SJS, HDG, VCG..."Đô thị của ... bò"

Đất phía Tây Hà Nội bắt đầu hạ nhiệt

http://*********.vn/ImageView.aspx?ThumbnailID=32726 Nhiều dự án bất động sản phía Tây (Hà Nội) sau thời gian sốt nóng, giá đất được đẩy lên cao, hiện đã bắt đầu có dấu hiệu chững lại, giao dịch thành công rất thấp.


....


Số liệu của các chuyên gia tài chính cho biết thì từ năm 2009 đến năm 2011 ngân hàng nhà nước sẽ rút khoảng 400.000 tỷ đồng ra khỏi thị trường BĐS.
Giám đốc văn phòng môi giới Điền Phát (tại đường 32) cho biết, khoảng hai tuần nay số lượng các nhà đầu tư đến tìm mua đất rất ít. Điển hình dự án Kim Chung - Di Trạch hơn tháng trước cứ có người bán ra là có người mua ngay và giá thậm chí điều chỉnh theo ngày. Thế nhưng vài tuần nay, giá đất dự án này cũng giảm 4-5 triệu đồng/m2.
Không chỉ dự án Kim Chung, Di Trạch mà rất nhiều dự án An Hưng, Bắc An Khánh, hay như dự án Dương Nội khu C, D cũng đang trong tình trạng trầm lắng.
Anh Hoàng Long - một nhà đầu tư chia sẻ, hiện các ngân hàng thương mại đang cho vay với lãi suất trên 20%, nếu mua các dự án tại phía Tây thì phải thanh toán rất nhiều tiền bởi rất nhiều dự án đã bàn giao nhà vì vậy người mua sẽ phải trả hết tiền đất và tiền xây thô. Ngoài ra, đối với dự án đang làm hạ tầng thì phải trả hết gần 80% tiền đất... Vì vậy, các nhà đầu tư đang gặp rất nhiều khó khăn.
"Trước nay, tôi vẫn thường thế chấp sổ đỏ ngân hàng để vay tiền đầu tư tuy nhiên trong bối cảnh này thì cũng chỉ chọn cách ngồi yên chờ đợi và tính toán lại phương án kinh doanh sao cho hiệu quả hơn" anh Long nói.
Ông Nguyễn Đỗ Việt, Phó Tổng Giám đốc CTCP Sông Đà Thăng Long (STL) cho rằng năm 2011 thị trường khu vực phía Tây sẽ gặp khó khăn. Nguyên nhân là do ảnh hưởng chung của thị trường bất động sản, sự khó khăn của nguồn vốn, nguồn cung nhiều trong khi sức cầu hạn chế và thanh khoản chậm.… Hơn nữa, giá bất động sản khu vực này trước đó đã được đẩy lên quá cao.


http://*********.vn/ChannelID/763/Tin-tuc/185764-dat-phia-tay-ha-noi-bat-dau-ha-nhiet.aspx

Dòng tiền đầu cơ đã và đang vất vả thoát khỏi tt BĐS sẽ tạm thời không quay lại tt này trong ngắn hạn. Nó sẽ tìm nơi trú ẩn mới

Siết tín dụng bất động sản

Nhiều ngân hàng (NH) đã bắt đầu ngưng cho vay bất động sản (BĐS), trong khi người tiêu dùng ngán ngẩm với mức lãi suất cho vay BĐS quá cao hiện nay nên cũng “hỏi cho vui chứ vay làm gì” .

http://*********.vn/ImageView.aspx?ThumbnailID=32091 Theo Trưởng phòng Khách hàng cá nhân một NH cổ phần có chi nhánh tại TP.HCM, mấy tuần trở lại đây, NH này đã không giải ngân cho bất cứ hồ sơ khách hàng cá nhân nào vay để mua nhà đất, kể cả với các chủ đầu tư dự án BĐS.
Ông Lý Xuân Hải, Tổng giám đốc NH TMCP Á Châu (ACB) cũng nói đang “gói ghém” để giảm tỷ lệ cho vay BĐS xuống theo lộ trình mà NHNN yêu cầu. Còn ông Trịnh Văn Tuấn, Tổng giám đốc NH TMCP Phương Đông (OCB) thì tiết lộ tỷ trọng cho vay phi sản xuất của OCB hiện nay trên 35% tổng dư nợ, trong đó cho vay BĐS khá cao. Do đó OCB buộc phải tạm ngưng cho vay để thu hồi vốn, không phát sinh các khoản vay mới nhằm giảm tỷ trọng cho vay phi sản xuất xuống mức mà NHNN chỉ đạo.
Dư nợ 431.000 tỉ đồng
Trao đổi với báo chí gần đây, Thống đốc NHNN Nguyễn Văn Giàu cho biết tỷ trọng cho vay phi sản xuất (bao gồm BĐS, chứng khoán, cho vay tiêu dùng...) của toàn ngành chiếm 18,7% tổng dư nợ với số tiền khoảng 431.000 tỉ đồng. Trong đó, 18 NH có tỷ trọng cho vay phi sản xuất dưới 25% dư nợ; 24 NH có tỷ trọng 26% trở lên. NHNN đã xây dựng kịch bản để giảm tỷ trọng cho vay phi sản xuất này xuống 16% vào cuối năm. Từ nay đến 30.6.2011, tỷ trọng cho vay lĩnh vực phi sản xuất của các NH trên tổng dư nợ tối đa là 22% và đến 31.12.2011 là 16%.
Với các tổ chức tín dụng chưa thực hiện được tỷ trọng này theo lộ trình, NHNN áp dụng tỷ lệ dự trữ bắt buộc gấp 2 lần so với tỷ lệ dự trữ bắt buộc chung đối với tổ chức tín dụng và biện pháp hạn chế phạm vi hoạt động kinh doanh trong 6 tháng cuối năm 2011 và năm 2012. Đến 30.6.2011, nếu tốc độ tăng tín dụng vượt mục tiêu theo Nghị quyết 11 của Chính phủ, NHNN áp dụng các biện pháp cần thiết, phù hợp quy định của pháp luật để kiểm soát tín dụng. Chính vì vậy các NH hiện nay đều phải tìm cách thu hồi vốn cho vay BĐS và hầu như không cho vay mới thêm.
Một trong những cách để NH hạn chế cho vay BĐS là tăng lãi suất (LS) cho vay. Hiện LS cho vay đối với lĩnh vực phi sản xuất lên 18 - 22%/năm, mức lãi vay này đã làm rất nhiều khách hàng cần vay vốn từ bỏ ý định.
Tình hình này buộc các doanh nghiệp BĐS phải xoay xở tìm cách thích ứng. Ông Phạm Đức Tấn, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty CP phát triển hạ tầng và BĐS Thái Bình Dương (PPI) cho rằng, các doanh nghiệp BĐS không còn cách nào khác hơn là phải điều chỉnh kế hoạch hoạt động, cắt giảm chi phí, giảm mục tiêu tăng trưởng, dừng các dự án không đủ vốn, hoặc khó thu hồi vốn, chuyển hướng sang những lĩnh vực sản xuất, dịch vụ thương mại và xây dựng các dự án hạ tầng có vốn.
Đối với nhu cầu cần nhà ở của những người có thu nhập trung bình, theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty TNHH địa ốc Đất Lành, một trong những giải pháp hỗ trợ là có thể chia nhà ở làm 3 loại giá: dưới 1 tỉ đồng; từ 1-2 tỉ đồng và trên 2 tỉ đồng/căn. Hiện nhu cầu nhà ở của đại đa số người có thu nhập trung bình là các căn hộ có mức giá dưới 1 tỉ đồng. Ở góc độ an sinh xã hội, các NH không nên đóng van tín dụng đối với các trường hợp vay này, chỉ nên hạn chế đối với các trường hợp vay lớn nhằm mục đích đầu tư BĐS.


Thanh Xuân - Mai Vọng
Thanh Niên

​

Tan giấc mộng… lướt sóng

http://*********.vn/ImageView.aspx?ThumbnailID=31835
Thị trường BĐS phía Nam đã trầm lắng khá lâu, vượt ngoài suy đoán của nhiều. Thị trường BĐS phía Nam đã trầm lắng khá lâu, vượt ngoài suy đoán của nhiều NĐT. Do nhận định sai về thị trường, không ít người đã "ôm" hàng với ý định lướt sóng đang phải đối mặt với ngổn ngang những nỗi lo.

.....


Nhận định của nhiều chuyên gia địa ốc, so với chi phí đầu vào, trượt giá…, giá BĐS ở TP. HCM đã chạm đáy. Tuy nhiên, nếu mua nhà, đất lúc này với mục đích để ở hoặc với những người có khả năng trường vốn mua với mục đích đầu tư lâu dài thì tốt, còn mua để "lướt sóng" thì còn quá rủi ro, đặc biệt là với những người phải đi vay tiền, vì chưa biết lúc nào thị trường BĐS mới sôi động trở lại.


Tăng Triển
Đầu tư chứng khoán
http://*********.vn/ChannelID/763/Tin-tuc/184528-tan-giac-mong-luot-song.aspx


​

75% người mua nhà phải đi vay


Theo báo cáo nghiên cứu "Đánh giá nhu cầu nhà ở và các yếu tố quyết định hành vi vay vốn mua nhà của người dân trên địa bàn Hà Nội và xu hướng thị trường nhà ở năm 2011" của Công ty CP Báo cáo đánh giá Việt Nam (Vietnam Report), trong số 400 mẫu điều tra tại thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội, 45% người mua nhà có kế hoạch đi vay ngân hàng, 30% có kế hoạch vay mượn từ các nguồn khác. Chỉ có 25% người được hỏi có kế hoạch tự mua nhà ở bằng tiền của mình.


http://*********.vn/ChannelID/763/Tin-tuc/184427-75-nguoi-mua-nha-phai-di-vay.aspx

Cửa sáng nhất hiện nay: Lướt sóng trên 2 sòng Hosino và Hasino [r2)]

Chủ thớt đã có hàng chưa vậy

Bây giờ muốn bán không phải dễ, BDS bắt đầu ngấm chính sách, bác nào còn hàng chạy nhanh vì mới chỉ là bắt đầu cho cuộc xả hàng qui mô lớn

Hà Nội: Nguồn cung căn hộ quý 1/2011 tương đương hơn một nửa tổng cung 2010

Nhìn lại bức tranh thị trường căn hộ để bán trong quý 1 năm 2011 cho thấy, thị trường ghi nhận sự sôi động ở thị trường sơ cấp, cầu ở thị trường thứ cấp là rất yếu.
CBRE Việt Nam vừa có buổi họp báo công bố báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Hà Nội quý 1 năm 2011. Theo nghiên báo cáo nghiên cứu của Công ty này, thì thị trường nhà ở để bán trong quý ghi nhận sự chào bán hàng loạt các dự án căn hộ cao cấp, trong đó, 2 dự án của Công ty CP Vincom là Times City và Royal City chiếm đến hơn 50% tổng nguồn cung của toàn thị trường.

Quý 1/2011 ghi nhận nguồn cung mới dồi dào, theo thống kê từ CBRE là khoảng 8.200 căn, tương đương hơn một nửa tổng cung của cả năm 2010. Hai dự án của Vincom là Royal City và Times City chiếm hơn 50% tổng nguồn cung trong quý này. Theo thống kê của CBRE thì nguồn cung căn hộ trong quý 1/2011 chủ yếu là từ một số dự án căn hộ cao cấp là chủ yếu.

Tuy nhiên, trên thực tế hiện nay trên địa bàn Hà Nội có ít nhất khoảng 30 dự án căn hộ chung cư đang được chào bán trên thị trường, với lượng căn hộ chào bán trong quý tương đương khoảng 13.000 căn, trong tổng số khoảng 25.000 căn hộ từ khoảng 30 dự án này.

Một số dự án căn hộ trung cấp cũng được chào bán trong quý như Az Thăng Long, Vĩnh Hưng Dominium, Bemes Cầu Bươu (408 căn), Golden Palace –Hà Đông (240 căn), Rừng Cọ Ecopark, chung cư Tân Tây Đô,…

Tuy nhiên, nhìn tổng thể bức tranh chung thị trường quý này là thời điểm của các dự án căn hộ cao cấp với mức cung hàng khá lớn, ở mức khoảng gần 10.000 căn hộ ra thị trường. Ghi nhận về thị trường căn hộ cao cấp quý này khá sôi động, tuy nhiên, đó mới chỉ dừng lại ở thị trường sơ cấp (tức là chủ đầu tư bắt đầu cho các tổ chức, cá nhân, đối tác,…thân quen đăng ký mua với mức giá ưu đãi), còn đối với thị trường thứ cấp (thị trường giao dịch mua đi bán lại của khách hàng) thì lại ảm đạm, và kém phần sôi động, và đương nhiên thị trường này mới phản ánh đúng bản chất chất thị trường bất động sản hiện nay.

Giá chào bán trên thị trường thứ cấp nhìn chung ở mức ổn định, ngoại trừ phân khúc trung cấp có mức tăng khá khoảng 8,5% so với quý trước. Xu hướng giá ở mức ổn định dự kiến sẽ vẫn tiếp tục trong quý 2 năm 2011, do nguồn cung mới dự báo ở mức cao khoảng 4000 căn, và nhu cầu thì hạn chế.

Thị trường nhà đất trong các khu đô thị mới tại Hà Nội tiếp tục là kênh đầu tư ưa thích trong quý 1 năm 2011, đặc biệt là trong bối cảnh nền kinh tế có nhiều biến động lớn như lạm phát cao, nguồn cung chung cư lớn.

Tuy nhiên, tình hình kinh tế hiện nay tác động không nhỏ đến tiến độ triển khai của dự án, khó khăn về vốn sẽ làm chậm tiến độ thi công các dự án. Song hầu hết các dự án khu đô thị mới được đầu tư và phát triển tương đối lâu dài, do đó vấn đề này chỉ là vấn đề tạm thời.

Kiều Thuật