩnh Thanh – SOTRACO.

• Phù hợp với nhu cầu thị trường (nhu cầu chỗ ở và các tiện ích xã hội) cho cán bộ - công nhân viên và người dân trên địa bàn.
• Các giai đoạn đầu tư phát triển phải đảm bảo hiệu quả, hài hòa giữa huy động vốn đầu tư với lợi ích kinh doanh phát triển dự án (trước mắt và lâu dài) của chủ đầu tư là Công ty CP Thương mại & Vận tải Sông Đà.
• Đầu tư từng giai đoạn, đồng bộ và hoàn chỉnh từng phần, đảm bảo sự phát triển liên tục thống nhất, đồng bộ và hoàn chỉnh toàn bộ dự án